【文章內(nèi)容簡介】 宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習慣性的質(zhì)量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗教訓，采取有效的預防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當中所犯的同樣毛病，雖然直接導致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加以克服，仍會對工程質(zhì)量造成嚴重后果。平常在施工過程中大家總認為小的質(zhì)量問題都是質(zhì)量通病，可以不加以防范，但小的質(zhì)量問題多了就會影響整體工程質(zhì)量。所以我們必須對質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。房屋質(zhì)量通病主具有存在量較大，克服難度較高等頑固性特點，而質(zhì)量通病產(chǎn)生的因素較復雜，在整個項目從立項到項目的使用都存在質(zhì)量通病產(chǎn)生的根源。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類 屋面、樓板、墻體裂縫屋面裂縫：屋面裂縫可分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫及施工裂縫三種,其特征表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)裂縫寬度較大,且多為貫通縫。溫度裂縫表現(xiàn)為有規(guī)則的通長裂縫。施工裂縫一般為不規(guī)則、長度不等且不連續(xù)。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。樓板裂縫：現(xiàn)澆樓板裂縫分為貫通性裂縫或表面裂縫。建筑物陽角部位現(xiàn)澆樓板板角裂縫?，F(xiàn)澆樓板預埋管線易產(chǎn)生裂縫。墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫，結(jié)構(gòu)梁底部的墻體、填充臨時施工洞口的周邊都容易產(chǎn)生裂縫。 樓地面、外墻、屋面滲漏樓地面滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間、穿線管道四周以及地漏口。在面層施工過程中未處理好基層導致面層出現(xiàn)空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。水從預留洞口滲人墻體形成滲水現(xiàn)象。外墻滲漏的形式多種多樣主要出現(xiàn)在有線條的墻根、沿窗臺底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。屋面滲漏具有一定的規(guī)律性主要出現(xiàn)在檐溝、落水口、山墻、女兒墻、煙囪等部位。 抹灰空鼓、開裂抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿?，F(xiàn)代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂漿裝飾?？展?、開裂等現(xiàn)象一般產(chǎn)生于施工完成后一到兩個月之內(nèi)。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 外墻透寒外墻罩面的分格縫處易產(chǎn)生寒透。外墻腳手空封堵不嚴密產(chǎn)生滲漏。屋面女兒墻和挑檐排水部位產(chǎn)生寒透。排水管從墻外經(jīng)過導致墻面潮濕。外墻面磚質(zhì)量差，裂縫多，吸水率較大。 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素（1）設(shè)計方面往往由于設(shè)計單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設(shè)計留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時由于設(shè)計的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標準定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。（2）材料應(yīng)用新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進一步完善。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應(yīng)用，克服了傳統(tǒng)的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。例如在建筑涂料選擇時，部分寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長毛的現(xiàn)象。這些技術(shù)尚不成熟或其性能不適于某些地域特點的材料之所以會被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點，而沒有認識到或忽略了其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行必要的實驗驗證，從而使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結(jié)果在實際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。（3）施工管理房屋建筑工程質(zhì)量通病探討由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟效益、以低于工程成本的價格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析 屋面、樓板、墻體裂縫的原因屋面裂縫原因：混凝土剛性防水層較薄，基層的些許變動例如基礎(chǔ)沉降，不同材料的溫差不同，風格線設(shè)置不合理，造成裂縫的產(chǎn)生?；炷猎牧腺|(zhì)量方面水泥凝結(jié)不正常,如水泥安定性不穩(wěn)定產(chǎn)生裂縫。如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當，振搗不密實，壓光不及時，后期養(yǎng)護不當都會造成裂縫。樓板裂縫原因：非受力產(chǎn)生的裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產(chǎn)生?；炷翝仓?3小時后產(chǎn)生沉縮。墻體裂縫的原因：砂漿強度不均勻。單次砌筑高度過高。二次砌筑時措施不到位。沒有把接口處進行處理。不同墻體材料受力不均勻。砌筑時磚沒有灑水濕潤，干磚直接上墻。也會產(chǎn)生。因為干磚和砂漿的粘接力不足?；炷梁痛u墻的溫度收縮，產(chǎn)生的收縮應(yīng)變不一樣，故而導致混凝土與磚墻交接處產(chǎn)生裂縫 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因樓地面滲漏的原因分析：砼配合比不合理，粉煤灰多；養(yǎng)護不及時；會讓樓面大面積滲水。施工過程中由于振搗不到位、不密實，出現(xiàn)蜂窩、麻面、裂縫等。外墻滲漏的原因分析：外墻輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)大，經(jīng)過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現(xiàn)裂縫，同時輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強度低。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討、開裂的原因原材料上如砂粒過細，砂中含泥量過大，砂漿干縮大，易引起裂縫。粘結(jié)強度低，會產(chǎn)生脫殼。砂漿配合比施工中掌握的不好，砂漿稀稠相差過大，墻面干濕不一樣砂漿干縮的程度不同，因此產(chǎn)生裂縫。灑水濕潤不足，抹灰后易出現(xiàn)干縮裂縫。為趕進度，當天抹罩面灰，兩道工序之間，間隔太近，打底的砂漿還未干縮定形，裂縫尚未出現(xiàn)，即抹第二道砂漿，形式上是抹兩次，實際上近于一次，也會出現(xiàn)裂縫。最后一遍壓光時間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現(xiàn)裂縫。過遲緊面，砂漿已硬，抹不平，只能用鐵抹子用力抹，將水泥砂漿擠出面層。磚砌體材料未能充分的濕潤，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。離水泥砂漿抹上墻的時間愈久，施工時溫愈高，砂漿就越稠，這就使砂漿強度降低，引起脫殼現(xiàn)象。 外墻透寒的原因外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴密而產(chǎn)生的原因。主要有以下幾種原因：基礎(chǔ)的不均勻沉降導致墻體的開裂而滲漏使用的墻體材料吸水率過高，如使用粘土磚砌筑本身吸水率較大，雨水滲入墻體，磚吸水飽和。水就向室內(nèi)墻面滲透。墻體灰縫不飽滿導致滲漏，一些施工單位對砌筑工程認識不足，砌筑時不對磚進行澆水濕潤，直接干磚上墻，使砂漿和磚的粘結(jié)不足形成縫隙。砌筑方法不當，施工單位為圖省事不能嚴格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。砌體無法成為密實的整體。施工組織粗放，材料質(zhì)量控制不嚴。墻體砂漿的配合比不能按要求配置，水泥標號不足或水泥選擇不當。砌筑砂漿標號偏低、不飽滿，墻體有空隙。外墻面磚有細縫，吸水率大。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施工程建設(shè)項目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預防措施 工程設(shè)計方面設(shè)計單位要建立健全各項質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，嚴格按審圖程序?qū)D紙進行審核。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。重點審核設(shè)計中是否存在常發(fā)的質(zhì)量通病。加強對設(shè)計人員的技術(shù)培訓，努力提高設(shè)計人員的專業(yè)技術(shù)水平，增強設(shè)計人員的責任感。堅持達到設(shè)計深度要求，避免因具體問題表達不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對。在選用構(gòu)、配件或節(jié)點構(gòu)造的標準圖集時，認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。堅持執(zhí)行建筑工程技術(shù)標準，對建設(shè)單位提出的違反強制性條文的要求，堅決拒絕。 施工組織管理現(xiàn)在的房屋建筑施工中，質(zhì)量通病頻繁發(fā)生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時間內(nèi)徹底根治市不可能完成的任務(wù)。當我們可以進行周密的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)本地區(qū)，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其發(fā)生的原因。有針對性的采取措施治理通病的發(fā)生。當通病涉及多個方面時，要通過組織協(xié)調(diào)各方力量，抓住重點，制定規(guī)劃，明確目標，責任落實到人。共同投入到通病的治理中去。 加強工程質(zhì)量管理加強宣傳力度，提高人們對工程質(zhì)量通病危害性的認識。治理通病重在預防。要提高有關(guān)管理人員對防控工程質(zhì)量通病重要意義的認識，廣泛宣傳工程質(zhì)量通病對建筑工程產(chǎn)生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高施工管理人員和操作者的技術(shù)水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)措施進行管理和操作，建立健全各項施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質(zhì)量控制。加強對原材料，房屋建筑工程質(zhì)量通病探討建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規(guī)定應(yīng)進行復試的材料在投入使用前及時復試，經(jīng)檢驗合格后方可投入使用。加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護工作的管理。 推廣新材料、新工藝新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進一步完善，也避免了許多工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。例如，加氣混凝土產(chǎn)品，由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離和墻體的破壞。經(jīng)過實踐的驗證，該產(chǎn)品不適合在寒冷地區(qū)使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，產(chǎn)生了墻面發(fā)霉現(xiàn)象。這些技術(shù)和材料之所以會被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點，而沒有認識到其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行實驗驗證，使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結(jié)果在實際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。所以在對新材料的推廣應(yīng)用方面應(yīng)慎之又慎。尤其是對于需推廣應(yīng)用的新材料，更是要以科學的態(tài)度進行周密的考察、論證和嚴密、科學的實驗驗證。 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補救措施剛性屋面滲漏的處理剛性防水屋面滲漏是個很棘手的問題，處理起來比較麻煩，主要采取“以柔克剛”的策略，具體步驟是：沿裂縫兩邊鑿縫，清除縫槽內(nèi)雜物，吹凈灰塵，混凝土表面必須平整密實，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂等現(xiàn)象。用質(zhì)量較好的油膏嵌縫，當用石油瀝青配置油膏時，應(yīng)先在縫內(nèi)涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。上部用1：。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。灌縫：可用瀝青膠或聚氯乙烯膠泥。用瀝青膠時，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護層。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討墻面抹灰層空鼓處理：當抹灰發(fā)生空鼓時，抹灰空鼓處只能返工。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛，將修補處周圍100mm 范圍內(nèi)清理干凈。修補前一天，用水沖洗，使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，再分兩次用1：2 水泥砂漿填補壓平。樓板通病裂縫的處理措施處理樓板裂縫有開槽填補法和涂膜封閉法兩種方法。涂膜封閉法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細裂縫的修補方法稱涂膜封閉法，也可用于混凝土外表面的裝飾和防水處理，以及防止混凝土保護層的碳化和有害離子對混凝土的腐蝕。開槽填補法沿混凝土裂縫開鑿成槽，用聚合物水泥砂漿將其填補封閉的方法稱為開槽填補法，適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例我將就墻面空鼓開裂現(xiàn)象，結(jié)合我公司2013年承建的一個項目進行具體的案例分析。泗陽縣建華苑小區(qū)項目共9棟住宅樓，其中1117樓為5層，2528為11層，主體結(jié)構(gòu)為框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總面積約62500平方米。造價約8000萬元，建華苑小區(qū)