房地產(chǎn)項(xiàng)目員工團(tuán)購(gòu)草案(編輯修改稿)
2024-10-21 10:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方案（二）**年作為“十二五規(guī)劃”的開局之年，從新國(guó)十條、房產(chǎn)稅到雙限令，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的重拳此起彼伏，政策在不斷收緊。這一年，開發(fā)商在降價(jià)與回流現(xiàn)金之間徘徊選擇，購(gòu)房者在買與不買之間難以抉擇。2012年伊始，面對(duì)一線城市的樓市步入寒冬，寶應(yīng)樓市的絕大部分消費(fèi)者已經(jīng)從“沖動(dòng)性購(gòu)房”向理性回歸。對(duì)于樓市的寒冬，開發(fā)商不能再以夏天的高溫來(lái)期待，而應(yīng)該積極思變，以期更加貼近我們的消費(fèi)者，達(dá)到雙贏的局面。在樓市的冬季中積蓄力量，以迎接寶應(yīng)樓市的春天。在社會(huì)大環(huán)境下，針對(duì)寶應(yīng)樓市，近期我們做了大量調(diào)研工作，絕大部分接受調(diào)研的人都態(tài)度明確，直奔主題就問(wèn)“房?jī)r(jià)降了沒(méi)有？沒(méi)降就等等再看??”，這說(shuō)明市民購(gòu)房的剛性需求是確實(shí)存在的，但是受外界影響，暫時(shí)得不到釋放，還需要有第三方（活動(dòng)組織方）來(lái)刺激消費(fèi)者引導(dǎo)消費(fèi)?；诖耍瑢殤?yīng)房產(chǎn)信息、《寶應(yīng)樓市》雜志將組織一次“性價(jià)比高的房源集中營(yíng)銷”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，意為開發(fā)商帶來(lái)效益，為市民帶來(lái)實(shí)惠。第五篇：房地產(chǎn)樓盤團(tuán)購(gòu)方案2011首屆中國(guó)****夏日?qǐng)F(tuán)購(gòu)看房季時(shí)間：2011年7月20—8月30日地點(diǎn)：**市橋北廣場(chǎng)價(jià)格洼地和諧人居一人購(gòu)房也享團(tuán)購(gòu)價(jià)活動(dòng)宗旨：貫徹地產(chǎn)新政，讓利回饋于民！——**房產(chǎn)360度全方位優(yōu)惠大放送！在**有誰(shuí)可以為您提供一站式的看房、選房、售房平臺(tái)？有誰(shuí)可以為您擔(dān)任免費(fèi)售房向?qū)?？您想獲得更加便捷、直接的售房方式嗎？您想享受直面購(gòu)房者快樂(lè)購(gòu)房的樂(lè)趣嗎？——**夏日房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)季是您最佳選擇，我們將全程為您熱情服務(wù)。“**夏日?qǐng)F(tuán)購(gòu)看房季”將誠(chéng)邀**及周邊縣市各大公司、商會(huì)、社團(tuán)及廣大購(gòu)房者、投資人士共同前來(lái)參觀，我們將全程為您提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。我們希望廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和協(xié)會(huì)一起采取有效的促銷措施，加強(qiáng)廣告攻勢(shì)，把房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)季打造成規(guī)模大、重實(shí)效、有影響力的房地產(chǎn)交易、商務(wù)交流的大平臺(tái)。愿以我們這一簇綠葉，捧出**地產(chǎn)業(yè)萬(wàn)紫千紅的激情夏日！一、房地產(chǎn)政策分析、行情走勢(shì)2010年在國(guó)家宏觀調(diào)控政策密集的背景下，隨著年底到來(lái)的一系列加息舉措，在中央將抑制通脹作為2011年首要調(diào)控目標(biāo)的背景下，以及12月26日溫總理提出“有信心讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位”的信號(hào)，2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更加嚴(yán)峻的政策考驗(yàn)。從2010年政策調(diào)整來(lái)看，年末政策出臺(tái)更為全面，除了表示出要將差異化貸款利率和異地購(gòu)房禁貸進(jìn)行到底的決心外，在加大政策執(zhí)行力度方面也建立了“問(wèn)責(zé)制”，從目前來(lái)看，年底到來(lái)的一系列“加息”舉措，或?qū)⒊蔀椤凹酉⒅芷凇钡拈_始，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨銀根緊縮的根本問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將繼續(xù)趨緊，且調(diào)控手段也從土地、金融、稅收、行政等方面全面收緊，政策的多樣性以及“問(wèn)責(zé)制”的實(shí)施也將促進(jìn)政策執(zhí)行力度加大，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從2011年土地市場(chǎng)成交來(lái)看，土地市場(chǎng)成交依然保持高位增長(zhǎng)勢(shì)頭，隨著這些地塊隨后開發(fā)上市，將推動(dòng)商品房市場(chǎng)開發(fā)量的大幅增長(zhǎng)。此外，隨著物價(jià)全面上漲，建筑成本增長(zhǎng)明顯，預(yù)售資金監(jiān)管制度的出臺(tái)以及銀行信貸的收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨融資難的問(wèn)題，加快存量房銷售將成為政策調(diào)整期房地產(chǎn)企業(yè)的有效資金來(lái)源，因此，2011年縮短生產(chǎn)銷售周期，加快資金周轉(zhuǎn)仍將成為開發(fā)企業(yè)的主要應(yīng)對(duì)方式，樓市市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行。2011年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑更是一個(gè)“緊控年”，關(guān)于存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開始等政策便接踵而至；而1月26日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議新發(fā)布的新國(guó)八條，更將“嚴(yán)控”的勢(shì)態(tài)推上極致，新政的出臺(tái)，從目前政策形勢(shì)來(lái)看，2011年國(guó)家會(huì)繼續(xù)利用金融杠桿來(lái)抑制通脹以及提高居民購(gòu)買房屋的門檻，增加居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，既打擊了投機(jī)炒作者也在一定程度上抑制了剛性需求，市場(chǎng)銷售將出現(xiàn)放緩走勢(shì)，2010年出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策中明確規(guī)定，今后保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。作為房地產(chǎn)業(yè)制度性變革的重要元素，保障房建設(shè)以及分配模式改革將是今年房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)之一。就全國(guó)市場(chǎng)而言：如果當(dāng)前限購(gòu)、限貸、鎖緊房地產(chǎn)信托等一系列政策不折不扣的貫徹下去，2011年69月份可能是壓倒樓市最后一根稻草的落地之時(shí)！當(dāng)前開發(fā)商在觀望，不斷收緊的政策預(yù)期使得開發(fā)商在降與不降之間游離，之所
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