【文章內(nèi)容簡介】 如下內(nèi)容：檢查機房內(nèi)機組設備運行情況，如主機震動、異聲、異溫、漏油等，控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器動作，檢查接線情況和抱閘的行程及動作靈活性，檢查曳引機減速箱內(nèi)油量和限速器活動不見的潤滑情況，如油量不足則需加油；檢查機身的門機系統(tǒng)、清潔和潤滑工作，檢查電梯的啟動、運行、加減速及停車平穩(wěn)性能、震動、噪音、平層情況，檢查各信號指示燈和油杯油量是否正常，油量不足應予及時補充，檢查電梯的故障密碼和急修記錄，對轎頂、各門地坎、層門、轎門、轎廂進行清潔衛(wèi)生。每月一次的檢查維護保養(yǎng)內(nèi)容：檢查機房內(nèi)電動機、曳引機、曳引輪、導向輪、主機軸承、電動機冷卻風扇、導向軸承等的清潔并加油，檢查控制屏、變頻器、電腦、調(diào)速裝置、變壓器的工作狀況并清潔，檢查抱閘瓦磨損情況和工作狀況及各保險絲、過濾開關等，并堅固各種螺絲；檢查電梯本身的蓄電池、應急燈、電話、警鈴、樓層按鈕等，內(nèi)外門嚙合裝置檢查、門刀與傳動裝置注油、清潔，安全角板、門光電、光幕開關、各限位開關、強迫減速開關及線路檢查與清潔，檢查井道底各設備并清掃，給極限開關、漲緊軸承加油，緊固轎頂和轎廂底的螺絲，各導靴、安全鉗裝置及開關清洗及間隙檢查，各鋼絲繩磨損情況及張力均衡、伸長程度檢查等。每年檢查維護保養(yǎng)內(nèi)容（最好于當?shù)丶急O(jiān)局每年的驗收檢查前完成）：更換機房內(nèi)曳引機、限速器、電機等齒輪油、潤滑油和軸承油，檢查蝸桿與蝸輪的位置，測量電機定子與轉(zhuǎn)子間間隙，檢查曳引輪與導向輪線槽磨損情況，測試減速器動作速度和抱閘組合等；檢查、測量轎廂行車速度、平層誤差和補償裝置，緊固控制屏各接線柱、中間接線箱、轎廂接線盒線柱各螺絲，檢查主電纜和補償鏈、底坑內(nèi)各油壓緩沖器，換油有效動作等，清洗油閥，對底坑、井道進行一次徹底衛(wèi)生。保修期內(nèi)的設備故障，應立即聯(lián)系供應商進行修復。保修期外的設備的設備故障能修好的應立即組織力量修復，不能修復的，應立即向設備課長或上級主管報告。需要大修的，向設備部出具書面報告，由設備部組織修復。如與維修商簽訂了年保維修協(xié)議，設備出現(xiàn)故障時，應立即聯(lián)系維修商履行維保協(xié)議。設備出現(xiàn)較大故障，應及時向設備部報告。(3)衛(wèi)生規(guī)范：電梯轎廂內(nèi)部的衛(wèi)生由電梯操作員負責，操作員應及時清掃轎廂內(nèi)、層門口及門坎溝雜物與灰塵，抹除廂壁與地板的污跡，嚴禁樓層電梯門口擺放任何雜物，堵塞電梯門的進出。當班設備維護員負檢查、督促之責。電梯機房內(nèi)、轎廂頂、井道及底坑的衛(wèi)生由門店設備課長指定的電梯維護員負責。每次維護檢修完畢后，要求做好清潔整理工作。至少每季度進行一次清潔衛(wèi)生，其衛(wèi)生規(guī)范要求達到維護要求，機房內(nèi)各設備無灰塵、油污，轎廂頂、底坑內(nèi)無雜物、灰塵堆積。每年在對電梯進行維護保養(yǎng)時須對各部位進行一次徹底的清潔衛(wèi)生。（三）發(fā)電機組各門店或發(fā)電機使用單位的設備維護人員在發(fā)電機組正式使用前詳細閱讀該發(fā)電機組的說明書，充分了解其結構特點、工作原理及條件、技術參數(shù)、使用操作流程、維護保養(yǎng)和簡單故障排除方法，遇市電停供時能迅速起動，及時供電（8分鐘以內(nèi)）。門店設備課應制訂相應的操作與保養(yǎng)維護規(guī)范，做到設備課內(nèi)人手一份，并張貼在發(fā)電機房內(nèi)顯要位置，要求嚴格按規(guī)范執(zhí)行操作。使用前應做好如下準備工作：清除機組內(nèi)外部分的灰塵和污垢，包括控制屏、儀表板及發(fā)電機炭刷、集電環(huán)等，炭刷和集電環(huán)嚴禁用帶油物件擦拭，可用0砂紙擦拭；檢查各機組連接緊固件是否可靠，排除松動或缺件現(xiàn)象；檢查機組各獨立電氣回路對地及回值，發(fā)電機組受潮時，運動前須進行干燥處理；打開水箱加水蓋和排水孔，注入清水，不斷使水排除，直至排除的水無雜質(zhì)或鐵銹，再加滿水箱，冬季氣溫低于0℃時，須在水箱內(nèi)加入防凍液，防止保溫系統(tǒng)故障導致機組構件凍裂；檢查柴油機組機油存量及污濁情況，油量不足或嚴重污濁時，應即補加機油或更換；加足柴油并打開閥門，用手壓油泵排除燃油系統(tǒng)中的空氣；檢查些油機供油、漏水現(xiàn)象，及時排除隱患；檢查蓄電瓶接線是否正確并緊固，蓄電瓶容量不足時應予及時充電；檢查各儀器儀表是否完好，指鐘是否在正常位置；檢查空氣過濾器的清潔情況，如污濁應予及時清洗干凈；檢查發(fā)電機的相序是否正常；檢查發(fā)電機組是否可靠接地等。每天檢查一次電瓶及充電情況。至少每半月應空載試運行發(fā)電機組一次，每次運行時間不得少于10分鐘，同時對發(fā)電機的性能、狀況作例行檢查和清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決，使發(fā)電機處于良好待機狀況。啟動前要注意檢查切換相應開關，啟動發(fā)電機時應嚴格按操作規(guī)范進行操作，發(fā)電機正常后，將鑰匙開關打到“自動”位置，然后送電。不要長時間怠速運轉(zhuǎn)發(fā)電機,每次啟動馬達不要超過30秒，每次啟動后需等待2分鐘后加載。發(fā)電機房門應隨時注意關閉，防止老鼠等進入房內(nèi)破壞設備，也不得將發(fā)電機挪作其他用途，在發(fā)電機房內(nèi)放置其它雜物，特別是易燃易爆物品，嚴禁無關人員隨意進出發(fā)電機房，甚至在發(fā)電機房內(nèi)長時間逗留或操作機器。發(fā)電操作步驟：市電停電后，迅速切斷低壓柜大負荷動力電開關?！碌蛪嚎傌摵砷_關。拉下高壓出線負荷開關并將手車搖出置于非工作位置?！赂邏哼M線隔離開關?！鷮l(fā)電機開關旋至手動位置，按動啟動按鈕?！杆僬{(diào)整發(fā)電機電壓至400V，頻率至50HZ?！仙习l(fā)電機負荷開關→逐步合上部分負荷開關送電。→觀察發(fā)電機負荷情況，隨時調(diào)控負荷，使之在額定范圍之內(nèi)。穩(wěn)定正常后將鑰匙開關旋至“自動”位置?！鷻z查燃油和潤滑油箱油位，及時補油，防止燒壞柴油機或缺油停機?！堪胄r巡檢一次配、供電設備。停機前應使發(fā)電機怠速運轉(zhuǎn)3分鐘，停機后應將鑰匙開關或控制旋鈕打到停機位置，并取出鑰匙。設備出現(xiàn)較大故障，應及時向設備部報告。(2)維護保養(yǎng)：門店設備課長以書面形式安排固定的維護員負責發(fā)電機組的日常管理和維護保養(yǎng)任務。并確定維護時間、維護周期和維護內(nèi)容。要求對每次的維護保養(yǎng)、故障修理、每次發(fā)電運行或試運行的運行時間和運行狀況等做出書面記錄。設備課長對記錄內(nèi)容予以確認。發(fā)電機組應長期處于待用狀態(tài)，故機組用的發(fā)電機、柴油機、蓄電瓶等應嚴格按各自說明書進行定期保養(yǎng)，不可馬虎或減少保養(yǎng)次數(shù)。蓄電池的容量不得低于規(guī)定標準，電容量不足要及時充電；發(fā)電機每運行50小時要檢查一次，電解液和電解液比重應及時補充和調(diào)整。機組若發(fā)生故障停機，操作者應馬上檢查原因，同時應將開關打到“手動”檔，按動“復位”按鈕（若干）使其解除報警，待故障排除后再轉(zhuǎn)到“自動”檔，以免機組重復啟動，帶病運行。每兩個月要測試一次繞組的狀況，其方法可用兆歐表慢搖動手柄，如電陰過低，啟動時組潮濕所致，則需用吹風機將熱風導入發(fā)電機進風口或出風口進行烘干。發(fā)電機在試運行或發(fā)電過程中，需對機組過度震動，則可能是軸承缺乏潤滑或磨損所致，則應根據(jù)需要添加潤滑濟或更換軸承。在發(fā)電機運行4萬小時后，軸承必須進行更換。空氣過濾器的維護周期須根據(jù)場地條件的惡劣程度來決定，一般每運行8小時要檢查一次空氣過濾器，以決定是否需清洗。發(fā)電機每運行50小時，需排放油水分離器內(nèi)積水；每年至少要更換一次潤滑油或潤滑油濾清器；每運行400小時需檢查和調(diào)整傳動皮帶，排放燃油箱內(nèi)淤泥收集器內(nèi)雜物，調(diào)整并潤滑分離式離合器；運行800小時要更換換燃油濾清器和油水分離器，門間間隙檢查，空氣濾清器、噴油器、渦輪增壓器、冷卻液等更換等也須定期執(zhí)行。保修期內(nèi)的設備故障，應予立即聯(lián)系供應商進行修復。保修期外的設備故障能修好的應立即組織力量修復，不能修復的，應立即向設備課長或上級主管報告。需要大修的，向設備部相關人員出具書面報告，由設備部組織修復。如與維修商簽訂了年保維修協(xié)議，設備出現(xiàn)故障時，應立即聯(lián)系維修商履行維保協(xié)議。(3)衛(wèi)生規(guī)范：發(fā)電機房內(nèi)地面、環(huán)境衛(wèi)生和發(fā)電機組的衛(wèi)生由發(fā)電機維護員負責執(zhí)行。設備課長負有檢查、督促責任。維護員應根據(jù)發(fā)電機的維護保養(yǎng)要求對發(fā)電機進行清潔衛(wèi)生，每次完成發(fā)電機的維護保養(yǎng)（包括試運行）后，須及時清除機組上灰塵和油污，清掃機房內(nèi)的雜物和灰塵，以保障發(fā)電機具有良好的運行環(huán)境。（四）配變電設備和用電設施(1)日常管理和操作規(guī)程：門店設備課必須堅持“安全、節(jié)約、高效”的方針，對本門店的用電進行管理，必須組織制訂嚴格可行的配電房管理制度和操作規(guī)范。特別是對本門店配電房設備如何度過夏天高溫季節(jié)有切實可行的措施或辦法。所有變、配電設備的維護員必須經(jīng)過電力部門的開始合格，取得其頒發(fā)的電工證后，方可上崗。維護員必須熟悉本門店配電房設備的構造、性能和高低壓配電系統(tǒng)。熟練掌握倒閘操作技術，了解本門店用電的管理制度，能排除常見的配供電設備故障。必須注意配電間隨時關門，任何人不得隨意進入配電間，更不能在配電間內(nèi)玩?；螂S意操作設備，以免發(fā)生人身安全或設備事故。配電間也不能挪作其它用途，亂堆放雜物。在可能造成觸電的區(qū)域，應在醒目位置豎立紅字警示牌，在極危險的區(qū)域，必須制作隔離護欄。設備維護員應每天定時到配電間進行設備巡視，檢查配、變電設備的運行情況，跟蹤三相平衡情況和功率因素，并做出書面記錄。記錄表保存在配電間，每天記錄并抽查。進行倒閘時必須嚴格執(zhí)行操作制度，執(zhí)行倒閘者必須清楚發(fā)出倒閘命令及倒閘原因和工作步驟，并核對倒閘設備與系統(tǒng)圖無誤，工記錄。在必須停電情況下，按如下操作步驟：提前通知門店值班經(jīng)理、防損部門、電腦房及其它相關用電部門?！壤碌蛪捍筘摵苫芈坟摵砷_關，再拉低壓電容補償負荷開關?！鐔闻_變壓運行，則拉下主母線聯(lián)絡開關。→拉下低壓負荷總開關?！赂邏贺摵砷_關?；謴退碗姴僮鞑襟E按停電操作步驟的逆向進行。設備出現(xiàn)較大故障，應向設備部報告。設備運行一旦出現(xiàn)故障，應立即向設備課長或上級主管報告，以聯(lián)系相關供電局調(diào)度室，同時按操作規(guī)程斷電，以防安全事故發(fā)生。搞好配電間的衛(wèi)生，不能在配電房內(nèi)抽煙、吃零食，更不能遺留食品，以防引出老鼠或其它動物危及設備安全。1不得隨意增加用電負荷，也不得違反用電類別規(guī)定（如高價低接或低價高接）。(2)維護保養(yǎng)：門店設備課長須以書面形式安排固定的維護員負責配變電設備和各樓層或各區(qū)域的電控箱進行日常管理和維護保養(yǎng)任務。并確定維護時間、維護周期和維護內(nèi)容。要求對每次的維護保養(yǎng)、故障修理情況做出書面記錄。設備課長對記錄內(nèi)容予以確認。在高溫夏季，門店設備課必須采取確實可行的辦法降低配電房內(nèi)溫度，以解決設備安全度過夏季。并制訂措施，增加配電房的巡查次數(shù)，每班不得少于三次。門店設備課必須對本門店的電控箱位置及作用繪制較詳細的圖表和說明，并發(fā)至本門店防損部門，以應付出現(xiàn)意料之外緊急情況。對外租戶、聯(lián)營戶的用電以及柜臺裝修用電等情況制訂出嚴格的管理制度，防止安全事故的發(fā)生和公司電費的流失。嚴格按操作程序完成每次的停電、送電工作，避免發(fā)生人身和設備的安全事故。每月至少一次對配電房、各樓層或區(qū)域的用電設備、線路、電控箱、用電安全大檢查，檢查各配電屏、箱和電控柜的開關、接線柱是否緊固，電線線路是否混亂，開關溫度是否超標，是否受雨水或其它液體滲入的危險等，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時整改。每季度至少對本門店各聯(lián)營戶、外租戶電表、線路的用電安全進行檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時整改，對各外租戶、聯(lián)營戶的用電安全隱患，必須限期整改，否則予以經(jīng)濟處罰或勒令停業(yè)整頓。對其擅自接電個繞表用電現(xiàn)象必須進行按計算值加倍收取的嚴厲處罰。定期對配電房設備、各電控箱等進行清潔衛(wèi)生。(3)衛(wèi)生規(guī)范：必須保持配電房內(nèi)的清潔，及時清除雜物，打掃灰塵，保持配電屏、柜和儀器儀表的整潔。嚴禁電控箱、電表箱下放置其它雜物，特別是紙皮、發(fā)泡膠等易燃物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要及時清除。每年須進行一次對各電控箱、專用設備控制箱灰塵清除工作，抹除箱體表面灰塵，吹除箱內(nèi)灰塵。空調(diào)設備（一）中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)是門店的大型設備，投資大，結構復雜，安裝工程量大，只有經(jīng)過專項培訓的維護員才可以進行中央空調(diào)的操作和維護，不允許未經(jīng)培訓的員工操作或維護中央空調(diào)系統(tǒng)，或隨意進入主機房，亂動空調(diào)上按鈕或其它部件。主機房不能兼作它用，堆積其它物品。在長時間斷電后重新開機,應提前24小時對壓縮機進行預熱，使溫度達到38℃以上；在連續(xù)性運行季節(jié)，應保持對空調(diào)主機的供電，使壓縮機處于加熱保溫狀態(tài)。嚴格按設備操作流程進行操作，嚴禁違章操作。中央空調(diào)運行操作流程：開機前準備：檢查冷卻塔水位是否正常、冷凍水是否足量（重新灌的冷凍水需排除管內(nèi)空氣）、電源電壓是否正常、壓縮機油位和油溫是否達到正常，以及冷卻水閥與冷凍水閥是否打開等?！_機：開啟機房內(nèi)風機或風扇（如有），以免中央空調(diào)主機的電器元件、部件在高溫狀態(tài)下工作影響使用壽命；啟動冷卻水泵和冷勸水泵，并調(diào)整冷卻水閥至適當位置；閉合主機控制開關和壓縮機開關，按控制面板上“RESET”鍵，當啟動計時器時間到后，壓縮機啟動；調(diào)整冷卻水閥，以迅速拉大排氣壓力與吸氣壓力之差，根據(jù)壓縮機開關次序和壓差需要調(diào)整冷卻水量并開啟冷卻塔風扇，直至壓力和壓力差穩(wěn)定在正常范圍?！鶕?jù)天氣氣溫的變化，觀察并調(diào)整冷卻量（冷卻水量和冷卻水進水溫度），維持主機運行穩(wěn)定?！龊酶鲿r段的運行記錄。每天不少于三次空調(diào)的數(shù)據(jù)抄錄。→關機：先關主機；主機卸載后，關冷卻水泵；冷凍水接近常溫時關冷凍泵。中央空調(diào)在運行過程中，必須嚴格將排氣壓力和壓力差控制在允許范圍內(nèi)。應根據(jù)季節(jié)氣溫的變化和賣場實際需要，及時調(diào)整空調(diào)冷卻水溫或壓縮機輸出功率。設備因故障報警停機，應立即檢查故障原因，能排除的故障立即排除，消除報警，重新啟動中央空調(diào)；不能排除的故障，應立即報告設備課長或上級主管，請生產(chǎn)廠商或供應商技術人員維修，絕不能讓設備帶病運行。定期對空調(diào)主機或空調(diào)末端進行保養(yǎng)，如清洗過濾網(wǎng)，沖洗冷卻塔、水管的防銹和保溫處理等，特別是空天主機的過冬保護。設備出現(xiàn)較大故障，應向設備部報告。做好運行記錄、維修記錄和保養(yǎng)記錄。(2)維護保養(yǎng)：門店設備課長須以書面形式安排固定的維護員負責中央空調(diào)系統(tǒng)進行日常管理和維護保養(yǎng)任務。并確定維護時間、維護周期和維護內(nèi)容。要求對每次的維護保養(yǎng)、故障修理情況做出書面記錄。設備課長對記錄內(nèi)容予以確認。如設備出現(xiàn)故障，是質(zhì)保期內(nèi)的應立