【文章內(nèi)容簡介】 物權法》確實是一部關于國計民生的重要法律2007年3月16日《中華人民共和國物權法》頒布，于2007年10月1日施行：物權法共5編19章247條。物權法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學習，下面我就結合自己的學習體會，就物權法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡單介紹，講得不當?shù)牡胤秸埗喽嘀附蹋旱谝恢v總則一、物權概述（一）物權的概念和特征。物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法，物權法上的物主要包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。物權是一種財產(chǎn)權，指權利人依法對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是對世權。（二）物權的類型。物權法第二條規(guī)定的物權包括所有權，用益物權、擔保物權。（三）物權的保護。加強對物權的保護，是維護權利人合法權益的必然要求。物權法規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權法規(guī)定物權保護的主要方式包括：一是物權確認請求權；二是返還原物請求權；三是消除危險、排除妨害請求權；四是修理、重作、更換或者恢復原狀請求權；五是損害賠償和其它民事責任的請求權。侵犯物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、物權法的基本原則（一）基本經(jīng)濟制度和社會主義市場經(jīng)濟原則。（二）平等保護國家、集體和私人物權的原則。（三）物權法定原則。物權法第五條規(guī)定：物權的種類的內(nèi)容，由本法和其它法律規(guī)定。還規(guī)定，其它法律對物權的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定，但物權法明確規(guī)定必須適用物權法的，仍要適用物權法的規(guī)定。如物權法第170條規(guī)定“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！保ㄋ模┪餀喙驹瓌t。物權法規(guī)定：物權應當公示。必須讓廣大義務人清楚地知道誰是權利人，權利人轉(zhuǎn)讓自己的物時，也要讓買方知道其是否有權、有資格轉(zhuǎn)讓該物。物權變動的關鍵點：不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付。（五）取得物權和行使物權必須遵守法律，尊重社會公德的原則。如我國的土地只能由國家或集體所有，個人、單位不能取得的所有權。三、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。物權法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權登記是不動產(chǎn)物權法定公示手段。不動產(chǎn)登記機構。土地登記造冊、核發(fā)證書、確認所有權和使用權由縣級人民政府行使。具體登記工作由土地管理部門負責。房產(chǎn)設立、轉(zhuǎn)讓、變更登記由縣級人民政府的房產(chǎn)管理部門負責。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權由縣級人民政府負責。林木和林地的登記造冊，發(fā)放證書、確認所有權或使用權由縣級以上地方人民政府行使，以林木為抵押的，登記部門為縣級以上的林業(yè)管理部門。開采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過有審批權的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。不動產(chǎn)登記部門的職責。一是查驗申請人提供的權屬證明和其它必要材料；二是就有關登記事項詢問申請人；三是如實及時登記有關事項；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它職責。物權法第十三條規(guī)定：登記機構不得有下列行為：一是要求對不動產(chǎn)進行評估；二是以年檢名義進行重復登記；三是超出登記范圍的其它行為。（二）不動產(chǎn)登記的效力。不動產(chǎn)物權登記生效原則。物權法規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外主要有三個含義：其一，依法屬于國家所有的自然資源、所有權以不登記；其二物權法第二章第三節(jié)規(guī)定的如繼承、征收等的物權變動情形，其三，有的情況，法律沒有規(guī)定必須登記，如土地承包經(jīng)營權，自承包合同生效時設立，地役權自地役權合同生效時設立。不動產(chǎn)登記薄的效力。不動產(chǎn)登記薄是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。物權法規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證明的事項，應當與不動產(chǎn)登記薄一致，記載不一致的，以不動產(chǎn)登記薄為準，除非有證據(jù)證明登記薄確有錯誤。不動產(chǎn)登記薄由登記機構管理。（三）更正登記，異議登記，予告登記。更正登記，是指權利人，利害關系人認為不動產(chǎn)登記記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。權利人書面同意更正的，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機關應予更正。異議登記。是指權利人不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以請求賠償。予告登記。當事人簽訂房屋買賣合同或其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請予告登記。予告登記后，未經(jīng)予告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。予告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記，予告登記失效。（四）登記錯誤的責任。登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。如當事人提供虛假材料騙取登記的。（五）動產(chǎn)交付的效力。物權法第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓應當依照法律交付，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如第二章23節(jié)的情況。特殊情況下，動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效時間，物權法規(guī)定：一是船舶、航空器和機動車等物權登記生效，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；二是物權受讓人先行占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力；三是指示交付，動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人要可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付；四是占有改定，即動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自約定生效時發(fā)生效力。此外，物權法還規(guī)定，物權設立變更或者消滅的生效時間還包括以下情形：一是非依法律行為進行的物權變動，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈而取得物權，自繼承開始時發(fā)生效力；三是事實行為消滅物權，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動之處分效力，即依照物權法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)的，處分該物權時依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。第二講所有權一、所有權：是指權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。（第三十九條）（一）所有權包含四項權能：占有；使用；收益；處分。（二）所有權人設定的他物權物權法第四十條規(guī)定：所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權和擔保物權有兩個例外情況：一，用益物權中的地役權，在國有土地上，設立地役權，通常是有土地使用權的人，而不是國家，在集體上地上設立地役權，通常是承包土地的農(nóng)戶而不是集體土地所有人。二，擔保物權中的留置權，是債權人留置債務人的動產(chǎn)，由債權人依法進行，而非所有權人設定。（三）關于征收補償。征收是國家以行政權取得他人財產(chǎn)的行為，征收的主體是國家，是一種行政關系而不是民事關系。關于公共利益。物權法第42條作了征收的規(guī)定，前提是為了公共利益的需要，什么是公共利益，物權法沒有作明確規(guī)定，因為在不同領域內(nèi)，不同情況下公共利益是不同的。征收補償。物權法第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償?shù)荣M用，安排被征收土地的農(nóng)民的社會保險費用，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個人的房屋及其它不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的利益，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。物權法還規(guī)定：任何單位和個人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補償費等費用。（四）所有權的取得。物權的取得分為原始取得和繼受取得。能夠取得物權的法律行為和事實主要有：合同，善意取得，繼承或遺贈，賠償或補償；判決、裁定、劃撥、時效。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒收和罰款也能取得一種或兩種物權。善意取得，必須符合下列條件：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；二合理的價格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)已經(jīng)登記，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)已經(jīng)交付。關于遺失物的善意取得，物權法規(guī)定：所有權人有權追回遺失物，該遺失物轉(zhuǎn)讓他人占有的，權利人有權向無處分的人請求賠償，從知道或者應當知道受讓之日起二年內(nèi)向受讓人要求返還原物。但通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購買取得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人支付所付費用后，有權向無處分權的人追償。關于拾得遺失物的處理。物權法規(guī)定：拾得遺失物，應當返還。遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。權利人是懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。關于主物和從物，物權法規(guī)定：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人有約定的除外。關于孳息。孳息是指從原物產(chǎn)生的物，包括天然孳息和法定孳息。物權法規(guī)定：天然孳息所有人取得，當事人另有約定的，依照約定。法定孳息，當事人有約定的按約定取得，沒有約定，按交易習慣取得。二、國家所有權、集體所有權、私人所有權（一）關于國家所有權。國有財產(chǎn)的范圍：物權法第46條至52條規(guī)定了國有資產(chǎn)的范圍，具體包括：一是 礦藏、水流、海域；二是城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；三是除法律規(guī)定屬于集體以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；四是屬于法律規(guī)定的野生動植物資源；五是無線電頻譜資源；六是法律規(guī)定屬于國家所有的文物；七是國防資產(chǎn)；八是依照法律規(guī)定屬于國家所有的 鐵路，公路、電力設施和油氣管道等基礎設備；九是國家舉辦的事業(yè)單位的財產(chǎn)，以及法律規(guī)定屬于國家的其它財產(chǎn)。國有企業(yè)由國務院、地方各級人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責，享有出資人的權益。國家專有的財產(chǎn)，任何人不得擁有，也不能通過交換、轉(zhuǎn)讓等任何流動手段轉(zhuǎn)移所有權。國家所有權的行使：物權法規(guī)定：國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權，法律另有規(guī)定的依照規(guī)定。對國有資產(chǎn)的保護。物權法在平等保護的基礎上從五個方面強化了對國有資產(chǎn)的保護，一是規(guī)定“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)屬于國家所有即全民所有”；二是規(guī)定“法律規(guī)定專屬國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權”；三是規(guī)定國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規(guī)定“違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制，合并分立，關聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓，合謀私分，擅自擔保或者以其它方式造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任”；五是規(guī)定“履行國有財產(chǎn)管理監(jiān)督職責的機構及其工作人員，濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。（二）關于集體所有權。集體所有權的范圍。物權法第58條規(guī)定：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：一法律規(guī)定屬于集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；二集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施，農(nóng)田水利設施；三集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；四集體所有的其它不動產(chǎn)和動產(chǎn)。農(nóng)民集體所有財產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。農(nóng)村集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。農(nóng)民只有在一個集體內(nèi)享有成員資格，不能同時享有兩個以上集體成員資格。村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)所有人，只是依法代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)的歸屬和所有權行使方式。城鎮(zhèn)集財產(chǎn)物權行使主體是本集體，集體財產(chǎn)權的客體只能屬于城鎮(zhèn)集體所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。集體事務的民主管理。物權法規(guī)定：下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：一是土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位和個人承包；二是個別土地承包經(jīng)營權人之間的調(diào)整；三是土地補償費用的使用，分配辦法；四是集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；五是法律規(guī)定的其它事項。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟項目和公益事業(yè)項目的建設承包方案，必須提請村民委員會會議討論，方可辦理。物權法第六十二條還規(guī)定，集體經(jīng)濟組織或者村委會村民小組應當依法向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。（三）關于私人所有權。范圍。物權法第六十四條規(guī)定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、儲蓄、投資及其收益，以及遺產(chǎn)等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。保護私人財產(chǎn)的內(nèi)容。物權法第六十六條規(guī)定：私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。非經(jīng)法律規(guī)定的權限和程序，不得征收個人的房屋和其它不動產(chǎn)，也不得非法查封、扣押、凍結、設收私人合法的財產(chǎn)。對非法獲得的財產(chǎn)，不僅不予保護，還要依法追究行為人相應的法律責任。企業(yè)出資人的財產(chǎn)權利。物權法第六十七條規(guī)定：國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司，股份有限公司或者其它企業(yè)。國家集體和私人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益，重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利并履行義務。法人財產(chǎn)權。法人是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。物權法規(guī)定：企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及規(guī)章享有占有、使用、收益和處分的權利，企業(yè)法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利，適用有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。社會團體財產(chǎn)權。物權法第六十九條規(guī)定：社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)受法律保護。任何單位和個人都不得侵占、挪用、哄搶、破壞和任意調(diào)撥社會團體依法所有的財產(chǎn)。三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指各業(yè)主對住宅等專有部份的所有權，對電梯等公共設施，綠地等公共場所共有部份的共有以及共同管理的權利。按照物權法第七十條規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權包括三種權利，即對居室等專有部份的所有權，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權利，以及就該建筑物及其附屬設施的維護等共有部份享有共同管理的權利。業(yè)主對建筑物專有部份的權利義務：權利是享有占有、使用、收益和處分的權利。但物權法規(guī)定，業(yè)主行使專有部份所有權時不得危及建筑物的安全，不得損害其它業(yè)主的合法權益。業(yè)主對專屬部份以外的共有部份的權利和義務。物權法規(guī)定：業(yè)主對共有部份如電梯、過道、樓梯、水箱、水電氣主管線等享有共有的權利。建筑區(qū)內(nèi)的道路屬業(yè)主共有；但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外