【文章內(nèi)容簡介】 》確認(rèn)的時間為準(zhǔn)；法律規(guī)定施工前應(yīng)領(lǐng)取《施工許可證》的建設(shè)工程，發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認(rèn)的開工時間早于《施工許可證》確認(rèn)的開工時間的，則以《施工許可證》確定的開工時間為準(zhǔn)，承包人在領(lǐng)取《施工許可證》之前已實際施工，且雙方約定以實際施工日為工期起算時間的，依照約定執(zhí)行。發(fā)包人簽發(fā)《開工報告》后，因發(fā)包人遲延履行合同約定義務(wù)而無法施工的，工期順延。七、建設(shè)工程施工合同無效，但按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定可參照合同約定計算工程價款的，如承包人存在延期完工或者發(fā)包人存在延期支付工程款的情形，當(dāng)事人要求參照合同約定賠償因此造成的損失的，不予支持，應(yīng)按照無效合同的處理原則確認(rèn)損失，承擔(dān)責(zé)任。八、發(fā)包人未按建設(shè)工程施工合同約定支付工程進(jìn)度款致使停工、窩工的，承包人可順延工程工期并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。承包人在發(fā)包人逾期支付工程進(jìn)度款后繼續(xù)施工的，在發(fā)生糾紛后，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)逾期付款期間的工期違約責(zé)任的，不予支持。九、施工過程中因發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款、進(jìn)度款、變更設(shè)計等原因造成工程停工、窩工或因不可抗力因素造成工程停工、窩工的，工期順延。十、發(fā)包人或監(jiān)理單位已組織驗收并在《建筑工程驗收報告書》或相關(guān)文件上簽字確認(rèn)驗收合格的，應(yīng)認(rèn)定工程質(zhì)量合格，對工程存在的質(zhì)量問題作保修期內(nèi)質(zhì)量問題處理，發(fā)包人以工程存在質(zhì)量問題為由，要求不支付或緩支付工程款的，不予支持。十一、發(fā)包人接到承包人竣工報告后，無正當(dāng)理由不組織驗收的，經(jīng)過一定合理時間（30天）后應(yīng)視為工程已竣工驗收，發(fā)包人以工程未驗收或存在質(zhì)量問題為由，要求不支付或緩支付工程款的，不予支持。十二、工程已施工完畢，發(fā)包人未按約定支付工程款且不協(xié)助辦理工程竣工驗收的，視為工程停工，工期順延，承包人不承擔(dān)延誤工期的責(zé)任。十三、建設(shè)工程合同無效或解除，承包人主張工程款，發(fā)包人提出對已完工程進(jìn)行質(zhì)量鑒定的，應(yīng)予支持。十四、合同約約定工程價款或雙方已經(jīng)委托中介機(jī)構(gòu)審價并確認(rèn)的價款，與政府行政審計確定的價款不一致的，應(yīng)以雙方確認(rèn)的為結(jié)算依據(jù)。但在合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，或者合同約定不明確、合同約定無效，或者雙方當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的情況下，可以將審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。十五、承包人在施工過程中不按圖紙施工，擅自改變約定的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的品種、規(guī)格等情形，發(fā)包人要求核減原材料差價的，應(yīng)予支持。十六、當(dāng)事人共同選定審價機(jī)構(gòu)審定價款后，一方當(dāng)事人有異議要求重新審定的，不予支持，但有證據(jù)證明審價中存在重大錯誤、遺漏或?qū)弮r機(jī)構(gòu)與另一方惡意串通的除外。如審價機(jī)構(gòu)出具報告后明確告知如有異議可在一定期限內(nèi)提出，當(dāng)事人未在此期限內(nèi)提出異議的，應(yīng)視為認(rèn)可。十七、當(dāng)事人約定工程價款以工程結(jié)算完畢作為支付條件，發(fā)包人拖延工程結(jié)算，合同對拖延結(jié)算時工程款利息的支付有約定的，按照約定處理，沒有約定的，按照中國人民銀行同期同類貸款利率自拖延結(jié)算之日起計算利息。十八、發(fā)包人在工程款結(jié)算后不按期支付工程款，承包人請求發(fā)包人按照合同約定支付逾期付款違約金的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人未結(jié)算需委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價鑒定，如果雙方在合同中約定了工程預(yù)算價或支付工程進(jìn)度款的時間和數(shù)額的，在中介機(jī)構(gòu)作出造價鑒定報告前，對超出合同約定價款部分不計算違約金，但可按中國人民銀行同期同類貸款利率計算未付工程款的利息。如果雙方在合同中未約定工程預(yù)算價，也未約定支付工程進(jìn)度款的時間和數(shù)額的，在中介機(jī)構(gòu)作出造價鑒定報告前。不計算違約金，但可按中國人民銀行同期同類貸款利率計算未付工程款的利息。在中介機(jī)構(gòu)作出造價鑒定報告后，按合同約定計算違約金。十九、發(fā)包人雖已支付部分工程價款或辦理結(jié)算，但在建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個月內(nèi)，承包人向人民法院起訴請求確認(rèn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)予支持。二十、工程竣工驗收合格前建設(shè)工程施工合同被解除，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，承包人對已完工程享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程合同解除之日起計算。二十一、承包人將其對發(fā)包人的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。二十二、《合同法》第二百八十六條所規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)單位直接發(fā)包的基礎(chǔ)工程。建設(shè)單位直接發(fā)包的消防工程、玻璃幕墻工程、裝修裝飾工程，承包人在該工程增加價值的范圍內(nèi)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。二十三、當(dāng)事人約定保修金的保修期屆滿后支付的，地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程的保修金應(yīng)在工程竣工驗收合格之日起的2年后返還，但承包人在地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限內(nèi)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵責(zé)任。二十四、建設(shè)工程施工合同的工程款支付請求權(quán)之訴訟時效期間自合同約定的最后一期工程款的支付期限屆滿之次日起算；工程質(zhì)量保修款返還請求權(quán)的訴訟時效期間自保修款應(yīng)返還日之次日起算。二十五、針對建設(shè)工程質(zhì)量問題之請求權(quán)的訴訟時效期間自知道或應(yīng)當(dāng)知道建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量問題之日起算。發(fā)包人請求總承包人、分包人承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任的，訴訟時效為兩年；發(fā)包人、所有權(quán)人、實際使用人或其他受損害人請求總承包人、分包人、實際施工人或保修義務(wù)人承擔(dān)財產(chǎn)損害侵權(quán)責(zé)任的，訴訟時效期間為兩年，承擔(dān)人身損害侵權(quán)責(zé)任的，訴訟時效期間為一年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道財產(chǎn)或人身受到損害之日起算。二十六、沒有證據(jù)證明當(dāng)事人已同意不計算結(jié)算前的違約金和墊資款利息，一方當(dāng)事人在結(jié)算完畢后再主張結(jié)算前的違約金和墊資款利息的，可予支持，但應(yīng)從承包人向發(fā)包人提交工程結(jié)算報告之日起計算訴訟時效期間。如雙方未自行結(jié)算需委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價鑒定的，從收到中介機(jī)構(gòu)的鑒定報告之日起計算訴訟時效期間。二十七、承包人結(jié)算工程價款請求權(quán)的訴訟時效期間為兩年，自當(dāng)事人約定的結(jié)算期限屆滿之日起算。當(dāng)事人約定于工程竣工驗收合格之日起結(jié)算的，訴訟時效期間自工程竣工驗收合格之日起算；當(dāng)事人約定發(fā)包人在收到承包人結(jié)算文件后之結(jié)算期限內(nèi)協(xié)助結(jié)算的，訴訟時效期間自該結(jié)算期限屆滿之日起算；建設(shè)工程施工合同被解除的，訴訟時效期間自合同被解除之日起算。二十八、本意見與法律、法規(guī)或司法解釋不一致的，以法律、法規(guī)或司法解釋為準(zhǔn)。二十九、本意見由本院審判委員會負(fù)責(zé)解釋。三十、本意見自印發(fā)之日起施行。本意見施行后尚未審結(jié)的案件，適用本意見。本院過去的規(guī)定與本意見相抵觸的，不再適用。三十一、本意見施行后與新出臺的法律、法規(guī)或司法解釋有沖突的，由相關(guān)業(yè)務(wù)部門提出修改意見報本院審判委員會進(jìn)行修訂。第四篇：關(guān)于審理買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見關(guān)于審理買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見（討論稿）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律規(guī)定，結(jié)合本院審判實際，就審理買賣合同糾紛案件，提出以下指導(dǎo)意見：一、訴訟主體的審查(一)一般性審查對當(dāng)事人訴訟主體資格進(jìn)行審查，應(yīng)注意對當(dāng)事人身份真實性、姓名或名稱的準(zhǔn)確性，以及其民事行為能力和民事訴訟行為能力的審查。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口簿、出生證明等身份證明資料；當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記檔案、社團(tuán)資格登記證等登記資料；當(dāng)事人名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后發(fā)生變更的，應(yīng)以變更登記資料為依據(jù)。通過對當(dāng)事人訴訟主體資格的審查，除應(yīng)確定各方當(dāng)事人是否符合法律規(guī)定的訴訟主體資格外，還應(yīng)查明是否存在訴狀中所列訴訟主體與實際參加訴訟的主體不一致、訴狀中所載明的作為訴訟當(dāng)事人的自然人的姓名與其身份證載明的姓名不同、法人或其他組織名稱與其公章使用的名稱不符的情況，以及因訴狀中載明的當(dāng)事人出生日期不準(zhǔn)確而影響對其民事行為能力和民事訴訟行為能力認(rèn)定的情況。向被告送達(dá)起訴狀副本前，發(fā)現(xiàn)原告訴狀中所寫的被告姓名或名稱與被告身份證、工商登記材料登記、公章上使用的姓名或名稱不一致的，應(yīng)征求原告是否更正的意見，原告同意更正的，應(yīng)準(zhǔn)許其更正；原告不同意更正，且向被告送達(dá)訴狀后，被告也認(rèn)為原告起訴的名稱與其實際名稱不一致的，裁定駁回起訴。向被告送達(dá)起訴狀副本后發(fā)現(xiàn)上述錯誤的，原、被告均同意更正的，應(yīng)準(zhǔn)予其更正；原、被告其中一方不同意更正的，應(yīng)裁定駁回原告起訴。征求原、被告意見和進(jìn)行相關(guān)更正的情況應(yīng)記錄在案。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，原告起訴的被告或第三人為自然人，而不具備訴訟行為能力的，應(yīng)書面通知該被告或第三人的法定代理人參加訴訟；原告不具備民事行為能力的，通知其法定代理人，其法定代理人同意參加訴訟的，由其法定代理人參加訴訟，其法定代理人不同意起訴的，裁定駁回其起訴。(二)應(yīng)注意的問題買賣合同糾紛案件，在訴訟主體方面常遇到的難點是在認(rèn)定有關(guān)行為是職務(wù)行為還是個人行為時