【文章內(nèi)容簡介】 情況下的專項維修工程,由學校規(guī)定管理部門。第四條專項維修工程的范圍。(一)專項維修工程是指不屬于零星維修范圍,經(jīng)學校批準列入專項維修經(jīng)費的大、中型項目。(二)單項項目概算經(jīng)費在3萬元以上10萬元以內(nèi)的屬中型項目。單項項目概算經(jīng)費在10萬元以上的屬大型項目。(三)為教學、科研、行政辦公及生活服務的建筑物、供水、供電、排水、排污、道路、路燈設施以及池塘、河道、林木、花草等屬專項維修工程對象。第五條專項維修工程按以下程序進行(一)報送專項維修工程申請立項計劃:學校各部門在每年10月份前將下一需維修、改造的項目報送后勤處,后勤處匯總后年底報送分管院長審核。臨時出現(xiàn)的專項維修,及時報送分管院長審核。申請立項計劃應包括以下內(nèi)容:項目名稱、主要工作內(nèi)容、概算金額、開竣工日期。為做好維修工程前期工作,學校應保證必要的工程項目前期費用。(二)立項審核:學校根據(jù)資產(chǎn)運行狀況及教學、科研、行政辦公的需要,審定下一的維修工程計劃,并同時安排概算經(jīng)費。(三)工程招標或議標前應具備下列條件:有批準立項的文件、已落實經(jīng)費來源、招標文件制作完畢,已有施工圖或相關資料、工程預算已編制。各專項維修工程,由后勤處負責相關準備材料,組審計處審核后送國資處,向社會公開招標,采用邀請招標或競爭性談判方式招標。(四)工程實施:,應有專業(yè)管理人員對工程的質(zhì)量、進度、費用進行全過程監(jiān)督,重要結(jié)構(gòu)及裝修應委托工程監(jiān)理。,及時通知審計部門到現(xiàn)場參與驗證,并作記錄備案。,方便施工,造價合理,并保證施工質(zhì)量、工期和安全。未經(jīng)項目業(yè)主確認的變更,不能作為施工單位竣工結(jié)算的依據(jù)。,應由施工方提出申請,后勤處會同設計、監(jiān)理、審計及使用方共同現(xiàn)場確認后報分管院長審批。,應予交水電費保證金、文明施工保證金。予收保證金的目的是:維護學校合法權益,維護教學、科研、行政辦公的正常秩序,保護水、電設施、花卉、苗木不受破壞。(五)驗收、交付使用:維修工程竣工驗收前應及時清運現(xiàn)場建筑垃圾和剩余材料,拆除臨時設施,撤退機械設備,恢復正常的校園環(huán)境,否則,不予驗收。工程驗收應由工程管理、使用部門、審計、國資部門等有關單位參加。工程驗收后,交付使用。工程維修管理制度3不得在機房內(nèi)吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。需要動火作業(yè)時,由相關專業(yè)人員填寫機房動火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品,準備好滅火器。施工后認真檢查,確認無火種后方能離開。部門人員在當值期間,應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。當值人員應巡查、記錄責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。發(fā)生電氣火災時,當值員工施救時應堅持39。先斷電,后滅火39。原則。如油路發(fā)生火災,應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救?；馂臅r設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。工程維修管理制度4工程部門人員按照規(guī)定進行例行巡查,在例行巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修有關問題,記錄在案,及時匯報,以便維修。每一維修工程,事先應分析原因,區(qū)分責任,做好解釋工作。每一維修工程,工程部門應在區(qū)分責任之后,及時制定維修方案,指定專人負責,并明確修復時間,不得無故拖延。工程部門在確定每件維修工作時,應填寫物業(yè)維修申報單,做好維修存檔工作。每逢中大雨以上,工程部門人員應及時檢查排水、排污設施狀況,以防止意外。每年汛期期間(5―10月),應每月安排一次排水、排污設施例行清理檢查,以防堵塞。住戶的房屋裝修工作,工程部門要做好施工監(jiān)督,嚴禁違章裝修行為。工程部門應在年初做好維修預算、季度維修計劃及年底維修物業(yè)專題報告。工程維修管理制度5機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。各班員工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。機房內(nèi)各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。機房值班員工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。維修人員負責制定本機房清潔衛(wèi)生時間表,并對機房衛(wèi)生負責。工程維修管理制度6設備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、,由相關專業(yè)人員按維修保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標參數(shù)制訂保養(yǎng)計劃,交各班組實施。各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。設備的維修分小修、中修、大修三種,由相關專業(yè)的人員根據(jù)設備的性能等規(guī)劃編制維修方案,交班組執(zhí)行。如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導致嚴重故障的缺陷事項,必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表,上報調(diào)度主管實施整改。每次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應的表格,調(diào)度主管負責監(jiān)督執(zhí)行。工程維修管理制度7對技工素質(zhì)的控制體系對技工素質(zhì)的控制措施,利用專業(yè)施工隊,以最熟練、最直接的方法做到最佳效果。,嚴格的達標管理,制訂獎罰辦法,按工種單位價提取一定的獎金額給達到工種優(yōu)秀標準的工人。借助監(jiān)理的力量,監(jiān)理工程師確認達標即可領到本項目獎金,將目標結(jié)果與工作勞動收入直接掛鉤,施行激勵制度。、工鞋、床上用品、蚊帳等均統(tǒng)一免費提供,工人外衣統(tǒng)一由專人負責機洗,提高工人各項福利。、性能完備的施工機具給予工人發(fā)揮技術水平的最大空間。,不允許其擅自擴充的隨意抽調(diào),以確保分包隊隊伍的素質(zhì)和人員相對穩(wěn)定。,是達到最佳效果最方便的措施。而各專業(yè)的協(xié)調(diào),收口交接面則由技術部統(tǒng)一處理。,責任明確,獎罰分明。計劃用于本工程各專業(yè)施工班組及相關管理措施,在上海、西安有多處大型工程施工經(jīng)驗。福建籍工人是石材施工界最有實力的,本項目將挑選一批最有經(jīng)驗的工人親自操作,確保達到最佳效果。同時施行激勵措施,達到本項目優(yōu)秀標準(由監(jiān)理工程師確認)獎勵10元/工程維修管理制度8不得在機房內(nèi)吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。需要動火作業(yè)時,由相關專業(yè)人員填寫機房動火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品,準備好滅火器。施工后認真檢查,確認無火種后方能離開。部門人員在當值