【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 權(quán)限； 1994年 2月，被列為全國(guó) 15個(gè)副省級(jí)城市之一。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì) 2020年底， 青島 市共有 ，比上年（下同）增長(zhǎng) %。其中，市區(qū) ，增長(zhǎng) %；五市 ，基本持平。全市非農(nóng)人口比重達(dá)到 36%，比上年提高 點(diǎn)。全年凈增人口 104422人，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 2020年底， 青島 市共有耕地 ，森林覆蓋面積 頃，沿海灘涂 ，淺海水面 。青島海區(qū)港灣眾多，岸線曲折，灘涂廣闊，水質(zhì)肥沃，是多種水生物繁衍生息的場(chǎng)所，具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和開(kāi)發(fā)利用潛力。膠州灣、嶗山灣及丁字灣口水域營(yíng)養(yǎng)鹽含量高，補(bǔ)充源充足，異樣菌量比大陸架區(qū)或大洋區(qū)高出數(shù)倍乃至數(shù)千倍，水中有機(jī)物含量較高。尤其是膠州灣一帶泥沙底質(zhì)岸段，是發(fā)展貝類、藻類養(yǎng)殖的優(yōu)良海區(qū)。該海區(qū)的浮游生物、底棲生物、經(jīng)濟(jì)無(wú)脊椎動(dòng) 物、潮間帶藻類等資源也很豐富。 青島地區(qū)有各種生物 1400種。其中，動(dòng)物近 400種，植物 1000余種。 青島地區(qū)礦藏多為非金屬礦。截至 1996年，已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn) 44種，已被開(kāi)發(fā)利用的有 27種。優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源有石墨、飾材花崗巖、飾材大理巖、礦泉水、透輝巖、金、滑石、沸石巖。潛在優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源有重晶石、白云巖、膨潤(rùn)土、鉀長(zhǎng)石、石英巖、珍珠巖、瑩石、地?zé)帷? 青島在山東半島具有無(wú)可比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)巨大潛力，港口進(jìn)入世界 20強(qiáng)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，品牌經(jīng)濟(jì)聞名中國(guó)，海洋科研力量強(qiáng)大。青島是山東開(kāi)放度最大、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)能 力的地區(qū)。經(jīng)濟(jì)總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 量占山東的 %，進(jìn)出口總額占 %，實(shí)際利用外資占 %，財(cái)政收入點(diǎn) %，在山東經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的地位舉足輕重。山東省已經(jīng)確立了青島的龍頭地位，將推動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)的新一輪發(fā)展。 第二節(jié) 膠南市概況 膠南 —— 古代的瑯琊，近代的“靈山衛(wèi)”，地處山東半島東南部，青島市區(qū)的海西岸，是青島市的衛(wèi)星城市。它東與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，西、西北及北分別與日照市、五蓮縣、諸城市和膠州市毗鄰，南及東南臨海。 膠南市原是古代的瑯琊。早在 6000多年前，就有人類居住在這里，開(kāi)創(chuàng)燦爛的瑯琊文化。現(xiàn) 在已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的 30多處古文化遺址和大量的文物古跡，把膠南的歷史追溯到原始社會(huì)初期。春秋時(shí)期，齊桓公在這里置瑯琊邑，稱”東境上邑”，當(dāng)時(shí)人們贊譽(yù)這里為”東方勝地”。史載齊桓公和齊景公都對(duì)瑯琊非常向往。修建于公元前 4世紀(jì)的齊國(guó)長(zhǎng)城遺跡貫穿膠南境內(nèi) 50多公里。越王勾踐滅吳，于公元前 472年將國(guó)都從會(huì)稽遷到瑯琊，以此作為建立霸業(yè)的基地，歷 8代君主，共 224年。秦始皇掃平六國(guó)后，瑯琊作為 36郡之一，郡治就在現(xiàn)在的瑯琊鎮(zhèn)駐地。秦始皇 5次巡游天下 3次登臨瑯琊。漢武帝也 3次來(lái)這里巡游。后來(lái)又有漢宣帝、漢明帝等帝王登臨瑯琊?，?琊港是中國(guó)古代五大港口之一。秦方士徐福從瑯琊港啟航出海尋求長(zhǎng)生不老之藥，最后到達(dá)日本。中日友好交往就從這里開(kāi)始，膠南是我國(guó)對(duì)外友好交往的發(fā)祥地之一。由于古瑯琊以其歷史燦爛和山海風(fēng)光奇?zhèn)ザQ，所以歷代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 學(xué)者文人也非常向往這里。南北朝時(shí)的謝眺，唐代的李白、白居易、李商隱，宋代的蘇軾，清代的丁耀亢等著名文學(xué)家留下了大量寫瑯琊勝景和風(fēng)物的詩(shī)文，在積淀深厚的瑯琊文化中熠熠生輝。 經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十年的發(fā)展，膠南市已成為青島的衛(wèi)星城市，2020 年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）第 35 位。 2020 年國(guó)家旅游局公布膠南市為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為打造國(guó)際旅游品牌創(chuàng)造新的國(guó)際城市旅游形象提供了良好的條件。 截至 2020 年底， 膠南 市總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 截至 2020年底， 膠南 市共有 16個(gè)鎮(zhèn)、 2個(gè)街道辦事處、 5個(gè)區(qū)：隱珠鎮(zhèn)、大珠山鎮(zhèn)、張家樓鎮(zhèn)、瑯琊鎮(zhèn)、藏南鎮(zhèn)、泊里鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)、海青鎮(zhèn)、理務(wù)關(guān)鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)、六汪鎮(zhèn)、寶山鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)、王臺(tái)鎮(zhèn)、靈山衛(wèi)鎮(zhèn)、珠山街道辦事處、珠海街道辦事處、膠南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、瑯琊臺(tái)度假區(qū)、黃山經(jīng)濟(jì)區(qū)、膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)、積米崖港區(qū)。共 1008個(gè)行政村、 49個(gè)居民委員會(huì)。 膠 南 市 依山傍海，自然資源豐富。全縣農(nóng)林牧可用地 217萬(wàn)畝，其中耕地 108萬(wàn)畝，有林地 。林木樹(shù)種達(dá) 134個(gè)；藥材有動(dòng)物、植物、礦物三大類， 615種；海產(chǎn)魚蝦 260余種，其中分布廣、資源量大的有帶魚、鲅魚、烏賊、章魚、黃鯽、鷹爪蝦、對(duì)蝦、海蜇、牙鲆、真鯛、梭子蟹等 50余種，潮間帶潮下帶生物 203種，可開(kāi)發(fā)利用的有雜色蛤、泥蚶、西施舌、竹蟶、刺參、皺紋盤鮑、貽貝、扇貝、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 石花菜、紫菜等 40余種。礦產(chǎn)資源有鐵、石墨、砩石、鉛、錳、銅、鋯英石等 40余個(gè)礦種，百余處礦點(diǎn)，已探明儲(chǔ)量的 24處，總儲(chǔ)量近 200萬(wàn)噸 。 2020年，膠南市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，可比增長(zhǎng) %；全轄地方財(cái)政一般預(yù)算收入 96409萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 5013元，增長(zhǎng) %；實(shí)際利用外資 ，增長(zhǎng) %；到位內(nèi)資 60億元，增長(zhǎng) 20%；完成外貿(mào)出口 ，增長(zhǎng) %。 第三節(jié) 資源分析 一 、全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)資源分析 文化產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是個(gè)相對(duì)較新的名詞，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化只是事業(yè)，隨著改革開(kāi)放的深入，人們逐漸認(rèn)識(shí)到文化事業(yè)中的相當(dāng)一部分是 可以遵循市場(chǎng)原則進(jìn)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的，于是近年來(lái)“文化產(chǎn)業(yè)” 的提法就興盛起來(lái)。 對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的需求，既包括城鄉(xiāng)居民的文化產(chǎn)業(yè)需求，又包括政府、企業(yè)等非居民的文化產(chǎn)業(yè)需求?，F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，許多文化消費(fèi)是由非居民主體進(jìn)行或買單的。不過(guò)，城鄉(xiāng)居民對(duì)文化的消費(fèi)和需求始終占據(jù)主要位置，而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和體制改革的深化，城鄉(xiāng)居民的文化消費(fèi)與需求也會(huì)越來(lái)越重要。 將《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》上城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出中的文化娛樂(lè)用品和文化娛樂(lè)服務(wù)兩項(xiàng)支出加總，再乘以城鎮(zhèn)居民 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 人數(shù)，代表全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭總的文化消費(fèi)需 求。根據(jù)這種計(jì)算口徑， 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均文化消費(fèi)支出為 420． 38 元，占城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)性支出總額的 6． 46％；其中文化娛樂(lè)用品支出為264． 47 元，文化娛樂(lè)服務(wù)支出為 155． 91 元。 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)總額達(dá)到 2201． 78 億元；其中，文化娛樂(lè)用品支出總額為 1385． 19 億元，文化娛樂(lè)服務(wù)支出總額為 816． 59 億元。 將《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》上農(nóng)村居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出中的文教娛樂(lè)用品及服務(wù)支出乘以農(nóng)村居民人數(shù)，代表全國(guó)農(nóng)村居民家庭總的文化消費(fèi)需求。根據(jù)這種計(jì)算口徑， 2020 年我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均文化消費(fèi)支出為 元，占農(nóng)村居民家庭消費(fèi)性支出總額的 ％。 2020 年我國(guó)農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)支出總額為 1811． 22 億元。實(shí)際上，由于該數(shù)字包括了農(nóng)村居民家庭的教育支出，所以，實(shí)際的農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)支出沒(méi)有這么多，占生活消費(fèi)支出的比重也沒(méi)有這么高。 綜合起來(lái)看， 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費(fèi)支出總額為4013 億元。這是我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)完成的文化消費(fèi)支出，基本上可以視為 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了的文化消費(fèi)需求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020 年 8 月份曾經(jīng)根據(jù)新制定的我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布過(guò)一份《 2020 年我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況》，該份材料顯示， 2020年，我國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)有從業(yè)人員 1274 萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)增加值 3577億元。文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員（ 7． 44 億人）的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 1． 7％、城鎮(zhèn)從業(yè)人員（ 2． 56 億人）的 5． 0％。文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值 占 GDP（ 11 ． 69 萬(wàn)億元）的 3． l％。其中文化產(chǎn)業(yè) 3577億元增加值統(tǒng)計(jì)是供給面的，如果我們將 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費(fèi)支出總額 4013 億元中扣除農(nóng)村居民家庭教育支出，那么兩者就很接近了。下表列出了我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭近幾年人均全年文化消費(fèi)情況。 城鄉(xiāng)居民家庭文化消費(fèi)情況表 年份 農(nóng)村居民家庭 城鎮(zhèn)居民家庭 生活消費(fèi)現(xiàn)金支出（元 /人） 文教娛樂(lè)用品及服務(wù)支出（元 /人） 文教娛樂(lè)用品及服務(wù)支出占生活消費(fèi)現(xiàn)金支出比重（ %） 生活消費(fèi)支出（元 /人） 文教娛樂(lè)用品及服務(wù)支出（元/人） 文教 娛樂(lè)用品及服務(wù)支出占生活消費(fèi)現(xiàn)金支出比重（ %） 1998 1999 2020 2020 2020 2020 決定城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)需求的因素主要是家庭收入水平、其他重要支出（特別是改革以來(lái)新出現(xiàn)的支出）水平。另外，由于人的需求是有層次的，文化消費(fèi)需求屬于比較高檔的需求，所以，人民生活水平也是影響城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)需求的重要決定因素。人均可支配收人代表城鎮(zhèn)居民家庭的收入水平，恩格爾系數(shù)則反映城鎮(zhèn)居民家庭的生活水平及需求層次。城鎮(zhèn)居民家庭的文 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 化消費(fèi)需求與城鎮(zhèn)居民家庭可支配收人呈正相關(guān)關(guān)系；與城鎮(zhèn) 居民家庭的恩格爾系數(shù)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 1998－ 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從44． 48 下降到 37． 12，六年間下降了 7． 36 個(gè)百分點(diǎn)。 1978－ 2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從 57． 5 下降到 37． l?？梢灶A(yù)計(jì)，到 2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)還會(huì)下降 7－ 10 個(gè)百分點(diǎn)。 1998－ 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收人上升了 倍； 2020 年比 1978 年增長(zhǎng)了 倍。按照這個(gè)速度，到 2020年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收人可以達(dá)到 17000 元（ 2020 年價(jià)格）。到 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均文化消費(fèi)支出將達(dá)到大約 910－1130 元（ 2020 年價(jià)格）。按照 2020 年全國(guó)大陸地區(qū)總?cè)丝跒?13． 5億，其中 50％為城鎮(zhèn)人口計(jì)算，到 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)支出總額將達(dá)到大約 6140 億一 7600 億元（ 2020 年價(jià)格）。 1998－ 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)農(nóng)村居民家庭的恩格爾系數(shù)從 53． 4下降到 45． 6，六年間下降了 7． 8 個(gè)百分點(diǎn)。 1978－ 2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從 67． 7 下降到 45． 6?？梢灶A(yù)計(jì)，到 2020年我國(guó)農(nóng)村居民家庭的恩格爾 系數(shù)還會(huì)下降 8－ 10 個(gè)百分點(diǎn)。 1998－ 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均純收入上升了 0． 95 倍；2020 年比 197