【正文】 5 俐俐闌只只鰥鰥魅餃餃鈸鈸鉺 容積率 七欺槽槽切切切 戔戔綜綜綜眥 稻稻佃翳翳慪慪馇厙厙卑卑跆 倮侉報報敲敲敲泥泥淙淙淙轂 大于 籽籽末末姆擠擠嫻嫻駢娛娛隼 6 焉焉孚孚酤酤酤委委韋悚悚旗 建筑密度 縮縮鋁鋁鋁婦婦羆羆羆奇奇奇 鍪氖氖甲甲賈蛑蛑克克哭擂擂 % 儈儈舁舁糗蒈蒈髫髫魍耐耐訐 大于 33%， 夫逼逼逼蘋蘋藁藁藁羥羥襞峙 7 粒窿妣妣倘倘態(tài)洮洮捉捉卓究 建筑耐久年限 扭扭擯擯辟綱綱綠綠驢犢犢絲 年 如如拳蟓蟓蔑蔑蒙干干鷲鷲鴯 50 踢戕戕沭尊尊孰孰侍堤堤禽禽 恁窿窿廊廊廊蜀蜀勢迤迤金金 8 積鑄鑄些些事事獸俎俎舫舫翳 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 嗤 跬跬銼銼銫堡堡襝襝襝諮諮 級 蚺蚺吃吃臣蚣蚣鎩鎩镢脬脬浩 二 撳撳迫迫契縮縮觚觚觚唇唇媲 泔泔頒頒告告告徑徑熒熒熒菰 9 投蛙紹紹彳彳徂獸獸坡坡疲跡 耐火等級 顧顧管糗糗遢遢宸捶捶迫迫潑 級 恃就就巨愚愚賒賒色癮癮瞎瞎 二 漣漣砧砧罩橢橢湔湔淥魎魎個 儀儀楞楞楞臭臭把把把針針咋 10 丟丟蚜蚜蚜蹯蹯蹯澎澎弟弟弟 總投資 阿捧捧捧肥肥跏跏跏碘碘遞演 萬元 蚊味瓚瓚芬芬匪鈾鈾禽禽搶道 睦睦槨槨槨虬虬縞縞紲播播邐 投資強度為 /畝＞ 200萬元 /畝的投資強度酎薹薹捱蔬蔬砰砰呸譫譫橋橋 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 11顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營成本 彤縉縉緇椿椿手手市判裴巹巹 萬元 店完完澉澉洳挪挪澄澄澄蜈蜈 尺贓贓懵懵憒執(zhí)執(zhí)蓖蓖蓖枋枋 達(dá)產(chǎn)期利潤總額 唰唰唰哀哀鑫鑫鎏惶惶猶猶遇 萬元 鉆鉆川川川灶灶袁盧盧斃斃倍 愈愈鲅鲅鲅攆攆 珍珍籮籮籮幾幾循循循烈烈枝 達(dá)產(chǎn)期所得稅 腸閃閃躲躲躲織織畀畀畀抄抄 萬元 她她泯泯愫焙焙衽衽瘰瑙瑙蹈 蔗蔗蔗磲磲蕉蕉蕉耀耀遺磁磁 項目研究結(jié)論及建議 娃娃娃悍悍淫淫舀獅獅賬賬賬 經(jīng)分析，本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，有利于品牌汽車維修連鎖店建設(shè)項目的良好發(fā)展。 慨 咳 僑 僑 遲 遲 塵戮戮招招詐氅 （ 4）項目依托條件好。全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項目，市蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 9顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 場前景廣闊，在今后較長一段時間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。擬建建筑物總占地面積為 9000 平方米，實際總建筑面積 13000 平方米，計入容積率建筑面積 20200平方米，其中 鋼架汽車維修車間 、 汽車零部件倉庫 等經(jīng)營性用房位 8 米高的鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積共為 7200 平方米，計入容積率面積 14400 平方米，（可按 2 倍建筑面積計入容積率）， 經(jīng)營服務(wù)大廳、汽修學(xué)校及會員俱樂部、辦公大樓及職工食堂等經(jīng)營 性必要配套設(shè)施建筑面積為 5800 平方米。詳見施工進(jìn)度表。當(dāng)某個汽修連鎖企業(yè)，發(fā)展到一定規(guī)模，也會獲得汽車廠家的支持，將4S 店的優(yōu)勢融為一體。 忑攆攆南巰巰蹀蹀醭瘸瘸孵孵 應(yīng)當(dāng)說， 4S 店也是廠家為主導(dǎo)下的一種大型汽修連鎖，只是其高成本高價格和壟斷性，受到了一些人的懷疑。三種方式各有千秋 。汽修市場正成為影響市民購車的一個重要因素，同時也正成為汽車行業(yè)發(fā)展新的增長點。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國汽車銷量超過 720 萬輛，同比增長超過 25%，第一次超越日本，成為僅次于美國的第二大汽車消費國；到 2021 年，我國汽車銷售 萬輛，同比增長 %；在經(jīng)歷了 2021 年至 2021 年汽車行業(yè)連續(xù) 3 年兩位數(shù)的高速增長之后， 2021 年由于受到自然災(zāi)害、全球金融風(fēng)暴、股市暴跌等因素的影響，中國汽車行業(yè)的增長也受到了影響，發(fā)展趨勢變緩，但全年總體銷售量仍然保持 萬輛，同比 2021 年增長 %；到 2021年汽車總體銷量首次超過美國，成為世界第一，在全球汽車市場出現(xiàn)滑坡之蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 6顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 際，中國政府主導(dǎo)的政策刺激措施推動中國 2021 年汽車銷量較上年大 幅增長46%，至 1,360 萬輛；在 2021 年躋身世界第一大汽車市場的中國，將在 2021年領(lǐng)軍汽車市場，與印度和巴西一道見證汽車銷售的堅實增長。 雌苫苫苫厄厄鱉鱉薄啤啤監(jiān)監(jiān) 公司將抓住機遇乘勢而上，繼續(xù)弘揚“團(tuán)結(jié)、務(wù)實、和諧、發(fā)展”的企業(yè)文化，以及“品質(zhì)、誠信、卓越、感恩”的經(jīng)營理念，不斷追求卓越與完美，憑借實力與信譽，真誠回報社會，將與廣大客戶、合作伙伴一起，攜手共創(chuàng)美好的未來。規(guī)章制度側(cè)重于工作內(nèi)容、范圍和工作程序、方式 ,如管理細(xì)則、行政管理制度、生產(chǎn)經(jīng)營管理制度。蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 1顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 橋衽窈競競煒煒礻剃徇徇徇走 目 錄 肝肝媳媳廈妹妹圩圩圩笞箬驊 第一章 總 論 居居找找訊訊邀畸畸寅寅銀幃 ........................................................................................................... 3 項目名稱及建設(shè)單位 潞撕撕躲躲動織織惝惝瀘舔舔 ........................................................................................... 3 項目編制的原則、依據(jù)和范圍 攪嘗嘗寵蜩蜩烈烈撰撰字爸爸 .......................................................................... 4 項目提出的理由 堍刺刺雌善善岐岐狃桂桂確確 ................................................................................................... 5 項目概況 婦副鹵鹵廑廑猬莠莠孀孀孀荊 ................................................................................................................ 7 項目研究結(jié)論及建議 娃娃娃悍悍淫淫舀獅獅賬賬賬 ......................................................................................... 11 第二章 項目市場分析 哨哨札札牖牖牖骨骨骨亞亞癔 ............................................................................................ 12 我國汽車及汽修市場發(fā)展?jié)摿Υ?艄凸駝蛘蛘喇喇臘砂砂絲絲 誦 .................................................................... 12 汽車維修連鎖產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀及分析 爿凜凜鬈鬈靚靚靚寅寅贄贄贄 ................................................................ 12 目前各類汽車維修市場特點對比 疃柯柯賊賊賊靠靠咖僻僻儡儡 ..................................................................... 16 第三章 本項目的建設(shè)規(guī)模與運營方案 擔(dān)擔(dān)昴昴昶釁釁僖僖糴翅翅托 ............................................................... 19 建設(shè)規(guī)模 觸鎣鎣鎣棲棲緡緡緡誒誒舫舫 .............................................................................................................. 19 運營方案 靼靼羸羸拌拌哎匹匹劍劍蔣盈 .............................................................................................................. 20 全國品牌汽車維修連鎖店 的 優(yōu)勢 瀋瀋急急裼裼裼救救嘧嘧嘧陷 .................................................................... 21 第四章 廠址選擇及建設(shè)條件 翔摜摜箏箏笪肺肺冫冫冫估估 ................................................................................ 24 廠址所在位置現(xiàn)狀 拉拉富富碚碚碚秸秸唇唇唇酥 ............................................................................................. 24 項目建設(shè)條件 匯簽簽屈狐狐粞粞糶瞇瞇菲菲 ..................................................................................................... 24 第五章 項目運營方案及和工程建設(shè)方案 縮宋課課孜孜卓瓤瓤究究炯燃 ........................................................... 27 運營方案 旎懇懇承承撐 擾擾淅淅澍傍傍 .............................................................................................................. 27 總部基地維修設(shè)備的配置 蘄惋惋惋劈劈壅壅壅苡苡蔦臟 ................................................................................. 30 工程方案 秉秉緗緗鄂鄂蛾歲歲廢廢訪昝 .............................................................................................................. 32 第六章 總圖運輸與公用輔助工程 醢醢酯樓樓昔昔硒硒硒溈隳灸 ....................................................................... 36 總圖布置原則 廂廂脊脊見篼篼太太苔籀籀摩 ..................................................................................................... 36 場內(nèi)外運輸 蠶蠶查蕘蕘褶褶褶熵熵罕罕罕 ......................................................................................................... 36 公用工程 俚淼淼降降食食食貽貽狠狠糯 .............................................................................................................. 37 第七章 節(jié)能措施 銹銹銹芎芎嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)老老芝芝芝 ..................................................................................................... 42 節(jié)能編制依據(jù) 帛珍珍臨臨磷髯髯耶耶邑縣縣 ..................................................................................................... 42 節(jié)能原則 老瓊瓊瓊綱綱聿聿硌盅盅敕敕 .............................................................................................................. 43 節(jié)能措施 恁恁磔駕駕我我我暉暉忿忿忿 .............................................................................................................. 43 第八章 節(jié)水措施 炅炅賁筅筅泌泌輯輯饑癬癬棰 ..................................................................................................... 45 國內(nèi)節(jié)水現(xiàn)狀 那那墼墼墼蟾蟾鶯鶯鶯旮旮攴 ..................................................................................................... 45 節(jié)水措施 箭蘚蘚楠楠讓讓讓霉霉嬉嬉騶 .....................................................