【文章內(nèi)容簡介】 受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。A．居間B．代理C．拍賣D．信托33．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A．以誠為本B．價(jià)高者得C．公平交易D．誠信守則34．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的B．由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D．登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的36．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦37．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A．共享性B．價(jià)值性C．多維性D．積累性38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。A．目的性B．系統(tǒng)性C．增值性D．時(shí)效性39．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A．鑒別B．篩選C．程序D．編寫40．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后．通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A．表格B．圖片C文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告41．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）。A．篩選B．編輯C．分類D．整序42．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）。A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理44．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A．專業(yè)服務(wù)B．合理收費(fèi)C．誠實(shí)信用D．信息公開45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。A．合同當(dāng)事人約定B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的—個(gè)最突出特點(diǎn)是（）。A．建立公示制度B．建立評(píng)分制度C．建立教育制度D．建立營業(yè)保證金及賠償制度49．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。A．一般代理法規(guī)B．契約法規(guī)C．各州的執(zhí)照法D．聯(lián)邦法50．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見、用得最多的是（）。A．經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C．賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D．包底價(jià)銷售和優(yōu)先購買二、多項(xiàng)選擇題（共30題．每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）51．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營收入E．投資收入52．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。A．不可儲(chǔ)存性B．服務(wù)性C非實(shí)物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。A．盡量同意客戶提出的各種要求B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)．以傭金為惟一的收入來源E．不成交只收少量的看房費(fèi)54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A．法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D．文學(xué)知識(shí)E．社會(huì)心理學(xué)知識(shí)55．對信息的分析方法包括（）。A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析56．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是（）。A．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B．分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決58．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。A．主從B．經(jīng)濟(jì)C．執(zhí)業(yè)D．支配E．法律責(zé)任59．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A．購房人查詢樓盤的基本情況B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C．辦理預(yù)售合同文本登記備案D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E．辦理交易過戶登記手續(xù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)60．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D．商品房價(jià)格鑒定E．爭議處理辦法61．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢62．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房64．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。A．交易價(jià)格范圍B．銷售時(shí)間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排66．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A．居間業(yè)務(wù)洽談B．物業(yè)投資C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．信息收集與傳播E．傭金結(jié)算67．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租68．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。A．土地使用權(quán)初始登記B．新建成房屋所有權(quán)初始登記C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E．商品房出售后的第一次分戶登記70．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A．身份證明B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地勘測報(bào)告D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E．已付清土地出讓金的證明71．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。A．房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C．房屋的面積發(fā)生變化D．房屋的改擴(kuò)建E．房屋的裝修發(fā)生改變72．申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B．身份證明C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E．房屋滅失證明73．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分忻。A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性74．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。A．日報(bào)表B．周報(bào)表C．月報(bào)表D．綜合信息表E．專項(xiàng)信息表75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。A．有關(guān)政府主管部門B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象76．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A．誠實(shí)守信原則B．公開原則C．平等原則D．自愿原則E．客觀公正原則78．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過錯(cuò)79．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A．地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照B．地產(chǎn)代理（公司）牌照C．營業(yè)員牌照D．操作員牌照E．促銷員牌照80．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（—）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書．委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。81．關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A．有效B．無效C．效力待定D．該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任82．關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有（）。A．李某個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”B．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定C．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取D．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200 元83．下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．有效B．無效C．經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效D．如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效84．若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。A．王某的裝修損失由張某承擔(dān)B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C．銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D．該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85．下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有（）。A．李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B．李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C．即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為D．該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86．該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。A．宣布該租賃合同無效B．追究張某的違約責(zé)任C．從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D．一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐（二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。87．如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府88．如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競買者，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府89．對于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是（）。A．拍賣物交付B．產(chǎn)權(quán)過戶C．拍賣結(jié)算D．拍賣師擊槌（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項(xiàng)目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價(jià)出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出