【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物權(quán)法》確實(shí)是一部關(guān)于國(guó)計(jì)民生的重要法律2007年3月16日《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒布，于2007年10月1日施行：物權(quán)法共5編19章247條。物權(quán)法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學(xué)習(xí)，下面我就結(jié)合自己的學(xué)習(xí)體會(huì)，就物權(quán)法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡(jiǎn)單介紹，講得不當(dāng)?shù)牡胤秸?qǐng)多多指教：第一講總則一、物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念和特征。物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法，物權(quán)法上的物主要包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對(duì)一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是對(duì)世權(quán)。（二）物權(quán)的類型。物權(quán)法第二條規(guī)定的物權(quán)包括所有權(quán)，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。（三）物權(quán)的保護(hù)。加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，是維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的必然要求。物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)法規(guī)定物權(quán)保護(hù)的主要方式包括：一是物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)；二是返還原物請(qǐng)求權(quán)；三是消除危險(xiǎn)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)；四是修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；五是損害賠償和其它民事責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)。侵犯物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、物權(quán)法的基本原則（一）基本經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。（二）平等保護(hù)國(guó)家、集體和私人物權(quán)的原則。（三）物權(quán)法定原則。物權(quán)法第五條規(guī)定：物權(quán)的種類的內(nèi)容，由本法和其它法律規(guī)定。還規(guī)定，其它法律對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定，但物權(quán)法明確規(guī)定必須適用物權(quán)法的，仍要適用物權(quán)法的規(guī)定。如物權(quán)法第170條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”（四）物權(quán)公示原則。物權(quán)法規(guī)定：物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。必須讓廣大義務(wù)人清楚地知道誰(shuí)是權(quán)利人，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時(shí)，也要讓買方知道其是否有權(quán)、有資格轉(zhuǎn)讓該物。物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)就是登記，動(dòng)產(chǎn)就是交付。（五）取得物權(quán)和行使物權(quán)必須遵守法律，尊重社會(huì)公德的原則。如我國(guó)的土地只能由國(guó)家或集體所有，個(gè)人、單位不能取得的所有權(quán)。三、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。物權(quán)法第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法定公示手段。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。土地登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)、確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)人民政府行使。具體登記工作由土地管理部門負(fù)責(zé)。房產(chǎn)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更登記由縣級(jí)人民政府的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)。林木和林地的登記造冊(cè)，發(fā)放證書(shū)、確認(rèn)所有權(quán)或使用權(quán)由縣級(jí)以上地方人民政府行使，以林木為抵押的，登記部門為縣級(jí)以上的林業(yè)管理部門。開(kāi)采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過(guò)有審批權(quán)的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。不動(dòng)產(chǎn)登記部門的職責(zé)。一是查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其它必要材料；二是就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；三是如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)。物權(quán)法第十三條規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：一是要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；二是以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記；三是超出登記范圍的其它行為。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效原則。物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外主要有三個(gè)含義：其一，依法屬于國(guó)家所有的自然資源、所有權(quán)以不登記；其二物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定的如繼承、征收等的物權(quán)變動(dòng)情形，其三，有的情況，法律沒(méi)有規(guī)定必須登記，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自承包合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)登記薄的效力。不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致，記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明登記薄確有錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)管理。（三）更正登記，異議登記，予告登記。更正登記，是指權(quán)利人，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人書(shū)面同意更正的，或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予更正。異議登記。是指權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)?jiān)诋愖h登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求賠償。予告登記。當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予告登記。予告登記后，未經(jīng)予告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。予告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，予告登記失效。（四）登記錯(cuò)誤的責(zé)任。登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。如當(dāng)事人提供虛假材料騙取登記的。（五）動(dòng)產(chǎn)交付的效力。物權(quán)法第二十三條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律交付，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如第二章23節(jié)的情況。特殊情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效時(shí)間，物權(quán)法規(guī)定：一是船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)登記生效，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；二是物權(quán)受讓人先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力；三是指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人要可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；四是占有改定，即動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。此外，物權(quán)法還規(guī)定，物權(quán)設(shè)立變更或者消滅的生效時(shí)間還包括以下情形：一是非依法律行為進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈(zèng)而取得物權(quán)，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；三是事實(shí)行為消滅物權(quán)，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之處分效力，即依照物權(quán)法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)的，處分該物權(quán)時(shí)依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第二講所有權(quán)一、所有權(quán)：是指權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（第三十九條）（一）所有權(quán)包含四項(xiàng)權(quán)能：占有；使用；收益；處分。（二）所有權(quán)人設(shè)定的他物權(quán)物權(quán)法第四十條規(guī)定：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有兩個(gè)例外情況：一，用益物權(quán)中的地役權(quán)，在國(guó)有土地上，設(shè)立地役權(quán)，通常是有土地使用權(quán)的人，而不是國(guó)家，在集體上地上設(shè)立地役權(quán)，通常是承包土地的農(nóng)戶而不是集體土地所有人。二，擔(dān)保物權(quán)中的留置權(quán)，是債權(quán)人留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，由債權(quán)人依法進(jìn)行，而非所有權(quán)人設(shè)定。（三）關(guān)于征收補(bǔ)償。征收是國(guó)家以行政權(quán)取得他人財(cái)產(chǎn)的行為，征收的主體是國(guó)家，是一種行政關(guān)系而不是民事關(guān)系。關(guān)于公共利益。物權(quán)法第42條作了征收的規(guī)定，前提是為了公共利益的需要，什么是公共利益，物權(quán)法沒(méi)有作明確規(guī)定，因?yàn)樵诓煌I(lǐng)域內(nèi)，不同情況下公共利益是不同的。征收補(bǔ)償。物權(quán)法第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，安排被征收土地的農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個(gè)人的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的利益，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。物權(quán)法還規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（四）所有權(quán)的取得。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。能夠取得物權(quán)的法律行為和事實(shí)主要有：合同，善意取得，繼承或遺贈(zèng)，賠償或補(bǔ)償；判決、裁定、劃撥、時(shí)效。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒(méi)收和罰款也能取得一種或兩種物權(quán)。善意取得，必須符合下列條件：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付。關(guān)于遺失物的善意取得，物權(quán)法規(guī)定：所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物，該遺失物轉(zhuǎn)讓他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分的人請(qǐng)求賠償，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓之日起二年內(nèi)向受讓人要求返還原物。但通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買取得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)的人追償。關(guān)于拾得遺失物的處理。物權(quán)法規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。權(quán)利人是懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。關(guān)于主物和從物，物權(quán)法規(guī)定：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人有約定的除外。關(guān)于孳息。孳息是指從原物產(chǎn)生的物，包括天然孳息和法定孳息。物權(quán)法規(guī)定：天然孳息所有人取得，當(dāng)事人另有約定的，依照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的按約定取得，沒(méi)有約定，按交易習(xí)慣取得。二、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（一）關(guān)于國(guó)家所有權(quán)。國(guó)有財(cái)產(chǎn)的范圍：物權(quán)法第46條至52條規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)的范圍，具體包括：一是 礦藏、水流、海域；二是城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；三是除法律規(guī)定屬于集體以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；四是屬于法律規(guī)定的野生動(dòng)植物資源；五是無(wú)線電頻譜資源；六是法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物；七是國(guó)防資產(chǎn)；八是依照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的 鐵路，公路、電力設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)備；九是國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的財(cái)產(chǎn)，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家的其它財(cái)產(chǎn)。國(guó)有企業(yè)由國(guó)務(wù)院、地方各級(jí)人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國(guó)家履行出資人的職責(zé)，享有出資人的權(quán)益。國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)，任何人不得擁有，也不能通過(guò)交換、轉(zhuǎn)讓等任何流動(dòng)手段轉(zhuǎn)移所有權(quán)。國(guó)家所有權(quán)的行使：物權(quán)法規(guī)定：國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的依照規(guī)定。對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)。物權(quán)法在平等保護(hù)的基礎(chǔ)上從五個(gè)方面強(qiáng)化了對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)，一是規(guī)定“法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有即全民所有”；二是規(guī)定“法律規(guī)定專屬國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)”；三是規(guī)定國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規(guī)定“違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制，合并分立，關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓，合謀私分，擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任”；五是規(guī)定“履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（二）關(guān)于集體所有權(quán)。集體所有權(quán)的范圍。物權(quán)法第58條規(guī)定：集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：一法律規(guī)定屬于集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；二集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施，農(nóng)田水利設(shè)施；三集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；四集體所有的其它不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。農(nóng)村集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。農(nóng)民只有在一個(gè)集體內(nèi)享有成員資格，不能同時(shí)享有兩個(gè)以上集體成員資格。村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)所有人，只是依法代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)的歸屬和所有權(quán)行使方式。城鎮(zhèn)集財(cái)產(chǎn)物權(quán)行使主體是本集體，集體財(cái)產(chǎn)權(quán)的客體只能屬于城鎮(zhèn)集體所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。集體事務(wù)的民主管理。物權(quán)法規(guī)定：下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：一是土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位和個(gè)人承包；二是個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間的調(diào)整；三是土地補(bǔ)償費(fèi)用的使用，分配辦法；四是集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；五是法律規(guī)定的其它事項(xiàng)。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和公益事業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)承包方案，必須提請(qǐng)村民委員會(huì)會(huì)議討論，方可辦理。物權(quán)法第六十二條還規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)村民小組應(yīng)當(dāng)依法向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。（三）關(guān)于私人所有權(quán)。范圍。物權(quán)法第六十四條規(guī)定：私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、儲(chǔ)蓄、投資及其收益，以及遺產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。物權(quán)法第六十六條規(guī)定：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。非經(jīng)法律規(guī)定的權(quán)限和程序，不得征收個(gè)人的房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)，也不得非法查封、扣押、凍結(jié)、設(shè)收私人合法的財(cái)產(chǎn)。對(duì)非法獲得的財(cái)產(chǎn)，不僅不予保護(hù)，還要依法追究行為人相應(yīng)的法律責(zé)任。企業(yè)出資人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)法第六十七條規(guī)定：國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司或者其它企業(yè)。國(guó)家集體和私人的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益，重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。物權(quán)法規(guī)定：企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及規(guī)章享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第六十九條規(guī)定：社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人都不得侵占、挪用、哄搶、破壞和任意調(diào)撥社會(huì)團(tuán)體依法所有的財(cái)產(chǎn)。三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指各業(yè)主對(duì)住宅等專有部份的所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施，綠地等公共場(chǎng)所共有部份的共有以及共同管理的權(quán)利。按照物權(quán)法第七十條規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即對(duì)居室等專有部份的所有權(quán)，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權(quán)利，以及就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等共有部份享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部份的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利是享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主行使專有部份所有權(quán)時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其它業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)專屬部份以外的共有部份的權(quán)利和義務(wù)。物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主對(duì)共有部份如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、水電氣主管線等享有共有的權(quán)利。建筑區(qū)內(nèi)的道路屬業(yè)主共有；但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外