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x工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)建設項目可行性研究報告-完整版(編輯修改稿)

2025-01-09 00:03 本頁面
 

【文章內容簡介】 內自來水網供給。 某某 工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內建成有給水管網,由其沿滬航路有比較標準管道引入,水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 生產、生活廢水的排放采用暗管分流制,經處理達標后分別排至 某某 工業(yè)園區(qū)下水管網。雨水亦采用暗管排放,由路面集水經暗管排至 某某 工業(yè)園區(qū)內雨水管網。 3 .供電 本項目用電設備 安裝總容量約為 萬 KVA,根據 某某 工業(yè)園區(qū)的供電情況和對今后的規(guī)劃設想,本工程擬采用容量為 1250KVA 變壓器 68 臺,向各廠房配電。供電設施為每個區(qū)內分設 2 個 10KV 配電站。供電電源引自 某某 工業(yè)園區(qū)內 35KV 變電站。 經濟社會條件 發(fā)展機遇千載難遂 隨著經濟全球化和我國加入世界貿易組織, LYS 將進一步對外開放,為 LYS 企業(yè)開拓國外市場,吸引國外、境外資金和技術帶來了機遇,也為深化企業(yè)改革,促進企業(yè)實現體制、管理創(chuàng)新和技術創(chuàng)新增加了壓力和動力;科學技術尤其是信息技術的迅猛 發(fā)展及國家 29 對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整,有利于 LYS 發(fā)展高新技術產業(yè)并用高新技術來推動和改造傳統(tǒng)產業(yè),加快經濟結構的調整優(yōu)化和升級;國家繼續(xù)實施積極的財政政策,將會進一步擴大市場需求,拉動經濟增長:國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及我省“東引西進”戰(zhàn)略的實施,也為 LYS 接納東部沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)和技術轉移以及企業(yè)開辟西部市場,調整產品結構提供了良機,也為 某某 工業(yè)園拓展發(fā)展空間,創(chuàng)建標準化廠房工業(yè)園提供了千載難逢的發(fā)展機遇。 區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚 LYS 地處隴海地帶中部,橫跨黃河中游兩岸,處在歐亞大陸橋的 橋面上,東距鄭州 148公里,西距西安 324 公里,是我國七大古都之一,是國務院首批公布的歷史文化名城,洛陽也獲得了“中國優(yōu)秀旅游城市”和“歐洲人最喜愛的中國十大旅游城市”稱號,也是老工業(yè)城市。歷史上素有與國外及我國西部地區(qū)開展經濟貿易和交流的傳統(tǒng),在改革開放的今天,不僅有利于吸引國外境外及東部沿海發(fā)達省市的先進技術、人才、資本、管理經驗,發(fā)展“外向型”經濟,而且有利于 LYS 向省外輻射,拓展省外市場。因此, LYS 將成為河 30 南東引西進、外聯內引的基地,與鄭州共同打造鄭洛工業(yè)走廊,實現與省會城市及周邊城市的政策互通、 優(yōu)勢互補、資源共享,為中原城市群率先實現前面建設小康社會目標,推動全省走在中部崛起的前列提供重要支撐,發(fā)展?jié)摿薮蟆? 交通運輸條件發(fā)達 LYS 不僅臨近中國最大交通樞紐鄭州,而且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、 310 和 207 國道眾多交通干道的交匯處。隨著 LYS—— 界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及 LYS 航空口岸充分而有效地運行,這種區(qū)域交通網絡中心的地位將得到進一步確立和加強。這些則構成了 某某 工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園建立的便利交通運輸條件。 資源優(yōu)勢尤為突 出 一是礦產資源優(yōu)勢。 LYS 礦產資源十分豐富,共探明礦產 4 大類 76 種,其中金屬礦產 22 種,非金屬礦產 45 種,能源礦產 7種,水氣礦產 2種。全市共發(fā)現礦床 (點 )1067 個,其中大型礦床 41 個,中型礦床 69 個,小型礦床 415 個。礦產資源潛在經濟總價值 (不包 31 括水氣礦產 )6521. 08 億元。二是農產品資源優(yōu)勢。糧食作物、經濟作物種類齊全,干鮮果品、藥材、蔬菜等別具特色的農副產品馳名中外。三是人文資源優(yōu)勢。 LYS 是華夏文明的重要發(fā)祥地,是國務院首批公布的歷史文化名城和中國七大古都之一,是我國立都朝代最多的一個城市。 6000 多年內先后有夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三個王朝在這里建都。歷史悠久,文化積淀豐厚。豐富的礦產資源、農產品資源和積淀豐厚的人文資源,構成了創(chuàng)建標準化廠房工業(yè)園區(qū)的資源條件。 科技、工業(yè)基礎雄厚 依托得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的自然資源,經過新中國 50 年來的建設和發(fā)展, LYS已形成了以機電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產業(yè)為支柱的工業(yè)體系。工業(yè)經濟是全市經濟發(fā)展的主導力量,而且在全省工業(yè)經濟中也占有相當的比重。 2021 年,全市工業(yè)增加值達到 216. 44 億元,占全市國內生產總值的 46. 5%,占全省工業(yè)經濟總量接近 10%。近二十年來,工業(yè)年均增長率超過 13%。 LYS 作為國家老工業(yè)基地之一,同時也是科研院所和科技人才密集的地區(qū)。全市擁有 32 各類科研機構 150 余家,其中部、省屬科研機構 13 家,企業(yè)技術開發(fā)機構 64 家。全市擁有各類專業(yè)技術人員 13. 7萬人,其中高級專業(yè)技術人員近萬人,兩院院士 5人。改革開放以來,開發(fā)各類科研成果 5000 余項,其中獲國家發(fā)明獎 35 項,國家科技進步獎 98 項,部、省級科技進步獎 2393 項,市級科技進步獎 2557 項。全市擁有國家授權專利 147l 項。強勢的工業(yè)經濟和眾多的科研機構和科研成果為標準化廠房工業(yè)區(qū)的建立提供了強有力的經濟支撐和科技支撐。 城市基礎設施建設目趨完善 改革開放 20 多年來, LYS 城市建設飛速發(fā)展,特別是近年來,市委、市政府把城市建設作為重塑 LYS 形象的大事來抓,按照高起點、高標準的要求,以拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、完善基礎設施、調整和充實城市分區(qū)功能為重點,堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則,開發(fā)新城空間,緩解舊城壓力,保護古城風貌。城市布局形成了以洛河為中軸,洛河南北對稱發(fā)展的新格局。具有區(qū)域中心 職能的特大城市已顯雛形。目前, LYS 建成區(qū)面積 93. 74 平方公里,城市綠化率高,衛(wèi)生狀況良好;通訊事業(yè)發(fā)展迅速,通訊便捷; 33 電力設施建設不斷得到加強,隨著小浪底水電站的建成將使 LYS 電力供應更加充足:“十一五”期間,新、改建干線公路 553 公里,縣鄉(xiāng)公路 4541 公里, 2021 年全市公路通車總里程達到 7700 公里。加快電網改造,實施天然氣入洛工程,“十一五”未形成多氣源供給格局;這些都將使城市的綜合服務能力不斷增強,從而成為建立標準化廠房工業(yè)區(qū)的重要依托,并為未來標準化廠房工業(yè)園區(qū)的運行奠定堅實的外部環(huán)境基礎。 工業(yè)區(qū)基礎設施建設資金來源有保障 工業(yè)區(qū)基礎設施建設,根據計劃安排,主要由三個來源:一是由新安縣政府注入一部分財政資金;二是通過銀行解決一部分;三是通過制定并落實優(yōu)惠的政策措施向社會進行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎設施建設的資金短缺問題,保證園區(qū)啟動后基礎設施的有計劃按步驟實施建設。 某某 工業(yè)園具有成功的經驗和優(yōu)勢 某某 工業(yè)園在其發(fā)展過程中,既有成功的經驗,也有失敗的教訓。近年來,園區(qū)管理服務局以“三個代表”重要思想為指導,牢固樹立“環(huán)境就是生產力”的 觀念,建立起五 34 個平臺:以誠信理念構建新型管理平臺:以環(huán)境創(chuàng)新構建對外開放平臺:以完善社會中介體系規(guī)范服務平臺;以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構筑這五個平臺,創(chuàng)造了一流的環(huán)境,把開發(fā)區(qū)打造成了 LYS 對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術、人才的“強磁場”。形成了政策、體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房工業(yè)園,從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設少走彎路,最大限度地提高建設效率和運營效率。 35 4 園區(qū)建設規(guī)劃設計方案 規(guī)劃原則 貫徹落實《 LYS 城市總體規(guī)劃》 (1997— 2021),立足新世紀,高起點規(guī)劃,打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的現代化工業(yè)經濟園區(qū)。 堅持可持續(xù)發(fā)展原則,在城市總體規(guī)劃的指導下合理規(guī)劃,使工業(yè)經濟園區(qū)建設帶動城市總體建設進一步加快發(fā)展。 結合工業(yè)區(qū)性質,合理確定各類用地性質和規(guī)模??紤]城市建設用地發(fā)展的彈性,注重各發(fā)展階段的銜接,增加規(guī)劃彈性,使之具有較強的適應性和可操作性。 36 節(jié)約土地,節(jié)省投資,科學合理規(guī)劃各項功能用地。 建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯系 ,內外有機結合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。 規(guī)劃設計 總體結構 規(guī)劃力求體現設立 某某 工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)的目的,突出“工業(yè)、高新科技、產業(yè)、示范”四大功能,擬建成一個投資環(huán)境良好,以高科技產業(yè)為主導的經濟技術開發(fā)工業(yè)區(qū),帶動 LYS 某某 工業(yè)園區(qū)整體經濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照半導體硅材料及其他電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設備制造、生物醫(yī)藥與中藥現代化、新型材料、紡織業(yè)、食品業(yè)分類進行布置,工業(yè)區(qū)管理機構的行政管理用地結合居住區(qū)配套設施,生產用地與生活用地通過規(guī)劃防護綠地相隔離,既豐 富了景觀,又避開了干擾。 結合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風向對工業(yè)、生活用地布置的要求。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設主要以園區(qū)管理機構為帶動盡可能集中連片建設,以利于形成未來園區(qū)有序的景觀, 37 研究考慮建設操作的可能性,用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地。 道路交通 該地段地塊一臨滬航路,地塊二臨新新路。從物質條件上已經為該地段的外部交通奠定了良好的基礎條件,規(guī)劃工業(yè)區(qū)道路有機銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯系,保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)的快捷、方便的聯系。 區(qū)內交通 區(qū)內道路交通結合區(qū)外交通近遠期一次規(guī)劃,分期實施,形成方格網的道路基本骨架,交通流線明晰,區(qū)內道路劃分出不同的標準地塊,每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產、運輸要求。 市政設施 給水工程 本項目水源由 某某 工業(yè)園區(qū)內自來水網供給。 某某 工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內建成有給水 38 管網,由其沿滬航路有比較標準管道引入,水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 排水工程 本項目將根據場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高,來確定場地的整平標高和室內地平標高,使其與 四周建筑物和道路的標高相協(xié)調,以利于場地雨水的排放和廠內外物料運輸。 本工程雨水及生產、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產、生活污水在廠區(qū)內進行處理,達到國家排放標準后,再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網。 沿工業(yè)區(qū)內主要道路敷設污水干管,以支管收集沿路兩側區(qū)內的污水,統(tǒng)一收集至污水處理廠,處理達標后方可排放,對于工業(yè)區(qū)內的工業(yè)廠區(qū),其污水應在廠內作預處理,達到《污水排入城市下水道水質標準》后,方可排入污水管網,輸送至污水處理廠進行 處理。污水管網管徑 d300d900 采用鋼筋混凝土排水管。 39 雨水排水充分利用工業(yè)區(qū)內河系及天然溝河池塘,就近排放。 雨水量計算 雨量計算采用 LYS 暴雨強度公式: )()8 7 2 (3 3 3 6 ??? tgpq 雨水流量計算公式 Q=q。① `F 其中: Q雨水設計流量 q設計暴雨強度 gp 徑流系數,取綜合系數 0。 6 F匯流面積 TM暴雨重現期,取一年 水時間 40 t:管渠內雨水流行時間 m拆減系數,管道折減系數取 2。 雨水管網管徑 d600d1500 采用鋼筋混凝土排水管。 供電 萬 KWA,根據 某某 工業(yè)園區(qū)的供電情況和對今后的規(guī)劃設想,本工程擬采用容量為 1250KWA 變壓器 68 臺,向各廠房配電。供電設施為每個區(qū)內分設 2個 10KV 配電站。供電電源引自 某某 工業(yè)園區(qū)內 35KV變電站。 園區(qū)內道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿,道路采用單側布置,桿距為 35 米左右。照明電纜采用直埋方 式在綠化帶或人行道下敷設。另設專用箱式變電站作為道路照明電源。 通信 通信工程是當今社會、經濟領域的重要組成部分,要以社會信息化的需求為主要依據, 41 考慮社會各行業(yè)、各階層對基本通信業(yè)務的需求,保證向社會提供普遍服務能力,為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。 本項目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,考慮解決。 供熱 區(qū)內擬建一座熱交換站,可滿足工業(yè)區(qū)熱力要求。 本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網絡供熱系統(tǒng)。采暖用戶由熱水管網供給。供水溫度 120。C,回水溫度 70。 C。 供熱管網采用枝狀管網布置。枝狀管網布置簡單、管道的金屬耗量小,基建投資小,運行管理方便。 熱水管網為閉式雙管系統(tǒng),管網分支處設分段閥。 42 供熱管道 DN300 以下的選用無縫鋼管,管徑 DN300 以上的選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網采用直埋敷設。 消防 根據《城鎮(zhèn)消防布局與技術裝備配備標準》的規(guī)定,結合城市總體布局結構、用地性質、火災危險性和消防安全保衛(wèi)的需要,該地段為甲類安全保護區(qū),規(guī)劃考慮設置消防站兩處,為標準普通型消防站,每處消防 站服務面積 45 平方公里,占地面積不小于 5500平方米,配備車輛 45 輛。園區(qū)道路按 100120 米設置
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