【正文】 門(mén)及物業(yè)公司物業(yè)行政主管部門(mén)參加由建設(shè)單位組織的工程竣工 驗(yàn)收。(十六 城建檔案管理部門(mén)在工程竣工驗(yàn)收備案前,對(duì)工程竣工檔案初驗(yàn)合格后, 核發(fā)《建設(shè)工程竣工檔案初驗(yàn)合格證》。二、各地區(qū)相關(guān)部門(mén)、有關(guān)單位的服務(wù)電話及負(fù)責(zé)人員 等相關(guān)信息依據(jù)工程竣工驗(yàn)收備案屬地化管理原則,市內(nèi)三區(qū)(中 山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū) 的房屋建筑工程,由市建委所屬 的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。特殊工程按管理權(quán)限進(jìn) 行調(diào)整。二O一O年十一月二十三日大連市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第一章 總則第一條為規(guī)范全市房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，加強(qiáng)與其配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理，保障居民的合法權(quán)益，保證工程質(zhì)量及城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施是指與房屋建筑工程配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑾?、道路、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、電視、電信、郵政等設(shè)施；公共服務(wù)設(shè)施是指教育、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等設(shè)施。 程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。第二章 竣工驗(yàn)收第五條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位在工程完工后對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包含主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告）。（七）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。（九）環(huán)保部門(mén)出具了認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；公安消防部門(mén)對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程出具了驗(yàn)收合格的證明文件。（十一）電業(yè)局對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。在市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)對(duì)排水系統(tǒng)已接通城市管網(wǎng)和市環(huán)境衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)對(duì)化糞池、垃圾收集設(shè)施、廢物箱等進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格文件后，市政工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋建筑工程配套的基礎(chǔ)設(shè)施辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。（十四）郵政部門(mén)對(duì)信報(bào)箱的設(shè)置是否符合要求進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，并出具認(rèn)可文件。第七條工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)按下列程序進(jìn)行：、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。參與工程驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。第九條負(fù)責(zé)監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督；教育、民政、物業(yè)行政主管部門(mén)等對(duì)相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的使用功能進(jìn)行檢查。第十條工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十二條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，可以實(shí)行分期竣工驗(yàn)收、分期交付使用。第三章 配套設(shè)施移交第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)完成配套設(shè)施移交手續(xù)，接收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合接收。第十四條建設(shè)單位將紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、消防、郵政等設(shè)施移交給物業(yè)公司管理，由物業(yè)公司出具同意接收文件；將紅線內(nèi)的道路與市政道路連接后，移交給市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)管理，如果紅線內(nèi)含有市政道路，一并移交，由市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)出具同意接收文件。第十六條建設(shè)單位將社區(qū)管理用房移交給項(xiàng)目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門(mén)，由民政主管部門(mén)出具同意接收文件。第四章竣工驗(yàn)收備案第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，到工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。第二十條工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。第二十二條建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件和相關(guān)材料：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表。（三）法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。（五）自來(lái)水公司、供熱單位、燃?xì)夤境鼍叩耐饨邮瘴募?。（七）道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。（九）郵政部門(mén)對(duì)信報(bào)箱的設(shè)置出具的認(rèn)可文件。（十一）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門(mén)對(duì)社區(qū)管理用房出具的同意接收文件。（十三）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。（十五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第二十三條備案部門(mén)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。第二十四條分期竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，必須保證按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求應(yīng)予配建的公共設(shè)施先期竣工驗(yàn)收備案。（二）房屋建筑工程項(xiàng)目中的所有單位工程已全部進(jìn)行了竣工驗(yàn)收備案。第六章附則第二十六條房屋建筑工程項(xiàng)目中按照規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)，無(wú)本辦法相應(yīng)條款的，按實(shí)際情況執(zhí)行。第二十七條按法律法規(guī)規(guī)定，可不實(shí)行物業(yè)管理的房屋建筑工程，本辦法中涉及物業(yè)管理的條款，由其相應(yīng)的管理單位負(fù)責(zé)執(zhí)行。國(guó)土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。房屋建筑工程竣工后，未按本辦法組織竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、辦理房屋所有權(quán)證的，其建設(shè)單位法人代表所擁有的及其參股企業(yè)，不得再參與國(guó)有土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)；對(duì)已取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其項(xiàng)目所在地的土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。凡在大連市房地產(chǎn)誠(chéng)信網(wǎng)和大連市建筑市場(chǎng)信用信息監(jiān)管網(wǎng)上被公示的建設(shè)單位，所建設(shè)的房屋建筑工程項(xiàng)目不得組織竣工驗(yàn)收、不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和房屋所有權(quán)證。第三十一條任何單位及其工作人員對(duì)工程符合出具認(rèn)可文件或同意接收文件條件而不出具相關(guān)手續(xù)的，由上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正，視情節(jié)輕重給予行政處分。第三十三條搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。第三十五條本辦法自2011年1月1日起施行。部長(zhǎng) 俞正聲二○○○年四月七日第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱(chēng)工程）的竣工驗(yàn)收備案管理工作。第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。