【文章內(nèi)容簡介】 括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）建筑工程施工許可證。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（三）本辦法第六條（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）項規(guī)定的文件；（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第九條 負責監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督；教育、民政、物業(yè)行政主管部門等對相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的使用功能進行檢查。發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令改正，并要求建設(shè)單位重新組織工程竣工驗收。第十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。第十一條 對包含若干個子單位工程的單位工程，當其子單位工程具備獨立使用功能且符合竣工驗收條件時，可對子單位工程進行竣工驗收。第十二條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)項目，可以實行分期竣工驗收、分期交付使用。但必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共服務(wù)設(shè)施先期設(shè)計、先期施工、先期驗收、先期交付使用，其中包括：幼兒園、社區(qū)管理用房、物業(yè)用房等。第三章 配套設(shè)施移交第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)完成配套設(shè)施移交手續(xù)，接收單位應(yīng)當及時配合接收。建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔配套設(shè)施移交后的保修責任。第十四條 建設(shè)單位將紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、消防、郵政等設(shè)施移交給物業(yè)公司管理，由物業(yè)公司出具同意接收文件；將紅線內(nèi)的道路與市政道路連接后，移交給市政設(shè)施管理機構(gòu)管理，如果紅線內(nèi)含有市政道路，一并移交，由市政設(shè)施管理機構(gòu)出具同意接收文件。第十五條 建設(shè)單位將幼兒園移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門，由區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門出具同意接收文件。第十六條 建設(shè)單位將社區(qū)管理用房移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門，由民政主管部門出具同意接收文件。第十七條 建設(shè)單位將物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主所有的公共停車泊位移交給全體業(yè)主，由物業(yè)公司代為接收，并出具同意接收文件。第四章 竣工驗收備案第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，到工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)。第十九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收合格之日起5日內(nèi)，完成工程質(zhì)量監(jiān)督報告。第二十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十一條 包含若干個子單位工程的單位工程，其所有子單位工程都經(jīng)竣工驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十二條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件和相關(guān)材料：（一）工程竣工驗收備案表。（二）工程竣工驗收報告，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件和備案部門認為需要提供的有關(guān)資料。（三）法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。（四）法律規(guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件。（五）自來水公司、供熱單位、燃氣公司出具的同意接收文件。（六）電業(yè)局出具的驗收合格證明。（七）道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗收備案手續(xù)。（八）廣播電視臺、通信管理局或其委托的專業(yè)部門對有線電視網(wǎng)絡(luò)、電信基礎(chǔ)設(shè)施出具的同意接收文件。（九）郵政部門對信報箱的設(shè)置出具的認可文件。（十）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門對幼兒園出具的同意接收文件。（十一）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門對社區(qū)管理用房出具的同意接收文件。（十二）物業(yè)公司對紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、信報箱和物業(yè)管理用房、屬于業(yè)主所有的公共停車泊位等出具的同意接收文件；市政管理機構(gòu)對市政道路出具的同意接收文件。（十三）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（十四）城建檔案管理部門對工程竣工檔案初驗合格后，核發(fā)的《建設(shè)工程竣工檔案初驗合格證》。（十五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第二十三條 備案部門收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式5份，備案部門1份，建設(shè)單位4份。第二十四條 分期竣工驗收的項目，必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共設(shè)施先期竣工驗收備案。第五章 辦理房屋所有權(quán)證第二十五條 為保證房屋建筑工程項目建設(shè)的完整性，進一步落實和保證本辦法的有效實施，國土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門在辦理房屋所有權(quán)證時，除法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容外，還須滿足下列條件：（一）規(guī)劃部門對房屋建筑工程項目進行了整體規(guī)劃核實并出具了規(guī)劃核實證明。（二）房屋建筑工程項目中的所有單位工程已全部進行了竣工驗收備案。（三）施工機具、臨時工棚、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件等全部清除，并經(jīng)物業(yè)公司檢查合格出具認可文件。第六章 附 則第二十六條 房屋建筑工程項目中按照規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)，無本辦法相應(yīng)條款的，按實際情況執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十七條 按法律法規(guī)規(guī)定，可不實行物業(yè)管理的房屋建筑工程，本辦法中涉及物業(yè)管理的條款，由其相應(yīng)的管理單位負責執(zhí)行。第二十八條 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當按照其規(guī)劃設(shè)計用途進行使用，不得挪作他用，建設(shè)單位不得出租、出售。國土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當在公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計用途。第二十九條 建設(shè)單位對房屋建筑工程項目建設(shè)的完整性負責。房屋建筑工程竣工后，未按本辦法組織竣工驗收、竣工驗收備案、辦理房屋所有權(quán)證的，其建設(shè)單位法人代表所擁有的及其參股企業(yè)，不得再參與國有土地使用權(quán)的招標、拍賣或者掛牌出讓活動；對已取得國有土地使用權(quán)的，其項目所在地的土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。同時將該行為視為不良經(jīng)營行為，在大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)和大連市建筑市場信用信息監(jiān)管網(wǎng)上予以公示。凡在大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)和大連市建筑市場信用信息監(jiān)管網(wǎng)上被公示的建設(shè)單位，所建設(shè)的房屋建筑工程項目不得組織竣工驗收、不予辦理竣工驗收備案手續(xù)和房屋所有權(quán)證。第三十條 任何單位不得利用工程竣工驗收之機設(shè)立名目，進行收費或變相收費活動。第三十一條 任何單位及其工作人員對工程符合出具認可文件或同意接收文件條件而不出具相關(guān)手續(xù)的，由上級主管部門責令改正，視情節(jié)輕重給予行政處分。第三十二條 違反本辦法，由建設(shè)行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)責任單位及責任人予以處罰。第三十三條 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。第三十四條 本辦法由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋。第三十五條 本辦法自2011年1月1日起施行。第三篇：大連市房屋建筑工程竣工驗收備案(精)大連市房屋建筑工程竣工驗收備案 服務(wù)指南為服務(wù)指導(dǎo)廣大企業(yè)辦理房屋建筑工程竣工驗收備案 相關(guān)手續(xù),大連市房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo) 小組辦公室組織編制了本指南。具體如下:一、各相關(guān)部門及單位的服務(wù)內(nèi)容(一 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門工程竣工驗收前對工程項目的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強 度等是否符合規(guī)劃條件進行核實,并出具核實證明。(二 環(huán)保主管部門工程竣工驗收前對工程是否符合環(huán)保要求進行檢查,并 出具認可文件或者準許使用文件。(三 公安消防部門工程竣工驗收前對大型的人員密集場所和其他特殊建 設(shè)工程進行消防驗收,并出具驗收合格證明文件。(四 自來水公司工程竣工驗收前對工程供水系統(tǒng)進行檢查驗收,并出具 同意接收文件。(五 供熱單位工程竣工驗收前對工程供熱系統(tǒng)進行檢查驗收,并出具 同意接收文件。(六 燃氣公司在工程竣工驗收前對工程燃氣系統(tǒng)進行檢查驗收,并出 具同意接收文件。(七 供電部門工程竣工驗收前對供電系統(tǒng)進行檢查驗收,并出具驗收 合格證明。(八 市政工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)工程竣工驗收前對道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房(箱、綠化、擋土墻等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程進行質(zhì)量監(jiān) 督,并按相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)。(九 有線電視網(wǎng)絡(luò) 管理部門工程竣工驗收前對有線電視網(wǎng)絡(luò)進行檢查驗收,并出具 同意接收文件。(十 電信基礎(chǔ)設(shè)施管理部門工程竣工驗收前對電信基礎(chǔ)設(shè)施進行檢查驗收,并出具 同意接收文件。(十一 郵政部門工程竣工驗收前對信報箱的設(shè)置是否符合要求進行檢 查驗收,并出具認可文件。(十二 市政設(shè)施管理機構(gòu)工程竣工驗收合格后接收建設(shè)單位移交的已經(jīng)連接