【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鋪?lái)毚_定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。十五、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播等設(shè)施，不得亂改亂搭電線。十六、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶須將通信地址、正常聯(lián)系電話書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更改，否則須負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。第九條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。第十條 免責(zé)事項(xiàng)因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過(guò)失所致者，不在此限；三、因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致?lián)p害；四、因甲方書(shū)面建議乙方改善自用部分（含設(shè)施、設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；五、因業(yè)主（租戶）延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；六、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條 其他事項(xiàng)：一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)猓簹猓┬孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事 后給予修復(fù)）。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、本協(xié)議中的某條款無(wú)效，不影響其他條款的有效性。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：日期： 日期：第三篇：小區(qū)商鋪前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議東彩小區(qū)金桂園商鋪物業(yè)管理協(xié)議出租方（甲方）： 克拉瑪依市xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租方（乙方）：xxxx根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂立本合約，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 租賃位置甲方出租的商鋪位于克拉瑪依市xxxx—xx時(shí)尚xxxx號(hào)商鋪，建筑面積xxxx平方米。第二條 租賃期限租期為xx年，本合約從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。第三條 管理費(fèi)交付乙方應(yīng)于每月xxx號(hào)前向甲方繳納當(dāng)月的管理費(fèi)。第一年：管理費(fèi)為每月人民幣：xxxx元；第二年：管理費(fèi)為每月人民幣：xxxx元；第三年：管理費(fèi)為每月人民幣：xxxx元。第四條 商鋪在裝修時(shí)，須自覺(jué)遵守《xxx裝修管理規(guī)定》，如有違反相關(guān)規(guī)定。物業(yè)公司有權(quán)制止、責(zé)令整改或作出相應(yīng)的處理決定。各商鋪使用人不得擅自改變外立面的材料、顏色和款式；不得亂張亂貼影響門面雅觀行為；凡屬設(shè)置的各種招牌和廣告牌，在安裝前，必須先到客戶中心（管理處）申報(bào)辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得批準(zhǔn)后方可安裝。否則，按克拉瑪依市城市管理有關(guān)法規(guī)，限期拆除。一樓商鋪的廣告位，按配定位置歸業(yè)主擁有，但由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃、物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理投入使用；二樓廣告位權(quán)屬歸發(fā)展商擁有；并由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃提供用戶有償使用（費(fèi)用參照市場(chǎng)價(jià)商定）。若違反本規(guī)定及xxxx《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主公約》等相關(guān)條款者，所造成的一切損失及責(zé)任，由相關(guān)當(dāng)事人（使用人）自行承擔(dān)。第五條 合同生效、糾紛解決本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，即具有法律效應(yīng)。在履行本合約的過(guò)程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可訴請(qǐng)克拉瑪依市人民法院解決。本合約如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第六條 經(jīng)營(yíng)說(shuō)明本商鋪只能經(jīng)營(yíng)xxxx，乙方不得制造噪音，破壞商鋪周圍環(huán)境。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正，若情況比較嚴(yán)重者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止經(jīng)營(yíng)。甲方：克拉瑪依市xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：法人代表：聯(lián)系地址： 克拉瑪依市xxxx聯(lián)系地址：xx門面身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：655xxxxxxxxxxxxxx簽訂日期： xxxx年xx月xx日簽訂日期：xxxx年xx月xx號(hào)簽訂地點(diǎn)：xx簽訂地點(diǎn)：xx第四篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：為確保亞美清和苑里之臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購(gòu)物場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體條款如下： 第一條物業(yè)名稱：物業(yè)類型： 商鋪?zhàn)湮恢茫禾?hào)建筑面積：平方米乙方購(gòu)買/租賃商鋪合同編號(hào)： 第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說(shuō)明原因。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書(shū)面通知形式告知乙方。有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切連帶責(zé)任。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條乙方的權(quán)利義務(wù)依法享有所購(gòu)（租賃）商鋪的使用權(quán)。依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的專業(yè)公司之員工。遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽(tīng)從物業(yè)管理人員的管理安排。按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等）。裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽(tīng)從管理人員的安排。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書(shū)面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。1做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。1對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。1自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。定期消殺“四害”。四、秩序維護(hù)及消防維護(hù)公共區(qū)域的