【文章內(nèi)容簡介】 生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商（4）包裝印刷成品生產(chǎn)商、代理商、銷售商（5）包裝印刷耗材生產(chǎn)商、代理商、銷售商（6）包裝印刷設(shè)計、科研、培訓(xùn)單位第三章 項目介紹及區(qū)域位置一、項目簡介擬建地點：X市X區(qū)穗鹽路3號。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)（1）規(guī)模：占地面積314畝，分二期建設(shè)，首期占地164畝。包括機械展區(qū)、紙品展區(qū)、原料耗材等展區(qū)，同時配套一定規(guī)模的倉儲區(qū)、裝卸運輸區(qū)。（2）目標(biāo)：建設(shè)成為X省乃至華南地區(qū)規(guī)模大、功能齊全、設(shè)備先進的包裝、包裝印刷產(chǎn)品交易中心。市場主要輻射珠三角及周邊地區(qū)。功能設(shè)置X國際包裝印刷城是大型綜合性包裝印刷市場，建成后具有銷、展、研、 學(xué)、倉儲、運輸?shù)榷喙δ?，區(qū)內(nèi)設(shè)置十大功能區(qū)： （1）會議展覽中心　　 常年承辦國內(nèi)外高規(guī)格包裝印刷會議，舉行系列性高規(guī)格機械設(shè)備展覽會、原輔材料展覽會、增值服務(wù)展覽會，打造包裝印刷行業(yè)的廣交會。（2）、 時尚現(xiàn)代交易中心　　常年展示機械、紙張、油墨，供應(yīng)國內(nèi)外包裝與印前、印中、印后機械及相關(guān)配件，是國內(nèi)外品牌企業(yè)展示產(chǎn)品與企業(yè)形象的最佳舞臺。 商務(wù)辦公中心 按現(xiàn)代化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫字樓，包括信息網(wǎng)絡(luò)區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、經(jīng)營發(fā)展區(qū)和商務(wù)辦公 區(qū)四大功能。通過完善的配套設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，成為行業(yè)內(nèi)商務(wù)辦公的主要選擇地點。 包裝物流中心包裝城交通四通八達，可以與大型物流企業(yè)進行戰(zhàn)略合作，形成全國性的物流配送網(wǎng)。為場內(nèi)商戶和客戶提供包括倉儲、運輸、配送、整理在內(nèi)的物流服務(wù)。 科研設(shè)計中心 建立專業(yè)技術(shù)數(shù)據(jù)庫，負責(zé)專利技術(shù)的研究、開發(fā)、成果轉(zhuǎn)讓與經(jīng)紀服務(wù)；大力發(fā)展包裝工業(yè)設(shè)計，配合建立電腦排版制版中心。負責(zé)包裝、印刷技術(shù)的研究與開發(fā)，專業(yè)技術(shù)成果交易的中介服務(wù)，引導(dǎo)包裝設(shè)計新潮流。 質(zhì)量測試中心由X省印刷技術(shù)協(xié)會參與指導(dǎo)，為包裝印刷城提供權(quán)威的檢測報告和技術(shù)指導(dǎo)。 星級酒店接待區(qū)　　包裝城內(nèi)設(shè)置星級酒店，設(shè)備周全，服務(wù)周到，為商家?guī)砀呷艘坏鹊纳虅?wù)旅程。 國際公寓生活中心 區(qū)內(nèi)設(shè)置公寓住宅作為項目的生活配套，與商務(wù)區(qū)一步之遙，但又獨立管理，便捷之余盡享幽靜，生活與事業(yè)同步發(fā)展。 教育培訓(xùn)中心　　 實施教育產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會合作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國包裝印刷企業(yè)的技術(shù)與管理水平。在條件成熟時，可成立華南包裝印刷學(xué)院，為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保障。 二手設(shè)備交易中心　　當(dāng)前國內(nèi)的二手包裝印刷機械的交易的發(fā)展非常緩慢，主要是因為當(dāng)前國內(nèi) 沒有這樣的一個專業(yè)中介機構(gòu)來做這樣的一件事情，我們將通過定期的發(fā)布會、定期的拍賣會來活躍二手交易，使其成為包裝印刷企業(yè)的紐帶。 二、區(qū)域狀況地理位置X國際包裝印刷城位于X市X區(qū)穗鹽路北，與南海市鹽步區(qū)交界。地處廣 州、佛山、番禺交界處的黃金三角地帶，大珠三角物流中心的核心地段。X區(qū)位于X市西南端。東北面臨珠江（南航道），與白云區(qū)石井鎮(zhèn)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)隔江相望；南靠珠江（佛山水道），與番禺區(qū)大石鎮(zhèn)、南海市平洲鎮(zhèn)相鄰；西與南海市鹽步鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)接壤。鹽步區(qū)位于佛山市和X市交界處，東連X市X區(qū)，西距佛山5公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（321國道）、廣茂鐵路橫貫其中，地理位置十分優(yōu)越。道路交通（1）高速公路方面：X西環(huán)高速公路在本區(qū)有出入口，通過環(huán)城高速公路，可連廣深高速、廣佛高速，廣清高速、華南快速干線、廣園東快速路、107國道等主干公路。 高速公路連接網(wǎng)絡(luò)（以下高速路與環(huán)城高速相連接）：　　　環(huán)城高速←→廣佛高速←→佛山市區(qū)、粵西地區(qū)　　　環(huán)城高速←→廣花高速←→花都、清遠、粵北地區(qū)　　　環(huán)城高速←→機場高速←→白云國際機場　　　環(huán)城高速←→廣深高速←→東莞、深圳、粵東地區(qū)　　　環(huán)城高速←→華南快速干線←→中山、珠?！　∑渌缆愤B接網(wǎng)　　　穗鹽路←→花地大道←→珠江隧道←→X市中心 10分鐘車程　　　穗鹽路←→花地灣站地鐵站 5分鐘車程　　　穗鹽路←→鹽步 5分鐘車程（2）市政公路方面：廣佛路經(jīng)擴建中的珠江大橋直達X中心，穗鹽路經(jīng)鶴洞大橋、珠江隧道直達X市中心區(qū)，南海區(qū)東西大道及南北大道環(huán)繞本區(qū)，距佛山市中心僅十分鐘車程。經(jīng)規(guī)劃中的東沙大橋經(jīng)番禹區(qū)直達南沙開發(fā)區(qū)。（3）鐵路運輸方面：廣茂鐵路橫貫鹽步中部，設(shè)有通達全國各地以經(jīng)營運輸倉儲為主的三眼橋鐵路貨場。西朗貨運站就在毗鄰的X區(qū)內(nèi)，也可接駁鐵路主干網(wǎng)。（4）地下鐵路方面：距X地鐵一號線花地灣站僅5分鐘車程，通過地鐵一號至X市中心僅十余分鐘。通過地鐵一號線還可接駁地鐵二號線。（5）水路運輸方面：緊靠可直通香港的北村海關(guān)、南海客運港。距南海平洲客貨水運碼頭和報關(guān)口岸約兩公里。可辦理水路、陸路貨運報關(guān)。區(qū)域戰(zhàn)略的因素佛山行政區(qū)劃調(diào)整促進了經(jīng)濟的發(fā)展。2003年前8個月，,比上年同期增長16%，創(chuàng)1995年以來最快增長速度，其余各項經(jīng)濟指標(biāo)都有較大幅度的增長，全市經(jīng)濟呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。目前佛山把握建設(shè)X第三大城市和世界產(chǎn)業(yè)調(diào)整的歷史機遇，掀起新一輪經(jīng)濟發(fā)展高潮，全力建設(shè)產(chǎn)業(yè)強市、文化名城和現(xiàn)代化大城市。商業(yè)氛圍的因素：在鹽步鎮(zhèn)，已經(jīng)先后建成環(huán)球水產(chǎn)交易市場、平地電器城、廣佛塑料城等十大專業(yè)市場，商業(yè)氣氛比較濃郁。近期響應(yīng)建設(shè)大佛山商貿(mào)圈的號召,對各大專業(yè)市場進行完善和升級改進，以形成前店后倉、既批發(fā)又零售的市場流通模式。隨著鹽步街道環(huán)境日益靚麗，商品樓林立，人流量增加，鹽步的商業(yè)氣氛也日漸濃厚起來。通信、服裝、美容、旅行社、日用百貨、飲食、售樓等與群眾衣、食、住、行生活息息相關(guān)的店鋪主要集中在鹽步大道兩旁。而穗鹽路的開通，更為鹽步吸引來許多專業(yè)市場進駐，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，相信在不久的將來，穗鹽路將成為第二條廣佛路，形成穗鹽路商圈。三、項目SWOT分析優(yōu)勢（1）規(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施齊備。開發(fā)項目擁有10個中心，各項配套中心的設(shè)置營造了一個現(xiàn)代化的辦公場所，構(gòu)造了一個良好的工作生活環(huán)境，構(gòu)建了包裝印刷行業(yè)CBD（中央商務(wù)區(qū)）雛形。（2）相對X的包裝印刷交易市場，本項目具有很大的規(guī)模優(yōu)勢。 本項目總占地面積近20萬平方米，是X及周邊地區(qū)最大面積的包裝印刷交易市場。（3）本項目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑哂姓邇?yōu)勢。 本項目得到當(dāng)?shù)厥姓?、行業(yè)協(xié)會的大力支持，擁有重要的力量支持。（4）項目處于珠三角的中心地帶，地理位置優(yōu)越。X市是整個大珠江三角洲的中心地帶，這中心不僅體現(xiàn)在地理位置上，也是體現(xiàn)在經(jīng)濟、文化、信息上。目前，珠三角軌道交通建成，將把珠三角主要城市納入1小時城市圈。項目處于X和佛山的交界處，靠近X受益于整個上升X經(jīng)濟形勢影響，而佛山已經(jīng)由南海、順德、高明等區(qū)重新組合成大佛山，打造X第三大城市，各項規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)對本項目發(fā)揮著巨大的促進作用。隨著廣佛地鐵的連通，廣佛經(jīng)濟圈會逐步形成并產(chǎn)生重大的變化。X國際包裝印刷城正是處于廣佛經(jīng)濟圈的中心地帶，其區(qū)位的優(yōu)勢不言而喻。（5）項目位置處于產(chǎn)業(yè)的中心地帶，便于發(fā)揮輻射作用。包裝印刷企業(yè)在珠三角的各個城市分布從整體上看比較均勻，各個區(qū)域有各自的特點與優(yōu)勢，但從數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)值上看差別不大。這使到X國際包裝印刷城處于大珠江三角洲的產(chǎn)業(yè)中心。（6）交通四通八達，具備物流基地的先天條件鹽步區(qū)位于佛山市和X市交界處，東連X市X區(qū)，西距佛山5公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（321國道）、廣茂鐵路橫貫其中。道路交通非常暢順。 （7）價格優(yōu)勢X國際包裝印刷城采用租賃的方式獲得土地，這樣使得開發(fā)前期投入成本大大減少，資金壓力較小。這使得本項目可以在招商初期采用比華南城和天成路更低的租金進行招商。在規(guī)模和配套設(shè)施相當(dāng)?shù)那闆r下，X國際包裝印刷城的租金水平極具優(yōu)勢。劣勢（1）項目所處的穗鹽路雖有發(fā)展前景但目前還未興旺。穗鹽路是近年新開通的路，雖然它使X和鹽步在交通上更加緊密，但是目前這條路的知名度還比較低。這為前期的招商和宣傳帶來一定難度。（2）項目的發(fā)展后勁有所限制X國際包裝印刷城一期面積是164畝，二期用地150畝，總占地面積最大達到314畝地，相對于上海的包裝印刷城及深圳華南工業(yè)原料城上千畝的規(guī)模，前廠后店的發(fā)展模式，仍未有規(guī)模優(yōu)勢。雖然穗鹽路還有其它地塊，但多為比較零碎和不連續(xù)，當(dāng)項目運作取得巨大成功時，地塊就缺少再擴大的機會。而此時，競爭對手就比較容易涌現(xiàn)出來。（3）商鋪沒有產(chǎn)權(quán)，較難吸引投資者入市。采用租賃的方式取得土地雖然減少了前期的開發(fā)投入，但也帶來一定的負面影響，就是沒有產(chǎn)權(quán)。消費者受固有的思想影響，認為沒有產(chǎn)權(quán)就不是真正得到商鋪，所以本項目前期比較難以吸引投資者入市。機會（1）X包裝印刷行業(yè)專業(yè)市場存在市場空白。X省是我國印刷包裝業(yè)發(fā)展最快也是技術(shù)裝備最強的省份，目前X全省有印刷包裝企業(yè)2萬多家，居全國第一位，是名符其實的“包裝印刷大省”。但是，作為包裝大省的X到如今也沒有一個大型的行業(yè)專業(yè)市場與之相配套和提供服務(wù)，這種局面已與X包裝大省的地位嚴重不符，也制約著X包裝印刷工業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)時還沒有一間真正運作的包裝印刷城，這是個巨大的市場空白。也是X國際包裝印刷城的最大市場機遇。（2）行業(yè)發(fā)展前景樂觀。伴隨著