【正文】 詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。利害關系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的?？梢砸匀瞬榉繂幔坎豢梢?，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。27如何撤回登記申請？在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登記申請書以及相關材料退還申請人。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權利人，與實際的權利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權益，因此，登記機關可以按照規(guī)定依職權直接進行注銷登記。.問：什么是不動產(chǎn)首次登記？不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次登記。問：什么是不動產(chǎn)單元？不動產(chǎn)單元是指權屬界線封閉具有獨立使用價值的空間。20不動產(chǎn)登記簿與《不動產(chǎn)權證書》各有什么作用?不動產(chǎn)登記簿，它反應的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權利變動，具備一定的法律效力。18不動產(chǎn)登記薄是什么？與《不動產(chǎn)權證書》的關系？不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)各類權利狀況及不動產(chǎn)自然狀況的簿冊，是不動產(chǎn)登記的結果。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人也可以單方面申請預告登記。可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。四是減輕申請負擔。三是簡化申請程序，強調(diào)當場審查的原則。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。小區(qū)內(nèi)公用設施和物業(yè)服務用房等怎么登記?對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機構在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。08實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證是否會作廢？不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權關系的調(diào)整,《不動產(chǎn)登記暫行條例》充分保護和穩(wěn)定物權，它明確規(guī)定,不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利,不因登記機構和登記程序的改變而要受到影響,本條例實施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權利歸屬。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴格、規(guī)范。實施統(tǒng)一登記后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)市場的正常交易秩序。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術規(guī)程等不一致,容易導致各種不動產(chǎn)權利重疊、漏登。05不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。04不動產(chǎn)登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？不需要。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔，既降低了政府行政成本，也減輕了當事人負擔。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。但是，隨著隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應當前社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。02什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機構，即由國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。二是提高效率。四是保障權益。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，,無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機構和職責整合，不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的,以及條例實施前,有關部門依法頒發(fā)的各類證書,都繼續(xù)有效,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權交叉或沖突。由于不同部門管理和登記，容易導致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當事人的負擔。暫行條例對不動產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產(chǎn)登記簿的設置與管理、登記資料的查詢和保護等作了全面規(guī)定，明確了登記機構的職責和不依法履行職責的法律責任。如權利人是誰，權利來源是什么，以及權利的期限等。09《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。聽說登記的權利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎?經(jīng)過登記機構依法登記的權利，肯定受到法律的保護。在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預期。要求登記機構受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內(nèi)容或者申請途徑。規(guī)定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。不動產(chǎn)登記的登記類型有哪些？依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。不動產(chǎn)權證書是不動產(chǎn)登記簿冊的附件。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。23哪些情形下需要進行變更登記？因權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。監(jiān)護人能處理未成年人的不動產(chǎn)財產(chǎn)嗎?一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。登簿之后，不動產(chǎn)物權就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。30什么人可以查？不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。登記機關工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔相應的法律責任。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權房產(chǎn)情況。原有不動產(chǎn)權證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。怎么進行不動產(chǎn)登記？步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。各級不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標準的不動產(chǎn)登記資料存放場所。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權利的證明，可以作為登記原因證明材料。（二）身份證明材料。包括取得土地的相關批準文件，如《建設用地使用權出讓合同》《建設用地批準書》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗收備案證》《安全鑒定報告》等。在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權利應一并申請辦理？建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權應當一并辦理登記。43共有不動產(chǎn)登記如何申請？申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實關于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！恫粍赢a(chǎn)權證書》也是重要的不動產(chǎn)權屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。50新證與老證有什么不同?:《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。比如，新的《不動產(chǎn)權證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定)。(二)二種版本。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，各自代表不同涵義。三是不動產(chǎn)單元號，需填寫不動產(chǎn)單元的編號。有違法所得的，沒收違法所得。53《不動產(chǎn)權證書》上為什么有使用期限？根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。不動產(chǎn)權證書上記載的權利類型指什么？不動產(chǎn)權權利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權利的名稱。分散登記時期，基本上每一類不動產(chǎn)都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟，也不方便。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產(chǎn)及其權利種類。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。據(jù)了解，“不動產(chǎn)權證書”外頁有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等信息。2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動產(chǎn)登記職責，由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。2014年7月30日，國務院常務會議討論稿征求意見稿，決定向社會公開征求意見?！恫粍赢a(chǎn)登記簿》是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構特有；《不動產(chǎn)登記證明》則用于證明不動產(chǎn)抵押、地役權或者預告登記、異議登記等特殊事項；《不動產(chǎn)登記申請審批表》用于受理權利人申請登記及審批；《不動產(chǎn)權證書》是權利人享有的法定憑證，由權利人持有，是老百姓不動產(chǎn)權利的“護身符”，也是近日社會公眾關注的焦點。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事訂記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。三是物權穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，我國原有的不動產(chǎn)分散登記體制，已不能適應社會管理和社會經(jīng)濟活動的需求。問：不動產(chǎn)登記的類型有哪些？依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、