【文章內(nèi)容簡介】 地塊的出現(xiàn)，一般又與某區(qū)域交通、商業(yè)等城市配套的獨到優(yōu)勢緊密相連；但是土地供應(yīng)的相對不足，則是地價畸形走高的根本原因。近十年來的房地產(chǎn)市場，由此形成了一個奇怪的市場悖論：“高房價”人人喊打，“高地價卻無人制約在眾多高價樓盤的組成要素中，僅高地價這一項就占據(jù)了房價成本的50%以上。 市場常識同時告訴人們，新地王一出，必然會改變社會與民眾對周邊房價的心理預(yù)期，必然會引發(fā)周邊房產(chǎn)項目的漲價。因此，要有效抑制高房價，必先抑制高地價，必先抑制天價地王的頻繁出現(xiàn)！就此，地方政府可以有所作為。,第二章：房價篇,序,從2013年全年，南昌共統(tǒng)計了132個南昌在售熱門樓盤，其中共有105家樓盤的報價均在上漲，105個上漲樓盤中平均漲幅1278.5元/㎡。漲幅位居首位的是南昌紅谷灘的新地阿爾法國際社區(qū)，從年初的高層均價14000元/㎡，到年末的復(fù)式樓在售均價20000元/㎡，漲幅在6000元/㎡。 [詳細],“昌六條”未發(fā)威南昌房價已“打顫” 年內(nèi)或“漲?！?“昌六條”還未發(fā)威，南昌房價已在“打顫”。近日，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2013年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，南昌11月房價出現(xiàn)今年“首降”，環(huán)比下降0.77%。但目前南昌房產(chǎn)的樣本均價仍然達到9817元/平方米，價格的小幅下降依然改變不了南昌高房價的局面。 11月連續(xù)兩周新房銷量大跌 南昌房價出現(xiàn)今年以來的首次降溫，業(yè)內(nèi)人士分析認為，11月南昌確實曾連續(xù)兩周出現(xiàn)新房銷售低谷。其中，11月4日至10日，當周新房銷量環(huán)比下降5成，新房住宅銷量更是出現(xiàn)62.98%的巨幅下降。當周沒有一套新房住宅取得預(yù)售許可，直接影響了后面一周的新房銷售。11月因此出現(xiàn)連續(xù)兩周的新房銷量大跌，房價上漲也有放緩的趨勢。 房價漲幅較快項目暫不核發(fā)預(yù)售許可證 就在南昌樓市又陷入撲朔迷離之際，11月25日“昌六條”正式出臺。其中規(guī)定：“二套房首付比例將進一步上漲”、“外地人購房條件將由繳納社保一年調(diào)整為2年”、“對房價漲幅較快和不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約”。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，大批房源入市，“昌六條”此時出臺，釋放了調(diào)控信號，也說明政府要抑制房價漲幅的決心。 “昌六條”主要抑制了改善性購房以及外地人購房，短時間內(nèi)抑制了一部分需求，對房價也會起到一定的抑制作用。但對于二套房首付比例的上漲幅度還未作出明確規(guī)定，因此大多數(shù)購房者還在觀望當中。 政策影響將進一步凸顯年內(nèi)均價或不會再漲 盡管12月樓市信息顯示，將有大批新房源入市，但“昌六條”中“對房價漲幅較快和不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約”的規(guī)定將直接影響12月的實際開盤數(shù)量。 屆時，隨著入市房源的減少和政策的深入影響，再加上未來關(guān)于二套房首付比例的具體規(guī)定出爐，南昌樓市受到的調(diào)控影響將更加明顯。以目前的形勢來看，年底南昌的房產(chǎn)均價再次上漲的可能性極小。,南昌市上月房價下跌0.77% 為今年首降,南昌房價今年以來一直保持強勁的漲勢，尤其在10月份，曾以環(huán)比上漲3.36%的漲幅高居全國百城當月房價漲幅第二名。但根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2013年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，南昌上月房價出現(xiàn)今年“首降”，環(huán)比下降0.77%。業(yè)內(nèi)人士分析，上月25日“昌六條”的出臺以及年底南昌大部分銀行停貸緩貸對南昌房價起到短暫的抑制作用，而該影響將在本月得到進一步顯現(xiàn)，預(yù)計年內(nèi)房價再次上漲的可能性極小。 南昌上月房價下跌0.77% 為今年“首降” 根據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2013年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。其中，69個城市房價環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。 相比起10月環(huán)比上漲3.36%，漲幅全國排名第二的數(shù)據(jù)，上月南昌房價環(huán)比下降0.77%，全國百城排名第86位，為今年南昌房價出現(xiàn)的首次下降。但目前南昌房產(chǎn)的樣本均價仍然達到9817元/平方米，價格的小幅下降依然改變不了南昌在中部地區(qū)房價最高的局面。而江西的另外一個城市贛州這次房價環(huán)比上漲0.63%，進入環(huán)比漲幅最快前五十名，排名第44位。,“昌六條”及銀行停貸 對房價產(chǎn)生短期抑制 11月，南昌確實曾連續(xù)兩周出現(xiàn)新房銷售低谷，11月4日至10日，當周新房銷量環(huán)比下降5成，新房住宅銷量更是出現(xiàn)62.98%的巨幅下降。當周沒有一套新房住宅取得預(yù)售許可，直接影響了后面一周的新房銷售。11月因此出現(xiàn)連續(xù)兩周的新房銷量大跌，房價上漲有放緩的趨勢。 南昌房價出現(xiàn)今年以來的首次降溫，業(yè)內(nèi)人士分析認為，上月“昌六條”出臺以及銀行停貸緩貸會對南昌房價起到短期的抑制作用。 上月月末，南昌多家銀行出現(xiàn)停貸緩貸現(xiàn)象；25日“昌六條”出臺，其中規(guī)定：“二套房首付比例將進一步上漲”，外地人購房條件將由繳納社保一年調(diào)整為2年，“對房價漲幅較快和不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約”。但南昌新房市場對政策似乎并不太“感冒”，大批新房源入市，每日新房住宅成交量破百套。 業(yè)內(nèi)人士分析，“昌六條”主要抑制了改善性購房以及外地人購房，短時間內(nèi)抑制了一部分需求，對房價也會起到一定的抑制作用。其進一步分析，“昌六條”對于二套房首付比例的上漲幅度還未作出明確規(guī)定，因此大多數(shù)購房者會在政策落實前搶購，這也是目前南昌新房住宅市場成交依然大熱的重要原因。 下月政策影響將進一步凸顯 年內(nèi)均價或不會再漲 盡管12月預(yù)告將有大批新房源入市，但“昌六條”中“對房價漲幅較快和不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約”的規(guī)定將直接影響12月的實際開盤數(shù)量。 屆時，入市房源的減少和政策的深入影響，再加上未來關(guān)于二套房首付比例的具體規(guī)定出爐，南昌樓市受到的調(diào)控影響將更加明顯。以目前的形勢來看，年底南昌的房產(chǎn)均價再次上漲的可能性極小。,11月百城住宅均價環(huán)比上漲0.68% 已連漲18個月,中新網(wǎng)12月1日電根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲。報告稱，11月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。 2013年11月，住宅價格環(huán)比10月上漲城市個數(shù)為69個，較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%3.6%之間。住宅價格環(huán)比10月下跌城市個數(shù)為31個，較上月增加7個。 2013年11月，百城住宅價格同比2012年11月上漲10.99%，連續(xù)第12個月上漲，漲幅比上月小幅擴大0.30個百分點。91個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少2個。其中，北京、廣州等8個城市漲幅介于20%30%之間。2013年11月，8個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加2個。 根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月十大城市住宅均價為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%1.8%之間，比上月有所擴大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶(主城區(qū))、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預(yù)期和房價的影響繼續(xù)釋放。,同比來看，十大城市平均價格上漲16.56%，連續(xù)第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮??；南京、上海、成都漲幅在10%15%之間；杭州、重慶(主城區(qū))、武漢、天津漲幅在5%10%之間。 百城價格指數(shù)報告分析認為，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。 報告指出，十八屆三中全會后，中央層面將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。(中新網(wǎng)房,,,3個月18省市出臺樓市新政 10%已成調(diào)控“事實紅線“,搜房網(wǎng)訊：從9月2日到12月2日，短短的3個月時間，已有18個省市出臺樓市調(diào)控新政，而相較于10月零星調(diào)控，從11月中旬開始，連續(xù)有13個城市公布調(diào)控新政，這一輪調(diào)控正式進入密集期。而據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，在已出調(diào)控政策的18個省市中，17個十月房價環(huán)比漲幅超過10%，參考2013年初各地制定的房價調(diào)控目標，“10%”或已成今年中國樓市調(diào)控紅線。,南充岳陽等4城房價漲幅超10% 調(diào)控新政“待命”？ 搜房網(wǎng)查詢了110月統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價，發(fā)現(xiàn)在已出臺的政策18個省市的中，除過海南三亞10月房價漲幅為4.7%之外，其余17個城市10月房價環(huán)比漲幅均超過10%。 其中，上海10月房價環(huán)比漲幅達到21.40%，而就在這一數(shù)字公布前一周，“滬七條”樓市調(diào)控出爐，進而拉開了11月密集調(diào)控的大幕。 除此之外，據(jù)搜房網(wǎng)截止11月27日統(tǒng)計，在2013年房價漲幅曾超過10%的還有太原、南充、烏魯木齊、岳陽、徐州、桂林、哈爾濱等城市。而11月28日，太原樓市調(diào)控政策即出臺，烏魯木齊同樣11月28日公布了樓市調(diào)控政策，隨后，哈爾濱11月30日出臺樓市調(diào)控政策，“10%”紅線已成事實。 而在目前尚未出臺調(diào)控新政的城市中，南充在810月連續(xù)三個月房價漲幅超過10%，岳陽在10兩月超過“紅線”，而徐州、桂林則在10月份房價環(huán)比漲幅超過“10%”紅線。 搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，11月中下旬各地樓市調(diào)控的密集出臺，一方面與此前市場傳聞的主管部門約談有關(guān)，更深層次的原因則在于年度各地公布的房價調(diào)控目標?！叭绻麤]趕上11月末的政策出臺高峰，下一波如果出現(xiàn)，或會在12月18日70大中城市房價公布前后”。,“限”“供”并行成此輪調(diào)控主思路 在此次被冠以“N條”的樓市調(diào)控中，搜房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，最多被提及的包括三個方面內(nèi)容。即“上調(diào)二套房首付”、“提高買房門檻”及“增加后市供應(yīng)”。 對于此三方面，搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，第一條及第二條措施對于樓市的影響主要因各城市成交結(jié)構(gòu)而定，總體影響或不超過25%；而第三條若真正執(zhí)行，則極有可能成為“市場化調(diào)控”的有力工具，伴隨著供地量的增加，2014年下半年住宅上市量同樣將明顯增加，在一些城市，供大于求結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)在所難免。 但同時，也有業(yè)內(nèi)表示，雖然各地政策此次普遍表態(tài)增加土地供應(yīng)，但