【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)當按以下程序進行: 一()工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 二()建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關(guān)專家組成驗收組，制定驗收方案。 三()建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。l、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況。審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗工程質(zhì)量。對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。第七條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件: 一()施工許可證。 二()施工圖設(shè)計文件審查意見。 三()本細則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規(guī)定的文件。 四()驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 五()工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。 六()法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條 負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋建筑工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。 一()建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質(zhì)量合格文件。 二()符合國家有關(guān)標準的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。 三()法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。 四()施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》。 五()施工圖文件設(shè)計審查意見。 六()《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。 七()法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進行: 一()建設(shè)單位在工程竣工驗收前，向備案部門申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關(guān)項目內(nèi)容，有關(guān)單位、責(zé)任人簽字并加蓋有效公章。 二()建設(shè)單位在工程竣工驗收后，按本細則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門提出工程竣工驗收備案申請。 三()質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在工程竣工驗收合格后五個工作日內(nèi)出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 四()備案部門收到備案申請后，應(yīng)審查所有的手續(xù)文件，并對照工程質(zhì)量監(jiān)督報告予以審查。對符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗收備案表》上簽署同意備案意見。對違反有關(guān)規(guī)定、證明文件不全、工程質(zhì)量不符合國家標準要求的，要求建設(shè)單位限期進行整改。整改后達到要求的，再重新申請備案。第十一條 建設(shè)單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，交付使用。第十二條 房屋建筑工程竣工驗收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。第十三條 備案部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。第十四條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案管理機關(guān)責(zé)令限期改正，處叨萬元以上30萬元以下罰款。第十五條 建設(shè)單位將備案部門決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案管理機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。第十六條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案管理機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條 備案部門決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔賠償責(zé)任。第十八條 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。房屋建筑工程參建各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，由建設(shè)單位報請質(zhì)監(jiān)站進行仲裁。第十九條 備案部門及其工作人員對于不符合條件的房屋建筑工程給予備案的，由其上級機關(guān)責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。