【文章內容簡介】 化房地產經紀企業(yè)信息網絡化與共享化房地產經紀企業(yè)服務的品牌化政府、專業(yè)協(xié)會、經紀企業(yè)、消費者的相互關系明晰化八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么答：三級資質注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；3名以上專職注冊房地產經紀人；二級資質注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）5至10名以上專職注冊經紀人從事房地產經紀業(yè)務滿兩年無違法、違規(guī)經營行為；一級資質注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；10至20名以上專職注冊房地產經紀人；從事房地產經濟業(yè)務滿四年；無違法、違規(guī)經營。九、哪些人不得申請房地產經紀人執(zhí)業(yè)證答：（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業(yè)務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容答：（一）《營業(yè)執(zhí)照》（二）房地產經紀機構《資質證書》（三）房地產品經紀人員的職業(yè)資格注冊情況（四）《收費許可證》（五）服務內容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等（六）房地產經紀合同示范文本問答：房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為答：（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務；（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務；（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。物權法的立法依據(jù)和立法目的是什么為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法制定本法根據(jù)工作實際談談國家調控房地產的目的是什么（1）遏制投機、打擊投資（2）調控住房結構（3）保障低收入家庭住房（4）維護房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發(fā)展的主要因素有哪些資本市場健康發(fā)展，房地產法律法規(guī)的完善，房地產中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規(guī)范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業(yè)人員素質的普遍提高第三篇：房地產經紀人考試題目房地產經紀人《房地產交易制度政策》考前押題及詳解（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內容的是（）。A．專有部分的所有權B．建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區(qū)建設廳 B．直轄市房地產管理局 C．房地產市場產權監(jiān)理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A．房地產成交價格申報 B．房地產價格評估 C．房地產預售審核D．房地產價格評估人員資格認證 3．主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對A．房地產開發(fā)關系 B．物業(yè)管理關系 C．房地產行政管理關系 D．房地產交易關系 象是（）。2．現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地A．房地產估價業(yè) B．房地產經紀業(yè) C．房地產咨詢業(yè) D．房地產服務業(yè) 產開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。1．在房地產開發(fā)活動中，關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A．房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，房地產企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D．房地產企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府8．我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調提供科學的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導性12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上2有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。于屆滿前（）申請續(xù)期。可證人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A．工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收16．經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產行政主管部門 B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門17．房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)材料等的采購進行招標監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構買賣關系。企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉讓D．以經濟適用住房的價格轉讓 讓手續(xù)。18．房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。A．交易結算資金專用存款賬戶B．商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經濟適用住房22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A．受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經C．實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D．房地產銷售代理是指房地產開發(fā)企業(yè)或其他房地產擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售B．房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C．房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可26．《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人相關規(guī)定進行處罰。地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B．人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案?！?3．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權 A．15 B．25 C．28 D．30C．轉移占有 D．轉移所有權34．關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B．抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C．《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責任39．按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 ，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準執(zhí)行。征收機關辦理納稅申報。稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。A．3％ B．4％ C．5％ D．6％41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅43．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％45．根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制46．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時B．不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C．不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產權屬證書確D．不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù) 是（）。發(fā)生效力有錯誤外，以不動產權屬證書為準47．未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變