【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 40 米。該道路屬于新建道路，工程內(nèi)容包括道路、給水、排水（雨水 +污水）、照明、交通標(biāo)志、綠化等。 姚莊村南路 工程 本次設(shè)計(jì)范圍北起姚莊村南，南至干溝橋村，設(shè)計(jì)全長(zhǎng) 1200 米，規(guī) Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 13 劃紅線寬度 37 米。該道路屬于新建道路，工程內(nèi)容包括道路、給水、排水（雨水 +污水）、照明、交通標(biāo)志、綠化等。 趙坡村至西逯村路 工程 本次設(shè)計(jì)范圍北起趙坡村南，南至西逯村北段，設(shè)計(jì)全長(zhǎng) 2200 米，規(guī)劃紅線寬度 37 米。該道路屬于新建道路，工程內(nèi)容包括道路、給水、排水（雨水 +污水）、照明、交通標(biāo)志、綠化等 。 西窯村西路 工程 本次設(shè)計(jì)范圍北起西窯村北，南至路家莊西，設(shè)計(jì)全長(zhǎng) 2535 米，規(guī)劃紅線寬度 40 米。該道路屬于新建道路，工程內(nèi)容包括道路、給水、排水（雨水 +污水）、照明、交通標(biāo)志、綠化等。 韓莊村西路 工程 本次設(shè)計(jì)范圍北起韓莊村西北，南至落駕頭村北，設(shè)計(jì)全長(zhǎng) 2571米，規(guī)劃紅線寬度 37 米。該道路屬于新建道路，工程內(nèi)容包括道路、給水、排水（雨水 +污水）、照明、交通標(biāo)志、綠化等。 項(xiàng)目建設(shè)期限及土地出讓計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 3 年。 用于收儲(chǔ)整理出讓的 畝土地計(jì)劃從第 4 年開(kāi)始出讓，到第 8年全部出讓完畢，期限共 5 年，每年計(jì)劃出讓土地分別為：第 1 年 畝，其中商住用地 畝，工業(yè)用地 0 畝；第 2 年 畝，其中商住用地 畝，工業(yè)用地 0 畝；第 3 年 畝，其中商住用地 畝，工業(yè)用地 200 畝；第 4 年 畝，其中商住用地 300 畝， Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 14 工業(yè)用地 畝；第 5 年 畝，其中商住用地 畝，工業(yè)用地 畝。 總投資構(gòu)成和資金籌措方案 總投資構(gòu)成 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。其中 道路 工程費(fèi)用為 萬(wàn)元， 土地征用及收儲(chǔ)整理費(fèi)用 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元。 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ，包括 許村至干溝橋村路 投資 萬(wàn)元； 韓莊村至西窯村路 投資 萬(wàn)元； 順澗村南路 投資 萬(wàn)元； 姚莊村南路 投資 萬(wàn)元； 趙坡村至西逯村路 投資 萬(wàn)元； 西窯村西路 投資 萬(wàn)元； 韓莊村西路 投資 萬(wàn)元。 擬出讓 10 個(gè)地塊 畝土地的 整理 費(fèi)用為 萬(wàn)元 ，新增 道路 占地 土地 征地 費(fèi)用為 萬(wàn)元。 資金籌措方案 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元，申請(qǐng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 8 年期貸款共計(jì) 49800 萬(wàn)元。償還資金來(lái)源為土地出讓收入。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的不利影響主要是拆遷和場(chǎng)地平整、道路施工過(guò)程對(duì)周?chē)h(huán)境的不利影響。施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢油、揚(yáng)塵、 Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 15 棄渣、噪聲、生活垃圾和污水等會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生一些不利影響，以上這些影響程度比較輕微，多為局部性和暫時(shí)性，可以通過(guò)加強(qiáng)施工管理措施得到減免，并會(huì)隨施工活動(dòng)的結(jié) 束而消失。 項(xiàng)目實(shí)施完成后，將有效改變?cè)搮^(qū)域道路基礎(chǔ)設(shè)施不健全的狀況，周?chē)木幼…h(huán)境和生活質(zhì)量將有很大改觀，同時(shí)對(duì)于整個(gè) **市 環(huán)境污染治理也起到積極的作用。 因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響是利大于弊，不利影響可以采取措施加以減免，項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境效益和社會(huì)效益巨大。從環(huán)境方面分析，該項(xiàng)目是可行的。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目土地出讓完成后可實(shí)現(xiàn)土地總收入為 萬(wàn)元，項(xiàng)目土地出讓凈收入為 萬(wàn)元；扣除各項(xiàng)成本費(fèi)用后，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元。 經(jīng)計(jì)算， 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 =%，項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率 =%，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 =%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC=8%） =萬(wàn)元，項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期 年，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)回收期 年，均好于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 本項(xiàng)目擬分 三 年，按照第一年 19000 萬(wàn)元、第二年 22800 萬(wàn)元 、 第三 年 8000 萬(wàn)元 的 比例 金額，申請(qǐng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 8 年期貸款 49800 萬(wàn)元，根據(jù)擬定的貸款本金及利息償還方式，每年需償還銀行貸款本金 9960 萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)土地出讓凈收入 萬(wàn)元，還款期內(nèi)各 Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 16 年土地出 讓凈收入均大于 億元，貸款償還資金來(lái)源有充足的保障，項(xiàng)目?jī)攤芰^強(qiáng)。 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目可提高環(huán)境保護(hù)能力和環(huán)境質(zhì)量水平，加速 **市 新農(nóng)村建設(shè)和 現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系 建設(shè)，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)環(huán)境效益巨大。同時(shí)，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平。因此，該項(xiàng)目是必要可行的。 為保障 項(xiàng)目 的順利實(shí)施提出以下建議： 由于該項(xiàng)目工程施工量大，施工區(qū)域大，工期要求短，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要加強(qiáng)項(xiàng)目施工的科學(xué)安排和調(diào)度，科學(xué)合理地搞好工程施工計(jì)劃，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程順利按時(shí)完工。 盡快完善各支路的道路管網(wǎng)建設(shè) ，以較大地發(fā)揮區(qū)域 內(nèi) 城鄉(xiāng) 主次干道的路網(wǎng)優(yōu)勢(shì) 。 盡快規(guī)劃設(shè)計(jì)其它道路的連接段，形成 西虢鎮(zhèn) 、 **市 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和 **市 主城區(qū)的直接聯(lián)系，使區(qū)域路網(wǎng)的交通功能得以較大發(fā)揮，區(qū)域交通更加順達(dá)、便捷 。 盡快改造疏 區(qū)域內(nèi)的 河道，以滿足 土地整理區(qū)域 服務(wù)范圍 內(nèi) 雨水、污水 的 排放要求。 現(xiàn)階段缺乏地質(zhì)鉆探資料，建議下一階段設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)鉆探。 隨著 **市現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)的快速推進(jìn)和 **市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大 ，建議下一階段盡快進(jìn)行照明、燃?xì)?、熱力、電訊、電力等各?xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作。 Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 17 第二 章 項(xiàng)目建設(shè)背景 **市基本情況 歷史沿革 **市位于河南省西北部，焦作市西南隅，是“唐宋八大家”之首韓愈的故里。北和沁陽(yáng)市、濟(jì)源市毗鄰而遙望太行山，東以豬龍河為基本分界與溫縣隔河相望，西跟濟(jì)源市、洛陽(yáng)市吉利區(qū)并靠接壤，南以黃河為界，同孟津縣、偃師市、鞏義市隔河相望。地理坐標(biāo)東經(jīng) 112176。 33’ — 112176。 55’，北緯 34176。 50’ — 35176。 02’，東西最長(zhǎng)處 33 公里，南北最寬處 公里，全市總面積 平方公里。 2021 年底，市區(qū)面積為 15平方公里。轄 6 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 4 個(gè)辦事處， 274 個(gè)行政村，人口 萬(wàn)。 **歷史悠久，秦為河雍，漢置河陽(yáng)，唐為 **，明稱孟縣， 1996 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)立 **市。 根據(jù)考古資料， **在新石器早期，就有人類(lèi)在此居??；裴李崗文化、仰韶文化、龍山文化遺址在境內(nèi)均有發(fā)現(xiàn)。 進(jìn)入奴隸社會(huì)， **在商、周前為冀州南境；商代帝乙、商辛?xí)r建都朝歌，為幾內(nèi)地；周武王姬發(fā)伐紂，會(huì)八百諸侯于黃河北岸（今洛陽(yáng)吉利區(qū)， 1979 年前為 **轄地）渡口，因謂之盟津，又稱富平津；周初這里稱“盟”稱“向”；春秋時(shí)期，周恒王以此地與鄭國(guó)，故亦為鄭地；晉文公重耳定王室有功，周襄王以此地賜 晉，于是晉始啟南陽(yáng)， **為南陽(yáng)的一部分，稱河陽(yáng)；戰(zhàn)國(guó)屬魏，為垣雍地。東周都洛陽(yáng)，為幾內(nèi)地。 Xxx 西部嶺區(qū)及城郊土地整理項(xiàng)目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 18 秦屬三川郡北境，為河雍縣的一部分；漢武帝元封五年（前 106 年）分天下為十三部，始稱河陽(yáng)縣，隸河內(nèi)郡；新莽改稱河亭縣；東漢稱稱河陽(yáng)縣，魏、晉、北魏均稱河陽(yáng)；北魏太和中至東魏元象元年（公元 538年）先后筑河陽(yáng)三城，河陽(yáng)三城遂為洛陽(yáng)以北軍事重鎮(zhèn)；北齊廢河陽(yáng)縣，額稅分屬溫、軹二縣，河陽(yáng)三城為軍戍重地。 隋開(kāi)皇十六年（公元 596 年）重置河陽(yáng)縣，屬懷州；唐武德初改為大基縣，置河陽(yáng)宮；武德三年（公元 620 年）析置谷旦縣 ，尋?。晃涞滤哪曛妹酥?，八年廢，仍稱河陽(yáng)縣；咸亨五年（公元 674 年）復(fù)置大基縣，屬洛州；玄宗朝以諱復(fù)為河陽(yáng)縣；開(kāi)元初，為東京幾邑，屬河南府；建中二年（公元 781 年）置河陽(yáng)三城節(jié)度使；武宗會(huì)昌三年（公元 843年），升河陽(yáng)為 **，領(lǐng)河陽(yáng)、濟(jì)源、溫、汜水、河陰五縣為屬邑，隸河北道，河清還河南府。 五代、北宋仍為 **；徽宗政和二年（ 1112 年）改屬濟(jì)源郡，屬京西北路；金天會(huì)六年（ 1128 年）仍為 **，設(shè)防御使，守盟津。宣宗朝設(shè)經(jīng)略司，領(lǐng)河陽(yáng)、王屋、濟(jì)源、溫四縣，屬河?xùn)|南路；元仍為 **，憲宗八年（公元 1258 年 ）設(shè)司侯司；至元三年（公元 1266）省王屋入濟(jì)源，并司侯司入河陽(yáng)縣； **領(lǐng)河陽(yáng)、濟(jì)源、溫三年，隸懷慶路。 明洪武初，仍為 **，省河陽(yáng)，領(lǐng)溫、濟(jì)源二縣；洪武十年（ 1377 年）改州為縣，始稱孟縣。 中華民國(guó)元年，直屬河南?。?1913 年屬河南豫北道； 1914 年改屬河北道。 1927 年道廢，屬河南省第四行政督察區(qū)。 1945 年 9 月 4 日，孟縣第一次解放， 1947 年 7 月 7 日