【文章內(nèi)容簡介】 地方留成部分的 50%退給企業(yè)，企業(yè)新增所得稅地方留成部分，實行先征后獎，前三年全獎，后二年獎 50%。 對來我縣注冊經(jīng)營的總部型的貿(mào)易企業(yè)，年納稅額在 100 萬元以上的，其稅收地方留成部分由財政按一定比例獎勵給企定。 土地 所有工業(yè)項目，以招、拍、掛出讓方式取得國有土地 50 年內(nèi)的使用權(quán)，土地地價執(zhí)行國家規(guī)定的最低出讓地價。 對在縣工業(yè)園投資 5000 萬元以下的工業(yè)項目，根 據(jù)項目投資規(guī)模、稅收預(yù)期貢獻，縣政府給予投資獎勵。 對在工業(yè)園投資 5000 萬元以上的工業(yè)項目，園區(qū)外投資 1億元以上的工業(yè)項目或年預(yù)期稅收過 500萬元以上的工業(yè)項目，實行“以項目議政策”。 客商在辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)時，免收房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 供水、供電、通信 （ 1） 、客商投資企業(yè)的水、電、通信、電視、供氣、基建的報裝、報建手續(xù)，7個工作日內(nèi)辦畢?？蜕掏顿Y企業(yè)的用水、用電實行同城同價。 （ 2） 、對落戶縣工業(yè)園的項目，由縣政府及相關(guān)職能部門負責(zé)“七通一平”（水、電、路、電話、電視、 公汽、寬帶通、土地平整），主管線接至企業(yè)圍墻外。 投資服務(wù) 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 14 （ 1） 、實行涉企規(guī)費“一卡制”。落戶縣工業(yè)園的工業(yè)企業(yè)，實行五年零規(guī)費，五年后納入涉企規(guī)?！耙豢ㄖ啤狈秶?。 縣行政服務(wù)中心實行行政審批項目一條龍服務(wù)制度，嚴格按“進一個門辦好、交協(xié)定費辦成、在承諾日辦結(jié)”的要求，為客商和人民群眾提供服務(wù)。 對客商投資企業(yè)應(yīng)繳納的法定規(guī)費，由縣監(jiān)察局、縣法制辦、縣物價局、縣財政局會同縣招商局每年核定一次收費項目和收費標(biāo)準，對重點企業(yè)制發(fā)《繳費明白卡》，由企業(yè)持《繳費明白卡》定時、足額到縣行政服務(wù)中心繳納，各執(zhí)收部門一 律不得再到企業(yè)收費，企業(yè)可拒繳所有未經(jīng)縣政府批準的卡外收費項目，違規(guī)收費的由相關(guān)部門予以查處。 凡行政事業(yè)性審批事項，屬縣內(nèi)審批的，只收工本費，屬省市審批的，只代收省市辦證的相關(guān)必須費用。 凡地方服務(wù)性收費，收費額在 1萬元以下的按不高于其下限的 30%收取，收費額在 1萬元以上的按不高于其下限的 20%收取。 （ 2） 、實行兩條隔離帶。對園區(qū)項目和園區(qū)外重點投資項目實行專班服務(wù)制度，由一名縣級領(lǐng)導(dǎo)掛帥，一個部門負責(zé)，一個專班跟蹤服務(wù)，通過服務(wù)專班把客商與稅費征收部門、原企業(yè)職工和當(dāng)?shù)鼐用窀糸_，確保企業(yè)圍墻內(nèi)的建設(shè)工 程等由投資者自主負責(zé)，圍墻外的辦證、交費等事項，由服務(wù)專班提供全程跟蹤服務(wù)。 （ 3） 、實行“每月前三周零上門”制度。涉稅、涉費部門對客商企業(yè)按規(guī)定應(yīng)收取的稅費，只能在每月最后一周進入企業(yè)收取。對客商企業(yè)的各類檢查活動，須報經(jīng)縣紀委、監(jiān)察局批準，原則上一年不超過一次，一般只糾不罰，對于情節(jié)嚴重、性質(zhì)惡劣、確需處罰的，在處罰前由縣級主管部門將法律依據(jù)和證據(jù)材料報送縣監(jiān)察局和縣法制辦，實施共同審查。 （ 4） 、落實“四項服務(wù)承諾”。 優(yōu)惠兌現(xiàn)。對涉及稅收優(yōu)惠的招商項目，由投資企業(yè)向招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組申報，縣招商局會同 縣財政局、國稅局、地稅局、審計局受理審查核實，報縣人民 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 15 政府批準，辦理退稅手續(xù)。 勞動服務(wù)。對客商投資企業(yè)用工，勞動部門提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)可采用不同形式用工，并依法簽訂勞動合同。提倡企業(yè)依法為職工繳納社會保險費，對新辦企業(yè)可實行靈活參保，分步到位。 金融服務(wù)。金融部門對園區(qū)企定和園區(qū)外重大招商項目給予重點夫地，根據(jù)項目的固定資產(chǎn)投資額度，按比例跟進配套信貸資金。 “綠卡保護”和環(huán)境監(jiān)控。對外來投資者實行“綠卡”保護制度，“綠卡”由縣政府核發(fā)，縣招商局承辦。對客商投資重點企業(yè)的環(huán)境問題，由縣紀委監(jiān)察局和公安局實 施重點監(jiān)控。重點企業(yè)發(fā)生治安案件，公安部門造成損失的，實行先行賠償。且經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境投訴中心對客商投訴和來信來訪，一般應(yīng)在 7 個工作日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。（投訴電話： 07133352428） 四、主要結(jié)論 該項目 符合國家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，加強了 印刷產(chǎn)業(yè) 的配套 和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展 ，具有較好的社會效益。 通過本項目的實施， 將建設(shè)一個集 研發(fā)、 培訓(xùn) 、 交易 、 展示、物流、商務(wù)、休閑 和專業(yè)化服務(wù)為一體的大型 印刷物質(zhì)交易展示 基地。項目投產(chǎn)后，能帶動國內(nèi)相關(guān)配套 耗材 、 設(shè)備、配件 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成 完整的印刷 產(chǎn)業(yè)生態(tài) 鏈，可為社會經(jīng)濟的發(fā)展增強動力。 本項目的 開發(fā) 單位 —— 黃梅縣 溫州商會在印刷行業(yè)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域 經(jīng)驗豐富 ， 具有順利實施本項目的技術(shù)保證。 項目規(guī)劃及投資分配合理。 經(jīng)濟分析結(jié)果顯示：項目銷售收入 億元， 上繳稅金 2021 多萬元。項目 租賃、物業(yè)管理等年收入 2500 萬元， 上繳 稅 金 150 萬 元。 項目帶動市場經(jīng)營總收入可望達到每年 20億元左右，上繳稅金 億元。 上述數(shù)字表明，該項目的經(jīng)濟效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 16 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟效益等方面進行調(diào)查和綜合分析后認為： 本項目的建設(shè)是必要的，可行的。 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 17 第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 一、基礎(chǔ)環(huán)境分析 區(qū)位地理優(yōu)勢分析 黃梅縣地處鄂、贛、皖三省交界處，東西安徽省安慶市毗鄰，南與江西省九江市隔江相望，是湖北的東大門，素有“鄂東明珠”之稱。全縣版圖面積 1701 平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 萬。黃梅地處東經(jīng) 115176。 43′ 116176。 07′ ,北緯29176。 43′ 30176。 18′，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，無霜期 260280 天，年降雨量 1290 毫米，年日照 200 天。 鄂東黃梅，千年古邑。北以大別山巍巍作屏，南以和江水浩浩為帶。天連吳楚，地接三省，鐘靈毓秀，物阜民豐。 黃梅是一塊熱土，歷史悠久，人文薈萃，戲劇之鄉(xiāng)，詩詞之鄉(xiāng)。民間藝術(shù)之鄉(xiāng)，楹聯(lián)之鄉(xiāng)，武術(shù)之鄉(xiāng)，文脈蘊藏，化潤山紅，天下祖庭，神宗之源，四海名揚，黃梅挑花，聲聞八方，蔡山晉梅，二席芬芳。黃梅縣地勢北高南低，呈三級階梯狀傾斜。北部為宣林山區(qū)，中部為兩大淡水湖（太白湖、龍感湖），南部為百里平原。 黃梅文化底蘊深厚，是全國五大劇種之一“黃梅戲”的故鄉(xiāng)，是聞名全國的“楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“詩詞之鄉(xiāng)”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng) ”?！包S梅戲”、“黃梅挑花”被列入首批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。黃梅基礎(chǔ)教育處在湖北省前列，有中學(xué) 46所，高中 7 所，百年名校黃梅一中素有“鄂東明珠”的雅譽，職業(yè)技術(shù)教育、體育事業(yè)同步發(fā)展。 黃梅有弛名海內(nèi)外的佛教禪宗祖庭四祖寺、五祖寺、佛教旅游圣地老祖寺、妙樂寺、江心寺；四祖寺、五祖寺風(fēng)景區(qū)已列入湖北省 AAAA 級風(fēng)景區(qū)開發(fā)計劃。五祖寺是五祖弘忍大師創(chuàng)建的道場，素有“天下祖庭”、“天下禪林”的贊譽，也是六祖慧能大師繼承衣缽的地方，慧能大師和神秀大師在此所占的兩首偈語記載了五祖?zhèn)髁娴膫髌婀适隆? 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 18 黃梅交通優(yōu)勢明 顯，有京福、滬蓉兩條高速， 10 318兩條國道過境，京九、合九兩條鐵路在黃梅交匯，萬里長江黃金水道過境。公路：京福高速（北京 黃梅福州），滬蓉高速（上海 黃梅 成都）， 105 國道（北京 黃梅 珠海）， 318 國道（上海 黃梅 西藏），縱橫交錯，四通八達。鐵路：京九鐵路（北京 黃梅 香港九龍），合九鐵路（合肥 黃梅、九江）在黃梅交匯，境內(nèi)設(shè)有五個客貨站。水運：長江黃金水道過境 公里，碼頭泊位 24 個，距黃梅縣城 100 公里內(nèi)有三個長江深水港：九江港、黃石港、安慶港。航空：城區(qū)距九江機場 40分鐘車程，距南昌 昌北國際機場 ，距武漢天河國際機場 。 項目位置 如下圖所示： 圖 21 黃梅縣 地理 位置示意圖 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 19 圖 22 黃梅縣 交通區(qū)位圖 圖 23 大勝工業(yè)園 周邊主要公路交通現(xiàn)狀 2021315 黃梅縣 印刷 項目 可行性研究報告 中部印刷產(chǎn)業(yè)集群 —— 規(guī)模宏大 機遇空前 —— 20