【文章內(nèi)容簡介】 話已開通使用。選 擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項目，在 行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。 廠址選擇 結(jié)合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用 24 畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進(jìn)場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟(jì)合算，無拆遷、場地整治（進(jìn)場前由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé) 七 通一平）、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費 用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 14 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 15 七、工程建設(shè)方案 項目工程建設(shè)方案與項目建設(shè)形象進(jìn)度 根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在 2021 年 3 月 完成 一期 6000平方米 生產(chǎn) 及配套 設(shè)施建設(shè)， 2021 年 8 月 完成二期 7000 平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)， 項目具體計劃時間見下表： 項目名稱 計劃開始時間 計劃結(jié)束時間 備注 立項申請報告及批復(fù) / / 可行性研究報告書及批復(fù) 2021年 9月初 2021年 10月 初 總平面布置方案 2021年 10月 初 2021年 10月中 旬 場地地質(zhì)勘察 ，建筑施工圖設(shè)計 2021年 10月中旬 2021年 11月 中旬 一期建設(shè)施工 2021年 11月 中旬 2021年 3月 底 一期完工 二期 建設(shè)施工 2021年 4月 2021年 8月 底 二期 完工 項目組成 該項目建設(shè)工程主要包括： 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房 ， 公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資 2460 萬元 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 16 根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、 廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專 業(yè)的設(shè)計規(guī)范進(jìn)行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素 ，整個項目總平面布置如下圖： 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 17 遵循 保護(hù)、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表： 估算占地總面積 生產(chǎn)區(qū) 建筑面積 辦公 及附屬 建筑面積 土地利用系數(shù) 全廠綠化系數(shù) 16000m2 12100m2 900m2 以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路 及綠化 的占地面積。 、 建筑物的建筑概況 本 項目將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施， 采取的建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類型 和 全廠建筑物的工程量如下表 ： 項目 建筑面積 基礎(chǔ)類型 結(jié)構(gòu)類型 工程造價 辦公 及附屬 900m2 條形基礎(chǔ) 框架 3 層 90 萬元 綜合廠房 12100 m2 條形基礎(chǔ) 輕鋼結(jié)構(gòu) 1210 萬元 其他 1160 萬元 合計 2460 萬 元 給排水工程 給水系統(tǒng) : 水源來 自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑 k200 的進(jìn)水管。生活、生產(chǎn)用水量約 545Ⅱ13 ／ d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè) 水表計量 每幢單體的給水引入管設(shè)水表計量。 廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 18 生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器 就近設(shè)于生活間旁。 茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。 排水系統(tǒng) 生活、生產(chǎn)排水量約 490IIl3／ d。 室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采 用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的 生產(chǎn)廢水、廢液須 經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到 國 家有 關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè) 計重現(xiàn)期采用 3 年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。 供電工程 本項目 估計用電量為 650KW（生產(chǎn)、生活） ,擬 在場地西北角設(shè)置10KV 變電所， 由開發(fā)區(qū) 電網(wǎng)引入 。 弱電 工程： 通信系統(tǒng) 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機(jī)房，由市電信局 ， 引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在辦公室、科研樓、廠房、 輔助用房等處設(shè)置電話終端。 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。 綜合布線系統(tǒng) 本工程建立支持語音通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。 綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類 四對非屏蔽對絞電纜。設(shè)備總機(jī)房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 19 線架。廠房每單元預(yù)留 20 對通局話纜和 八 路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用 RJ45 型模塊。 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于 接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。 安全防范系統(tǒng) 保安監(jiān)視系統(tǒng) 為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān) 控 。 在各主要出入口、重要房間 (如財務(wù)、出納等 )、重要機(jī)房等部位設(shè)置紅 外線／微波報警器 、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當(dāng)有報警信號時， 安保中心發(fā)出聲光報警，并自動調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機(jī)攝取該處圖像，以便后來取證。 在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。 — 卡通管理系統(tǒng) 在主要出入口、重要房間、機(jī)房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智 能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。 在走廊、大廳、辦公室、 廠房等場所設(shè)揚聲器。本系統(tǒng)平日播放有關(guān) 工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時，自動或手動轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。 本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級為二級，設(shè)置一套控制中心火 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 20 災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) (FAS)。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。 本工程 設(shè)置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報警的外線電話。 道路工程 由于場地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開設(shè)， 場地兩端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場地中間設(shè)置 園區(qū)主 要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場地中央設(shè)置人行步道，這樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開，使各種流線暢通無干擾。 綠化工程 本項目綠化用地總面積超過本項目總用地面積的 40%以上， 由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場地中央圍合成了 中央綠化廣場，一股清淺蜿蜒的水流給整個園區(qū)帶來了活力和動感，在水流的源頭設(shè)置了造型獨特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個園區(qū)的控制點，使整個園區(qū)建筑群有機(jī)的向心聚合。在各個科研和生產(chǎn)組團(tuán)間布置庭院綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成一條景觀帶，將園區(qū) 內(nèi)各個綠化景觀節(jié)點有機(jī)的串聯(lián)起來，使整體景觀一氣呵成。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項目 ”的 可行性研究報告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 21 八、環(huán)保、節(jié)能和消防 項目主要污染源 本項目建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有；