【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 錄，不得漏記。四、衛(wèi)生電梯內(nèi)外干凈、整齊，各門廳干凈，無(wú)油污，廳門槽無(wú)臟土、雜物；值班室不得洗晾衣物、被褥，物品擺放整齊；一至頂層侯梯間地面無(wú)痰跡，無(wú)雜物，保持清潔。電梯是小區(qū)精神文明窗口，電梯司機(jī)的服務(wù)水準(zhǔn)直接影響著物業(yè)形象，為此特制本規(guī)定，要求電梯司機(jī)認(rèn)真貫徹以下規(guī)定：客人乘梯時(shí)禮貌待客，不許與乘客發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；提前10分鐘到崗做好開(kāi)梯前的準(zhǔn)備工作（按開(kāi)梯時(shí)間運(yùn)行）；不準(zhǔn)非正式電梯司機(jī)操作；不準(zhǔn)遲開(kāi)梯和提前停梯；工作時(shí)間不準(zhǔn)飲酒、吸煙，做其他與工作無(wú)關(guān)的事；堅(jiān)持正常出勤，忠于職守，有事須提前一天請(qǐng)假；認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄；工作時(shí)，必須著裝工作服，佩戴標(biāo)志；接班司機(jī)未能按時(shí)崗時(shí)，當(dāng)班司梯要繼續(xù)開(kāi)梯，并及時(shí)通知有關(guān)負(fù)責(zé)人；轎廂內(nèi)外及侯梯間保持環(huán)境整潔、干凈，堅(jiān)持每天打掃。電梯運(yùn)行管理規(guī)定為保證電梯正常運(yùn)行，特作如下規(guī)定：一、使用貨梯單位，貨梯使用時(shí)間分配表使用電梯。二、用梯單位負(fù)責(zé)貨梯的清潔清理工作，不得損壞貨梯。如貨梯用后未清潔或損壞，由用梯單位視情況令其修復(fù)或罰款。三、電梯工每日應(yīng)對(duì)電梯、貨梯的運(yùn)行進(jìn)行檢查，填寫運(yùn)行記錄，按日送辦公室審存，不能解決的問(wèn)題報(bào)公司工程部解決。四、電梯維保人員必須認(rèn)真執(zhí)行旬保、月保、季保、年保維修規(guī)定，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄，故障處理記錄。五、未經(jīng)公司工程部同意、總經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn)，不得改變電梯的任何設(shè)備和功能。六、運(yùn)作中電梯突然出現(xiàn)停機(jī)事故時(shí)，如不能救出時(shí)，速叫電梯維保人員前來(lái)解救和修理。同時(shí)大堂保安員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)勸慰乘客不要驚慌，指導(dǎo)他們不要亂按亂撬，以免發(fā)生意外。七、非電梯維保人員不許進(jìn)入電梯機(jī)房，非電梯工、維修工不得觸動(dòng)任何設(shè)備。八、維修、保養(yǎng)停梯時(shí)必須在一樓掛告示牌。電梯安全管理高層建筑中的電梯設(shè)備，給人們提供了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯如果使用與管理不當(dāng)，有時(shí)會(huì)危及乘梯人的生命安全，也會(huì)給物業(yè)管理公司造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)電梯的安全管理至關(guān)重要。一、電梯的驗(yàn)收與接管電梯的安全性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質(zhì)量。所以加強(qiáng)電梯的安全管理就要把好電梯產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量關(guān)，搞好驗(yàn)收與接管。(1)電梯的驗(yàn)收管理電梯由施工單位安裝好后，要按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗(yàn)收資料。包括：電梯的出廠合格證，性能測(cè)試、運(yùn)行記錄，安裝使用說(shuō)明書(shū)等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員，應(yīng)邀請(qǐng)市級(jí)以上勞動(dòng)局的有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。(2)電梯設(shè)備接管電梯設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，劃歸物業(yè)管理公司管理，同時(shí)可投入使用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應(yīng)建立電梯的檔案并妥善保存。未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的電梯，物業(yè)公司絕對(duì)不能接管，應(yīng)責(zé)令施工單位進(jìn)行整修，限期再驗(yàn)收。二、電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。(1)實(shí)施安全教育由電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹(shù)立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。(2)電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員要經(jīng)有關(guān)部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負(fù)責(zé)制定司梯人員的安全操作守則，并監(jiān)督執(zhí)行。守則內(nèi)容是：①保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。②要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。③電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。④操作時(shí)不吸煙、不閑談等。⑤執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：A、每次開(kāi)啟廳門進(jìn)入轎廂內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。B、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。C、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開(kāi)轎廂門，并及時(shí)聯(lián)系外援。D、禁止運(yùn)超大、超重的物品。E、禁止在運(yùn)行中打開(kāi)廳門。F、工作完畢時(shí)，應(yīng)將電梯停于基站并切斷電源，關(guān)好廳門。(3)加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的安全管理制定電梯乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過(guò)的顯眼的地方。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)作到，言簡(jiǎn)意賅。警示牌要顯而易見(jiàn)。乘梯須知的內(nèi)容是：①用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。②不許吸煙，勿靠廂門。③運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。④危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。⑤保持清潔，勿吐勿丟。⑥若遇意外，請(qǐng)按警鈴。⑦超載鈴響，后進(jìn)退出。⑧兒童乘梯，成人攜帶。⑨樓內(nèi)火警，切勿乘梯。三、電梯困人救援的安全管理規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的安全是電梯困人援救理工作的目的。凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5min仍未到達(dá)，工程部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。(1)告知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員或援救人員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門屬于半開(kāi)閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。(2)準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好援救準(zhǔn)備根據(jù)樓層指示燈、ＰＣ顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門判斷轎廂所在位置，然后設(shè)法援救乘客。(1)轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟①關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)。②用專門外門鎖鑰匙開(kāi)啟外門。③在轎廂頂用人力慢慢開(kāi)啟轎門。④協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。⑤重新關(guān)好廳門。(2)轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟①進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)。②拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄。③救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門()為止。④當(dāng)確認(rèn)剎車制動(dòng)無(wú)誤時(shí)，放開(kāi)盤車手輪。然后按(1)中所列方法救援。遇到其他復(fù)雜情況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí)，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。此項(xiàng)工作的目的是積累救援經(jīng)驗(yàn)。電梯的安全裝置過(guò)負(fù)荷及短路保護(hù)相序與斷相保護(hù)電機(jī)過(guò)熱保護(hù)方向接觸器及開(kāi)關(guān)門繼電器機(jī)械聯(lián)鎖保護(hù)極限保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)限位(越程)保護(hù)開(kāi)關(guān)強(qiáng)迫緩速裝置安全(急停)開(kāi)關(guān)檢修開(kāi)關(guān)緊急電動(dòng)運(yùn)行裝置1限速器動(dòng)作保護(hù)開(kāi)關(guān)1安全鉗動(dòng)作保護(hù)開(kāi)關(guān)1安