【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因此，以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為買賣合同標(biāo)的物，是可以成就的，并不必然發(fā)生沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)的情形。本條規(guī)定重點(diǎn)在于合同履行期限屆滿這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，出賣人在此時(shí)間點(diǎn)以前要取得標(biāo)的物的所有權(quán)或處分權(quán)即可，而不必須是訂立合同時(shí)這一唯一時(shí)間點(diǎn)。如果履行期限屆滿出賣人未取得標(biāo)的物的所有權(quán)或處分權(quán)但處分標(biāo)的物，則屬于合同法第五十一條、第一百三十二條、第一百五十條規(guī)定調(diào)整的問(wèn)題?！　〉谖鍡l的理解與適用：合同法第七十一條第一款規(guī)定：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。本條指導(dǎo)意見(jiàn)實(shí)際是解決上述規(guī)定在買賣合同中的具體操作問(wèn)題。出賣人提前交付標(biāo)的物是合同法賦予的權(quán)利，因其畢竟改變了合同的履行約定，所以要以不損害買受人的利益、不加重其負(fù)擔(dān)為前提。因此是否支持出賣人提前交付標(biāo)的物，首先要考慮到買受人利益的保護(hù)問(wèn)題。事先通知買受人并給以必要的準(zhǔn)備時(shí)間，既是為了買受人能夠做好接受標(biāo)的物的準(zhǔn)備工作，以充分發(fā)揮標(biāo)的物的效用，也是買受人的應(yīng)有權(quán)益所在。同樣，由于出賣人單方改變了合同履行約定，因此如果關(guān)系到買受人支付價(jià)款的期限利益時(shí)，是提前支付還是按照原先約定時(shí)間支付價(jià)款，選擇權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于買受人?！　〉诹鶙l的理解與適用：標(biāo)的物是否交付，關(guān)系到標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)等買賣合同關(guān)系中的核心問(wèn)題。本條規(guī)定的第一種情形容易理解和把握。關(guān)鍵是第二種情形，在強(qiáng)制措施對(duì)象是買受人且其已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款的情形下，直接規(guī)定“視為標(biāo)的物已經(jīng)交付”，而沒(méi)有賦予出賣人選擇權(quán)。因?yàn)槿绻x予出賣人可以選擇標(biāo)的物是交付還是沒(méi)有交付，則國(guó)家機(jī)關(guān)已經(jīng)采取強(qiáng)制措施的標(biāo)的物屬于出賣人還是買受人處于不確定的狀態(tài)，既可能與強(qiáng)制措施的采取相矛盾，又會(huì)使得買賣合同的履行情況一時(shí)或最終無(wú)法確定，引起新的糾紛或爭(zhēng)議。而且本指導(dǎo)意見(jiàn)已經(jīng)注意到對(duì)出賣人利益的保護(hù)問(wèn)題，即在買受人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款的情況下，才視為標(biāo)的物已經(jīng)交付，因此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的出賣人不會(huì)因強(qiáng)制措施而遭受損失。　　第七條的理解與適用：標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是買賣合同的核心問(wèn)題之一，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的責(zé)任分擔(dān)也應(yīng)該引起重視。本條指導(dǎo)意見(jiàn)即對(duì)責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題作出了規(guī)定，對(duì)何謂標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)作了概念界定。雖然風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生不可歸責(zé)于買賣雙方，但標(biāo)的物的損失最終要有具體的承受者。在買賣合同中，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后一般會(huì)圍繞價(jià)款的支付、減免、退還等問(wèn)題發(fā)生博弈，所以本條指導(dǎo)意見(jiàn)以標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)者已經(jīng)確定為前提，并以此為界限，區(qū)分情況進(jìn)行了規(guī)定。需要注意的是，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)本身的發(fā)生雖然買賣雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但如果當(dāng)事人一方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)同時(shí)自身也有過(guò)錯(cuò)，并以此產(chǎn)生了損失，例如沒(méi)有積極采取適當(dāng)措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，還應(yīng)就因此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第八條的理解與適用：本條指導(dǎo)意見(jiàn)所指涉的糾紛多見(jiàn)于建筑材料的結(jié)算中，諸如沙石、混凝土等，可能由于設(shè)計(jì)圖紙改變、建材用量追加、同種材料供應(yīng)人的不同、建材用量的不可復(fù)原性等原因，當(dāng)事人約定好的賴以結(jié)算的依據(jù)無(wú)法采信，又不能就結(jié)算方式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，在不能因此拒絕裁判的情況下，法院應(yīng)從交易方式和交易習(xí)慣（這里的交易習(xí)慣不強(qiáng)調(diào)是當(dāng)事人之間的，包括：在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)象訂立合同時(shí)所知道并認(rèn)可的做法；當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。對(duì)于交易習(xí)慣，由提出主張的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任）出發(fā)，或根據(jù)評(píng)估結(jié)果、或根據(jù)完工圖紙、或根據(jù)可以作為證據(jù)的單據(jù)等，遵守公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，確定適合雙方當(dāng)事人的結(jié)算方式計(jì)算合同價(jià)款?！　〉诰艞l的理解與適用：本條指導(dǎo)意見(jiàn)解決的是當(dāng)事人之間多筆業(yè)務(wù)履行發(fā)生混同情況的處理，有兩種買賣情形適用本條指導(dǎo)意見(jiàn)，一是當(dāng)事人之間存在長(zhǎng)期持續(xù)的買賣關(guān)系，但沒(méi)有書(shū)面合同；二是當(dāng)事人之間存在一個(gè)框架性協(xié)議，其后簽訂了多個(gè)合同或有多次履約行為。需要注意的是，如果沒(méi)有框架性協(xié)議，只是存在多個(gè)獨(dú)立的合同，在履行事實(shí)發(fā)生混同時(shí)，不能適用本條指導(dǎo)意見(jiàn)，因?yàn)槠渲星闆r可能過(guò)于復(fù)雜，指導(dǎo)意見(jiàn)不能窮盡解決。本條指導(dǎo)意見(jiàn)解決從保護(hù)債權(quán)人的角度出發(fā)（但不是絕對(duì)的，在某種情形下，此意見(jiàn)對(duì)債權(quán)人不利），規(guī)定了還款順序，以及不足以清償全部欠款時(shí)的沖抵順序。出賣人只主張一筆或其中幾筆欠款而買受人對(duì)履行情況提出異議的，法院不應(yīng)將還款事實(shí)割裂開(kāi)進(jìn)行審理，而應(yīng)進(jìn)行全面審理以查清事實(shí)。本條指導(dǎo)意見(jiàn)第三款關(guān)于訴訟時(shí)效期間的意見(jiàn)參照了最高法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條的規(guī)定（當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算），把第一款所列情形涉及的欠款看作是一筆債務(wù)，把履行情況看作一個(gè)整體，這對(duì)大多數(shù)債權(quán)人起到了保護(hù)的作用。　　第十條的理解與適用：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物價(jià)款沒(méi)有約定的情況下，價(jià)款雖然可以根據(jù)合同法第六十一條和第六十二條的規(guī)定確定，但是有前提條件的，即“不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的”。本條指導(dǎo)意見(jiàn)所規(guī)定的“當(dāng)事人一方在交貨憑證上記載了價(jià)款”情形，應(yīng)視為協(xié)議補(bǔ)充價(jià)格條款的一種要約方式；“對(duì)方在交貨憑證上簽字或蓋章的”情形，應(yīng)視為對(duì)協(xié)議補(bǔ)充的價(jià)格條款的承諾，故雙方當(dāng)事人達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議。同樣道理，當(dāng)事人在合同中約定另行協(xié)商標(biāo)的物價(jià)款的，在沒(méi)有其他價(jià)款協(xié)商一致證據(jù)的情況下，上述情形也應(yīng)視為當(dāng)事人達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，考慮到價(jià)格約定在買賣合同中的重要性，本條指導(dǎo)意見(jiàn)從平衡雙方當(dāng)事人利益出發(fā)，強(qiáng)調(diào)了在簽字的情況下，必須是簽字當(dāng)事人一方的負(fù)責(zé)人或者買賣合同的經(jīng)辦人在交貨憑證上的簽字。　　第十一條的理解與適用：合同法第六十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。在明確了標(biāo)的物價(jià)款確定方式的同時(shí)，還有“訂立合同時(shí)履行地”需要確定，這關(guān)系到確定標(biāo)的物價(jià)款時(shí)所指向的履行地，本條指導(dǎo)意見(jiàn)即是針對(duì)此問(wèn)題作出的規(guī)定。實(shí)踐中，有些買賣標(biāo)的物是限制流通的，或者流通性很差，因此依據(jù)本條指導(dǎo)意見(jiàn)第一款無(wú)法確定標(biāo)的物價(jià)款的，可在上一級(jí)行政區(qū)域內(nèi)確定，依次上推。如果標(biāo)的物僅屬于某一或某些區(qū)域，標(biāo)的物價(jià)款可以參照唯一的區(qū)域價(jià)格或最相關(guān)區(qū)域的價(jià)格確定。　　第十二條的理解與適用：合同法第六十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。但標(biāo)的物如果不在市場(chǎng)上流通，就不存在市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題；而且并不是所有的標(biāo)的物都有政府定價(jià)或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，由政府定價(jià)或政府出具指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)的物，畢竟是少數(shù)。在這種情況下，標(biāo)的物的價(jià)款依照合同法第六十二條第（二）項(xiàng)的規(guī)定仍然不能確定。考慮到一般買賣標(biāo)的物都有一個(gè)成本核算和平均利潤(rùn)率（在沒(méi)有同種類標(biāo)的物可供參照的情況下，可以按照最相類似原則確定參照物，進(jìn)而確定成本、平均利潤(rùn)率）問(wèn)題。成本和平均利潤(rùn)率作為商品價(jià)格構(gòu)成的最基本要素，參考值也相對(duì)容易確定?！　∫话銇?lái)說(shuō)，法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的（合同成立三要素），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定。對(duì)合同欠缺的其他內(nèi)容（包括價(jià)格條款），當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)依照合同法第六十一條、第六十二條等有關(guān)規(guī)定予以確定。同時(shí)，從無(wú)償合同的特殊性出發(fā)，確認(rèn)合同為無(wú)償合同應(yīng)該嚴(yán)格把握。　　第十三條的理解與適用：學(xué)理上一般認(rèn)為，從給付義務(wù)是指不決定合同類型，不具有獨(dú)立的意義，旨在使債權(quán)人利益得到最大程度滿足的義務(wù)。從給付義務(wù)可以基于法律明文規(guī)定、當(dāng)事人約定產(chǎn)生，也可以基于誠(chéng)實(shí)信用原則或者補(bǔ)充協(xié)議的解釋而產(chǎn)生。債權(quán)人對(duì)從給付義務(wù)可以獨(dú)立訴請(qǐng)履行。從這個(gè)概念出發(fā)，合同法第一百三十六條規(guī)定的“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，應(yīng)屬于從給付義務(wù)范疇，而從給付義務(wù)是可以獨(dú)立訴請(qǐng)的。同時(shí)，從給付義務(wù)只是相對(duì)主合同義務(wù)（是指合同關(guān)系所固有的、必備的，并能決定合同關(guān)系類型的基本義務(wù)）而言，“從”并不代表不重要，同樣會(huì)影響當(dāng)事人合同目的（即當(dāng)事人一方在訂立合同時(shí)追求的目標(biāo)和基本利益）的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)從給付義務(wù)與當(dāng)事人合同目的密切相關(guān)時(shí)，同樣會(huì)產(chǎn)生合同抗辯權(quán)，例如同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)。但當(dāng)事人一方行使抗辯權(quán)的程度要適當(dāng)，即與對(duì)方違反從給付義務(wù)的程度相對(duì)應(yīng)?！　〉谑臈l的理解與適用：審判實(shí)踐中，因標(biāo)的物數(shù)量產(chǎn)生的糾紛比較少，畢竟數(shù)量的檢驗(yàn)比較方便，檢驗(yàn)期間、檢驗(yàn)條件都較質(zhì)量檢驗(yàn)易于把握。因此送貨單、確認(rèn)單載明數(shù)量的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)法則，買受人簽收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)數(shù)量進(jìn)行核點(diǎn)。標(biāo)的物瑕疵又分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵，表面瑕疵是指，用通常方法（即不須為特殊的檢查）即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵。隱蔽瑕疵是指，需要進(jìn)行必要的技術(shù)鑒定或經(jīng)過(guò)安裝運(yùn)轉(zhuǎn)才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。因質(zhì)量的瑕疵程度存在差別，故對(duì)隱蔽瑕疵和表面瑕疵的檢驗(yàn)要求應(yīng)該有所區(qū)別。而標(biāo)的物外在的、直觀的質(zhì)量問(wèn)題屬于表面瑕疵，當(dāng)事人一般盡到合理注意義務(wù)的，就可以發(fā)現(xiàn)。　　第十五條的理解與適用：行使檢驗(yàn)義務(wù)的驗(yàn)貨人不應(yīng)限于買受人及其代理人。在出賣人直接向買賣合同以外第三人履行的情況下，如果買賣合同當(dāng)事人沒(méi)有明確約定買受人是唯一驗(yàn)貨人的情況下，買受人指示接受標(biāo)的物的第三人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)意見(jiàn)應(yīng)該對(duì)買受人具有約束力。同時(shí)考慮到買受人和第三人關(guān)系的復(fù)雜性及相互間特殊約定的可能性，本條指導(dǎo)意見(jiàn)又作了除外規(guī)定，即“出賣人和買受人之間、買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的除外”?！　〉谑鶙l的理解與適用：合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”是極富彈性的規(guī)定，在審判實(shí)踐中很難把握。由于合同標(biāo)的物種類繁多及其瑕疵類別多樣化的特征所決定，本指導(dǎo)意見(jiàn)無(wú)法做出統(tǒng)一、明確的“年月日”規(guī)定，只能有相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。因此“合理期間”的確定，只能由法官在最長(zhǎng)合理期間內(nèi)，根據(jù)標(biāo)的物的種類和瑕疵的區(qū)別，包括瑕疵的性質(zhì)、正常情況下買受人盡合理注意義務(wù)可能發(fā)現(xiàn)瑕疵的時(shí)間及當(dāng)事人所處的具體環(huán)境等因素綜合考慮，并在這些因素限制下，通過(guò)自由裁量權(quán)確定。但基本原則是，表面瑕疵的檢驗(yàn)通知期間應(yīng)該短，包括數(shù)量、外觀、品種、規(guī)格、型號(hào)、花色等。對(duì)于買受人通知期間的性質(zhì)，大多數(shù)人的觀點(diǎn)是除斥期間，因?yàn)榘凑蘸贤ǖ谝话傥迨邨l、第一百五十八條的規(guī)定，買受人未在約定期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)并向出賣人履行通知義務(wù)的，即喪失對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量提出異議并向出賣人主張標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保的相應(yīng)權(quán)利，出賣人交付的標(biāo)的物即使事實(shí)上不符合約定亦視為符合約定。買受人這種法定權(quán)利，因期間的經(jīng)過(guò)而喪失的特征與除斥期間的法律特征相符?！　〉谑邨l的理解與適用：本條指導(dǎo)意見(jiàn)解決的問(wèn)題是，如果買賣合同中已經(jīng)對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)、數(shù)量的索賠約定了明確的索賠期限，買受人是否必須在約定的索賠期間提出索賠要求，而不適用兩年的訴訟時(shí)效或者合同法第一百五十八條第二款規(guī)定“兩年”期間？本條指導(dǎo)意見(jiàn)考慮到：一是訴訟時(shí)效期間是當(dāng)事人主張權(quán)利的法定期間，當(dāng)事人不能通過(guò)約定進(jìn)行變動(dòng)，故不能因索賠期間的約定而使當(dāng)事人在法定期間內(nèi)行使權(quán)利受到限制。二是考慮到索賠期間與檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間在功能、作用上的相通性，在期間約定發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)加以理順。所以本條指導(dǎo)意見(jiàn)區(qū)分了幾種情形，做出變通處理，中心點(diǎn)就是在當(dāng)事人約定與法定權(quán)利沖突時(shí)，理順或者否定當(dāng)事人的約定，以保護(hù)當(dāng)事人的法定權(quán)利不受侵犯?！　〉谑藯l的理解與適用：合同法第一百六十二條規(guī)定：出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。這就涉及到對(duì)“及時(shí)”的理解和把握，和對(duì)本指導(dǎo)意見(jiàn)第十六條的理解與適用相類似，這也有賴于法官在基本原則、因素的約束下行使自由裁量權(quán)，根據(jù)個(gè)案實(shí)際情況確定一“合理期間”。考慮到買受人拒收出賣人多交付的標(biāo)的物，表現(xiàn)的數(shù)量問(wèn)題而不是質(zhì)量問(wèn)題，因此將“合理期間”規(guī)定為六十日，同時(shí)指出這是一般情況下的做法，也為特殊情況的處理留有空間?！　?biāo)的物是異地交付，且標(biāo)的物在交付地點(diǎn)沒(méi)有代理人的情況下，標(biāo)的物在法律上已經(jīng)處于無(wú)人管理的狀態(tài)。此時(shí)，買受人應(yīng)承擔(dān)善良管理人的義務(wù)，其可以自由決定保管的方法，可以自己保管，也可以將標(biāo)的物寄存或者拍賣、變賣（鮮貨、易腐爛變質(zhì)的標(biāo)的物）。保管應(yīng)盡量安全且費(fèi)用較低，保管費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。拍賣或變賣的，扣除有關(guān)費(fèi)用和損失后，買受人應(yīng)將余款及時(shí)退回出賣人?！　〉谑艞l的理解與適用：適用本條指導(dǎo)意見(jiàn)的前提是“專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)不能對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量鑒定”。為解決標(biāo)的物質(zhì)量爭(zhēng)議已經(jīng)處于僵局、法院又