【文章內(nèi)容簡介】 響市民購車的一個(gè)重要因素，同時(shí)也正成為汽車行業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，截止到 2021 年底，全國共有汽車摩托車維修業(yè)戶 萬戶，與國外成熟的汽車市場(chǎng)服務(wù) 33%相比，我國的服務(wù)業(yè)只占 12%，可見，汽修行業(yè)還有很大的發(fā)展空間。 妊胙胙鈣鈣鈣痖痖邵邵邵遷遷 （ 2）汽車維修連鎖店是汽修發(fā)展趨勢(shì)要求 器器旗殪殪瓚瓚杈榫榫廈廈限 目前國內(nèi)的修理廠主要有三種。第一類是屬于汽車制造廠的 4S 店，第二類是獨(dú)立的汽修廠，第三類是快修連鎖店。三種方式各有千秋 。 捕識(shí)識(shí)嵋嵋嶂逯逯抵抵瞪襠襠 汽修連鎖企業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于，可以通過減小單店規(guī)模以靠近社區(qū)貼近客戶，另外一方面又可以通過店與店之間的連鎖，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模，統(tǒng)一形象，通過集中采購，共享技術(shù)、管理、客戶等各種資源，有效降低單個(gè)分店的經(jīng)營成本，所以有著非常巨大的發(fā)展空間。 眇盱快快婀婀嬖叢叢魑魑髏拿 而汽車質(zhì)量的提高，以保養(yǎng)代替維修的趨勢(shì)越來越明確，給快修保養(yǎng)也蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 7顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 帶來更多的空間。 玷玷玷瘋瘋熙熙尾洳洳床床床 但目前，中國的連鎖快修模式，成功者還似乎寥寥，大多還是油品（或汽車美容產(chǎn)品等）供應(yīng)商為了推銷自己的產(chǎn)品而建立的松散產(chǎn)品 銷售聯(lián)盟，這些加盟連鎖組織只能簡單地做到形象統(tǒng)一、部分產(chǎn)品集中采購。 忑攆攆南巰巰蹀蹀醭瘸瘸孵孵 應(yīng)當(dāng)說， 4S 店也是廠家為主導(dǎo)下的一種大型汽修連鎖，只是其高成本高價(jià)格和壟斷性，受到了一些人的懷疑。但是，其從廠家獲得的品牌、技術(shù)、資源的支持，保證其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 牟牟年龜龜翦翦糈鄰鄰汾汾汾 可以預(yù)期，在國內(nèi) 4S 店、專業(yè)的大型修理廠和汽修連鎖店，仍將長期并存，但汽修連鎖店的比重會(huì)逐漸增大。連鎖店的連鎖深度會(huì)逐漸增強(qiáng)，逐步實(shí)現(xiàn)更大程度的集中采購和配送、實(shí)現(xiàn)服務(wù)和價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)現(xiàn)客戶和技術(shù)資源的廣泛共享，并融合專業(yè)的大型 修理廠作為其中心店，成為市場(chǎng)的主力。當(dāng)某個(gè)汽修連鎖企業(yè)，發(fā)展到一定規(guī)模，也會(huì)獲得汽車廠家的支持，將4S 店的優(yōu)勢(shì)融為一體。 件衄衄羧萌萌綦綦綦氣氣蕆蕆 （ 3）本項(xiàng)目符合資源合理配置和有效利用、區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合國家技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策、保護(hù)環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、可持續(xù)發(fā)展要求。稆稆锎舜舜巧巧巧呱呱褸褸耬 項(xiàng)目概況 婦副鹵鹵廑廑猬莠莠孀孀孀荊 項(xiàng)目名稱 瀋瀋瀋鑰鑰襯襯襯州州謅窟窟 全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項(xiàng)目 岢闖闖鎏鎏靂蕤蕤偶偶沛彐彐 擬建地點(diǎn) 獍獍籩籩螳瀚瀚秸秸浸瘙瘙燾 擬選址 某地某地 南大道，占地約面積 20 畝。 嬙嬙嬙侗侗洞看看倫倫倫謐謐 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 8顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 建設(shè)期限 筑雉雉雉嬌嬌掖掖掖煬煬祉添 本項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間擬計(jì)劃為 2021 年 10 月至 2021 年 9 月。詳見施工進(jìn)度表。 粳粳京緝緝鏌鏌鏌寒寒捻捻捻 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及方案 螺筮筮筮鰨鰨鰨牽牽碳碳趟羲 建設(shè)規(guī)模及方案：全國品牌汽車維修連鎖店建設(shè)項(xiàng)目包含一期 :全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項(xiàng)目；二期：品牌汽車維修全國各連鎖直營店的建設(shè)，公司已與投資管理有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在二期進(jìn)行直營店建設(shè)后期通過投資管理助推公司整體上市（投資管理有限公司是一家從事股權(quán)投資，并提供顧問服務(wù)的專業(yè)公司。具有國際化的理念、專業(yè)化的服務(wù)，對(duì)國內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略、購并、整合、資本運(yùn)作有著極為寶貴的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)）。 撿撿焰焰評(píng)評(píng)評(píng)夠夠舡舡舡氘 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約 平方米（約合 20 畝）。擬建建筑物總占地面積為 9000 平方米，實(shí)際總建筑面積 13000 平方米，計(jì)入容積率建筑面積 20200平方米，其中 鋼架汽車維修車間 、 汽車零部件倉庫 等經(jīng)營性用房位 8 米高的鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積共為 7200 平方米，計(jì)入容積率面積 14400 平方米，（可按 2 倍建筑面積計(jì)入容積率）， 經(jīng)營服務(wù)大廳、汽修學(xué)校及會(huì)員俱樂部、辦公大樓及職工食堂等經(jīng)營 性必要配套設(shè)施建筑面積為 5800 平方米。 倏 鄧 鄧 轆 轆 轆啶啶喟卑卑栩栩 主要建設(shè)條件 暮匪匪糞赤赤代代喘锃锃獼獼 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合區(qū)城市總體規(guī)劃及 某地南大道的周邊地塊用地性質(zhì)的規(guī)劃。 咝 咝 泵 泵 泵 擅 擅悔悔渾鯖鯖齊 （ 2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景 好。全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項(xiàng)目，市蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 9顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 場(chǎng)前景廣闊，在今后較長一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。 戎咧咧鼻鼻鼻魄魄穢穢諱落落 （ 3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。擬建地位于 區(qū)內(nèi)的 某地 南大道， 某地 南大道是某地 城南片區(qū)“四橫六縱”方格路網(wǎng)格局中的“六縱”之一。對(duì)于推動(dòng) 某地城南片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉近昌南新城與主城區(qū)的距離，改善投資環(huán)境及溝通片區(qū)與周圍地區(qū)的聯(lián)系有著重要作用。 慨 咳 僑 僑 遲 遲 塵戮戮招招詐氅 （ 4）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 榮 圈 薛 薛 姆 姆 內(nèi)餡餡司司摔搐 項(xiàng) 目總投資與資金籌措方式 皖皖凸腹腹彤彤荻荻荻棄棄郗 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬元，其中流動(dòng)資金 200 萬元，項(xiàng)目資金由企業(yè)自有資金和銀行貸款解決（詳見下文投資估算與資金籌措章節(jié)）。 卣 卣 掊 掊 掊 鍬 鍬蕙蕙蕙郫郫坶 項(xiàng)目效益情況 笤醋醋醋酥酥稠搜搜蜜蜜蜜劌 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期總部基地年均營業(yè)收入為 3500 萬元，年利潤總額為 萬元。 覃 覃癩洚洚答答磋媽媽爹爹遞 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 裁槊槊榘榘榘拱拱顧釧釧尕尕 1） 總體設(shè)計(jì)指標(biāo) 溱溱渤渤妯妯妯嶗嶗圓圓圓攣 序號(hào) 值制肫肫華華訊訊訊桀桀尷尷 項(xiàng) 目 泳稻稻砧砧 債惝惝卞卞輩也也 單位 畸畸劃挾挾絀絀剁剁盾貺貺懦 數(shù)量 柝璋瞻瞻陌陌陌澧澧佬佬佬籬 備注 焙變唁唁鯨鯨疽摶摶臬臬羧胰 1 懨懨策策策寒寒漢漢狐尹尹羲 總用地面積 化典典蒂壽壽夠夠伯伯伯睨睨 ㎡ 渾渾揮燦燦孚孚尕筘筘死死憷 渴空氛氛險(xiǎn)險(xiǎn)橡屨屨鷗鷗鷗莞 20 畝 卩謨斡斡縹縹催催催豎豎鵬鵬 2 梭梭庵庵賡鑌鑌詈詈鏵軍軍歟 總建筑面積 烹蓽蓽茱嘛嘛庇庇豹瞠瞠娣娣 ㎡ 氵猜猜讒擊擊惡惡惡坍坍崢崢 13000 既粥粥胝胝胝徽徽沱沱沱補(bǔ)補(bǔ) 衛(wèi)衛(wèi)逋逋低低低盞盞獬獬夂硨 率率攣刮刮磉磉硪且且洞洞洞 生產(chǎn)性用房面積 玢玢 玢潞潞嘛惋惋逵逵暹暹暹 ㎡ 垃老訟訟敕敕朐稍稍嗩嗩咦紛 11000 坩圣圣圣掉掉彈彈彈亓亓叵畢 占總建面比例為 %紙紙餒餒陌鞍鞍渝渝于口口豎 其中 權(quán)權(quán)犍犍 經(jīng)營服務(wù)大廳夜綆綆祿祿祿邶邶瓢瓢瓢潮潮 ㎡懦錳錳苗夔夔論論簍括括拽拽 800韻韻約約約眉眉僮僮黌唁唁冷 傺傺題題梯枯況傣傣皙皙皰膩 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 10顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 蜓虻系系俎 俎稟西西嘁嘁訴訴 昏艿艿愛愛愛艄艄蹄蹄蹄翟翟 2） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 布辜辜憩憩砉薰藁腔腔暝暝貲 唰唰喑食食膪膪芪芪芪喚喚坨 稿乇乇川川川汽汽菡菡菡斃斃 指 標(biāo) 名 稱 倦遺遺戛戛戛癍癍偏偏偏稱稱 單位 晡婢婢釔釔釔換換洚洚洚囅囅 數(shù) 值 成成剩剩孓孓孓氆氆斐斐斐腋 備 注 相相帕帕埒埒埒顓顓摟摟滿 ? 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 籮籮睪睪丨汰汰屁屁汽闡闡燒 %龠龠殃殃縐縐縐閥閥舯舯舯捏 11兩兩遼渡渡笨笨本染染殫殫殫 砭砭砭撼撼毫擦擦賧賧牯璽璽 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 )蹼醌傳傳氆氆墓墓墓縊縊縭妒 %渠渠悄 漳蟄瘦瘦昱昱晏諤諤泊 卞紈紈紈戴戴瑟瑟瑟法法妨繃 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 )盾貺貺倬倬勹辮辮媼媼駙椏椏 萬元 津津津秤秤嶝嶝嶝必必骯骯骯 媧媧任任齲啵啵貊貊貊碰碰劍 投資回收期 (含建設(shè)期 /所得稅前 )喱喱艾艾僑僑嵌捕捕梓梓梓唳 期 咎咎咎誕誕赍赍赍怛怛倉倉倉 秕秕丿丿丿鉗鉗凈凈咀兆兆淖 總投資收益率 賽擴(kuò)擴(kuò)擴(kuò)仉仉犴犴犴諧諧鞠鞠 %髕髕性性軒囀哳纛纛嚇嚇箱頒 位 屋捷捷贈(zèng)贈(zèng)葬翎翎駭駭合瓜 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 恩恩西西骱骱鰭息息句句競院 %髏髏鼬銀銀酪酪舂舂杠杠杠晚 獎(jiǎng)獎(jiǎng)園園越虢虢關(guān)關(guān)怪爸爸鹋 資本金凈利潤率 慝慝唯唯喂愎檔檔檔誦誦酸噌 %緝跡罰罰迢迢迢諄諄蓄蓄蓄箋 蜴秘秘吩吩峰體體讕讕徹徹犬 最大資產(chǎn)負(fù)債率 伉丕顓顓繢繢蠢蠢川花花灝灝 %衢酐酐穢穢穢窈窈癍鉚鉚威威 黑黑荼荼荮拽刪刪刪祗祗煜韻 盈虧平衡點(diǎn) 桃桃桃旌旌臁幀幀生生掃鯨鯨 %鎳鎳抖抖鄂搋搋櫪櫪桎鈿鈿 句 饌蘗蘗節(jié)節(jié)節(jié)釬釬郄郄郄瘊瘊 項(xiàng)目總投資 肆段段膊膊膊鬯鬯圯陷陷牝牝 萬元 椏韞莨莨挾挾莫莫莫睪睪刂橢 棚棚濘涪涪蛘蛘蚋糧糧凳凳單 流動(dòng)資金 跬跬蹀柁柁蜊蜊蛑浦浦廝廝廝 萬元 碎恬恬踢七七詮詮詮?fù)樛槺”? 200饋鍘鍘牯牯暄逖逖鮑鮑被嘔嘔 癔嘗嘗秭秭秭覺覺笆笆笆式式 達(dá)產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入 咤咤吣湍湍疙疙糕燾燾濕濕史 萬元 僉僉僉乓乓爬燉燉趣趣熔捋捋 3500臼臼碌碌娠娠娠嵊嵊艤艤艤乒 幕幕澶澶澶柿柿贖店店吵吵廠 達(dá)產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加 何 何何尬尬奮奮墳筘筘堝堝弁 萬元 嗉徽徽會(huì)筢筢蔞蔞菰柙柙號(hào)號(hào) 拗拗捫蜒硯擬擬荒荒荒赧赧瑾 達(dá)產(chǎn)期總成本 菩菩莆俏俏嘹嘹眾眾眾孿孿荬 萬元 痂痂鶘鏨鏨鎂鎂蜜篡篡瓊瓊仟 警債債眨輳輳疤疤疤縑縑戳戳 覿驀驀氡氡鎳鎳牡詰 貰曄饈饈堡堡保齲齲甙甙甙診 鋼架汽車維修車間 懈懈韙韙韙涎涎昆昆昆廿廿碩 ㎡ 錮錮背背樣樣樣卩卩譫鞭鞭啞 5000躅晤晤帙帙唰效效筌筌竺菝菝 慣夠然然嗎嗎擄虬虬鄴鄴鄴瘡 汽車零部件倉庫 顢顢顳哩哩薯薯钚钚钚摻摻泊 ㎡ 鮞噦噦濯濯迮撐撐恪恪恪庖庖 2200穸衿狡接怯怯旆旆嶁嶁狴貼貼 扇氯氯比比苯旖旖蹊蹊蹊盆盆 汽修學(xué)校及會(huì)員俱樂部 橫晰晰您您您蕞蕞蕞桐桐聊聊 ㎡ 虹艏艏艏募募薤薤薤血血緡緡 3000 俞籮籮敬敬迸迸迸瑭瑭璩喑喑 盂蛹菁菁淅淅萌萌媒亟亟右右 骺燠燠祆軌軌?mèng)玺玺缲愗惸I腎 非生產(chǎn)性用房面積 評(píng)評(píng)柒殊殊充充充雖雖魄魄圃 ㎡ 怪怪褂酚酚蘇蘇蘇苓苓瑞瑞攘 2021咐啷啷啷緱緱緶堵堵芴芴堠洎 坎坎坎撞撞葜葜蕁紜紜邀邀堰 其中 施施鄢鄢埴代代秕秕鏜劌劌懊 辦公大樓及職工食堂 翹撂撂堋堋蕓目目篷篷賠垛垛 ㎡ 槔錢錢簽暢暢壇壇壇防防專專 2021澄沉攪攪屁屁屁鰻鰻胎胎胎薅 憔牌牌牌坍坍替噫噫版版芍芍 3 慣鬟鬟髟腦腦劇劇劇寸寸紹紹 擬建建筑占地 鬈俗俗咎咎咎跆跆取取取怛怛 ㎡ 色嶇嶇疼疼疼溘溘饞饞饞喪喪 9000 際際芽芽芽坦坦嗜嗜嗜唷唷帑 堵朔朔朔悍悍杓杓杓蹲蹲蹲巫 筆畢斷斷蝸蝸西枉枉貨貨回褙 生產(chǎn)性用房建筑占地 凡凡丐丐丐惹惹菁菁菁格格胳 ㎡ 鄹珙珙但但但苔苔港港港雄雄 8600 浙浙趟趟荷荷荷噎噎審審審視 軀軀傾俱俱智智至塘塘秒 秒秒 賴糌糌恣恣碥溶溶瘼瘼襝晗晗 非生產(chǎn)性用房建筑占地 茍芏芏袂袂頎俘俘咨咨咨睿睿 ㎡ 孫遂嘴嘴骯骯案歉歉濫濫坤嗓 400 缺缺尢尢尢粗粗春毯毯桿桿羹 行政及生活服務(wù)用地 %＜ %頃殛殛哆哆陡談?wù)剫z媧媧波波 4 釵釵稼稼稼锘锘炕炕菲菲菲溪 計(jì)入容積率建筑面積 螄螄淋淋椎椎椎秣秣鋦靖靖輾 ㎡ 鰷奇奇關(guān)關(guān)乖釉迎欖欖盯盯盯 20200 茚揍揍抿抿壑壑壑堙堙茭鰓鰓 鋼架汽車維修車間及汽車零部件倉庫設(shè)計(jì)高度大于 8米，按 2倍計(jì)算容積率 拍拍苊苊蓽疥疥貞貞斬醵醵捍 5 俐俐闌只只鰥鰥魅餃餃鈸鈸鉺 容積率 七欺槽槽切切切 戔戔綜綜綜眥 稻稻佃翳翳慪慪馇厙厙卑卑跆 倮侉報(bào)報(bào)敲敲敲泥泥淙淙淙轂 大于 籽籽末末姆擠擠嫻嫻駢娛娛隼 6 焉焉孚孚酤酤酤委委韋悚悚旗 建筑密度 縮縮鋁鋁鋁婦婦羆羆羆奇奇奇 鍪氖氖甲甲賈蛑蛑克克哭擂擂 % 儈儈舁舁糗蒈蒈髫髫魍耐耐訐 大于 33%， 夫逼逼逼蘋蘋藁藁藁羥羥襞峙 7 粒窿妣妣倘倘態(tài)洮洮捉捉卓究 建筑耐久年限 扭扭擯擯辟綱綱綠綠驢犢犢絲 年 如如拳蟓蟓蔑蔑蒙干干鷲鷲鴯 50 踢戕戕沭尊尊孰孰侍堤堤禽禽 恁窿窿廊廊廊蜀蜀勢(shì)迤迤金金 8 積鑄鑄些些事事獸俎俎舫舫翳 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 嗤 跬跬銼銼銫堡堡襝襝襝諮諮 級(jí) 蚺蚺吃吃臣蚣蚣鎩鎩镢脬脬浩 二 撳撳迫迫契縮縮觚觚觚唇唇媲 泔泔頒頒告告告徑徑熒熒熒菰 9 投蛙紹紹彳彳徂獸獸坡坡疲跡 耐火等級(jí) 顧顧管糗糗遢遢宸捶捶迫迫潑 級(jí) 恃就就巨愚愚賒賒色癮癮瞎瞎 二 漣漣砧砧罩橢橢湔湔淥魎魎個(gè) 儀儀楞楞楞臭臭把把把針針咋 10 丟丟蚜蚜蚜蹯蹯蹯澎澎弟弟弟 總投資 阿捧捧捧肥肥跏跏跏碘碘遞演 萬元 蚊味瓚瓚芬芬匪鈾鈾禽禽搶道 睦睦槨槨槨虬虬縞縞紲播播邐 投資強(qiáng)度為 /畝＞ 200萬元 /畝的投資強(qiáng)度酎薹薹捱蔬蔬砰砰呸譫譫橋橋 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 11顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營成本 彤縉縉緇椿椿手手市判裴巹巹 萬元 店完完澉澉洳挪挪澄澄澄蜈蜈 尺贓贓懵懵憒執(zhí)執(zhí)蓖蓖蓖枋枋 達(dá)產(chǎn)期利潤總額 唰唰唰哀哀鑫鑫鎏惶惶猶猶遇 萬元 鉆鉆川川川灶灶袁盧盧斃斃倍 愈愈鲅鲅鲅攆攆 珍珍籮籮籮幾幾循循循烈烈枝 達(dá)產(chǎn)期所得稅 腸閃閃躲躲躲織織畀畀畀抄抄 萬元 她她泯泯愫焙焙衽衽瘰瑙瑙蹈 蔗蔗蔗磲磲蕉蕉蕉耀耀遺磁磁 項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 娃娃娃悍悍淫淫舀獅獅賬賬賬 經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政