【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)用。在規(guī)定期2限內(nèi)乙方不辦理相關(guān)入住（入伙）手續(xù)的，在規(guī)定的期限屆滿之日起即視為已經(jīng)入住，甲方自規(guī)定的期限屆滿之日開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方繳納；約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)及保修期過(guò)后的維修服務(wù)，按雙方約定的價(jià)格或物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它約定的相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)要求調(diào)整，報(bào)經(jīng)物價(jià)局備案；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。第七條乙方所購(gòu)物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場(chǎng)地。車位使用費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于開發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)；開發(fā)商委托甲方管理小區(qū)內(nèi)的道路，為了維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的利益，對(duì)于非本小區(qū)內(nèi)的車輛，甲方將視情況收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局核定價(jià)格執(zhí)行；停車場(chǎng)車位所有權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，業(yè)主應(yīng)按露天車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納泊車服務(wù)費(fèi)；業(yè)主對(duì)汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有就汽車看管服務(wù)達(dá)成保管協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主汽車的丟失、損壞、被盜等不負(fù)責(zé)任。第九條甲方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十二條業(yè)主大會(huì)成立前，由甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十三條甲方可采取規(guī)勸、調(diào)解等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十五條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十六條甲方與乙方應(yīng)簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知乙方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十八條按照安全、公平、合理的原則，乙方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第十九條乙方空調(diào)室外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護(hù)欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺(tái)（室外平臺(tái)）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。第二十條乙方同意本小區(qū)部分一層住宅配設(shè)小院，一層小院歸一樓相應(yīng)業(yè)主有限使用，使用者須接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理，非經(jīng)物業(yè)公司及該建筑物全體所有權(quán)人同意，不得隨意搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得改變其小院使用性質(zhì)；不得隨意種植各種與小區(qū)綠化不協(xié)調(diào)的綠化4植物等；不得改變由開發(fā)商設(shè)置的圍欄形式。第二十一條乙方不得將住宅、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室改為餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。第六章維修資金第二十二條維修資金的繳納：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備報(bào)修保養(yǎng)期滿后大中修、更新、改造的維修基金，乙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向?qū)ｍ?xiàng)住宅維修資金管理中心繳納，維修資金按當(dāng)?shù)卣块T要求的標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十三條專項(xiàng)維修資金的管理：乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第二十四條維修金的使用：由甲方提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，維修基金一般用于電梯、水箱等共有部分的維修，其他情況由物業(yè)公司視情況報(bào)物業(yè)管理部門后決定。第二十五條專項(xiàng)維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十八條甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，%向乙方支付違約金。第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，%收取滯納金。第三十條以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；甲方已履行本協(xié)議義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第八章其他事項(xiàng)第三十一條本協(xié)議期限自雙方簽字時(shí)生效。但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本