20xx年房產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試模擬試卷(編輯修改稿)
2024-09-28 23:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的有（ ）。 、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 ，合同不需要對房屋修繕事項進行約定 E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同 項中屬于按揭貸款風(fēng)險中房屋貶值風(fēng)險的是（ ） （ ） ，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（ ） D. 賣方的居住 時間 （ ） B. 購買一套 200 萬左右的房產(chǎn) （ ） ，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅 、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示 上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件 四、綜合分析題 (一 ) 張先生委托甲經(jīng)紀公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價 200 萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了 10 萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至 220 萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。 91. 甲經(jīng)紀公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（ ） A. 提供市場行情咨詢 B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C. 實地查驗房屋 D. 代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù) 92. 甲經(jīng)紀公司在帶張先生看房時應(yīng)注意（ ） A. 選擇好看房的時機和路線 B. 提前達到約定地點 C. 在屋子里面談?wù)搩r格 D. 看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域 93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀公司做法正確的有（ ） A. 站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格 B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格 C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進行分開調(diào)解 94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（ ） A. 退還定金 10 萬元 B. 雙倍退還定金 20 萬元 C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用 D. 支付張先生的誤工等損失費用 95. 為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀公司應(yīng)（ ） A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進行約定 B. 支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議 C. 盡快促成簽約，縮短交易時間 D. 塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關(guān)系 (二 ) 李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下 簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績 ,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。 9丁某與網(wǎng) 絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（ ）。 A、有效 B、無效 C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷 D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷 9甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（ ）。 A、丁某將售房款分一半給謝某 B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同 C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚 9下列說法正確的是（ ）。 A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)
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