【文章內(nèi)容簡介】 如下內(nèi)容：檢查機房內(nèi)機組設(shè)備運行情況，如主機震動、異聲、異溫、漏油等，控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器動作，檢查接線情況和抱閘的行程及動作靈活性，檢查曳引機減速箱內(nèi)油量和限速器活動不見的潤滑情況，如油量不足則需加油；檢查機身的門機系統(tǒng)、清潔和潤滑工作，檢查電梯的啟動、運行、加減速及停車平穩(wěn)性能、震動、噪音、平層情況，檢查各信號指示燈和油杯油量是否正常，油量不足應(yīng)予及時補充，檢查電梯的故障密碼和急修記錄，對轎頂、各門地坎、層門、轎門、轎廂進(jìn)行清潔衛(wèi)生。每月一次的檢查維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：檢查機房內(nèi)電動機、曳引機、曳引輪、導(dǎo)向輪、主機軸承、電動機冷卻風(fēng)扇、導(dǎo)向軸承等的清潔并加油，檢查控制屏、變頻器、電腦、調(diào)速裝置、變壓器的工作狀況并清潔，檢查抱閘瓦磨損情況和工作狀況及各保險絲、過濾開關(guān)等，并堅固各種螺絲；檢查電梯本身的蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、樓層按鈕等，內(nèi)外門嚙合裝置檢查、門刀與傳動裝置注油、清潔，安全角板、門光電、光幕開關(guān)、各限位開關(guān)、強迫減速開關(guān)及線路檢查與清潔，檢查井道底各設(shè)備并清掃，給極限開關(guān)、漲緊軸承加油，緊固轎頂和轎廂底的螺絲，各導(dǎo)靴、安全鉗裝置及開關(guān)清洗及間隙檢查，各鋼絲繩磨損情況及張力均衡、伸長程度檢查等。每年檢查維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（最好于當(dāng)?shù)丶急O(jiān)局每年的驗收檢查前完成）：更換機房內(nèi)曳引機、限速器、電機等齒輪油、潤滑油和軸承油，檢查蝸桿與蝸輪的位置，測量電機定子與轉(zhuǎn)子間間隙，檢查曳引輪與導(dǎo)向輪線槽磨損情況，測試減速器動作速度和抱閘組合等；檢查、測量轎廂行車速度、平層誤差和補償裝置，緊固控制屏各接線柱、中間接線箱、轎廂接線盒線柱各螺絲，檢查主電纜和補償鏈、底坑內(nèi)各油壓緩沖器，換油有效動作等，清洗油閥，對底坑、井道進(jìn)行一次徹底衛(wèi)生。保修期內(nèi)的設(shè)備故障，應(yīng)立即聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行修復(fù)。保修期外的設(shè)備的設(shè)備故障能修好的應(yīng)立即組織力量修復(fù)，不能修復(fù)的，應(yīng)立即向設(shè)備課長或上級主管報告。需要大修的，向設(shè)備部出具書面報告，由設(shè)備部組織修復(fù)。如與維修商簽訂了年保維修協(xié)議，設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)立即聯(lián)系維修商履行維保協(xié)議。設(shè)備出現(xiàn)較大故障，應(yīng)及時向設(shè)備部報告。(3)衛(wèi)生規(guī)范：電梯轎廂內(nèi)部的衛(wèi)生由電梯操作員負(fù)責(zé)，操作員應(yīng)及時清掃轎廂內(nèi)、層門口及門坎溝雜物與灰塵，抹除廂壁與地板的污跡，嚴(yán)禁樓層電梯門口擺放任何雜物，堵塞電梯門的進(jìn)出。當(dāng)班設(shè)備維護(hù)員負(fù)檢查、督促之責(zé)。電梯機房內(nèi)、轎廂頂、井道及底坑的衛(wèi)生由門店設(shè)備課長指定的電梯維護(hù)員負(fù)責(zé)。每次維護(hù)檢修完畢后，要求做好清潔整理工作。至少每季度進(jìn)行一次清潔衛(wèi)生，其衛(wèi)生規(guī)范要求達(dá)到維護(hù)要求，機房內(nèi)各設(shè)備無灰塵、油污，轎廂頂、底坑內(nèi)無雜物、灰塵堆積。每年在對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時須對各部位進(jìn)行一次徹底的清潔衛(wèi)生。（三）發(fā)電機組各門店或發(fā)電機使用單位的設(shè)備維護(hù)人員在發(fā)電機組正式使用前詳細(xì)閱讀該發(fā)電機組的說明書，充分了解其結(jié)構(gòu)特點、工作原理及條件、技術(shù)參數(shù)、使用操作流程、維護(hù)保養(yǎng)和簡單故障排除方法，遇市電停供時能迅速起動，及時供電（8分鐘以內(nèi)）。門店設(shè)備課應(yīng)制訂相應(yīng)的操作與保養(yǎng)維護(hù)規(guī)范，做到設(shè)備課內(nèi)人手一份，并張貼在發(fā)電機房內(nèi)顯要位置，要求嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行操作。使用前應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作：清除機組內(nèi)外部分的灰塵和污垢，包括控制屏、儀表板及發(fā)電機炭刷、集電環(huán)等，炭刷和集電環(huán)嚴(yán)禁用帶油物件擦拭，可用0砂紙擦拭；檢查各機組連接緊固件是否可靠，排除松動或缺件現(xiàn)象；檢查機組各獨立電氣回路對地及回值，發(fā)電機組受潮時，運動前須進(jìn)行干燥處理；打開水箱加水蓋和排水孔，注入清水，不斷使水排除，直至排除的水無雜質(zhì)或鐵銹，再加滿水箱，冬季氣溫低于0℃時，須在水箱內(nèi)加入防凍液，防止保溫系統(tǒng)故障導(dǎo)致機組構(gòu)件凍裂；檢查柴油機組機油存量及污濁情況，油量不足或嚴(yán)重污濁時，應(yīng)即補加機油或更換；加足柴油并打開閥門，用手壓油泵排除燃油系統(tǒng)中的空氣；檢查些油機供油、漏水現(xiàn)象，及時排除隱患；檢查蓄電瓶接線是否正確并緊固，蓄電瓶容量不足時應(yīng)予及時充電；檢查各儀器儀表是否完好，指鐘是否在正常位置；檢查空氣過濾器的清潔情況，如污濁應(yīng)予及時清洗干凈；檢查發(fā)電機的相序是否正常；檢查發(fā)電機組是否可靠接地等。每天檢查一次電瓶及充電情況。至少每半月應(yīng)空載試運行發(fā)電機組一次，每次運行時間不得少于10分鐘，同時對發(fā)電機的性能、狀況作例行檢查和清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決，使發(fā)電機處于良好待機狀況。啟動前要注意檢查切換相應(yīng)開關(guān)，啟動發(fā)電機時應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)范進(jìn)行操作，發(fā)電機正常后，將鑰匙開關(guān)打到“自動”位置，然后送電。不要長時間怠速運轉(zhuǎn)發(fā)電機,每次啟動馬達(dá)不要超過30秒，每次啟動后需等待2分鐘后加載。發(fā)電機房門應(yīng)隨時注意關(guān)閉，防止老鼠等進(jìn)入房內(nèi)破壞設(shè)備，也不得將發(fā)電機挪作其他用途，在發(fā)電機房內(nèi)放置其它雜物，特別是易燃易爆物品，嚴(yán)禁無關(guān)人員隨意進(jìn)出發(fā)電機房，甚至在發(fā)電機房內(nèi)長時間逗留或操作機器。發(fā)電操作步驟：市電停電后，迅速切斷低壓柜大負(fù)荷動力電開關(guān)。→拉下低壓總負(fù)荷開關(guān)。拉下高壓出線負(fù)荷開關(guān)并將手車搖出置于非工作位置?！赂邏哼M(jìn)線隔離開關(guān)?！鷮l(fā)電機開關(guān)旋至手動位置，按動啟動按鈕?！杆僬{(diào)整發(fā)電機電壓至400V，頻率至50HZ。→合上發(fā)電機負(fù)荷開關(guān)→逐步合上部分負(fù)荷開關(guān)送電。→觀察發(fā)電機負(fù)荷情況，隨時調(diào)控負(fù)荷，使之在額定范圍之內(nèi)。穩(wěn)定正常后將鑰匙開關(guān)旋至“自動”位置?！鷻z查燃油和潤滑油箱油位，及時補油，防止燒壞柴油機或缺油停機?！堪胄r巡檢一次配、供電設(shè)備。停機前應(yīng)使發(fā)電機怠速運轉(zhuǎn)3分鐘，停機后應(yīng)將鑰匙開關(guān)或控制旋鈕打到停機位置，并取出鑰匙。設(shè)備出現(xiàn)較大故障，應(yīng)及時向設(shè)備部報告。(2)維護(hù)保養(yǎng)：門店設(shè)備課長以書面形式安排固定的維護(hù)員負(fù)責(zé)發(fā)電機組的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。并確定維護(hù)時間、維護(hù)周期和維護(hù)內(nèi)容。要求對每次的維護(hù)保養(yǎng)、故障修理、每次發(fā)電運行或試運行的運行時間和運行狀況等做出書面記錄。設(shè)備課長對記錄內(nèi)容予以確認(rèn)。發(fā)電機組應(yīng)長期處于待用狀態(tài)，故機組用的發(fā)電機、柴油機、蓄電瓶等應(yīng)嚴(yán)格按各自說明書進(jìn)行定期保養(yǎng)，不可馬虎或減少保養(yǎng)次數(shù)。蓄電池的容量不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，電容量不足要及時充電；發(fā)電機每運行50小時要檢查一次，電解液和電解液比重應(yīng)及時補充和調(diào)整。機組若發(fā)生故障停機，操作者應(yīng)馬上檢查原因，同時應(yīng)將開關(guān)打到“手動”檔，按動“復(fù)位”按鈕（若干）使其解除報警，待故障排除后再轉(zhuǎn)到“自動”檔，以免機組重復(fù)啟動，帶病運行。每兩個月要測試一次繞組的狀況，其方法可用兆歐表慢搖動手柄，如電陰過低，啟動時組潮濕所致，則需用吹風(fēng)機將熱風(fēng)導(dǎo)入發(fā)電機進(jìn)風(fēng)口或出風(fēng)口進(jìn)行烘干。發(fā)電機在試運行或發(fā)電過程中，需對機組過度震動，則可能是軸承缺乏潤滑或磨損所致，則應(yīng)根據(jù)需要添加潤滑濟或更換軸承。在發(fā)電機運行4萬小時后，軸承必須進(jìn)行更換?？諝膺^濾器的維護(hù)周期須根據(jù)場地條件的惡劣程度來決定，一般每運行8小時要檢查一次空氣過濾器，以決定是否需清洗。發(fā)電機每運行50小時，需排放油水分離器內(nèi)積水；每年至少要更換一次潤滑油或潤滑油濾清器；每運行400小時需檢查和調(diào)整傳動皮帶，排放燃油箱內(nèi)淤泥收集器內(nèi)雜物，調(diào)整并潤滑分離式離合器；運行800小時要更換換燃油濾清器和油水分離器，門間間隙檢查，空氣濾清器、噴油器、渦輪增壓器、冷卻液等更換等也須定期執(zhí)行。保修期內(nèi)的設(shè)備故障，應(yīng)予立即聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行修復(fù)。保修期外的設(shè)備故障能修好的應(yīng)立即組織力量修復(fù)，不能修復(fù)的，應(yīng)立即向設(shè)備課長或上級主管報告。需要大修的，向設(shè)備部相關(guān)人員出具書面報告，由設(shè)備部組織修復(fù)。如與維修商簽訂了年保維修協(xié)議，設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)立即聯(lián)系維修商履行維保協(xié)議。(3)衛(wèi)生規(guī)范：發(fā)電機房內(nèi)地面、環(huán)境衛(wèi)生和發(fā)電機組的衛(wèi)生由發(fā)電機維護(hù)員負(fù)責(zé)執(zhí)行。設(shè)備課長負(fù)有檢查、督促責(zé)任。維護(hù)員應(yīng)根據(jù)發(fā)電機的維護(hù)保養(yǎng)要求對發(fā)電機進(jìn)行清潔衛(wèi)生，每次完成發(fā)電機的維護(hù)保養(yǎng)（包括試運行）后，須及時清除機組上灰塵和油污，清掃機房內(nèi)的雜物和灰塵，以保障發(fā)電機具有良好的運行環(huán)境。（四）配變電設(shè)備和用電設(shè)施(1)日常管理和操作規(guī)程：門店設(shè)備課必須堅持“安全、節(jié)約、高效”的方針，對本門店的用電進(jìn)行管理，必須組織制訂嚴(yán)格可行的配電房管理制度和操作規(guī)范。特別是對本門店配電房設(shè)備如何度過夏天高溫季節(jié)有切實可行的措施或辦法。所有變、配電設(shè)備的維護(hù)員必須經(jīng)過電力部門的開始合格，取得其頒發(fā)的電工證后，方可上崗。維護(hù)員必須熟悉本門店配電房設(shè)備的構(gòu)造、性能和高低壓配電系統(tǒng)。熟練掌握倒閘操作技術(shù)，了解本門店用電的管理制度，能排除常見的配供電設(shè)備故障。必須注意配電間隨時關(guān)門，任何人不得隨意進(jìn)入配電間，更不能在配電間內(nèi)玩耍或隨意操作設(shè)備，以免發(fā)生人身安全或設(shè)備事故。配電間也不能挪作其它用途，亂堆放雜物。在可能造成觸電的區(qū)域，應(yīng)在醒目位置豎立紅字警示牌，在極危險的區(qū)域，必須制作隔離護(hù)欄。設(shè)備維護(hù)員應(yīng)每天定時到配電間進(jìn)行設(shè)備巡視，檢查配、變電設(shè)備的運行情況，跟蹤三相平衡情況和功率因素，并做出書面記錄。記錄表保存在配電間，每天記錄并抽查。進(jìn)行倒閘時必須嚴(yán)格執(zhí)行操作制度，執(zhí)行倒閘者必須清楚發(fā)出倒閘命令及倒閘原因和工作步驟，并核對倒閘設(shè)備與系統(tǒng)圖無誤，工記錄。在必須停電情況下，按如下操作步驟：提前通知門店值班經(jīng)理、防損部門、電腦房及其它相關(guān)用電部門?！壤碌蛪捍筘?fù)荷回路負(fù)荷開關(guān)，再拉低壓電容補償負(fù)荷開關(guān)?！鐔闻_變壓運行，則拉下主母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)?！碌蛪贺?fù)荷總開關(guān)?！赂邏贺?fù)荷開關(guān)。恢復(fù)送電操作步驟按停電操作步驟的逆向進(jìn)行。設(shè)備出現(xiàn)較大故障，應(yīng)向設(shè)備部報告。設(shè)備運行一旦出現(xiàn)故障，應(yīng)立即向設(shè)備課長或上級主管報告，以聯(lián)系相關(guān)供電局調(diào)度室，同時按操作規(guī)程斷電，以防安全事故發(fā)生。搞好配電間的衛(wèi)生，不能在配電房內(nèi)抽煙、吃零食，更不能遺留食品，以防引出老鼠或其它動物危及設(shè)備安全。1不得隨意增加用電負(fù)荷，也不得違反用電類別規(guī)定（如高價低接或低價高接）。(2)維護(hù)保養(yǎng)：門店設(shè)備課長須以書面形式安排固定的維護(hù)員負(fù)責(zé)配變電設(shè)備和各樓層或各區(qū)域的電控箱進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。并確定維護(hù)時間、維護(hù)周期和維護(hù)內(nèi)容。要求對每次的維護(hù)保養(yǎng)、故障修理情況做出書面記錄。設(shè)備課長對記錄內(nèi)容予以確認(rèn)。在高溫夏季，門店設(shè)備課必須采取確實可行的辦法降低配電房內(nèi)溫度，以解決設(shè)備安全度過夏季。并制訂措施，增加配電房的巡查次數(shù)，每班不得少于三次。門店設(shè)備課必須對本門店的電控箱位置及作用繪制較詳細(xì)的圖表和說明，并發(fā)至本門店防損部門，以應(yīng)付出現(xiàn)意料之外緊急情況。對外租戶、聯(lián)營戶的用電以及柜臺裝修用電等情況制訂出嚴(yán)格的管理制度，防止安全事故的發(fā)生和公司電費的流失。嚴(yán)格按操作程序完成每次的停電、送電工作，避免發(fā)生人身和設(shè)備的安全事故。每月至少一次對配電房、各樓層或區(qū)域的用電設(shè)備、線路、電控箱、用電安全大檢查，檢查各配電屏、箱和電控柜的開關(guān)、接線柱是否緊固，電線線路是否混亂，開關(guān)溫度是否超標(biāo)，是否受雨水或其它液體滲入的危險等，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時整改。每季度至少對本門店各聯(lián)營戶、外租戶電表、線路的用電安全進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時整改，對各外租戶、聯(lián)營戶的用電安全隱患，必須限期整改，否則予以經(jīng)濟處罰或勒令停業(yè)整頓。對其擅自接電個繞表用電現(xiàn)象必須進(jìn)行按計算值加倍收取的嚴(yán)厲處罰。定期對配電房設(shè)備、各電控箱等進(jìn)行清潔衛(wèi)生。(3)衛(wèi)生規(guī)范：必須保持配電房內(nèi)的清潔，及時清除雜物，打掃灰塵，保持配電屏、柜和儀器儀表的整潔。嚴(yán)禁電控箱、電表箱下放置其它雜物，特別是紙皮、發(fā)泡膠等易燃物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要及時清除。每年須進(jìn)行一次對各電控箱、專用設(shè)備控制箱灰塵清除工作，抹除箱體表面灰塵，吹除箱內(nèi)灰塵?？照{(diào)設(shè)備（一）中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)是門店的大型設(shè)備，投資大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，安裝工程量大，只有經(jīng)過專項培訓(xùn)的維護(hù)員才可以進(jìn)行中央空調(diào)的操作和維護(hù)，不允許未經(jīng)培訓(xùn)的員工操作或維護(hù)中央空調(diào)系統(tǒng)，或隨意進(jìn)入主機房，亂動空調(diào)上按鈕或其它部件。主機房不能兼作它用，堆積其它物品。在長時間斷電后重新開機,應(yīng)提前24小時對壓縮機進(jìn)行預(yù)熱，使溫度達(dá)到38℃以上；在連續(xù)性運行季節(jié)，應(yīng)保持對空調(diào)主機的供電，使壓縮機處于加熱保溫狀態(tài)。嚴(yán)格按設(shè)備操作流程進(jìn)行操作，嚴(yán)禁違章操作。中央空調(diào)運行操作流程：開機前準(zhǔn)備：檢查冷卻塔水位是否正常、冷凍水是否足量（重新灌的冷凍水需排除管內(nèi)空氣）、電源電壓是否正常、壓縮機油位和油溫是否達(dá)到正常，以及冷卻水閥與冷凍水閥是否打開等?！_機：開啟機房內(nèi)風(fēng)機或風(fēng)扇（如有），以免中央空調(diào)主機的電器元件、部件在高溫狀態(tài)下工作影響使用壽命；啟動冷卻水泵和冷勸水泵，并調(diào)整冷卻水閥至適當(dāng)位置；閉合主機控制開關(guān)和壓縮機開關(guān)，按控制面板上“RESET”鍵，當(dāng)啟動計時器時間到后，壓縮機啟動；調(diào)整冷卻水閥，以迅速拉大排氣壓力與吸氣壓力之差，根據(jù)壓縮機開關(guān)次序和壓差需要調(diào)整冷卻水量并開啟冷卻塔風(fēng)扇，直至壓力和壓力差穩(wěn)定在正常范圍?！鶕?jù)天氣氣溫的變化，觀察并調(diào)整冷卻量（冷卻水量和冷卻水進(jìn)水溫度），維持主機運行穩(wěn)定?！龊酶鲿r段的運行記錄。每天不少于三次空調(diào)的數(shù)據(jù)抄錄。→關(guān)機：先關(guān)主機；主機卸載后，關(guān)冷卻水泵；冷凍水接近常溫時關(guān)冷凍泵。中央空調(diào)在運行過程中，必須嚴(yán)格將排氣壓力和壓力差控制在允許范圍內(nèi)。應(yīng)根據(jù)季節(jié)氣溫的變化和賣場實際需要，及時調(diào)整空調(diào)冷卻水溫或壓縮機輸出功率。設(shè)備因故障報警停機，應(yīng)立即檢查故障原因，能排除的故障立即排除，消除報警，重新啟動中央空調(diào)；不能排除的故障，應(yīng)立即報告設(shè)備課長或上級主管，請生產(chǎn)廠商或供應(yīng)商技術(shù)人員維修，絕不能讓設(shè)備帶病運行。定期對空調(diào)主機或空調(diào)末端進(jìn)行保養(yǎng)，如清洗過濾網(wǎng)，沖洗冷卻塔、水管的防銹和保溫處理等，特別是空天主機的過冬保護(hù)。設(shè)備出現(xiàn)較大故障，應(yīng)向設(shè)備部報告。做好運行記錄、維修記錄和保養(yǎng)記錄。(2)維護(hù)保養(yǎng)：門店設(shè)備課長須以書面形式安排固定的維護(hù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。并確定維護(hù)時間、維護(hù)周期和維護(hù)內(nèi)容。要求對每次的維護(hù)保養(yǎng)、故障修理情況做出書面記錄。設(shè)備課長對記錄內(nèi)容予以確認(rèn)。如設(shè)備出現(xiàn)故障，是質(zhì)保期內(nèi)的應(yīng)立