【文章內容簡介】 石家莊三環(huán)路 、石家莊槐安路， 2021 年公路通車總里程 6379 公里。 石家莊是河北省長短途客運的交通樞紐，是河北省客運交通的中心城市。石家莊下轄 7 個客運站，分別是 石家莊客運總站 、 石家莊運河橋客運 15 站 、 石家莊西王客運站 、石家莊南焦客運站、 石家莊白佛客運站 、石家莊橋東客運站、 石家莊客運北站 。 石家莊是中國鐵路運輸的樞紐之一， 京廣鐵路 、 石太鐵路 、 石德鐵路 、朔黃鐵路 交匯于此，其中京廣鐵路是連接中外交流的大動脈，石太鐵路是晉煤外運的主要通道。 石太高速鐵路 ， 京廣高鐵 （ 京石高鐵 、 石武高鐵 ）于 2021 年 12 月 26 日通車，青太客運專線正在建設中，將于 2017 年通車運營。 石家莊火車站 是中國特等站之一，主要擔負著京廣、石德、石太三條干線的旅客輸送、貨物到發(fā)中轉任務及列車編解、運行組織工作。 2021 年日均發(fā)送旅客列車 108 列，日均輸送旅客 5 萬多人，日均到發(fā)貨物列車 230多列，辦理貨車 11500 輛。 石家莊新客站 （又稱 石家莊站 、 石家莊新火車站 、 石家莊南站 ）于 2021年 12 月 21 日啟用，是中國華北地區(qū)乃至北方地區(qū)以客運貨運為主的綜合性重要的鐵路交通樞紐，銜接京廣、石德和石太三條鐵路主干線。車站建筑面積 390000 平方米，車站規(guī)模 24 個站臺， 30 條停發(fā)線， 24 個候車區(qū)域，分東西兩個火車廣場，為中國九個省會巨型車站之一。 石家莊正定國際機場 位于河北省石家莊市 正定縣 新城鋪鎮(zhèn) 境內，距石家莊市區(qū) 32 公里，有京石高速（ 京港澳高速 ）、 107 國道 連接石家莊市區(qū)。石家莊國際機場為國家 4E 級主干線機場， 消防等級為 8 級，石家莊正定國際機場是冀中南城市群的中心、 首都經濟圈 的重要一環(huán)，是 北京首都國際 16 機場 的主要分流、備降機場。石家莊正定國際機場可起降各種大中 型客機，2021 年已開通 44 條國內、國際航線，通達上海、 南京 、深圳、大連、香港等國內 32 個大中城市以及 莫斯科 、 阿拉木圖 等國外城市和地區(qū)，引進國航、東航、南航等 12 家航空公司加盟石家莊機場的航線運營。 河北航空投資集團有限公司 ，于 2021 年 6 月 29 日正式掛牌成立，由冀中能源 集團單獨出資組建。 河北航空投資集團總部設在省會石家莊，中文簡稱河北航空集團，注冊資本 25 億元人民幣。 2021 年 12 月 26 日石家莊正定機場高鐵站正式開始運行，河北航空聯手石家莊國際機場于近期推出“空鐵快線 暢行地空”產品，實行北京、涿州、高碑店、太原、陽泉、鄭州、安陽到石家莊機場高鐵雙向免費政策。 （ 六 ）經濟發(fā)展水平 2021 年，石家莊生產總值完成 億元，按可比價格計算，比 2021年增長 %。其中，第一產業(yè)增加值完成 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值完成 億元，增長 %； 第三產業(yè) 增加值完成 億元，增長 %。第一產業(yè)增加值占生產總值的比重為 %，第二產業(yè)增加值比重為 %，第三產 業(yè)增加值比重為 %。全部財政收入 億元，比 2021 年增長 %。其中，一般公共預算收入 億元，增長 %。一般公共預算支出 億元，增長 %。 17 石家莊主要農作物有優(yōu)質玉米、小麥、棉花、 梨 、棗、核桃等，品種多、種植面積大，是河北省糧、棉主產區(qū)，現已發(fā)展成為中國北方綠色農業(yè)基地之一。 是中國糧、菜、肉、蛋、果主產區(qū)之一，農業(yè)集約化和產業(yè)化水平較高，生產規(guī)模位居中國 36 個重點城市第一位，被國家確定為優(yōu)質小麥生產基地，素有中國“北方糧倉”之稱。 2021 年，石家莊糧食播種面積 萬公頃，比 2021 年減少 萬公頃，比 2021 年下降 %。糧食總產量 萬噸，比 2021 年增長 %。蔬菜播種面積 萬公頃，比 2021 年增長 %；總產量 1330 萬噸，增長 %。其中設施蔬菜播種面積 萬公頃，增長 %；產量 603 萬噸，增長 %。肉類總產量 萬噸，比 2021 年下降 %。蛋類產量 萬噸，下降 %。奶類產量 萬噸，下降 %。畜牧業(yè)、蔬菜、果品三大優(yōu)勢產業(yè)產值達到 億元，占農林牧漁業(yè)總產值的比重為 %，比 2021 年提高 個百分點。農業(yè)產業(yè)化經營率達到 %，比 2021 年提高 個百分點。 石家莊市是中國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地和重要的紡織基地之一，是國家確認的首批生物產業(yè)基地，也是河北省的工業(yè)大市。“一五”計劃時期，國家投巨資在石家莊市建設大型棉紡織廠、制藥廠，奠定了石家莊工業(yè)的基礎。在中國省會城市中石 家莊市工業(yè)企業(yè)平均規(guī)模最大， 華北制藥 集團等 6 家企業(yè)進入中國 500 強。改革開放以來，石家莊工業(yè)在調整中發(fā)展，在發(fā)展中調整，結構不斷優(yōu)化，基本形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機械、電子、食品、輕工、建材工業(yè)為主的工業(yè)經濟體系。國家 工信部 發(fā)布按照醫(yī) 18 藥工業(yè)企業(yè)的資產總額、主營業(yè)務收入、利潤總額三項主要指標對 2146 家企業(yè)進行排名，石家莊的 華北制藥 、 石藥集團 、 神威藥業(yè) 、石家莊四藥、以嶺藥業(yè) 五家制藥企業(yè)再度躋身 2021 年醫(yī)藥工業(yè)百強榜。 2021 年，石家莊規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè) 2584 個，完成增加值 億元，比上年增長 %。其中，國有及國有控股企業(yè)下降 %，集體企業(yè)下降%，股份制企業(yè)增長 %，外商及港澳臺企業(yè)下降 %。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %；重工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。資質等級以上建筑企業(yè) 288 個，建筑業(yè)總產值完成 億元，比上年下降 %。其中，建筑工程產值 億元，比上年下降 %。 石家莊的中山路和 中華大街 沿線是石家莊傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達區(qū)域。石家莊中軸線的中山路素有北京 王府井 、上海 南京路 之稱。南三條有“南有北義烏，北有南三條”之稱的 南三條市場 ，地處石家莊市中心商業(yè)繁華區(qū)，新華集貿中心 等均進入中國十大集貿市場范圍，南三條、新華集貿中心連續(xù)多年躋身于中國十大集貿市場，商品輻射中國 20 多個省、市、自治區(qū)，是華北、東北、西北地區(qū)重要的商品集散地。由于石家莊區(qū)位及交通所處地位，從而是中國北方極其重要的物流集散基地。 2021 年，石家莊 金融機構 （人民幣）各項存款余額 億元，比2021 年初增 加 億元。其中，住戶存款余額 億元，比 2021 年初增加 億元。金融機構（人民幣）各項貸款余額 億元，比2021 年初增加 億元。 19 2021 年，石家莊接待國際游客 萬人次，比 2021 年增長 %，旅游創(chuàng)匯收入 萬美元，比 2021 年增長 %。接待國內游客 萬人次，比 2021年增長 %，旅游收入 ，比 2021年增長 %。旅游總收入 億元，比 2021 年增長 %。 20 第四章 市場分析 一、形式分析及預測 做好當前和今后一個時期的工作，需要全面分析、科學研判、準確把握當前形勢。 從宏觀政策上看， 下半年國家將致力于擴大消費需求，加快構建拉動內需的長效機制，大力調整收入分配格局，提高居民消費能力，一系列經濟刺激政策連續(xù)推出，同時《國民休閑綱要》、《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》、帶薪休假、 天彈性作息的貫徹落實，全省進一步深化改革、擴大開放配套政策推出，我省迎來了政策機遇集中疊加期和效應釋放期，必將對旅游業(yè)發(fā)展形成有利支撐。 從旅游市場需求來看， 下半年，我省避暑性氣候優(yōu)勢日益彰顯，對海內外游客的吸引力不斷增強，暑期市場、國慶黃金周等拉動效應充分展現，聲勢浩大宣傳攻勢的全面深入推進，對市場拉動的效應會加速釋放，逐步將全省旅游旺季推向高峰。 從產業(yè)基礎來看， 我省深化旅游供給側改革各項工作加速推進， 100個旅游景區(qū)建設若干實物工程將陸續(xù)竣工并投入使用，全省旅游資源進一步整合，旅游招商和重大項目建設步伐加快，高標準旅游接待設施陸續(xù)投入使用，境內外重要城市航班航線還將迅速拓展，省際、省內高速公路及旅游公路通車里程增加，我省旅游發(fā)展整體環(huán)境、旅游景區(qū)配套設施、旅游接待設施和綜合接待能力會得到大幅改善 提升。 21 從發(fā)展動力來看， 省、市、縣三級黨委政府高度重視旅游產業(yè)，把旅游業(yè)擺上經濟社會發(fā)展的主體地位；各部門不斷加大支持旅游業(yè)發(fā)展的政策和投入力度，旅游與相關產業(yè)行業(yè)的融合度加大；全省建設用地指標增加，為旅游項目落地實施創(chuàng)造條件；金融支撐旅游發(fā)展的機制逐步建立完善，各類旅游項目招商會、投融資洽談會，吸引資本市場、投資商等社會資本注資旅游業(yè)。全省上下謀旅游發(fā)展的信心更足，抓旅游發(fā)展的勁頭更大，合力興旅的氛圍更濃，市場配置資源的作用更強，正凝聚為加快旅游產業(yè)跨越發(fā)展的強勁動力。 從治理模式來看， “深入開展‘文明在 行動？滿意在 河北 ’活動正為發(fā)展全域旅游創(chuàng)造良好服務環(huán)境，“旅游警察”、“工商旅游分局”、“旅游巡回法庭”等旅游市場監(jiān)管創(chuàng)新機制，正推動整治工作從運動式狀態(tài)進入常態(tài)化狀態(tài)，從集中整治步入長效化管理，從重點突破變?yōu)槿嫱七M，對我省市場開拓、服務提升、形象展示定會產生積極影響。 二、分析結論 基于以上分析，預計當前和今后一段時期，我省旅游業(yè)發(fā)展仍將保持高速增長態(tài)勢。 特色度假小鎮(zhèn) 旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。 22 第五章 項目建設方案 一、項目建設指導思想 總體創(chuàng)意 觀光 + 體驗 ，即：生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務度假。依托 嶂石巖 獨特的生態(tài)資源和優(yōu)質的人居環(huán)境，打造以旅游度假為目的，以休閑養(yǎng)身為賣點，以高品質生活為主題的 度假 項目。 客戶群定位 旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。根據市場調查結果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項目的目標客戶群定位。 其中，主要內容包括： —— 主力客戶群定位： 石家莊 本地及三大城市板塊中高端 旅游 消費市場，及商務度假市場 —— 亞客戶群定位：國內臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場 特色文化定位 以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)風情小鎮(zhèn)。 功能定位 以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目。 檔次定位 23 高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。 二、項目規(guī)劃原則 該項目的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展 旅游 與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。 嶂石巖航空主題度假小鎮(zhèn)項目 根據自身特點和現 狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以 旅游 為本，以 養(yǎng)生 帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。 1）整體性與開放性的原則 度假小鎮(zhèn) 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從 度假小鎮(zhèn) 內部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個 無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時 度假小鎮(zhèn) 本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 2）生態(tài)性原則 度假小鎮(zhèn) 自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對 項目 本身和周邊 環(huán)境 產生不良影響。 3）經濟性原則 24 度假小鎮(zhèn) 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時， 度假小鎮(zhèn) 本身除了發(fā)展 會所觀光、養(yǎng)生度假、酒店 產品以外，還將開展 飛行體驗 等，以帶來更多的經濟效益求得 度假小鎮(zhèn) 自身良性循環(huán)，因此在 度假小鎮(zhèn) 規(guī)劃巾將 充分考慮經濟生產的內容。 4）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。 度假小鎮(zhèn) 在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合 度假小鎮(zhèn) 本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到 度假小鎮(zhèn) 的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的旅游 文化氛圍。 5）特色性原則 特色是 旅游度假 經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此?度假小鎮(zhèn) 會明確資源特色，選準突破口，使 度假小鎮(zhèn) 具有更鮮明的市場特色。 6）多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑 娛樂中將充分展現個性， 度假小鎮(zhèn) 在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。 7）適宜性原則 土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對 度假小鎮(zhèn) 的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。 度假小鎮(zhèn) 土地評價的基礎 25 是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，對 度假小鎮(zhèn) 內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。 8）近期和遠期規(guī)劃建設性原則 度假小鎮(zhèn) 的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分 期建設。為做到布局合理，就必