【文章內(nèi)容簡介】 形成記錄。第二篇：XX市住宅質(zhì)量通病防治辦法更新111昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治方法1　總　　那么　為提高住宅工程質(zhì)量，減少住宅工程質(zhì)量通病，標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防預(yù)與治理〔以下簡稱通病防治〕工作，制定本方法?！”痉椒ㄟm用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本方法。2　根本規(guī)定通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行?方法?的規(guī)定。、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計文件和合同要求并由建設(shè)單位直接委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位的施工組織設(shè)計和技術(shù)方案。對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么?。施工單位應(yīng)認(rèn)真編制施工組織設(shè)計和技術(shù)方案〔專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施〕，針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體措施并報監(jiān)理〔建設(shè)〕單位審查批準(zhǔn)后實施。設(shè)計單位應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體工程，在通病防治的分項和分部工程上應(yīng)具體設(shè)計措施。，并將其列入審查內(nèi)容。，如需變更設(shè)計時，須經(jīng)原設(shè)計單位出具變更文件；通病防治的設(shè)計措施、涉及結(jié)構(gòu)平安和使用功能的重大變更應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的要求以外，還應(yīng)提供以下相關(guān)資料：〔1〕由參建各方會簽的?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?〔附錄1〕〔2〕施工單位?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?〔附錄2〕?！?〕監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?〔附錄3〕。3　參建各方責(zé)任主體的管理措施　建設(shè)單位　在開工前下達(dá)?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?。　批準(zhǔn)施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?。　定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。　不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期?！?yīng)明確通病防治的獎罰措施?！≡O(shè)計單位　在住宅工程設(shè)計中對通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計措施?！⑼ú》乐蔚脑O(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底?！∈┕挝弧≌J(rèn)真編寫?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施?！∽龊迷牧?、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。　記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料?！「鶕?jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路?！I(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施?！」こ掏旯ず?，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告??！”O(jiān)理單位　應(yīng)配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗及檢測，要將檢測數(shù)據(jù)記錄在案。發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告建設(shè)單位及市質(zhì)監(jiān)站?！」こ掏旯ず螅瑧?yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?。4　墻體裂縫防治的技術(shù)措施　設(shè)計，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。　砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；〔假設(shè)層高不大于3M，那么窗臺梁可替代，有閣樓層的，閣樓層可作為頂層處理〕。板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8?！』炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長于5M時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)?！　！≈黧w與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋,假設(shè)采用植筋等其他手段的,　在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。　灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑?！№攲涌蚣芴畛鋲Σ灰瞬捎没疑按u、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施?！⊥鈮D(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm且邊長不得大于墻厚，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm?！∥菝媾畠簤Σ粦?yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)果時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂?！∈┕ぁ∑鲋皾{應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d〔不應(yīng)小于28d〕，上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。，冬季施工時，應(yīng)將磚面適當(dāng)潤濕后再砌筑、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計無規(guī)定時，應(yīng)在與扶手交接處設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排2Ф6拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。假設(shè)在主體施工時遺漏拉結(jié)筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，　填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。，并不得少于2Od?！⊥ㄩL現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。，不得折彎壓入磚縫。、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。外墻砌體砌筑時,對灰縫應(yīng)作勾縫處理,應(yīng)隨砌隨勾。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施　設(shè)計　住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)那么，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施?！′摻罨炷连F(xiàn)澆樓板〔以下簡稱現(xiàn)澆板〕的設(shè)計厚度不應(yīng)小于12Omm〔短邊長度不大于3m的開間，可適當(dāng)放低要求，廚房、浴廁、陽臺等板厚不得小于90mm〕?！∥菝妗⒔ㄖ飪啥碎_間及變形縫兩側(cè)端開間的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于2m?！≡诂F(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。　施工　現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。　混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％?！☆A(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。　預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm?！?yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移?！‖F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上〔雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上〕，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水管道設(shè)計為埋置式時應(yīng)對是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)?！‖F(xiàn)澆板澆筑時，模板使用前外表應(yīng)清理干凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前對模板、墻體充分濕潤；在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹?！‖F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?！‖F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響?！‖F(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。　支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模。　施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。6　樓地面滲漏防治的技術(shù)措施　設(shè)計　廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層?！N衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低30mm以上?！≈鞴艿来┻^樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管?！∈┕ぁ∩舷滤艿阮A(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小?！」艿腊惭b前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻?！‖F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗?！》浪畬邮┕で皯?yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。　地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比相鄰地面低5mm?！∮蟹浪蟮牡孛媸┕ね戤吅?，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm?！煹栏肯蛏?00mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7　外墻滲漏防治的技術(shù)措施　設(shè)計　外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。　外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料?！∈┕ぁ⊥鈮Ψ鬯?yīng)使用含泥量低于2％、。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉?！⊥鈮ν苛显谑褂们?，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測?！∧ɑ夜こ滩坏檬褂眠^期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須經(jīng)檢驗合格?！⊥鈮Χ囱蹜?yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置，對洞眼的堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：（1）清理除塵,澆水充分濕潤（2）布漿〔有條件采用膨脹水泥砂漿、磚四周均應(yīng)滿布砂漿〕（3）填磚〔采用半磚（4）7天后,防水砂漿二次堵砌，外表采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。假設(shè)在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8mm二次粉刷層，在二次粉刷時增加防水劑砂漿粉刷，可解決外墻面滲漏?！】照{(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實際使用要求。　外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除〔鑿除時不得露出鋼筋〕，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。　粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部?！⊥夥鬯⒈仨氃O(shè)置分格縫?！〈芭_、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。8　門窗滲漏防治的技術(shù)措施　設(shè)計　門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不應(yīng)低于4級、水密性能不應(yīng)低于3級；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不應(yīng)低于3級、水密性能不低于3級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106〔7107108〕2002的規(guī)定?！￠T窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm?！∷茕撻T窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，并作防腐處理。　施工　門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗?！￠T窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。　門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。　門窗洞口應(yīng)干凈枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損?！￠T窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴〞型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。9　屋面滲漏防治的技術(shù)措施　設(shè)計　對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面?！傂苑浪畬討?yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm?！∪嵝圆牧戏浪畬拥谋Ｗo(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求?！ε畠簤?、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井〔煙〕道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得