【文章內(nèi)容簡介】 ，烏魯木齊市極端最高溫度℃，極端最低溫度 ℃，年平均溫度 ℃；冬季最大風(fēng)速 米 /秒，春季最大風(fēng)速成 米 /秒，夏季平均風(fēng)速 米 /秒；年平均降水量 毫米， 1 日最大降水量 毫米；年平均蒸發(fā)量 毫米；最大積雪深度 厘米，最大凍土深度 厘米；常年主導(dǎo)風(fēng)向為西北，風(fēng)速 38 米 /秒。 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 17 配套條件 給水 目前 , 由于該地區(qū)城市供水網(wǎng)尚未建成，此地區(qū)均采用報市水資源管理委員會批準(zhǔn)，自掘機(jī)井作為飲用水。經(jīng)調(diào)查距本項目 500 米的新疆光華私立學(xué)校，已開掘一口 150 米機(jī)井，經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢驗符合衛(wèi)生飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 排水 本項目所處位置尚未有城市排水系統(tǒng)，本地區(qū)排水均排于位于本項目 60 米最 西角 的安置農(nóng)場排水明渠，排入下游戈壁荒漠。 供熱 由于本項目遠(yuǎn)離市區(qū)，尚未有 供熱熱源，擬在規(guī)劃用地范圍的東南邊新建一座 6T 鍋爐房，安裝 4T 熱水鍋爐一臺， 2T 熱水鍋爐一臺，項目建成后能夠滿足供熱要求。 供電 目前，從安置農(nóng)場“ 鐵 機(jī) 線 ” 10 千伏城市電網(wǎng)“ T”線接入配電室（ 1 250 千伏安變壓器），間距 30 米。 施工條件 擬建項目所在場地內(nèi)無搬遷項目。三通一平工作難度小，施工用電、用水方便，交通便利，施工條件優(yōu)越。 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 18 第四章 建設(shè)方案 建設(shè)原則 以布局合理、功能齊全、設(shè)備 先進(jìn)、設(shè)施配套、管理規(guī)范和高起點(diǎn)為建設(shè)原則，做到風(fēng)格別致、建筑造型優(yōu)美，裝飾標(biāo)準(zhǔn)適度 , 良好的療養(yǎng)環(huán)境和具有濃郁田野風(fēng)光與江南園林相結(jié)合的一流康樂園區(qū)。 總體布置 由于該地塊為一個不規(guī)則的梯形，沿現(xiàn)有兒童福利院、養(yǎng)老院相間小區(qū)道路為本項目的主入口，將 3000 平方米的三層服務(wù)大樓做為本項目主體建筑，兩邊配置具有民族特色的民族園和辦公宿舍樓，在其身后沿人造小山、水池和室外游泳池分別布景四個以贊助單位命名的“屯河園”、“石油園”、“天山園”、“博峰園”并通過聯(lián)廊與服務(wù)大樓聯(lián)通，為養(yǎng)老、康復(fù)的 主要居住區(qū)。在主入口的右邊沿綠化帶兩路排開建 13 幢二層歐式風(fēng)格小別墅。在主入口的左邊及后部預(yù)留待二期開發(fā)建設(shè)的渡假小木屋、游泳池和為老人在身體情況較好時用于從事力所能及簡單勞動的農(nóng)業(yè)園林（葡萄園、花圃、溫室蔬菜大棚）用地。建成后的夕陽?？禈穲@是一個環(huán)境幽靜，綠樹成蔭，空氣清新鳥語花香的大公園。 建設(shè)規(guī)模及設(shè)計方案 本項目建設(shè)依據(jù)總平面規(guī)劃方案，擬建項目如下： 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 19 （ 1）一幢建筑面積為 3000 平方米、三層的服務(wù)中心大樓，一樓有對外咨詢接待服務(wù)、郵政、通訊服務(wù)、小賣部、老人儲蓄、貴重物品 存放等，二樓、三樓設(shè)康復(fù)、治療、報刊閱讀室、老年大學(xué)教室等。 （ 2）一幢建筑面積 20xx 平方米、二層平面造型為橄攬球式的民族康復(fù)園，中間為空心，房間沿弧形對稱布置。室內(nèi)明廊，一樓為陰雨天活動場所，內(nèi)設(shè)樓梯二部。每層設(shè)有居住房間 15套，二套公共衛(wèi)生間和盥洗室。室內(nèi)為普通裝修，天棚墻面刷白色乳膠漆，地面鋪防滑地磚，衛(wèi)生間墻面白瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外墻根據(jù)設(shè)計選用美觀大方的外墻涂料。設(shè)備配置壁柜、衣帽鞋柜、有線電視線路及彩色電視機(jī)。 （ 3）建筑面積 20xx平方米、二層的供工作人員辦公、宿舍樓。 （ 4）建筑面積每個為 3500 平方米、二層的分別命名為“屯河園”、“石油園”“天山園”“博峰園”康復(fù)、康樂居住園區(qū)。園區(qū)為典型的用現(xiàn)代建筑材料建造的四合院式建筑，中間為老人活動的庭園，沿四周布置有 72套，每套約 平方米的標(biāo)準(zhǔn)公寓 ,120平方米的餐廳廚房和每層四套由盥洗、衛(wèi)生間、浴室、更衣組合一體的衛(wèi)生設(shè)施以及相應(yīng)的健身、娛樂活動室、閱覽室、小廚房洗衣房等。每套住房內(nèi)配備有線電視、電 話 及呼叫系統(tǒng)。建筑造型設(shè)計新穎，功能齊全，裝修標(biāo)準(zhǔn)適中。 （ 5）總建筑面積為 2600 平方米的每幢為 200 平方米的小別墅 13個。小別墅均為歐式風(fēng)格的二層小樓，底層為大客廳，小廚房及餐 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 20 廳、客房、衛(wèi)生間等，二層為主人臥室、露臺等，主要為內(nèi)地老人以及本地中產(chǎn)階層渡假、療養(yǎng)治病提供高檔服務(wù)。 （ 6）建筑面積為 500 平方米的別墅管理會所。以及 400 平方米的鍋爐房。 建筑設(shè)計的基本要求 在建筑設(shè)計中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部、民政部一九九九年五月十四日頒發(fā)的建標(biāo) [1999]131 號《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》。 主要設(shè)備 鍋爐 (1) 4T 熱水鍋爐：選用 1 臺 (2) 4T 熱水鍋爐：選用 2 臺 變壓器 選用 430KVA 變壓器 4. 6 結(jié)構(gòu)設(shè)計 主要設(shè)計參數(shù) 風(fēng)載 : (基本風(fēng)壓 ) 千牛 /平方米 雪載 : (基本雪壓 ) 千牛 / 平方米 設(shè)計烈度 : 8 度 凍土層厚度： 米 地基承載力： 300KN/M2 其它活荷載詳見《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 結(jié)構(gòu)形式 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 21 該項目各建筑結(jié)構(gòu)均為二至三層的磚混結(jié)構(gòu)房屋。 4． 7 建設(shè)工期 項目建設(shè)期為 18 個月。詳見建設(shè)進(jìn)度計劃表 建設(shè)進(jìn)度及經(jīng)營計劃表 年份 工作內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 前期工作 一期工程 二期工程 三通一平 一期工程 二期工程 施 工 一期工程 二期工程 驗收入住 一期工程 二期工程 第五章 公用工程 給水和排水 給水 用水量估算 用水主要為生活用水、綠化用水和消防用水。 (1)根據(jù)給水設(shè)計規(guī)范，生活和綠化日用水量為 立方米，其中：最高日最高時用水量 立方米。用水量估算見表 51。 表 51 序號 名 稱 單位 數(shù)量 用水定額 (升 ) 用水量 (立方米 /日 ) 合 計 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 22 一 生活用水 1 老年康樂客房 床 900 300 2 別墅 床 250 400 3 辦公、治療 人次 300 50 4 宿舍 人次 100 50 二 綠化用水 平方米 20xx0 2 (2)消防用水量包括室內(nèi)、室外用水量。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，按同一時 間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。一次火災(zāi)消防用水量為 90 立方米。用水量估算見表 52。 表 52 序號 名 稱 用水定額 (升 /秒 ) 一次火災(zāi)處長時間 (小時 ) 用水量 (立方米 /次 ) 合 計 90 1 室內(nèi) 5 2 18 2 室外 10 2 72 給水方式 給水水源由于本項目地區(qū)距離烏魯木齊城市自來水管網(wǎng)較遠(yuǎn) ,無法接通 , 經(jīng)報請市水資源委員會批準(zhǔn)，考慮在本項目規(guī)劃用地內(nèi)建水井一口電力抽水機(jī)井 ,井深 150 米，選用 J 型深井泵 2 臺 ,一臺工作 ,一臺備用 ,每臺泵單機(jī)工 作 Q=180m3/h,H=39m,經(jīng)衛(wèi)生防疫部門取水檢驗符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，可滿足全園供水要求。 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)分為生活、消火栓滅火系統(tǒng)。 (1)生活給水系統(tǒng)由機(jī)井抽水后送入高 15 米、 50 立方米的傘形水塔供水通過所布自來水管網(wǎng)直接供給，以保證不間斷供水。 (2)消火栓滅火給水系統(tǒng)由加壓泵經(jīng)管網(wǎng)供水。 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 23 排水 排水量估算 外部排水主要為生活廢水、糞便污水和雨水。 根據(jù)用水性質(zhì)，生活廢水和糞便污水日排水量估算為 65 立方米 /日，其中：小時最大排水量為 立方米 /時。 降落在屋面的雨水及融雪水，必須有組織、有系統(tǒng)地排除，以防止屋面積水或賤溢而造成屋面漏水。按照雨水設(shè)計流量的計算和烏魯木齊市 5 分鐘降雨強(qiáng)度折算的降雨厚度，估算雨水流量為 升 /秒，折合 立方米 /小時，計入總排水量。 根據(jù)計算采用新建 300 毫米排水管線，完全可以滿足項目的需要，排水管線總長 150 米。 排水系統(tǒng) 生活廢水、糞便污水分別由室內(nèi)排至設(shè)在室外的 100 立方米的化糞池 ,經(jīng)沉淀化清后排出。 室外排水采用生活污水、糞便污水和雨水合流，分別排入化糞池。 供配電 負(fù)荷分級和供電等級 用電負(fù)荷根據(jù)其重要性和中斷供電在經(jīng)濟(jì)上造成的損失或影響程度分為三級。本項目供電等級為 Ⅲ 級 . 按照負(fù)荷類別，三級負(fù)荷采用一個電源供電和一臺主變壓器即可滿足要求。 夕陽福老年養(yǎng)老康樂園可行性研究報告 24 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電采用 380/220 伏中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)，照明和電力設(shè)備由同一變壓器供電，照明與電力在母線上分開，對容量較大、集中控制的負(fù)荷采用放射式配線直供，具有配電線故障互不影響、供電可靠性較高、配電設(shè)備集中和檢修比較方便等優(yōu)點(diǎn)。 負(fù)荷估算 根據(jù)建筑方案的功能分配，用電負(fù)荷采用負(fù)荷密度法估算，計算用電負(fù)荷為 千伏安。用電負(fù)荷估算見表 53。 表 53 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 估算指標(biāo) w/m2 計算負(fù)荷(千伏安 ) 合 計 1 照明 平方米 ⑴ 康樂園區(qū)、別墅 平方米 19100 10 ⑵ 治療、辦公、宿舍 平方米 5000 15 2 給水、鍋爐、換熱、設(shè)備、 3 室外照明 盞 50 500 供電和接線方式 供電方式采用一路 10KV 進(jìn)線， 380/220V 出線。高壓主接線為單母線接線，低壓