【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ........................................................................... 75 北京市文化產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策分析 ............................................................. 76 2. 北京市汽車(chē) 產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策分析 ............................................................................. 76 汽車(chē)用品 后市場(chǎng)發(fā)展政策分析 ................................................................... 76 北京市汽車(chē)消費(fèi)政策分析 ........................................................................... 77 3. 國(guó)內(nèi)汽車(chē)用品 后市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展分析 ..................................................................... 82 汽車(chē)用品 后市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)分析 ........................................................ 82 汽車(chē)用品 后市場(chǎng)未來(lái)服務(wù)需求層次分析 ..................................................... 87 汽車(chē)用品 后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)文化業(yè)態(tài)分析 ..................................................... 88 4. 北京市汽車(chē) 4S 店聚集區(qū)發(fā)展?fàn)顩r ....................................................................... 95 第一章總論 概述 項(xiàng)目背景 “ 十二五 ” 時(shí)期，是我 國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要 戰(zhàn)略 機(jī)遇期，更是文化產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期。 從“十二五”規(guī)劃 綱要 到十七屆六中全會(huì)的《決定》，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，支持文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展大繁榮，各地政府企業(yè)紛紛響應(yīng)，大有“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，文化產(chǎn)業(yè)遍地開(kāi)”的發(fā)展趨勢(shì) 。 文化產(chǎn)業(yè) 已 從 “ 十一五 ” 時(shí)期源之于文化體制改革的釋放活力、盤(pán)活存量、穩(wěn)步發(fā)展的蓄勢(shì)階段，進(jìn)入 “ 十二五 ” 時(shí)期機(jī)制創(chuàng)新、跨越提升、做大做強(qiáng)的快速發(fā)展階段，向著 “ 成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè) ” 目標(biāo)邁進(jìn) 。 同時(shí) 也應(yīng)注意到 ， 先進(jìn)科技手段在文化領(lǐng)域廣泛運(yùn)用助推文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變 ，尤其促成了文化產(chǎn)業(yè)與 傳統(tǒng)行業(yè)的融合，由此衍生出各種新的文化業(yè)態(tài)， 成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 、 贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要選擇 。 為了 積極順應(yīng)經(jīng)濟(jì)文化化與文化經(jīng)濟(jì)化發(fā)展趨勢(shì) ，同時(shí)基于四合莊興鵬投資管理中心過(guò)去五年對(duì)天隆北方汽車(chē)用品市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目擬以 汽車(chē)用品 后市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)為主要支撐，以文化創(chuàng)意為核心引領(lǐng)，大力發(fā)展高端汽車(chē)文化服務(wù)。積極創(chuàng)新汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式、發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)文化經(jīng)濟(jì)化、經(jīng)濟(jì)文化化的深度融合。 一方面， 汽車(chē)后市場(chǎng) 由產(chǎn)業(yè)鏈的低端向高端轉(zhuǎn)移、低附加值向高附加值轉(zhuǎn)移、從制造向營(yíng)銷(xiāo)和品牌兩端轉(zhuǎn)移，借助文化力量增強(qiáng)文化含量和科技水平， 給汽車(chē)用品 產(chǎn)業(yè)插上文化 “ 翅膀 ” 實(shí)現(xiàn) “ 華麗轉(zhuǎn)身 ” 。另一方面，文化產(chǎn)業(yè)借助經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和流通手段，借鑒經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)模式、依托經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、利用經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方式，實(shí)現(xiàn)自身跨越發(fā)展，真正成為 房山區(qū) 經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目名稱(chēng)及 開(kāi)發(fā) 單位 ： 天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 單位： 四合莊興鵬投資管理中心 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)概況 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門(mén)，介于房山、豐臺(tái)、大興交匯處，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，素有 “ 潞路之喉 ” 之稱(chēng)，距 房山城區(qū) 僅15 公里。全鎮(zhèn)轄 37 個(gè)行政村，人口 5 萬(wàn)，鎮(zhèn)域面積 平方公里，其中近三分之一土地處在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城和高教園區(qū)規(guī)劃范圍， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 。 該鎮(zhèn)地理交通便利。境內(nèi)有京九、京廣、良黃鐵路和京周、京良、京保公路交織成網(wǎng)，京石高速公路在長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 設(shè)有兩個(gè)出口。 該鎮(zhèn)資源豐富獨(dú)特。地?zé)豳Y源分布面積大，蘊(yùn)藏豐富，具有出水溫度高，富含多種礦物質(zhì)的特點(diǎn)，已在賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所及民用住宅取暖、洗浴等領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。 該鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)空間廣闊。區(qū)域資源的優(yōu)化整合、鎮(zhèn)域規(guī)劃的修編調(diào)整，更加符合長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 城市化建設(shè)的需要。 近年來(lái)，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)積極實(shí)施城市化發(fā)展戰(zhàn)略，確定的指導(dǎo)思想是 ”圍繞城市化建設(shè)的主 線，突出抓好人文居住區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高效農(nóng)業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)的五區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、招商引資與二、三產(chǎn)業(yè)升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和黨 建與依法治鎮(zhèn)五項(xiàng)工作力度，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展 。 如今的長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 將繼續(xù)堅(jiān)持城市化發(fā)展的主線，以加速農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化；以城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化；以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐力；以綠化美化和溫泉開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，形成生態(tài)特色旅游環(huán)境，著力打造一座現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)。 開(kāi)發(fā) 單位概況 四合莊興鵬投資管理中心位于西南四環(huán)路兩側(cè)，花鄉(xiāng)政府所在地，現(xiàn)有股東總數(shù) 1841個(gè)，集體股東 1 個(gè)，本企業(yè)職工股東人數(shù) 1840人。2021年，四合莊興鵬投資管理中心開(kāi)始經(jīng)營(yíng)天隆北方汽車(chē)用品市場(chǎng)，以汽車(chē)裝飾用品為主打商品。該市場(chǎng)位于花鄉(xiāng)橋東路南 100 米左右，占地 120 畝，建筑面積 5 萬(wàn)平方米，總投資 1300 萬(wàn)元，實(shí)行現(xiàn)代化管理和經(jīng)營(yíng)模式。共有 188 家商戶入駐，入駐率達(dá) 98%。連續(xù)五年被市消協(xié)評(píng)為消費(fèi)信得過(guò)單位，被豐臺(tái)區(qū)評(píng)為平安市場(chǎng)。市場(chǎng)年交易量平均在 2 億元左右，總資產(chǎn)達(dá)到 6350 萬(wàn)元。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園擬建于 北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)閻仙垡村 ，地處五環(huán)到六環(huán)之間， 北抵京良路，南達(dá)六環(huán)路，西鄰長(zhǎng)周路，距輕軌S5 號(hào)線長(zhǎng)陽(yáng)站 3 公里 ，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 毗鄰長(zhǎng)陽(yáng)半島大型住宅社區(qū)，房山中央休閑購(gòu)物區(qū)（ CSD），東方雙鷹高爾夫俱樂(lè)部，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、京上草原度假村、長(zhǎng)陽(yáng)家園、碧桂園溫泉小區(qū)、長(zhǎng)陽(yáng)體育公園，具有 堅(jiān)實(shí) 的社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)。 園區(qū)地理位置和園區(qū)區(qū)位交通圖如下圖所示。 圖 11 園區(qū)地理位置 圖 12園區(qū)所在區(qū)位交通圖 建設(shè)規(guī)模 總占 地面積 約 450 畝，其中 建筑用地 約 300 畝 ，非建筑用地 約150 畝 。預(yù)計(jì)建筑 占地 面積 約 195,550m178。（約 200 畝） ，總建筑面積約515,000m178。同時(shí)計(jì)劃向周邊 35 公里半徑輻射 。 建設(shè)目標(biāo) 北京天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園以高端、專(zhuān)業(yè)、文化、市場(chǎng)、國(guó)際化為導(dǎo)向，以汽車(chē)后市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè) 為 支撐，以文化創(chuàng)意為 引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)，建立起融 企業(yè)文化總部、車(chē)品文化會(huì)展、汽車(chē) 4S 銷(xiāo)售、產(chǎn)品創(chuàng)意設(shè)計(jì)、孵化研發(fā)、數(shù)字信息、金融服務(wù)等功能于一體的綜合性汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園。 建設(shè)時(shí)間 從 2021 年開(kāi)始，預(yù)計(jì) 3 年完成。 建設(shè)投資 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資為 億元。 第二章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 可行性分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)重要的增長(zhǎng)極 房山區(qū)地處北京西南角，區(qū)位條件優(yōu)越，西南臨河北省、東臨大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)、北依門(mén)頭溝區(qū)，是西南方向人流、物流進(jìn)入北京城區(qū)和其他區(qū)縣的主要通道。房山區(qū)是北京市城區(qū)重要的外圍區(qū)域。房山區(qū)距離北京主城區(qū)僅 20 公里，距離北京西站僅 15 分鐘車(chē)程。目前，北京主城區(qū)由于人口、資金、技術(shù)等要素的高度集聚，與城市土地等要素的承載能力不相適應(yīng)，生產(chǎn)生活成本高、土地缺乏、交通擁堵等一系列 “大城市病 ”問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，主城區(qū)向外擴(kuò)張和 “ 郊區(qū)化 ” 的趨勢(shì)日益加深，房山區(qū)作為重要的承接地具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ：現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展重要的聚集地 進(jìn)入工業(yè)化中后期階段，一、二產(chǎn)業(yè)對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，具體到北京市而言，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展為推動(dòng)三次產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，特別是與現(xiàn)代工業(yè)的融合，起到十分重要的作用。房山區(qū)擁有較為雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，竇店現(xiàn)代制造 業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、京西重工汽車(chē)零部件生產(chǎn)項(xiàng)目、長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)投資項(xiàng)目等為房山發(fā)展與文化創(chuàng)意相關(guān)的制造業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)提供了基礎(chǔ)，也為引進(jìn)世界級(jí)汽車(chē)設(shè)計(jì)企業(yè)以及權(quán)威第三方汽車(chē)零部件檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)駐和發(fā)展汽車(chē)工業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，提供了重要條件。 ：京西南汽車(chē)用品重要的消費(fèi)區(qū) 房山區(qū)作為北京市主城區(qū)的拓展區(qū)域，在城市郊區(qū)化的影響下已經(jīng)迅速積累了大量的人口，通勤里程的增長(zhǎng)和居民收入水平的不斷提高都為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了較為廣闊的需求和市場(chǎng)空間。加之房山中央休閑購(gòu)物區(qū) (CSD)的輻射、 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)半島大型住宅社區(qū)的帶 動(dòng)和東方雙鷹高爾夫俱樂(lè)部、長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部 的市場(chǎng)吸引力， 天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園周邊具備較強(qiáng)的高、中端汽車(chē)消費(fèi)品消費(fèi)能力。 ：產(chǎn)業(yè)人才重要的培養(yǎng)中心 對(duì)絕大多數(shù)文化企業(yè)而言，最大的成本不是廠房和設(shè)備，而是人力成本。天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園布局期間，充分考慮人才供應(yīng)。良鄉(xiāng)高教園區(qū)帶來(lái)了充足的人力資源，學(xué)科眾多，交叉融合，造就了各種各樣的創(chuàng)意人才。首都師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院和北京工商大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)和工業(yè)設(shè)計(jì)的學(xué)科優(yōu)勢(shì)，可為設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)提供人才；北京工商大學(xué)管理系的生源可可為房山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的準(zhǔn)備管理人才；各類(lèi) 職業(yè)學(xué)校的發(fā)展可為房山提供大量的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)人才，這些 “土生土長(zhǎng) ”的人才，在孵化基地的幫助下，可以留在房山創(chuàng)業(yè)。多元人才結(jié)構(gòu)不是每個(gè)地方都有的，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要的恰恰正是多元融合的各類(lèi)人才，房山在此方面優(yōu)勢(shì)非常突出。 5. 管理優(yōu)勢(shì)：多年 汽車(chē)后市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 四合莊興鵬投資管理中心 于 2021 年開(kāi)始經(jīng)營(yíng) 占地 120 畝的 天隆北方汽車(chē)用品市場(chǎng)， 開(kāi)業(yè)以來(lái)，共 有 188 家商戶入駐，入駐率達(dá) 98%。以汽車(chē)裝飾用品為主打商品，以兼營(yíng)汽車(chē)改裝等綜合服務(wù)項(xiàng)目，成為華北地區(qū)汽車(chē)用品的主流市場(chǎng)，年年被市消協(xié)評(píng)為消費(fèi)信得過(guò)單位，被豐臺(tái)區(qū)評(píng)為平安市場(chǎng)。市場(chǎng)年交易量平均在 2 億元左右，總資產(chǎn)達(dá)到 6350 萬(wàn)元。 四合莊興鵬投資管理中心 擁有 汽車(chē)用品 后市場(chǎng) 行業(yè) 豐富 的管理經(jīng)驗(yàn)和敏銳 的投資 嗅覺(jué)， 具備 良好的園區(qū)建設(shè)條件和基礎(chǔ)設(shè)施， 同時(shí)與 大量 原有客戶 保持聯(lián)系， 以上堅(jiān)實(shí)的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ) 既降低投資風(fēng)險(xiǎn)，又優(yōu)化運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)，既加大成功概率，又 提升 管理水平。 存在問(wèn)題 隨著人口、資源、環(huán)境等剛性約束日趨強(qiáng)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)退出帶來(lái)的大量歷史遺留問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題日益增多，發(fā)展高端制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)也面臨著資本、技術(shù)、人才、制度、觀念、配套設(shè)施不足、發(fā)展環(huán)境亟待改善等問(wèn)題的困擾，房山區(qū)處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。因此，要探索出一條符合建設(shè) “兩型 ”社會(huì)要求的綠色、環(huán)保、低碳、高端發(fā)展之路，又要在經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型中解決好各種錯(cuò)綜復(fù)雜的利益矛盾和問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)綠色跨越，這無(wú)疑是一巨大挑戰(zhàn)。 房山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，公共服務(wù)水平不高，生態(tài)環(huán)境脆 弱，高端資本要素的承載能力不足。要實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)建設(shè)，必須下大力氣解決好發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化提出的新要求、新挑戰(zhàn)。 項(xiàng)目機(jī)遇 機(jī)遇 北京進(jìn)入推進(jìn)建設(shè)有中國(guó)特色世界城市的新階段，為房山納入首都城市發(fā)展大格局提供了新機(jī)遇。在首都推進(jìn)世界城市建設(shè)過(guò)程中，房山作為首都重點(diǎn)發(fā)展的新城，必將成為承接首都核心功能和高端制造業(yè)發(fā)展的重要功能區(qū)，成為京津冀一體化發(fā)展和首都打造京保石輻射發(fā)展軸的重要樞紐和戰(zhàn)略前沿。而長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)作為房山區(qū)打造 以低碳科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心、以演藝娛樂(lè)為特色、以中央休閑購(gòu)物為支撐的高端服務(wù)產(chǎn) 業(yè)功能區(qū)的定位將為長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)汽車(chē)裝飾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供巨大的發(fā)展機(jī)遇。 政策推動(dòng)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本動(dòng)力。近年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī) 劃》等多項(xiàng)支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策， “十二五 ”以來(lái)更是把文化產(chǎn)業(yè)確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，十七屆六中全會(huì)的召開(kāi)更是將文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提上了更高的層面和臺(tái)階。順應(yīng)中央戰(zhàn)略決策部署，北京市和房山區(qū)也在文化產(chǎn)業(yè)政策方面積極探索，先后出臺(tái)了金融等一系列扶持政策推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。天隆汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園要充分利用國(guó)家、北京市、房山區(qū)的各項(xiàng)利好政策，亟待實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)之間的融合，形成復(fù)合型、交叉性的文化產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，創(chuàng)新文化服務(wù)企業(yè)組織形式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，拉長(zhǎng)產(chǎn)品線，增加普通消費(fèi)品的文化內(nèi)容，真正實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)化。促進(jìn)文化與 旅游、商貿(mào)、通信、會(huì)展、教育培訓(xùn)、健身休閑等行業(yè)的融合發(fā)展。 3. 市場(chǎng)機(jī)遇 伴隨著我國(guó)汽車(chē)保有量和近幾年 “ 井噴式 ” 的增長(zhǎng)， 2021 年以來(lái)，汽車(chē)用品及零部件市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了持續(xù)性快速增長(zhǎng)，規(guī)模以上的生產(chǎn)廠家上萬(wàn)家，全行業(yè)年度總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) 28％，國(guó)內(nèi)汽車(chē)后市場(chǎng)整體增長(zhǎng)強(qiáng)勁，成為全球增速最快的市場(chǎng)。巨大的市場(chǎng)商機(jī)吸引了更多的國(guó)際巨頭和國(guó)內(nèi)行業(yè)企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中。 2021 年我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)新增規(guī)模生產(chǎn)廠家近 3000多家，各類(lèi)連鎖店、保修店增長(zhǎng)超過(guò) 30％，特別是一些跨國(guó)汽車(chē)巨頭在國(guó)外的零部件配套商，緊隨合作伙伴的腳步進(jìn)入 中國(guó)，紛紛選擇在中國(guó)建立其亞太地區(qū)總部。一場(chǎng)逐鹿中國(guó)汽車(chē)服務(wù)后市場(chǎng)的戰(zhàn)