【文章內(nèi)容簡介】 場升級將成為健康產(chǎn)業(yè)的新焦點(diǎn) 據(jù)美國 IrvingLevin 公司的一份研究表明， 2021 年，國際資本向醫(yī)藥和生物技術(shù)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)投資呈上升趨勢，風(fēng)險(xiǎn)投資達(dá)到 73億美元， 較 2021年增長 5%。其中，生物制藥領(lǐng)域吸引的風(fēng)險(xiǎn)投資數(shù)量最多，達(dá)到 21 億美元；醫(yī)療器械和化學(xué)藥物領(lǐng)域吸引的風(fēng)險(xiǎn)投資均為 14 億美元，分列第二、第 三位。分析師認(rèn)為，生物制藥和醫(yī)療器械領(lǐng)域在 2021年仍是風(fēng)險(xiǎn)投資的熱點(diǎn)。 除了風(fēng)險(xiǎn)投資家對巨大市場的興奮外，中國醫(yī)療健康企業(yè)本身也有著 較強(qiáng)的資本需求，他們期望通過開拓資本通道，實(shí)現(xiàn)海外上市、并購等跨越式發(fā)展。 朗生制藥有限公司副董事長朱迅表示，中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)變數(shù)巨大，充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，快速增加核心競爭力的路徑是并購和研發(fā)投入，除大、中型醫(yī)藥公司對 小型公司的兼并外，非醫(yī)藥公司對制藥公司的收購與重組也占較大比例。未來若干年，中國醫(yī)藥領(lǐng)域的并購將更加頻繁。在成熟的藥品市場中，藥業(yè)并購的主流為兩 類：以產(chǎn)品為導(dǎo)向的小規(guī)模并購，表現(xiàn)為大的醫(yī)藥公司對小型公司 (特別是研發(fā)公司 )的整體收購；大、中型醫(yī)藥公司間的強(qiáng)強(qiáng)合并，共享品種及渠道資源。 可以預(yù)見， 醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)與 IT產(chǎn)業(yè)融合已成大勢所趨，數(shù)字健康概念同樣讓投資者們躍躍欲試。 第五章 項(xiàng)目地點(diǎn)和 條件 地點(diǎn) “上海健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項(xiàng)目選址在中國上海徐匯古美路的漕河涇開發(fā)區(qū)腹地 項(xiàng)目占地總面積及相關(guān)的建筑指標(biāo) （ 1）、占地總面積： 30畝約 2萬 平方米 （ 2）、建筑容積率： （ 3）、建筑總面積：約 5萬 平方米 10 （ 4）、建筑覆蓋率：約 30 ％ （ 5）、廣場、道路及景觀設(shè)施占地面積約 35 ％，約 ，約 7000 平方米 （ 6）、綠化率：約為 25%30 ％ 四大功能區(qū)建筑分布及規(guī)模 （ 1）健康新天地廣場：智能化辦公樓：建筑占地 1800平方米，為 20層，總建筑面積約 ，地下設(shè)一層，有車位約 160余個(gè)。其中：一層層高為 8米，設(shè)置中高檔貴賓接待廳 2套，每套 200平方米，中高檔接待室 2間，每間 120平方米，商務(wù)中心面積 400平方米，商場面積 1000 平方米。 23 層為郡房。二層設(shè)咖啡廳、茶室、各類休閑室、放映廳、會(huì)議廳等。三層為中西式餐廳各一套，中式餐廳面積 500 平方米，有套房 10 間，每間25 平方米，西式餐廳面積 400 平方米，有套房 10 間，每間面積 25 平方米 。 420 層為辦公用房，建筑面積 ，設(shè)有辦公用房約 115套每套面積 250平方米。 （ 2）健康休閑中心：建筑以現(xiàn)代化的具有獨(dú)特風(fēng)格的體育館式建筑體現(xiàn)，建筑占地 1500平方米，共設(shè) 4 層，建筑面積約 4800 平方米。一層為網(wǎng)球、排球等球類用場地，二、三層為休閑類、保健類用房。 （ 3）健康工作坊：建筑以現(xiàn)代化的具有獨(dú)特風(fēng)格的體育館式建筑體現(xiàn)，建筑占地 1300平方米，共設(shè) 4 層，建筑面積約 5200 平方米。一層為網(wǎng)球、排球等球類用場地，二、三層為休閑類、保健類用房， （ 4）健康天地科技園：建筑占地面積 1400 平方米，以三層建筑為主，總建筑面積約6000平方米。 建筑采用環(huán)保建材和節(jié)能型設(shè)備，建筑外立面充分體現(xiàn)出具有現(xiàn)代意識氣息的中西合璧的特征，以使其體現(xiàn)出中西文化相匯交融并具有創(chuàng)意性的建筑風(fēng)格。 的區(qū)位優(yōu)勢 上海漕河涇開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的全國首批 14個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一， 1991年又被批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。依托優(yōu)越的地理優(yōu)勢和軟、硬件投資環(huán)境優(yōu)勢，區(qū)內(nèi)已引進(jìn)和形成了信息技術(shù)、新材料、生物醫(yī)藥、航天航空等產(chǎn)業(yè)，匯聚了中外高科技企業(yè)1400多家，世界 500強(qiáng)跨國高科技企業(yè) 60多家。 2021年，漕河涇開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售收入 910億元、 GDP330 億元、稅收 20 億元，產(chǎn)品出口達(dá)到 80 億美元，開發(fā)區(qū)單位面積經(jīng)濟(jì)效益在全國開發(fā)區(qū)行列中名列前茅。 漕河涇開發(fā)區(qū)是中國優(yōu)秀的科技工業(yè)園區(qū)，擁有獨(dú)特的地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢和 20 年成11 功的發(fā)展歷史，是一個(gè)適合企業(yè)投資發(fā)展的地方。特別是周邊的高等院 校、科研院所，可以使 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 能夠不斷地吸納優(yōu)秀的專業(yè)人才，為 產(chǎn)業(yè)園 的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 此外，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也可以設(shè)法采用策略聯(lián)盟或利益聯(lián)盟，來更 大范圍的吸引相關(guān)健康的 產(chǎn)業(yè) ,包括醫(yī)療設(shè)備，保健食品，亞健康恢復(fù)等來共建涉及面全面規(guī)范的 產(chǎn)業(yè)園。 通過全面國際合作的互動(dòng)發(fā)展，大批高層次的，再加上開發(fā) 地區(qū)政府的各種政策拉動(dòng)，以及合理的房租與生活費(fèi)用， 良好的 辦公環(huán)境、設(shè)施、服務(wù) ，便捷的交通必將導(dǎo)致一些境內(nèi)外的健康 產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，從而為 上海健康產(chǎn)業(yè) 園 區(qū) 的國際地位的提升創(chuàng)造條件。 第六章 項(xiàng)目 規(guī)劃原則 與定位 則 項(xiàng)目建設(shè)原則：合規(guī)、高效、安全、環(huán)保 上海健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整個(gè)園區(qū)規(guī)劃包含健康新天地廣場、健康工作坊、健康休閑中心、健康天地科技園等四 大功能區(qū)域。整合上海豐富的科教、人文、生態(tài)資源，促進(jìn)大學(xué)校區(qū)、公共校區(qū)、科技園區(qū) “ 三區(qū)融合，聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ” ，成為上海和國際青年創(chuàng)業(yè)的知識高地和創(chuàng)新動(dòng)力源。 上海健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)由上海申鼎國際科教有限公司和上海中小企業(yè)創(chuàng)意發(fā)展有限公司以及上海美壽醫(yī)療科技有限公司聯(lián)手規(guī)劃開發(fā)，并聘請國際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與打造，共同實(shí)現(xiàn)城區(qū)再造的歷史使命。 整個(gè)園區(qū)的四大功能區(qū)域包括智能化辦公樓及各 種商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成的 “ 健康新天地廣場 ” 、提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施的多功能 “ 健康工作坊 ” 、以體育為中心并包括各類休閑體育設(shè)施的 “ 健康休閑中心 ” 、以及著重推動(dòng)高科技研發(fā)孵化的 “ 健康天地科技園 ” 。 不同功能區(qū)，各具風(fēng)情，涵蓋工作與生活的每個(gè)方面，可以滿足知識工作者，創(chuàng)業(yè)、學(xué)習(xí)、生活、交流、分享、洽談合作、休閑娛樂等不同層次人士的需求，成為激發(fā)靈感火花，補(bǔ)充知識能量的創(chuàng)想空間站。 12 從事健康產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)，企業(yè)可以通過健康產(chǎn)業(yè)園平臺，向全世界發(fā)展健康宣言，進(jìn)行健康事業(yè)，開展健康交流活動(dòng)，展示健 康產(chǎn)品，指定健康的公共政策，服務(wù)健康產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)世界健康促進(jìn)潮流，開創(chuàng)中國和諧健康的新環(huán)境。 上海健康產(chǎn)業(yè)園建成后：應(yīng)是一個(gè)世界領(lǐng)先、中國第一的國際健康產(chǎn)業(yè)中心，健康產(chǎn)業(yè)孵化中心，健康服務(wù)中心，國際健康產(chǎn)品展示交易中心，國際醫(yī)療康復(fù)保健中心，國際健康產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)中心，國際健康產(chǎn)業(yè)人才教育培訓(xùn)中心，成為世界從事健康產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)總部、企業(yè)總部、科技交流總部。 整個(gè)上海健康產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)工程是以 “ 上海健康產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 命名，分成四大專業(yè)模塊，包括健康養(yǎng)生服務(wù)模塊、健康資訊教育 模塊、健康產(chǎn)品研發(fā)孵化中心模塊、健康產(chǎn)品展示交流中心模塊。具有獨(dú)特性與互動(dòng)性，可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。每一個(gè)模塊又是由系列的項(xiàng)目組成，形成集約式的營運(yùn)模式，它將全方位的與國際接軌，參與國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展大循環(huán)，形成獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，