【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)置一個(gè)管理中心從管理力度及管理響應(yīng)時(shí)間都存在一定問(wèn)題。 ★節(jié)省投資成本 設(shè)立多個(gè)管理中心會(huì)配置許多重復(fù)的設(shè)備增加投資的費(fèi)用。 ★系統(tǒng)的可實(shí)施性 設(shè)置一個(gè)管理中心會(huì)影響系統(tǒng)的可實(shí)施性和系統(tǒng)實(shí)施的技術(shù)指標(biāo)。由于實(shí)施系統(tǒng)線路太長(zhǎng)，必需增加信號(hào)放大的過(guò)渡設(shè)備 ，這會(huì)給以后的系統(tǒng)維護(hù)及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性帶來(lái)一定的影響。 ★滿足各系統(tǒng)的技術(shù)指標(biāo) 弱電系統(tǒng)的質(zhì)量與信號(hào)的技術(shù)指標(biāo)密切相關(guān)，從技術(shù)角度上看，線路越長(zhǎng)信號(hào)損耗較大，很難滿足系統(tǒng)信號(hào)測(cè)試指標(biāo)。 ★管理中心的具體劃分 基于以上指導(dǎo)思想，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建議設(shè)置五個(gè)管理中心，具參照總體平面圖。五個(gè)管理中心在技術(shù)等級(jí)方面是相等的，在物業(yè)管 理方面，以一個(gè)管理中心為主，其它四個(gè)為輔助管理中心。弱電系統(tǒng)的技術(shù)需求：電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、 BA系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)等對(duì)線路要求較高，普通線路的傳輸信號(hào)衰減量較 大， 采用光纖技術(shù)投資成本較高，因此小區(qū)不能設(shè)置一個(gè)管理中心。 根據(jù)物業(yè)管理需要：設(shè)置一個(gè)管理中心對(duì)子系統(tǒng)的管理難度也較大，電視監(jiān)控的監(jiān)示器數(shù)量多，樓宇對(duì)講系統(tǒng)管理主機(jī)管理的用戶數(shù)量較多 ,廣播系統(tǒng)、 BA系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)等管理的設(shè)備終端數(shù)量較多，從管理的角度來(lái)考慮小區(qū)也不能設(shè)置一個(gè)管理中心。從工程施工情況，投資成本來(lái)看：整個(gè)小區(qū)分多期進(jìn)行，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)小區(qū)建設(shè)時(shí)區(qū)域劃分作為管理中心的劃分，也不能逐期都設(shè)置管理中心。管理中心劃分示意圖 E36管理中心 B7管理中心 第二章工程實(shí)施及系統(tǒng)驗(yàn)收 一、施工組織設(shè)計(jì) 中遠(yuǎn) 兩灣城為大型的智能住宅小區(qū)，它的智能化系統(tǒng)的建設(shè)，無(wú)論從基礎(chǔ)設(shè)施角度或小區(qū)長(zhǎng)久的使用性角度，都顯得優(yōu)為重要。智能建筑弱電工程的實(shí)施與質(zhì)量控制是目前國(guó)內(nèi)智能建筑行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，為使正在實(shí)施和將要實(shí)施的智能建筑名符其實(shí)和發(fā)揮應(yīng)有的投資效果，必須加強(qiáng)對(duì)智能建筑弱電系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制。本文對(duì)中遠(yuǎn)兩灣城智能建筑弱電工程的實(shí)施、工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)、工程的施工工藝、規(guī)范與驗(yàn)收及工程質(zhì)量的控制作詳細(xì)的分析，以推進(jìn)中遠(yuǎn)兩灣城智能建 筑弱電 B1管理中心 B22管理中心 B30管理中心工程更有序更有成效的運(yùn)作。根據(jù)我公司對(duì)小區(qū)智能化工 程的特點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)智能建筑弱電工程成敗的分析，由系統(tǒng)集成商 (主承包商 )對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行總體協(xié)調(diào)、管理與控制的工程動(dòng)作模式較多，因此一個(gè)稱職的主承包商 (集成商 )是工程成敗的關(guān)鍵。一個(gè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進(jìn)的系統(tǒng)，必須通過(guò)人＋管理去實(shí)施，而我公司為從事智能化建設(shè)較早的系統(tǒng)集成商之一，無(wú)論在技術(shù)、工程管理，對(duì)外協(xié)調(diào)等方面都有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。 1. 技術(shù)管理能力：具有各子系統(tǒng)主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和分析能力、系統(tǒng)發(fā)展的科學(xué)預(yù)見(jiàn)能力，深化設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)審核能力、工程界面的劃分與確定的能力。 2. 工程管理能力：具有工程質(zhì)量、安全、進(jìn) 度 的控制協(xié)調(diào)能力、行業(yè)配套配合協(xié)調(diào)能力， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工問(wèn)題和現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題的能力， 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)和規(guī)避能力，與各專業(yè)配合和協(xié)調(diào) 能力。 3. 組織管理能力：具有對(duì)各子系統(tǒng)承包商控制 組織協(xié)調(diào)能力、供貨商系統(tǒng)管理能力，做到 人力、物力、財(cái)力有機(jī)結(jié)合，綜合調(diào)動(dòng)各方 面主觀能動(dòng)性。 二、施工周期 本工程施工為 20xx年 8月開(kāi)工， 20xx年 6月竣工，整個(gè)施工周期為 11 個(gè)月。其中現(xiàn)場(chǎng)勘查與深化設(shè)計(jì)為工程第一節(jié)點(diǎn)，需完成以上弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)及有關(guān)預(yù)審工作；橋架和管道安裝為工程第二節(jié)點(diǎn)，需完成弱電橋架管道的安裝和隱蔽工程驗(yàn)收工作；線纜敷設(shè)為工程第三節(jié)點(diǎn)，完成弱電系統(tǒng)的敷設(shè)和階段驗(yàn)收工作；設(shè)備安裝為工程第四節(jié)點(diǎn)，完成上述弱電系統(tǒng)的安裝工作和各個(gè)子系統(tǒng)的調(diào)試工作；系統(tǒng)調(diào)試為工程的第五節(jié)點(diǎn)，需要完成各個(gè)系統(tǒng)或某些子系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)調(diào)試工作，完成 IBMS系統(tǒng)集成調(diào)試，個(gè)別系統(tǒng)進(jìn)入試運(yùn)行階段；第六節(jié)點(diǎn)為驗(yàn)收和物業(yè)公司培訓(xùn)移交階段，準(zhǔn)備小區(qū)住戶入住。 三、工程特點(diǎn) 《中遠(yuǎn)兩灣城》是一典型的智 能高層住宅樓，弱電項(xiàng)目主要涉及電子、機(jī)械、自控、和通信、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)領(lǐng)域。以達(dá)到樓宇自動(dòng)化 (BA)、通訊自動(dòng)化 (CA)、安全自動(dòng)化 (SA)等現(xiàn)代化的智能住宅標(biāo)準(zhǔn)。由于整個(gè)系統(tǒng)是以硬件平臺(tái)為基礎(chǔ)，軟件平臺(tái)為核心，所以即要考慮到系統(tǒng)的先進(jìn)性、可拓展性和良好的性能價(jià)格比，同時(shí)又要著重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、易維護(hù)和方便操作、處理及時(shí)快速。本項(xiàng)目中采用較多進(jìn)口設(shè)備和引進(jìn)技術(shù)，因此需要充分了解和掌握這些設(shè)備和技術(shù)的特點(diǎn)，以便整個(gè)系統(tǒng)的管理、維護(hù)和擴(kuò)展。本工程項(xiàng)目是屬于多種技術(shù)同時(shí)使用的綜合管理工程項(xiàng)目，涉及的專業(yè)技術(shù)范圍比較廣泛 ，各種設(shè)備的安裝、系統(tǒng)調(diào)試的工藝和技術(shù)要求較高，均需專業(yè)技術(shù)人員完成，同時(shí)在施工和調(diào)試時(shí)需專業(yè)工具安裝和專業(yè)儀器測(cè)試，并在整個(gè)過(guò)程中嚴(yán)格符合相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范。 四、施工條件 本工程在施工環(huán)境中主要受到土建及裝修工程進(jìn)度、 場(chǎng)地、用電等方面因素的影響，特別是整個(gè)弱電工程與土 建、裝修工程、及樓外系統(tǒng)的銜接，需要和土建總包、監(jiān) 理、設(shè)計(jì)院、業(yè)主等單位相互協(xié)調(diào)和配合。 五、程施工計(jì)劃編制依據(jù) 《中遠(yuǎn)兩灣城一期》弱電系統(tǒng)工程招標(biāo)文件； 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CECS7297)； 《建 筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (CECS8997)； 《始創(chuàng)性的用戶建筑布線》 (ISQ/IECIS11801)； 《通訊光纜的一般要求》 (GB/T742787)； 《中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ459092)； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ084795)； 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5019894)； 《安全防范工程程序與要求》 (GA/T7594)； 1《住宅建筑共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ082191)； 1《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5011692)； 1《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝使用規(guī)范》 1《智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集》 (97X700)； 2)施工組織部署框圖 3）施工進(jìn)度表 （見(jiàn)附件） 施工流向確定原則 確定施工流向，主要解決施工項(xiàng)目在平面上、空間上 的施工順序，施工工程的開(kāi)展和進(jìn)程問(wèn)題是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工 如何進(jìn)行的主要環(huán)節(jié)，著重考慮以下幾個(gè)方面。 A、根據(jù)建設(shè)單位的總體要求，對(duì)建筑功能使用上要求 急的工程項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先安排施工； 總經(jīng)理 總師室業(yè)務(wù)總監(jiān) 項(xiàng)目經(jīng)理 工程部經(jīng)理 施 工 安 全 監(jiān) 督 員 施 工 質(zhì) 量 監(jiān) 督 員 施 工 員 施 工 材 料 管 理 員 施 工 設(shè) 備 管 理 員 資 料 員 B、根據(jù)分部分項(xiàng)工程的施工簡(jiǎn)繁程度，對(duì)技術(shù)復(fù)雜或 施工進(jìn)度慢、工期長(zhǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先安排施工； C、滿足選用的施工方法、施工機(jī)械和施工技術(shù)的要求； D、施工流程在平面上或空間上開(kāi)展時(shí)，要符合工程質(zhì) 量與安全要求； E、確定的施工流向不能與材料、構(gòu)件的運(yùn)輸方向發(fā)生沖突； 施工順序確定原則施工順序主要解決各個(gè)子系統(tǒng)工序之間在時(shí)間上的銜接問(wèn)題，以保證在最短工期內(nèi)完成整個(gè)系統(tǒng)的施工。具體要 求如下： A、先地下、后地上。地下埋設(shè)的管線及其它隱蔽工程首先完成，以免影響地上和表面工程的施工。 B、先主體、后外圍，先土建、后安裝。安裝必須按順序進(jìn)行，以免造成不必要的施工混亂。 C、采用敞開(kāi)式施工順序。對(duì)體積大、重量大的設(shè)備尤其考慮這一原則。 D、應(yīng)盡量采用交叉作業(yè)施工，特別是在為弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝創(chuàng)造必要條件時(shí)，系統(tǒng)安裝應(yīng)同時(shí)交叉施工。 E、在確定施工順序時(shí)，必須使施工順序滿足施工工藝要求。 F、施工順序必須符合施工方法和所有施工機(jī)械的要求，以充分利用機(jī)械效率提高施工進(jìn)度。 G、符合施工組織的要求。當(dāng) 施工順序有幾種方案時(shí)，應(yīng)從組織上進(jìn)行分析、比較，選出便于組織施工和開(kāi)展工作的方案。 H、符合施工質(zhì)量和安全技術(shù)上的要求。 六、施工方法 A、選材和設(shè)備定型 (1)所選材料和設(shè)備必須符合本工程技術(shù)要求和確保工 程質(zhì)量。 (2)所選材料和設(shè)備必須具有產(chǎn)品合格證和完整的技術(shù) 資料、安裝使用說(shuō)明書 維護(hù)說(shuō)明書。 (3)系統(tǒng)主要材料和設(shè)備到達(dá)后，及時(shí)清點(diǎn)數(shù)量和檢驗(yàn)質(zhì) 量，單機(jī)或單系統(tǒng)安裝 調(diào)試完成后，進(jìn)行聯(lián)調(diào)。同時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料和設(shè)備請(qǐng)監(jiān)理方 和業(yè)主驗(yàn)收簽證。 B、設(shè)備安裝 (1)施工人員嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和文件進(jìn)行施工。 若因設(shè) 計(jì)變更，應(yīng)按設(shè)計(jì)審批 程序進(jìn)行并必須填寫設(shè)計(jì)變更單。未經(jīng)建設(shè)方同意，均不 得擅自改動(dòng)，重大變更還應(yīng)報(bào)有關(guān)各方備案。 (2)隱蔽工程的施工質(zhì)量由公司工程總監(jiān)負(fù)責(zé)檢查，保證 管內(nèi)暢通、清潔，管口 無(wú)毛刺，管徑達(dá)到設(shè)計(jì)要求，同時(shí)有良好的接地。 (3)布線要求 ● 所有電纜要盡量分散，間距越大越好； ● 同束同類電纜捆扎； ● 電源用導(dǎo)線和電纜，以及受電磁干擾敏感的電纜均 不可靠近有電磁干擾發(fā)射的導(dǎo)線和電纜； ● 能發(fā)射電磁干擾的導(dǎo)線要單獨(dú)敷設(shè)； ● 當(dāng)受電磁干擾敏感的導(dǎo)線和電纜不得不靠近電纜 導(dǎo)線和電纜敷 設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量可能使它們彼此成直 角，不同類的電纜盡可能從不同方向進(jìn)入設(shè)備； ● 當(dāng)不同類電纜不得不敷設(shè)穿過(guò)同一電纜孔洞時(shí)，在 孔洞兩側(cè)敷設(shè)距離應(yīng)盡量分散開(kāi)； ● 電源用導(dǎo)線、電纜應(yīng)盡量靠近殼體； ● 應(yīng)采用多根電源線從主電源給一個(gè)設(shè)備的不同部 件分別供電，以降低相互影響； ● 屏蔽電纜端頭屏蔽套與機(jī)殼連接要保證接觸良好， 而且不穿入設(shè)備殼體內(nèi)部； ● 為有效抑制輻射或感應(yīng)磁場(chǎng)，應(yīng)盡量采用扭絞線布 線。若電源線不能用扭絞線，只能用單芯導(dǎo)線敷設(shè) 時(shí)，要求電路中芯線盡量靠攏，并可以盡量靠近中 線； ● 活動(dòng)地板下 部的電源線應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離計(jì)算機(jī)信號(hào) 線，并避免并排敷設(shè)，且應(yīng)采取相應(yīng)的屏蔽措施。 (4)設(shè)備 ● 設(shè)備與控制箱應(yīng)嚴(yán)格按圖施工； ● 可更換的部件的機(jī)械配合應(yīng)精確，在允許誤差內(nèi)， 以利更換； ● 所有相同設(shè)備從整體到部件應(yīng)具有互換性； ● 所有設(shè)備應(yīng)盡可能做到適合標(biāo)準(zhǔn)化； ● 設(shè)備的外罩應(yīng)做到使安裝在罩內(nèi)的元件和配件不 受氣候條件的影響而得到保護(hù)； ● 所有提供設(shè)備外表應(yīng)完整無(wú)損、外涂層在工作環(huán)境 下可防止物理性破壞及化學(xué)性分解； (5)系統(tǒng) ● 性能先進(jìn)，符合技術(shù)發(fā)展潮流； ● 模塊化設(shè)計(jì)，安裝、調(diào)試簡(jiǎn)單，易 于維護(hù)保養(yǎng)就； ● 操作簡(jiǎn)單，穩(wěn)定、可靠，故障率低。 C、施工協(xié)調(diào) 施工過(guò)程中需與業(yè)主、監(jiān)理、土建、裝修等各方協(xié)調(diào)聯(lián)系 可采用工程聯(lián)系單，以備查考。 隱蔽工程隨機(jī)驗(yàn)收單 工程名稱： 建設(shè)單位設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位 隱蔽工程內(nèi)容 檢查結(jié)果 安裝質(zhì)量樓層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 管線排列及走向 管線彎曲處理 管線固定方式 管道連接 管道搭鐵 管道接地 管口安防護(hù)圈及標(biāo)志 接線盒，橋架加蓋 線纜對(duì)管道及線間絕緣 電阻 線纜接頭處理 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位 簽章： 簽章： 簽章： 注：安裝質(zhì)量欄內(nèi)，合格的打勾，有問(wèn)題則說(shuō)明情況。 驗(yàn)收日期： 年月日 D、工程安全施工措施 施工安全組織職責(zé) （ 1） 編制質(zhì)量安全計(jì)劃、制定主要質(zhì)量控制點(diǎn)及措施，制定安全施工措施及安全保護(hù)重點(diǎn)部位。 （ 2） 參加關(guān)鍵工序，質(zhì)量控制點(diǎn)，安全保護(hù)重點(diǎn)部位檢查。 （ 3） 參加單位工程質(zhì)量等評(píng)定工作。 （ 4） 組織對(duì)質(zhì)量、安全事故的調(diào)查、處理工作。 （ 5） 監(jiān)督防止不合格設(shè)備、材料或未經(jīng)檢驗(yàn)合格的設(shè)備材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 （ 6） 檢查特種作業(yè)人員的上崗操作證，防止無(wú)證上崗。 （ 7） 做好質(zhì)量、安全意識(shí)教育工作。 施工安全措施 a） 開(kāi)好每一次工地會(huì)議。開(kāi)會(huì)前，層層做好技術(shù)交底，確保工程施工質(zhì)量與安全。 b） 建立安全質(zhì)量一票量否決制，對(duì)不重視安全質(zhì)量的施工，每個(gè)職工都有權(quán)拒絕施工。 c） 高空作業(yè)需戴安全帽，系安全帶。工具材料要用繩子提放，不得隨意拋下。 d） 道路施工，要穿反光背心，如要暫時(shí)封鎖車道，要與交警聯(lián)系，不得擅自封道，影響交通。 e） 嚴(yán)禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn) f） 嚴(yán)禁酒后或帶病上崗作業(yè)。 g） 工作時(shí)間不準(zhǔn)打鬧事、爭(zhēng)吵、唱歌或其他狂妄行為，思想要集中，堅(jiān)守崗位，未經(jīng)許可不得非工種工 作，服從領(lǐng)導(dǎo)為安全檢查員指揮。 h） 各種電動(dòng)工具必須有可靠有效的安全防護(hù)，接地和防雷裝置，做到一機(jī)一閘漏電保護(hù)，不懂電氣和機(jī)械的人員嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備。 i） 吊裝區(qū)域非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，桅桿垂直下方嚴(yán)禁站人。 j） 不準(zhǔn)在禁止吸煙的地方吸煙和動(dòng)火。 k） 在施工現(xiàn)場(chǎng)要注意現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)幟，按指定線路行走，不得為直 路而穿越危險(xiǎn)