【文章內(nèi)容簡介】 石家莊三環(huán)路 、石家莊槐安路， 2021 年公路通車總里程 6379 公里。 石家莊是河北省長短途客運(yùn)的交通樞紐，是河北省客運(yùn)交通的中心城市。石家莊下轄 7 個(gè)客運(yùn)站，分別是 石家莊客運(yùn)總站 、 石家莊運(yùn)河橋客運(yùn) 15 站 、 石家莊西王客運(yùn)站 、石家莊南焦客運(yùn)站、 石家莊白佛客運(yùn)站 、石家莊橋東客運(yùn)站、 石家莊客運(yùn)北站 。 石家莊是中國鐵路運(yùn)輸?shù)臉屑~之一， 京廣鐵路 、 石太鐵路 、 石德鐵路 、朔黃鐵路 交匯于此，其中京廣鐵路是連接中外交流的大動(dòng)脈，石太鐵路是晉煤外運(yùn)的主要通道。 石太高速鐵路 ， 京廣高鐵 （ 京石高鐵 、 石武高鐵 ）于 2021 年 12 月 26 日通車，青太客運(yùn)專線正在建設(shè)中，將于 2017 年通車運(yùn)營。 石家莊火車站 是中國特等站之一，主要擔(dān)負(fù)著京廣、石德、石太三條干線的旅客輸送、貨物到發(fā)中轉(zhuǎn)任務(wù)及列車編解、運(yùn)行組織工作。 2021 年日均發(fā)送旅客列車 108 列，日均輸送旅客 5 萬多人，日均到發(fā)貨物列車 230多列，辦理貨車 11500 輛。 石家莊新客站 （又稱 石家莊站 、 石家莊新火車站 、 石家莊南站 ）于 2021年 12 月 21 日啟用，是中國華北地區(qū)乃至北方地區(qū)以客運(yùn)貨運(yùn)為主的綜合性重要的鐵路交通樞紐，銜接京廣、石德和石太三條鐵路主干線。車站建筑面積 390000 平方米，車站規(guī)模 24 個(gè)站臺(tái)， 30 條停發(fā)線， 24 個(gè)候車區(qū)域，分東西兩個(gè)火車廣場，為中國九個(gè)省會(huì)巨型車站之一。 石家莊正定國際機(jī)場 位于河北省石家莊市 正定縣 新城鋪鎮(zhèn) 境內(nèi)，距石家莊市區(qū) 32 公里，有京石高速（ 京港澳高速 ）、 107 國道 連接石家莊市區(qū)。石家莊國際機(jī)場為國家 4E 級(jí)主干線機(jī)場， 消防等級(jí)為 8 級(jí)，石家莊正定國際機(jī)場是冀中南城市群的中心、 首都經(jīng)濟(jì)圈 的重要一環(huán)，是 北京首都國際 16 機(jī)場 的主要分流、備降機(jī)場。石家莊正定國際機(jī)場可起降各種大中 型客機(jī)，2021 年已開通 44 條國內(nèi)、國際航線，通達(dá)上海、 南京 、深圳、大連、香港等國內(nèi) 32 個(gè)大中城市以及 莫斯科 、 阿拉木圖 等國外城市和地區(qū)，引進(jìn)國航、東航、南航等 12 家航空公司加盟石家莊機(jī)場的航線運(yùn)營。 河北航空投資集團(tuán)有限公司 ，于 2021 年 6 月 29 日正式掛牌成立，由冀中能源 集團(tuán)單獨(dú)出資組建。 河北航空投資集團(tuán)總部設(shè)在省會(huì)石家莊，中文簡稱河北航空集團(tuán)，注冊資本 25 億元人民幣。 2021 年 12 月 26 日石家莊正定機(jī)場高鐵站正式開始運(yùn)行，河北航空聯(lián)手石家莊國際機(jī)場于近期推出“空鐵快線 暢行地空”產(chǎn)品，實(shí)行北京、涿州、高碑店、太原、陽泉、鄭州、安陽到石家莊機(jī)場高鐵雙向免費(fèi)政策。 （ 六 ）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 2021 年，石家莊生產(chǎn)總值完成 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2021年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長 %； 第三產(chǎn)業(yè) 增加值完成 億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn) 業(yè)增加值比重為 %。全部財(cái)政收入 億元，比 2021 年增長 %。其中，一般公共預(yù)算收入 億元，增長 %。一般公共預(yù)算支出 億元，增長 %。 17 石家莊主要農(nóng)作物有優(yōu)質(zhì)玉米、小麥、棉花、 梨 、棗、核桃等，品種多、種植面積大，是河北省糧、棉主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)已發(fā)展成為中國北方綠色農(nóng)業(yè)基地之一。 是中國糧、菜、肉、蛋、果主產(chǎn)區(qū)之一，農(nóng)業(yè)集約化和產(chǎn)業(yè)化水平較高，生產(chǎn)規(guī)模位居中國 36 個(gè)重點(diǎn)城市第一位，被國家確定為優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，素有中國“北方糧倉”之稱。 2021 年，石家莊糧食播種面積 萬公頃，比 2021 年減少 萬公頃，比 2021 年下降 %。糧食總產(chǎn)量 萬噸，比 2021 年增長 %。蔬菜播種面積 萬公頃，比 2021 年增長 %；總產(chǎn)量 1330 萬噸，增長 %。其中設(shè)施蔬菜播種面積 萬公頃，增長 %；產(chǎn)量 603 萬噸，增長 %。肉類總產(chǎn)量 萬噸，比 2021 年下降 %。蛋類產(chǎn)量 萬噸，下降 %。奶類產(chǎn)量 萬噸，下降 %。畜牧業(yè)、蔬菜、果品三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率達(dá)到 %，比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 石家莊市是中國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地和重要的紡織基地之一，是國家確認(rèn)的首批生物產(chǎn)業(yè)基地，也是河北省的工業(yè)大市?！耙晃濉庇?jì)劃時(shí)期，國家投巨資在石家莊市建設(shè)大型棉紡織廠、制藥廠，奠定了石家莊工業(yè)的基礎(chǔ)。在中國省會(huì)城市中石 家莊市工業(yè)企業(yè)平均規(guī)模最大， 華北制藥 集團(tuán)等 6 家企業(yè)進(jìn)入中國 500 強(qiáng)。改革開放以來，石家莊工業(yè)在調(diào)整中發(fā)展，在發(fā)展中調(diào)整，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，基本形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、食品、輕工、建材工業(yè)為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。國家 工信部 發(fā)布按照醫(yī) 18 藥工業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)總額、主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額三項(xiàng)主要指標(biāo)對 2146 家企業(yè)進(jìn)行排名，石家莊的 華北制藥 、 石藥集團(tuán) 、 神威藥業(yè) 、石家莊四藥、以嶺藥業(yè) 五家制藥企業(yè)再度躋身 2021 年醫(yī)藥工業(yè)百強(qiáng)榜。 2021 年，石家莊規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè) 2584 個(gè)，完成增加值 億元，比上年增長 %。其中，國有及國有控股企業(yè)下降 %，集體企業(yè)下降%，股份制企業(yè)增長 %，外商及港澳臺(tái)企業(yè)下降 %。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %；重工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。資質(zhì)等級(jí)以上建筑企業(yè) 288 個(gè)，建筑業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，比上年下降 %。其中，建筑工程產(chǎn)值 億元，比上年下降 %。 石家莊的中山路和 中華大街 沿線是石家莊傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。石家莊中軸線的中山路素有北京 王府井 、上海 南京路 之稱。南三條有“南有北義烏，北有南三條”之稱的 南三條市場 ，地處石家莊市中心商業(yè)繁華區(qū)，新華集貿(mào)中心 等均進(jìn)入中國十大集貿(mào)市場范圍，南三條、新華集貿(mào)中心連續(xù)多年躋身于中國十大集貿(mào)市場，商品輻射中國 20 多個(gè)省、市、自治區(qū)，是華北、東北、西北地區(qū)重要的商品集散地。由于石家莊區(qū)位及交通所處地位，從而是中國北方極其重要的物流集散基地。 2021 年，石家莊 金融機(jī)構(gòu) （人民幣）各項(xiàng)存款余額 億元，比2021 年初增 加 億元。其中，住戶存款余額 億元，比 2021 年初增加 億元。金融機(jī)構(gòu)（人民幣）各項(xiàng)貸款余額 億元，比2021 年初增加 億元。 19 2021 年，石家莊接待國際游客 萬人次，比 2021 年增長 %，旅游創(chuàng)匯收入 萬美元，比 2021 年增長 %。接待國內(nèi)游客 萬人次，比 2021年增長 %，旅游收入 ，比 2021年增長 %。旅游總收入 億元，比 2021 年增長 %。 20 第四章 市場分析 一、形式分析及預(yù)測 做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的工作，需要全面分析、科學(xué)研判、準(zhǔn)確把握當(dāng)前形勢。 從宏觀政策上看， 下半年國家將致力于擴(kuò)大消費(fèi)需求，加快構(gòu)建拉動(dòng)內(nèi)需的長效機(jī)制，大力調(diào)整收入分配格局，提高居民消費(fèi)能力，一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策連續(xù)推出，同時(shí)《國民休閑綱要》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》、帶薪休假、 天彈性作息的貫徹落實(shí)，全省進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放配套政策推出，我省迎來了政策機(jī)遇集中疊加期和效應(yīng)釋放期，必將對旅游業(yè)發(fā)展形成有利支撐。 從旅游市場需求來看， 下半年，我省避暑性氣候優(yōu)勢日益彰顯，對海內(nèi)外游客的吸引力不斷增強(qiáng)，暑期市場、國慶黃金周等拉動(dòng)效應(yīng)充分展現(xiàn)，聲勢浩大宣傳攻勢的全面深入推進(jìn)，對市場拉動(dòng)的效應(yīng)會(huì)加速釋放，逐步將全省旅游旺季推向高峰。 從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看， 我省深化旅游供給側(cè)改革各項(xiàng)工作加速推進(jìn)， 100個(gè)旅游景區(qū)建設(shè)若干實(shí)物工程將陸續(xù)竣工并投入使用，全省旅游資源進(jìn)一步整合，旅游招商和重大項(xiàng)目建設(shè)步伐加快，高標(biāo)準(zhǔn)旅游接待設(shè)施陸續(xù)投入使用，境內(nèi)外重要城市航班航線還將迅速拓展，省際、省內(nèi)高速公路及旅游公路通車?yán)锍淘黾?，我省旅游發(fā)展整體環(huán)境、旅游景區(qū)配套設(shè)施、旅游接待設(shè)施和綜合接待能力會(huì)得到大幅改善 提升。 21 從發(fā)展動(dòng)力來看， 省、市、縣三級(jí)黨委政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)，把旅游業(yè)擺上經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主體地位；各部門不斷加大支持旅游業(yè)發(fā)展的政策和投入力度，旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的融合度加大；全省建設(shè)用地指標(biāo)增加，為旅游項(xiàng)目落地實(shí)施創(chuàng)造條件；金融支撐旅游發(fā)展的機(jī)制逐步建立完善，各類旅游項(xiàng)目招商會(huì)、投融資洽談會(huì)，吸引資本市場、投資商等社會(huì)資本注資旅游業(yè)。全省上下謀旅游發(fā)展的信心更足，抓旅游發(fā)展的勁頭更大，合力興旅的氛圍更濃，市場配置資源的作用更強(qiáng)，正凝聚為加快旅游產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。 從治理模式來看， “深入開展‘文明在 行動(dòng)？滿意在 河北 ’活動(dòng)正為發(fā)展全域旅游創(chuàng)造良好服務(wù)環(huán)境，“旅游警察”、“工商旅游分局”、“旅游巡回法庭”等旅游市場監(jiān)管創(chuàng)新機(jī)制，正推動(dòng)整治工作從運(yùn)動(dòng)式狀態(tài)進(jìn)入常態(tài)化狀態(tài)，從集中整治步入長效化管理，從重點(diǎn)突破變?yōu)槿嫱七M(jìn)，對我省市場開拓、服務(wù)提升、形象展示定會(huì)產(chǎn)生積極影響。 二、分析結(jié)論 基于以上分析，預(yù)計(jì)當(dāng)前和今后一段時(shí)期，我省旅游業(yè)發(fā)展仍將保持高速增長態(tài)勢。 特色度假小鎮(zhèn) 旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會(huì)。 22 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 總體創(chuàng)意 觀光 + 體驗(yàn) ，即：生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務(wù)度假。依托 嶂石巖 獨(dú)特的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以旅游度假為目的，以休閑養(yǎng)身為賣點(diǎn)，以高品質(zhì)生活為主題的 度假 項(xiàng)目。 客戶群定位 旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。 其中，主要內(nèi)容包括： —— 主力客戶群定位： 石家莊 本地及三大城市板塊中高端 旅游 消費(fèi)市場，及商務(wù)度假市場 —— 亞客戶群定位：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場 特色文化定位 以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)。 功能定位 以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 檔次定位 23 高端生態(tài)頂級(jí)養(yǎng)生的度假天堂。 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則 該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展 旅游 與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。 嶂石巖航空主題度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目 根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn) 狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅(jiān)持以 旅游 為本，以 養(yǎng)生 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。 1）整體性與開放性的原則 度假小鎮(zhèn) 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從 度假小鎮(zhèn) 內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè) 無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí) 度假小鎮(zhèn) 本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 2）生態(tài)性原則 度假小鎮(zhèn) 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對 項(xiàng)目 本身和周邊 環(huán)境 產(chǎn)生不良影響。 3）經(jīng)濟(jì)性原則 24 度假小鎮(zhèn) 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)， 度假小鎮(zhèn) 本身除了發(fā)展 會(huì)所觀光、養(yǎng)生度假、酒店 產(chǎn)品以外，還將開展 飛行體驗(yàn) 等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得 度假小鎮(zhèn) 自身良性循環(huán)，因此在 度假小鎮(zhèn) 規(guī)劃巾將 充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 4）參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。 度假小鎮(zhèn) 在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合 度假小鎮(zhèn) 本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到 度假小鎮(zhèn) 的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的旅游 文化氛圍。 5）特色性原則 特色是 旅游度假 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此， 度假小鎮(zhèn) 會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使 度假小鎮(zhèn) 具有更鮮明的市場特色。 6）多樣性原則 鑒于人們在當(dāng)今的休閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性， 度假小鎮(zhèn) 在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 7）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對 度假小鎮(zhèn) 的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 度假小鎮(zhèn) 土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ) 25 是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，對 度假小鎮(zhèn) 內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 8）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 度假小鎮(zhèn) 的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分 期建設(shè)。為做到布局合理，就必