【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定)。另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。51《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點(diǎn)?(一)一個(gè)二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。(二)二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。(三)三組號(hào)碼。證書前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡(jiǎn)稱、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，以及年度發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。(四)十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型)包括18種。偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳。有違法所得的，沒收違法所得。給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。53《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的，用“/”分開。如：（1）集體土地所有權(quán)；（2）國(guó)家土地所有權(quán)；(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；(4)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(5)宅基地使用權(quán)；(6)宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(7)集體建設(shè)用地使用權(quán)；(8)集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(9)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(10)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)；(11)林地使用權(quán)；(12)林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；(13)草原使用權(quán)；（14）水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？國(guó)有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。57不動(dòng)產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的憑證是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存于登記機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等，而統(tǒng)一使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。據(jù)了解，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”外頁有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等信息。58“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。第二篇：不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問答不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問答問：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，明確規(guī)定“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記度?！?013年3月10日,《國(guó)務(wù)院機(jī)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個(gè)部門負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個(gè)部門承擔(dān)。2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記牌子，5月7日，國(guó)土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。2014年2月24日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國(guó)土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會(huì)議制度。2014年7月11日，國(guó)土資源部第三次部務(wù)會(huì)議審議通過了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報(bào)國(guó)務(wù)院審議。2014年7月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論稿征求意見稿，決定向社會(huì)公開征求意見。2014年8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦在門戶網(wǎng)站公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，正式向社會(huì)征求意見，9月15日征求意見結(jié)束。2014年9月10月，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同國(guó)土資源部對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》進(jìn)行論證完善，形成《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》四大看點(diǎn)有哪些？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》用于受理權(quán)利人申請(qǐng)登記及審批；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然，各地根據(jù)實(shí)際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對(duì)表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1個(gè)二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見問：什么是“不動(dòng)產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記”？依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事訂記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。問：指定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個(gè)部門負(fù)責(zé)登記，并對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊(cè)管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡(jiǎn)明扼要，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對(duì)一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。問：原有的分散登記有哪些缺陷？我國(guó)本有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體質(zhì)，但其表現(xiàn)為分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登的現(xiàn)象；由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導(dǎo)致資源利用效益和社會(huì)管理效益低，交易活動(dòng)不安全，公民和社會(huì)組織行使物權(quán)不方便等問題。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國(guó)原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需求。問：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會(huì)作廢？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整，《不動(dòng)產(chǎn)登記履行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響，本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？立法制度設(shè)計(jì)把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是需到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個(gè)部門；而是明確了需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四是建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。問：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型有哪些？依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。問：哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物，構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)，耕地，林地，草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。問：辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請(qǐng)書；二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界線、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其它材料。問：不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？