【文章內(nèi)容簡介】 重應收賬款的實時控制盡量把當年應收賬款控制為零嚴格規(guī)定賒銷的權限范圍并與相關人員及所在部門的考核業(yè)績及薪金掛鉤 額的應收賬款對期限長金額大的應收賬 款財務部組織專職人員對該應收款實行事中監(jiān)督重點催討確保應收賬款回籠財務部門將企業(yè)財產(chǎn)的價值管理與實物管理有機結合起來定期與各網(wǎng)點統(tǒng)計核對及時發(fā)現(xiàn)價值與數(shù)量上的差異分析差異避免不利差異的擴大和差錯的產(chǎn)生 3 網(wǎng)絡控制 根據(jù)餐飲行業(yè)下屬銷售網(wǎng)點較多分布廣的特點財務管理采取委派制各銷售網(wǎng)點由企業(yè)統(tǒng)一進行資金調(diào)度銷售結算實行一體化管理有效地控制了經(jīng)營網(wǎng)點的銷售活動及時反映了企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也防范了實際操作給企業(yè)帶來的經(jīng)營風險和籌資風險達到了對下屬網(wǎng)點直接控制的目的企業(yè)通過任命經(jīng)理人員和財務人員建立起企業(yè)對下屬子公司 的間接控制評價每個下屬子公司的盈利性現(xiàn)金利用率和資源運用效率有效防范投資風險 4 行政管理 嚴格執(zhí)行授權審批制度進一步加強以合同為基礎的責任管理規(guī)范合同文本和管理辦法嚴格公章使用規(guī)定真正落實事事有痕跡的問責制管理 5 內(nèi)部審計 加強關鍵控制點及各個環(huán)節(jié)銜接的監(jiān)督企業(yè)應定期開展內(nèi)部審計及時發(fā)現(xiàn)進銷存收付款等營銷及財務管理過程中的薄弱環(huán)節(jié)并向相關責任人了解情況積極采取措施堵塞漏洞風險管理是一個長期的過程企業(yè)應從實際出發(fā)實事求是地建立自我調(diào)整檢查和制約的風險管理體系形成一個健全完整運行靈活的控制網(wǎng)絡從而保證企 業(yè)經(jīng)營活動順利進行第四章 建設規(guī)模與產(chǎn)品介紹 41 建設規(guī)模的合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點 為了使國民經(jīng)濟有序發(fā)展節(jié)約有限的資源國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟規(guī)模標準也制定了鼓勵發(fā)展限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)含規(guī)模目錄其建設符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策能夠推動的發(fā)展從而帶動經(jīng)濟的發(fā)展 社會效益和經(jīng)濟效益的合理性 建設規(guī)模的變動會引起收益的變動而適當?shù)慕?jīng)營規(guī)?？晒?jié)約費用提高競爭力和經(jīng)濟效益不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟性可能不同本項目通過具體論證目前所選規(guī)模方案能夠?qū)崿F(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的合理結合 資源利用的合理性 投資項目的建設和運營要以資源的耗費為基礎建設規(guī)模合理性分析要考慮資源利用的合理性從資源利用的合理性角度考察建設規(guī)模的合理性主要應考慮資源利用的可靠性有效性和經(jīng)濟性這里的資源是廣義的包括物質(zhì)資源人力資源和資金本項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設配套設施以及場區(qū)合理的設計規(guī)劃將達到節(jié)約土地和其它資源降低成本提高效益更加有效地利用資源的目的 其他因素 項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性這里的外部條件泛指項目之外的所有方面包括市場原料 供應和其他外部建設條件包括物資條件交通條件自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等本項目符合市場需求投入物包括自然環(huán)境原材料餐飲土地資金等供應穩(wěn)定所處位置交通方便項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境 42 建設規(guī)模 本項目正常年的年銷售收入約為萬元 1 客房收入 360 360 60 23328 2 餐飲收入 自助 380 2 60 8208 8208 宴會 720 2 160 41472 41472 3 大堂及多功能 1000 4 合計 83008 43 建方案 項目總用地平方 米總建筑面積平方米 第五章 場址選擇 51 場址所在位置現(xiàn)狀 52 場址建設條件 氣候條件 地質(zhì)水文條件 地勢南高北低西高東低由內(nèi)地向沿海平緩降低向海緩傾其坡度內(nèi)側較大外側較平緩自然比降為 110000～ 124400 海拔一般 6～ 5 米近海 3～ 2 米最高高程 76米黃?；鶞拭婢硟?nèi)主要排水河道有河河浞河河等河流以雨水上游客水為主每年平均約接受客水 1 億立方米水位隨黃河水及雨水大小而變化一般 7～ 9 月份為豐水期有時水位漲成洪 1～ 3 月份為蓄水期所蓄徑流作為工農(nóng)業(yè)及人畜用水 4～ 6月為枯水期河道有時干涸入 海徑流受潮夕影響時有海水涌入未建攔河閘的河道水成海淡混合水 交通運輸條件 萊州市公路建設完成總投資 2111 億元公路通車總里程達到 19977 公里其中高速公路 584 公里國省公路 2851 公里縣路 4194 公里鄉(xiāng)路 1942 公里村級路 10406 公里完成農(nóng)村公路硬化改造 591 公里新增通硬化路村 200 個農(nóng)村公路好路率由原來的 86 提高到 93 全市公路密度 1064 公里百平方公里已初步形成以海港鐵路公路管道為骨架四縱四橫兩點一線一環(huán)的綜合交通體系 市政基礎配套設施 場址附近供電排水通訊等各項市政基礎配套設施完善能夠滿足項目建設需要 1 給水 項目用水可由提供 2 排水 3 供電 4 通訊 擬建場址附近通訊屬電信局管理項目建成后可向該局申請辦理通訊業(yè)務 Ⅰ 框架 3 KTV Ⅰ 框架 2 主要技術指標 建筑物技術指標表 表 5序號 工程名稱 單位 建筑面積 備 注 1 M2 12021 2 客房部 M2 37700 5 KTV M2 300 合計 M2 50000 用地平衡表 表 5序號 工程名稱 單位 數(shù)值 備注 1 總用地 M 121867 2 建筑物占地面積 M 8500 3 道路及停車場 M2 17367 4 綠化占地 M2 1950 5 容積率 6 建筑密度 綠化率 10 第六章 總圖運輸與公用輔助工程 1 總圖布置 11 總平面布置 根據(jù)項目功能要求和場地地形沿場區(qū)設置整個場區(qū)主出入口實現(xiàn)人流餐飲有效分離 12 區(qū)內(nèi)交通組織 場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路與出入口相連接的道路為主要道路各建筑物通過主要道路相連接各建筑物周圍設次要道路以滿足局部交通和消防的需要 13 場區(qū)綠化 1 為營造良好 的生產(chǎn)辦公環(huán)境場區(qū)與臨近道路之間布置分隔綠化帶場區(qū)建筑物前以及道路兩側 2 場區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結合點線面相結合布置形成疏密有致層次分明動靜結合布局合理的綠色空間體系突出綠化設施強調(diào)建筑與綠化互相滲透 2 場內(nèi)外運輸工程 21 場外運輸 項目需要場外運輸?shù)奈锲分饕铻楣踢\送到場 該項目選址于 22 場內(nèi)運輸 場區(qū)內(nèi)道路布置主次要道路主道路路寬設計米各建筑物通過主要道路相連接各功能建筑物周圍設環(huán)形次要道路路寬設計為米以滿足局部交通和消防的需要 3 公用輔助工程 12 排水工程 項目排水采用有 組織排放設雨水和污水兩套管網(wǎng)場內(nèi)雨水經(jīng)匯集后由雨水管排出生活污水經(jīng)化糞池處理由環(huán)衛(wèi)部門定期清運 3 供電工程 場區(qū)用電由變電站及供變電專線接入系統(tǒng)裝置用電最大負荷為 80KW 新建裝置設備用電電壓為 380V和 220V電纜裝置外部從架空管線支架引進經(jīng)場區(qū)變電后采用單母線分段制為了美化環(huán)境本系統(tǒng)裝置的供電采用低壓配電屏放射式供電 第章 節(jié)能節(jié)水我國目前共發(fā)布終端用能產(chǎn)品能效標準 22 項能效標準的研制和頒布實施對于我國與國際水平接軌節(jié)能減排和克服綠色貿(mào)易壁壘等具有重要作用 2 電 萬度 50 202 合計 20929 備注 1 噸水≈ 02429 噸標準煤 1 度電≈ 0404 噸標準煤 本項目年能耗約為20929 噸標煤 73 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 32 生產(chǎn)節(jié)能措施 為降低生產(chǎn)成本提高企業(yè)的經(jīng)濟效益在工藝技術設備選型等方面應采取以下措施 加強管理制定餐飲管理制度定期檢查節(jié)能指標的落實情況采取相應的獎懲措施 搞好余熱余壓可燃氣體的回收利用 項目用水主要是的日常生活用水和綠化用水為控制用水達到節(jié)約用水的目的擬采取以下措施 第章 環(huán)境影響評價 81 環(huán)境保護依據(jù) 1《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 3《工業(yè)企業(yè)場界噪聲標準》 4《污水綜合排放標準》 2 場址環(huán)境條件現(xiàn)狀 該項目所在地位于目前場區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》中的 III 類水體聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準》中Ⅱ類區(qū)標準 3 項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 31 項目建設對環(huán)境的影響 項目在建設過程中從施工內(nèi)容現(xiàn)場和施工范圍來分析對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚塵建筑垃圾輕微噪聲等不會對外部環(huán)境造成影響項目投產(chǎn)后對環(huán)境的影響因素主要有食堂油煙生活污水和固體廢 棄物由于產(chǎn)生量很少且濃度較低對周圍環(huán)境影響較小故無總量控制指標 32 項目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 本項目完工后基本無污染產(chǎn)生該企業(yè)環(huán)境保護工作