【文章內(nèi)容簡介】 短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。第四章 貸款操作流程第十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：(1)借款申請書。(2)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè))。(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明。(4)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書。(5)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值出具的評估報告。(6)投資人的投資證明材料。(7)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明。(8)租金支付期限證明材料。(9)貸款行要求的其他資料。(1)借款申請書。(2)經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗(yàn)資報告。(3)股東會或董事會同意借款的證明文件。(4)企業(yè)最近三年和即期的財務(wù)資料。(5)企業(yè)貸款用途和還款來源的相關(guān)文件(合同及協(xié)議等)。(6)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書。(7)有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值的評估報告。(8)投資人的投資證明材料。(9)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明。(10)租金支付期限證明材料。(11)貸款行要求的其他資料。個體工商戶可視其規(guī)模參照農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織參照農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行。(二)貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)。調(diào)查過程中應(yīng)審查借款人的資料真實(shí)性、借款用途、資信狀況、償還能力、還款來源、擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況、權(quán)證的真實(shí)性及有效性、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性以及借款人是否有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押、借款人是否有重復(fù)設(shè)定抵押的情況、押品的評估價值是否真實(shí)等。(三)貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放。(四)合同簽訂。在簽訂貸款合同時，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生客戶有嚴(yán)重違反協(xié)議的情形，貸款行有權(quán)解除合同，并有權(quán)提前收回貸款。(五)抵押價值評估。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值進(jìn)行測算并出具評估報告。(六)辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理。貸款審批通過后，借款人應(yīng)與貸款行簽訂書面的借款合同及土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同，明確抵押雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，并在訂立書面合同之日起3日內(nèi)，向縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心申請登記，并將登記結(jié)果報縣農(nóng)委備案。貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)與抵押人一同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，雙方申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提交下列文件：(1)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書。(2)抵押人與貸款行簽訂的抵押合同。(3)抵押權(quán)人法人授權(quán)書及其授權(quán)人個人身份證。(4)擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)的資產(chǎn)評估報告。(5)抵押登記部門要求的其它材料。縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心受理日期即為登記日期。抵押合同自登記之日起生效。土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心予以抵押登記后，貸款行應(yīng)及時取得《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》，并將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記情況報縣農(nóng)委備案。土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)抵押登記后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)貸款行書面同意的除外。抵押期間抵押人不得改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不得改變農(nóng)民的土地承包權(quán)、不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。(七)貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同約定及時辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料。(八)貸款本息歸還：按季收息，按借據(jù)利率全額收回貸款利息，到期收回本金。第五章 抵押物的變更與注銷第十四條 抵押人的名稱(姓名)更改，以及抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)在貸款行客戶經(jīng)理的陪同下持下列文件申請辦理變更登記：(一)申請人簽字或者蓋章的《土地承包經(jīng)營權(quán)登記事項(xiàng)變更申請書》。(二)抵押權(quán)人同意變更的證明。(三)抵押人、抵押權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件。(四)有關(guān)登記事項(xiàng)變更的協(xié)議或相關(guān)證明文件。(五)原《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》。(六)授權(quán)委托書、被委托人的身份證明。(七)其他有關(guān)文件。第十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)登記需要注銷的，貸款行和抵押人雙方持下列文件辦理注銷申請：(一)原土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記注銷申請書。(二)抵押人身份證明。(三)抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、貸款行放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料。(四)原《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》。(五)委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。抵押權(quán)登記期限屆滿后，該抵押權(quán)登記自動失效。貸款行應(yīng)在借款合同終止的同時將《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》等相關(guān)證明資料交還借款人。第六章 貸后管理第十六條 在發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款后，貸款行客戶經(jīng)理按貸款行《信貸業(yè)務(wù)跟蹤檢查管理暫行辦法》要求，定期走訪客戶，嚴(yán)格監(jiān)控借款人信貸資金運(yùn)用情況，關(guān)注資金流向，防止借款人轉(zhuǎn)移資金，變更信貸資金用途。同時，加強(qiáng)貸后跟蹤檢查，密切關(guān)注借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況，實(shí)時關(guān)注抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)的使用情況、市場價值變化情況，切實(shí)防范、化解貸款風(fēng)險。第十七條 貸款行客戶經(jīng)理要密切關(guān)注相關(guān)信息公布，注意土地承包經(jīng)營權(quán)市場流動行情，準(zhǔn)確把握影響土地承包經(jīng)營權(quán)的市場價值因素,土地承包經(jīng)營權(quán)價值減少時，貸款行有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保,有效防范和控制風(fēng)險。第十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同登記內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記。變更登記后，貸款行應(yīng)與借款人重新修訂土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同。第十九條 抵押合同項(xiàng)下的貸款本金及利息全部還清，抵押合同解除或終止后，借款人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，持貸款行出具的《貸款結(jié)清證明》及其他相關(guān)材料到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。第七章 抵押物監(jiān)管及處置第二十條 借款人未履行還款義務(wù)的，貸款行及時進(jìn)行依法處置，對抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)及附著物，可以采取以下方式：(一)轉(zhuǎn)讓。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場，通過獲取轉(zhuǎn)讓收益清償貸款本息。(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經(jīng)營人，由新的土地經(jīng)營人履行還