【文章內(nèi)容簡介】 所用之導(dǎo)線及保險絲，其容量大小必須合乎規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，選擇開關(guān)時必須大于所控制之設(shè)備的總?cè)萘俊?如工作中途因停止，當(dāng)重新工作時，必須詳細(xì)檢查各項設(shè)備之變化，待充分了解后方可進(jìn)行工作。1工作結(jié)束后必須使全部工作人員撤離操作地段，拆除警告牌，所有材料、工具、儀表等隨之撤離，原有的防護(hù)裝臵，隨時安裝好。1發(fā)生火警時，應(yīng)立即切斷電源，用四氯化碳粉質(zhì)滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。1發(fā)生觸電時，不要慌亂，應(yīng)先立即拉開電源，如急切找不到電源時，可用木桿或干凈棉布使觸電者脫離電源；脫離電后，立即施行人工呼吸，并通知醫(yī)院。1新建線路或檢修完工后，送電前必須認(rèn)真檢查，看是否合乎要求，并和有關(guān)工作人員聯(lián)系好，方能送電。(三)、變配電房設(shè)備巡檢制度為了保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行，特制定本制度。觀察高壓系統(tǒng)進(jìn)線電壓、電流、指示燈、聲音是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時記錄并向上級部門報告。巡視變壓器系統(tǒng)運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運(yùn)行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理。巡視低壓配電系統(tǒng)各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。檢查并清潔各電柜表面積塵。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。(四)、給排水系統(tǒng)操作規(guī)定為了規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能良好，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，制定本規(guī)定。各物業(yè)處維修隊負(fù)責(zé)本物業(yè)項目內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。維修隊的成員負(fù)責(zé)按編制的維修養(yǎng)護(hù)計劃對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。公共給排水管道每半年全部檢查一次，要求水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次。室內(nèi)外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護(hù)一次。(五)、電梯系統(tǒng)操作規(guī)定為了規(guī)范電梯設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保電梯設(shè)備設(shè)施各項性能良好，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，制定本規(guī)定。各物業(yè)處維修隊負(fù)責(zé)本物業(yè)項目內(nèi)電梯設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。維修隊的成員負(fù)責(zé)按編制的維修養(yǎng)護(hù)計劃對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。保養(yǎng)時間要固定，須貼公告，使用戶了解，并盡量避開高峰用梯時間。每部電梯均應(yīng)在接管后建立單獨的檔案。為了運(yùn)行安全，電梯設(shè)備本身在設(shè)計和制造上已設(shè)臵了多種安全裝臵。在使用中必須經(jīng)常檢查這些裝臵的可用性，定期進(jìn)行安全機(jī)構(gòu)動作試驗與整體性能試驗。(六)、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)定為了規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能良好，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，制定本規(guī)定。各物業(yè)處維修隊負(fù)責(zé)本物業(yè)項目內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。維修隊的成員負(fù)責(zé)按編制的維修養(yǎng)護(hù)計劃對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每部中央空調(diào)均應(yīng)在接管后建立單獨的檔案。為了運(yùn)行安全，中央空調(diào)設(shè)備本身在設(shè)計和制造上已設(shè)臵了多種安全裝臵。在使用中必須經(jīng)常檢查這些裝臵的可*性，定期進(jìn)行安全機(jī)構(gòu)動作試驗與整體性能試驗。(七)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)操作規(guī)定連接灶具的軟管，應(yīng)在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距離，以免被火烤焦、釀成事故。注意經(jīng)常檢查軟管有無松動、脫落、龜裂變質(zhì)。用肥皂水檢查天然氣設(shè)備接頭、開關(guān)、軟管等部位，看有無漏氣，切忌用火柴檢漏。如發(fā)現(xiàn)有氣泡冒出，或有天然氣味時，要關(guān)閉所有開關(guān)，嚴(yán)禁火種(包括電燈開關(guān))，打開窗戶通風(fēng)。禁止自購亂拉亂接軟管，自行接用天然氣取暖爐和淋浴器等設(shè)備。禁止搬弄天然氣表。不要在安裝天然氣設(shè)備的房間內(nèi)，再使用煤爐、液化氣或其他爐具。維修時天然氣灶具周圍不要堆放易燃物品。制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。保潔和綠化管理制度一、崗位職責(zé)(一)、保潔隊長崗位職責(zé)在物業(yè)處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)保潔隊的全面管理工作。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。主持全隊工作，堅決執(zhí)行物業(yè)處主任指令，帶領(lǐng)全隊人員依據(jù)各自職責(zé)認(rèn)真做好環(huán)境清潔工作。熟悉本隊崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。掌握小區(qū)(大廈)內(nèi)的保潔規(guī)律及特點，加強(qiáng)重點部位的環(huán)境保潔工作。處事公道，言行文明。勇于改正缺點，虛心接愛工作建議和意見。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負(fù)責(zé)組織制定小區(qū)內(nèi)保潔計劃和方案，并組織檢查、落實。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。完成上級交辦的其它任務(wù)。(二)、保潔員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)樓道樓梯、車庫、馬路、草地、天面、雨棚、平臺、公共場地的清潔。負(fù)責(zé)樓道、扶手、門窗、電表箱、信報箱、樓道開關(guān)、燈具的擦抹。負(fù)責(zé)樓道、天面、單車棚內(nèi)雜物的清理。負(fù)責(zé)垃圾池、垃圾箱內(nèi)垃圾的清運(yùn)，并按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清洗。負(fù)責(zé)將各責(zé)任區(qū)垃圾拖運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站車上，并對中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清潔。負(fù)責(zé)清潔班員工宿舍的清潔，并保管好所使工具。對住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和制止。第五節(jié) 綠化隊一、崗位職責(zé)(一)、綠化隊隊長崗位職責(zé)在物業(yè)處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)環(huán)境綠化隊的全面管理工作。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。主持全隊工作，堅決執(zhí)行物業(yè)處主任指令，帶領(lǐng)全隊人員依據(jù)各自職責(zé)認(rèn)真做好環(huán)境綠化工作。熟悉本隊崗位職責(zé)、任務(wù)、工人要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。掌握小區(qū)內(nèi)的綠化規(guī)律及特點，加強(qiáng)重點部位的環(huán)境綠化工作。處事公道，言行文明。勇于改正缺點，虛心接愛工作建議和意見。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負(fù)責(zé)組織制定小區(qū)內(nèi)花草的養(yǎng)護(hù)計劃和方案，并組織檢查落實。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。完成上級交辦的其它任務(wù)。(二)、綠化員崗位職責(zé)遵紀(jì)守法。遵守管理處的各項規(guī)章、制度。履行職責(zé)，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無關(guān)的事。遵守《員工請銷假制度》和《員工宿舍管理規(guī)定》。上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。執(zhí)行《管理處文明禮貌用語規(guī)范》，文明服務(wù)，禮貌待人。不做有損管理處形象的事，不收取業(yè)主(住戶)的錢物。服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，互相幫助。愛護(hù)公物，照價賠償遺失工具。二、制度規(guī)定(一)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化充分，植物配臵合理，達(dá)到黃土不露天。園林植物達(dá)到：(1)生長勢好。(2)葉子、枝、干健壯。(3)行道樹基本無缺株。(4)草坪覆蓋率應(yīng)基本達(dá)到lOO％；草坪內(nèi)雜草控制在l0％以內(nèi)。行道樹和綠地內(nèi)無死樹，樹木修剪合理，樹形美觀，能及時很好地解 決樹木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。綠化生產(chǎn)垃圾(如：樹枝、樹葉、草沫等)重點地區(qū)路段能做到隨產(chǎn)隨清，其它地區(qū)和路段做到日產(chǎn)日清；綠地整潔，無磚石瓦塊、筐和塑料袋等廢棄物，并做到經(jīng)常保潔。欄桿、園路、桌椅、井蓋和牌飾等園林設(shè)施完整，做到及時維護(hù)和油飾。無明顯的人為損壞，綠地、草坪內(nèi)無堆物堆料、搭棚或侵占等；行道樹樹干上無釘栓刻畫的現(xiàn)象，樹下距樹干2米范圍