工程維修管理制度(編輯修改稿)
2025-05-04 21:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工程量大小最多可延長(zhǎng)至5天地下室側(cè)壁、擋土墻滲漏5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天給水管滲漏管道明裝1天管道暗裝23天包括裝修恢復(fù)排水管滲漏1天線(xiàn)管滲漏2天設(shè)備井預(yù)埋套管滲漏1天室外地面冒水3天給排水疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水1天預(yù)留水龍頭接口漏水1天更堵頭1天電氣工程線(xiàn)路跳閘、短路、漏電故障1天安裝暗線(xiàn)2天維修空氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)等1天維修電源插座、電話(huà)插頭、按鈕開(kāi)關(guān)1天維修燈具1天維修居家對(duì)講系統(tǒng)1天部品部件室外鋼制品生銹、脫焊、脫漆2天欄桿劃傷、脫漆、生銹2天/戶(hù)若需更換可延長(zhǎng)至5天部品部件門(mén)窗類(lèi)鏈接件、鎖件1天修（換）窗五金1天更換玻璃23天更換鋼化玻璃可延長(zhǎng)至7天更換型材23天視具體情況可延長(zhǎng)至7天門(mén)窗局部脫漆維修1天門(mén)窗大面積脫漆維修23天入戶(hù)門(mén)油漆、脫皮維修12天3天入戶(hù)門(mén)劃傷、碰痕12天局部、現(xiàn)場(chǎng)維修10天情況嚴(yán)重，需更換或返廠(chǎng)維修入戶(hù)門(mén)變形、起蹺1天現(xiàn)場(chǎng)調(diào)校57天更換或返廠(chǎng)維修入戶(hù)門(mén)五金配件維修、更換1天附件3 維修聯(lián)系單業(yè)主 房號(hào) 聯(lián)系方式 維修類(lèi)型【】滲漏【】裂縫【】弱電工程維修部位 【】三防門(mén)【】鋁合金/塑鋼門(mén)窗【】電氣工程【】水暖工程【】其它問(wèn)題描述 接待時(shí)間 下單時(shí)間 物業(yè)客服簽名 維修單位 發(fā)單時(shí)間 維修工程師簽名 維修方案維修單位負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目維修工程師：維修情況開(kāi)始維修時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)維修記錄（由維修單位填寫(xiě)） 維修負(fù)責(zé)人簽名： 日期簽字確認(rèn)欄監(jiān)理單位項(xiàng)目部/物業(yè)維修部 物業(yè)客服部業(yè)主簽名 備注：附件4 質(zhì)保期內(nèi)維修任務(wù)推進(jìn)表（作為錄入明源系統(tǒng)依據(jù)） 編號(hào)： No.:項(xiàng)目名稱(chēng)業(yè)主姓名房號(hào)法定交房日期報(bào)修日期年 月 日時(shí) 分報(bào)修方式163。來(lái)電163。來(lái)訪(fǎng)163。其他聯(lián)系電話(huà)前臺(tái)接待通知物管員時(shí)間年 月 日時(shí) 分物管員簽名：物管員電話(huà)：物管員到達(dá)報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分問(wèn)題描述現(xiàn)場(chǎng)勘查 物業(yè)管理員簽名： 年 月 日 維修工簽名： 年 月 日 責(zé)任判定□是否屬于質(zhì)保期內(nèi)的維修事項(xiàng)□屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位工程質(zhì)量缺陷造成的維修（建設(shè)部2001年88號(hào)令第33條）□業(yè)主質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)報(bào)修，屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位拖延至質(zhì)保期外的維修(參考最高人民法院2003年7號(hào)文第13條規(guī)定)□屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位質(zhì)保期內(nèi)正在維修，延續(xù)至質(zhì)保期外還未完工的維修或者維修結(jié)束后尚未進(jìn)行項(xiàng)目部、施工單位、物業(yè)和業(yè)主四方驗(yàn)收的維修□關(guān)于隱蔽工程的維修（參考建設(shè)部2010年165號(hào)文《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第33條規(guī)定）□因業(yè)主使用不當(dāng)?shù)仍斐傻木S修，由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任（參考09版《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定）□因物業(yè)公司日常管理維護(hù)不當(dāng)造成的維修，或地產(chǎn)公司和物業(yè)公司雙方擔(dān)責(zé)的維修，由物業(yè)公司承擔(dān)維修責(zé)任或雙方承擔(dān)維修責(zé)任（參考07版《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條）物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽名： 年 月 日 地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人簽名： 年 月 日 責(zé)任接單部門(mén)責(zé)任部門(mén)接單人接單時(shí)間 年 月 日維修方案確認(rèn)由維修責(zé)任部門(mén)所提報(bào)的維修方案 年 月 日，已經(jīng)業(yè)主在書(shū)面方案文稿上簽字確認(rèn)同意。（具體方案可另附書(shū)面材料作為本推進(jìn)表附件存檔備查）業(yè)主簽字：維修過(guò)程記錄 地產(chǎn)項(xiàng)目部代表簽名： 年 月 日 時(shí) 分 物業(yè)服務(wù)中心代表簽名： 年 月 日 時(shí) 分維修完畢驗(yàn)收驗(yàn)收牽頭單位（維修責(zé)任部門(mén)）負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收日期：驗(yàn)收人項(xiàng)目部代表： 施工隊(duì)代表： 物業(yè)代表： 業(yè)主簽名： 其他代表簽名： 年 月 日回訪(fǎng)方式163。電話(huà) 163。入戶(hù) 163。其他回訪(fǎng)人（物業(yè)公司品質(zhì)部）業(yè)主答復(fù)163。滿(mǎn)意 163。一般 163。不滿(mǎn)意回訪(fǎng)日期填表說(shuō)明：1. 該推進(jìn)表由物業(yè)服務(wù)中心起始發(fā)出，中心負(fù)責(zé)人簽發(fā)，一式兩份，物業(yè)服務(wù)中心和項(xiàng)目部各執(zhí)一份，服務(wù)中心指派客服或維修專(zhuān)人跟進(jìn)。2. 維修結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收合格后，該推進(jìn)表項(xiàng)目部自留一份，送客服前臺(tái)一份，另一份送物業(yè)公司品質(zhì)部，以備回訪(fǎng)。附件5：陜西省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)措施目 錄一、住宅工程常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題及治理措施二、住宅工程常見(jiàn)的裂縫問(wèn)題及治理措施三、住宅工程水暖安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施四、住宅工程電氣安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施五、住宅工程節(jié)能保溫常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施一、住宅工程常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題及治理措施 （一）外窗滲漏表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施： 外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證外窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，固定片應(yīng)一內(nèi)
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