【文章內(nèi)容簡介】 境與辦公環(huán)境 的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點， 努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、 暢通的交通系統(tǒng) 的世紀(jì)新型居住小區(qū)。 主要創(chuàng)新點和指導(dǎo)原則為：重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、 場地現(xiàn)狀 及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合 場地現(xiàn)狀 ，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的 綠色安全的 居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念， 結(jié)合小區(qū)與城市的相互關(guān)系 ，設(shè)計高起點，融入全方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理念。 規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)節(jié) 約性原則，集約發(fā)展。建筑空間布局，建筑設(shè)計突出節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的社會發(fā)展的內(nèi)在要求和規(guī)劃定位。 平面布局 （ 1） 規(guī)劃要求及要點 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 17 頁 項目建設(shè)用地地塊退城市主要道路 米以上。 設(shè)計要點 ： 重點處理好居民居住與村委會辦公的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾。 （ 2） 總體布局 方案以 居住活動的集約化 為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時，有效控制建筑密度 。 小區(qū)西側(cè)為村委會辦公樓，采用小高層做法，為城市道路交匯處提供一個居民公共的活動廣場成為可能。 建筑整體布局 以連接小區(qū)主入口至小區(qū) 內(nèi)部的中央，再到小區(qū) 南 面次入口的景觀軸為結(jié)構(gòu)主軸， 沿 東、西 向 成 帶狀景觀 。 建筑組團(tuán) 本身即是擴(kuò)大的院落，組團(tuán)中心的景觀節(jié)點均與小區(qū)結(jié)構(gòu)軸相聯(lián)系，形成由主軸向兩側(cè)輻射的魚骨式布局形態(tài)。整個小區(qū)結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清晰，為后續(xù)管理的低成本化創(chuàng)造了條件。 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 考慮到 區(qū)位性與方便性，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。 同時，小區(qū)的內(nèi)向性布局既保證了小區(qū)內(nèi)部的安全性 ， 又 兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。 （ 3） 小區(qū)環(huán)衛(wèi) 小區(qū)垃圾實行袋裝化管理， 場地邊緣 設(shè) 垃圾收集點，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 18 頁 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境小品結(jié)合廣場和綠地設(shè)計，提供人們停留、休憩處所，同時為鄰里交流提供方便。 交通組織 （ 1） 內(nèi)部交通 道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合 ， 依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。整個小區(qū)通過一條 4m 寬的道路連接各戶， 區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的 交通 軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿 道路 可 就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。 小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。 （ 2） 靜態(tài)交通 結(jié)合小區(qū)道路的路邊式停車 和小型廣場停車或架空停車入庫 。 （ 3） 小區(qū)消防 小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一條寬 4m 的消防通道，其中一端結(jié)合廣場設(shè)計回車場，另一端與公共開放廣場相連，保證消防車輛順利通行。 建筑及景觀特色 （ 1） 住宅戶型 特點 住 宅采用大 進(jìn)深 ，小 面寬 的戶型， 以提高對土地的利用率 ， 節(jié)約用江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 19 頁 地 ； 客廳與 廚房 都有大面積的采光 ； 多戶型的組合，滿足不同家庭的 多樣 需求 。 （ 2） 戶型設(shè)計原則： 保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)。 毎個房間有良好自然采光、通風(fēng)、消除黑房間。 突出客廳與廚房的地位，采用大客廳、大廚房的設(shè)計，并給予良好的朝向和通風(fēng)。 減少戶與戶之間的視線干擾，使毎戶具有相應(yīng)的私密性。 （ 3） 建筑造型 通過虛實（現(xiàn)澆攔板和金屬欄桿）陽臺、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機(jī)組合，來引導(dǎo)人們進(jìn)入一種休閑的新生活方式，從而達(dá)到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實小區(qū)的精神實質(zhì)，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個建筑形態(tài)的活潑并具 有現(xiàn)代特征的輪廓，給人們帶來精致而親切的美感。 空調(diào)機(jī)位的設(shè)置與建筑里面造型相結(jié)合，采用 pvc 木色百葉的形式，簡介大方。 （ 4） 景觀特色 系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各 族群 綠地，使各個 族群 綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將水體綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強(qiáng)調(diào)空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 20 頁 將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇 。 綜合管網(wǎng) 室外給水設(shè)計 （ 1） 水源 本建筑工程給水水源為市政給水管網(wǎng)。接水點分別在本建筑工程的一側(cè)，接管直徑為 DN150 的進(jìn)水管 2 根，供水壓力約為 ， 2 根供水管與水池出水管連通在本工程四周形成消防環(huán)狀管網(wǎng)，生活給水采用 1 條 DN150 進(jìn)水管，支狀敷設(shè)。 （ 2） 用水量 本工程總用水量最高日最高時 ，最高日 。 （ 3） 給水系統(tǒng) 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)與室內(nèi)消防給水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，室外采用生活和消防獨(dú)立設(shè)置的給水系統(tǒng)。 室外排水設(shè)計 本工程的排水為污水和雨水，采用雨、污分流制，分別重力排至市政雨、污系統(tǒng)。 （ 1） 污水的來源及污水 量 污水主要來自于建筑內(nèi)產(chǎn)生的生活洗滌污水和糞便污水。 本工程的污水排放量 ,按生活給水量的 90%進(jìn)行計算，為 。 （ 2） 雨水暴雨強(qiáng)度公式 雨水暴雨強(qiáng)度公式采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式，即： 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 21 頁 q=2822179。 (1+)/(T+) 式中： q――設(shè)計暴雨強(qiáng)度， L/s178。 ha； P――設(shè)計重現(xiàn)期， P=25a； T――集水時間， min， T=t1+m178。 t2， t1 采用 5min， m=2。 雨水設(shè)計流量 : Q=q178。ψ178。 F Q――雨水設(shè)計流量， L/s； ψ――徑流系數(shù)，ψ =； F――匯水面積， ha。 本工程雨水量約為 （ 3） 排水系統(tǒng) 建筑物屋頂雨水由雨水斗，雨水管匯集排至地面，地面雨水經(jīng)道路雨水口進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。 室內(nèi)污水經(jīng)管道、檢查井排至生化池處理，處理能力 160m3/d。處理后污水達(dá)到《 GB89781996》一級標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)管道排至市政污水管網(wǎng)。 污水處理生化池由環(huán)保專項設(shè)計。 污水管徑為 d300d400、雨水管管徑為 d300d500，坡度按大于 進(jìn)行設(shè)置。 電力設(shè)計 本工程總用電負(fù)荷為 1355千瓦 (計算負(fù)荷 )，需用系數(shù)取 ~。常規(guī)動力電以實際取，需用系數(shù)取 ；綜合同期系數(shù)取 。 施工及遠(yuǎn)期 10kV 電源電纜線路由東側(cè)市電力電纜溝引入 . 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 22 頁 考慮到供電半徑、分期建設(shè)等因素，本工程共設(shè)置 1 座 10kV 變電房，供住宅、辦公 及設(shè)備用房用電，變壓器總裝機(jī)容量為 1660kVA，片區(qū)高壓電纜均采用 YJV22— 。本工程共設(shè)變壓器 2 臺，裝機(jī)容量為 630kVA； 630kVA； 400kVA。 通信、數(shù)據(jù)及有線電視 本工程電話需求量為 700 對 ， 數(shù)據(jù)信息點為 270 個 .有線電視插座信息點為 300 個。通信及數(shù)據(jù)電纜線路及有線電視線路由 市政綜合溝引入。通訊及數(shù)據(jù)電纜由市話局（如“電信”或聯(lián)通）引來，片區(qū)設(shè)總電話配線架，數(shù)據(jù)設(shè)建筑群網(wǎng)絡(luò)中心，有線電視設(shè)總光端機(jī)，再分別通過小區(qū)的綜合溝引至各樓，電話電纜穿 SC100 埋地引入站務(wù)樓內(nèi)弱電機(jī)房，在其外墻上預(yù)留 SC100 穿線管一根供通訊與數(shù)據(jù)；有線電視線路穿SC40 埋地引入，另在其外墻上預(yù)留 SC40 穿線管一根備用。在弱電機(jī)房設(shè)置電話數(shù)據(jù)配線架及電視前端箱。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010－ 2021 （ 2） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (2021 年版 )GB50011－ 2021 （ 3） 《建筑地基基礎(chǔ) 設(shè)計規(guī)范》 GB50007－ 2021 （ 4） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 （ 5） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 （ 6） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 GBJ942021 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 23 頁 （ 7） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 DBJ500472021 （ 8） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021 （ 9） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232021 （ 10） 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503302021 （ 11） 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)范和構(gòu)造詳圖》 03G1011 （ 12） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (2021 年版 ) （ 13） 其他國家現(xiàn) 行相關(guān)規(guī)范及規(guī)程 （ 14） 建筑專業(yè)提供的有關(guān)圖紙 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1） 抗震設(shè)計 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》重慶地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震分組為一組，地震加速度為 ，丙類建筑抗震設(shè)防。所有建筑均按 6度設(shè)防。 （ 2） 設(shè)計要求 結(jié)構(gòu)使用年限： 50 年 建筑物結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑物抗震分類：丙類 樓面使用荷載 ： 住宅樓梯： 住宅： 上人屋頂： 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 24 頁 不上人屋頂： 陽臺： 衛(wèi)生間： 走廊： 設(shè)備間： 室外廣場： （ 3） 基本風(fēng)壓值 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5009— 2021，按 50 年一遇的重慶地區(qū)基本風(fēng)壓： w0＝ ；場地地面粗糙度為 B 類。 （ 4） 基礎(chǔ)設(shè)計 根據(jù)場地特點及地質(zhì)報告，本工程房屋建筑基礎(chǔ)采用墻下樁基或柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，若基巖中等風(fēng)化帶埋深厚度大于 地帶采用柱下樁基；樁基礎(chǔ)應(yīng)置于中等風(fēng)化帶完整基巖 1~3d 深度，具體由地質(zhì)特征及巖層走向確定；基巖中等風(fēng)化帶埋深小于 地帶采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)應(yīng)置于中等風(fēng)化帶基巖。 對于圍墻采用人工挖孔樁或鉆孔樁。 中等風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 ，其地基承載力特征值為 800KPa；中等風(fēng)化砂巖飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 ，其地基承載力特征值為 1700KPa。 （ 5） 結(jié)構(gòu)設(shè)計概述 針對工程的特點，其結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)從實際情況出發(fā)，與經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展相適應(yīng)，達(dá)到安全、適用、經(jīng)濟(jì)的目的。 江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 25 頁 對于地面以上建筑物長度大于 50m 小于 60m 的建筑，整個建筑物不設(shè)溫度伸縮縫，施工時設(shè)置后澆帶并填加高性能的混凝土膨脹劑的方法解決超長鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工階段混凝土收縮問題，頂層加強(qiáng)保溫隔熱措施、在溫度變化較大部位設(shè)置溫度鋼筋及其他相應(yīng)構(gòu)造措施減少溫度變化對建筑物的影響。 （ 6） 結(jié)構(gòu) 選型 設(shè)計范圍內(nèi)共有多個建筑物，為多層和高層居住建筑為主。設(shè)計范圍內(nèi)所有建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限均為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級均為二級，建筑的抗震設(shè)防類別均為丙類。 多層建筑有磚混結(jié)構(gòu)和底框 磚混結(jié)構(gòu)。 高層建筑為剪力墻結(jié)構(gòu) 車庫采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。 每棟樓的基礎(chǔ)形式在施工圖時根據(jù)詳堪和平整場地后的情況合理采用。 （ 7） 主要構(gòu)件尺寸 底部框架結(jié)構(gòu)的柱： 500X500 為主。 剪力墻厚： 200mm 磚混墻體： 240mm 磚混墻體材料為 M10 混合砂漿 MU15 燒結(jié)頁巖普通磚砌筑墻體。 板 厚：各樓樓層均為 100~120mm，屋 頂樓層為 120mm。 （ 8） 混凝土強(qiáng)度等級 剪力墻及框架部分采用 C30，基礎(chǔ)部分采用 C25~C30。鉆孔樁為水江津雙福新區(qū) C2地塊還建房工程可行性研究報告 第 26 頁 下澆筑時，為 C30；其它構(gòu)造構(gòu)件為 C25。 填充墻體與地坪 采用 190mm厚燒結(jié)頁巖空心磚，當(dāng)采用 190mm厚燒結(jié)頁巖空心磚時，在每開間內(nèi)的內(nèi)墻及外墻采用增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱的方式以增強(qiáng)填充墻的整體性。所用 190mm 空心磚