【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)（含6個月）的，；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標準的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標準的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標準支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標準的2倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標準支付；逾期12個月（不含12個月）以上的。十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：（一）圍墻補償。、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。（二）地面的補償。房屋應配合征收實施單位進行確認，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負責。（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃氣費用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二十二、征收人的權(quán)利與義務（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標準。（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負責組織辦理，被征收人應積極予以協(xié)助。二十三、補償結(jié)果公布被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二十四、強制執(zhí)行在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。819第四篇：關(guān)于《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》征求意見的公告關(guān)于《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》征求意見的公告為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收所有權(quán)人的合法權(quán)益，順利開展我市公共利益建設(shè)項目的房屋征收工作，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神，并結(jié)合我市實際，市政府擬定了《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（征求意見稿）。現(xiàn)將該《暫行辦法》征求意見稿全文公布，廣泛征求社會各界意見。各界人士如有修改意見和建議，請于5月5日前通過以下方式反饋至市住房保障和房產(chǎn)管理局（市拆管辦），（1）郵寄地址：徐凝門大街53號，郵編225002；（2）傳真：87228121；（3）電子郵箱：cgb@。附：《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（征求意見稿）揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(征求意見稿)第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋的，應當對被征收人給予公平補償。征收和補償活動適用本暫行辦法。公共利益的需要是指：（一）國防和外交的需要。（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第四條 縣（市、區(qū)）人民政府、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負責各自行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。新城西區(qū)管委會、蜀崗瘦西湖風景名勝區(qū)管委會區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收決定和補償決定分別由邗江區(qū)人民政府、維揚區(qū)人民政府發(fā)布，房屋征收與補償?shù)钠渌嚓P(guān)工作由各區(qū)管委會負責。第五條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會的建設(shè)或房管部門為各自的房屋征收部門，組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。市、縣（市、區(qū)）、市開發(fā)區(qū)管委會的有關(guān)部門應當依照本暫行辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，其工作經(jīng)費由財政資金予以保障。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。社會組織和個人接受委托提供房屋征收相關(guān)技術(shù)或勞務服務屬中介代理行為，按合同約定收取技術(shù)、勞務服務費用。第七條 市人民政府負責對縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會房屋征收與補償工作的監(jiān)督。市住房保障和房產(chǎn)管理局具體負責對全市的房屋征收與補償工作進行指導和管理。第八條 任何組織和個人對違反本暫行辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市、縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會、各地的房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市、縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應當及時進行核實、處理。各級監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門、單位及其工作人員的行政監(jiān)察。第二章 征收決定第九條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會確需征收房屋的各項建設(shè)項目，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造項目，應當納入市或縣（市、區(qū)）和市開發(fā)區(qū)管委會國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。第十條 房屋征收部門應擬定征收補償方案，報縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會。征收補償方案應當包括征收目的、征收范圍、實施時間、補償方式、補償政策標準、補助和獎勵辦法及標準、安置房地點和面積、簽約期限、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項?？h（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。第十一條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應當在征求意見截止時間后10日內(nèi)，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條 作出房屋征收決定前，縣（市、區(qū)）、市開發(fā)區(qū)管委會的房屋征收部門應當根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對擬實施項目進行社會穩(wěn)定風險評估，并形成評估報告。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量在200戶以上的，應當經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會常務會議討論決定。第十三條 作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩５谑臈l 各縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應編制房屋征收計劃，報市人民政府審查備案。第十五條 各區(qū)人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出房屋征收決定前，其房屋征收部門應當提供以下資料，報市住房保障和房產(chǎn)管理局進行工作審核：（一）發(fā)改部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的認可材料。（二）規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的認可材料。（三）國土部門出具的建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的認可材料。（四）經(jīng)征求公眾意見后的征收補償方案。（五）社會穩(wěn)定風險評估報告。（六）征收補償費用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設(shè)單位簽訂的購房合同。（七）其它需提供的有關(guān)材料。經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核會商后，各區(qū)人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會方可發(fā)布征收決定。第十六條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，相應的國有土地使用權(quán)同時收回。第十七條 被征收人對縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十八條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記、認定和處理，被征收人應當予以配合，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第十九條 房屋征收補償方案一經(jīng)公布，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為：（一）新建、擴建、改建房屋。（二）改變房屋和土地用途。（三）領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照。（四）分戶和戶口遷入。（五）其他不當增加補償費用的行為。違反以上規(guī)定的，不予補償。房屋征收部門應當將上述事項函告具有批準權(quán)的規(guī)劃、國土、建設(shè)、公安、消防、工商、城管等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的函告應當載明暫停期限。暫停期限不得超過1年。第三章 補償與安置第二十條 作出房屋征收決定的縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）補助和獎勵。市區(qū)的補償費標準、補助和獎勵辦法由市物價部門會同房管部門制定，縣（市）的由各自制定。第二十一條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第二十二條 類似房地產(chǎn)是指在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估方法參照現(xiàn)行評估技術(shù)細則的程序和規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 對從事房屋征收的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行信用管理制度。市住房保障和房產(chǎn)管理局、縣（市）房產(chǎn)管理部門根據(jù)當?shù)刈缘姆康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術(shù)水平、社會信譽等情況，每年公布具備資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。第二十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定：（一）由房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息。（二）具備資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名。（三）房屋征收部門在發(fā)布房屋征收決定的臨近處公布報名的評估機構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。（四）如協(xié)商選定不成，則由房屋征收部門在報名的評估機構(gòu)中推薦3個具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，公開抽簽確定。房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應當由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。第二十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十六條 被征收房屋的評估時點為房屋征收決定公告之日。第二十七條 評估結(jié)果應向被征收人公示5日，公示期間房屋征收部門應當安排負責房屋征收評估項目的估價師進行現(xiàn)場說明解釋。公示后房屋征收部門應當及時向被征收人送達分戶評估報告。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，被征收人可在收到分戶評估報告的5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。評估機構(gòu)應當在收到復核評估申請的5日內(nèi)給予書面答復。對復核結(jié)果仍有異議的，在收到復核結(jié)果的5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋的價值增加20%的補償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改造征收個人住宅，被征收人選擇在改造地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供改造地段或者就近地段的房屋。第二十九條 被征收人僅有一處住宅，且獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，市區(qū)由各房屋征收部門提供一套建筑面積不小于55平方米的安置房安置，55平方米以內(nèi)不結(jié)算差價；縣（市）由各自確定。第三十條 被征收人符合廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房等住房保障條件的，按市和各縣（市）制定的保障性住房相關(guān)政策優(yōu)先予以保障。第三十一條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被征收人對房屋承租人進行安置的，房屋征收部門對被征收人給予補償。被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第三十二條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，房屋承租人未享受過房改政策，被征收人與房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當將貨幣補償金額的10%支付給被征收人、90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止；租賃雙方約定貨幣補償分配比例的，從其約定。第三十三條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，按照下列比例分別支付補償款。（一）承租期在5年以內(nèi)的（指連續(xù)租賃時間，下同，含5年），90%支付給被征收人，10%支付給房屋承租人；（二）承租期超過5年、在10年以內(nèi)的（含10年），80%支付給被征收人，20%支付給房屋承租人；（三）承租期超過10年、在20年以內(nèi)的（含20年），70%支付給被征收人，30%支付給房屋承租人。（四）承租期超過20年的，60%支付給被征收人，40%支付給房屋承租人。第三十四條 征收屬于落實私房政策未到騰倉期限的私有租賃住