【文章內容簡介】 第四 章 項目規(guī)劃方案 一、綜合現(xiàn)狀分析與建設條件分析 （ 一）綜合現(xiàn)狀分析 項目利用 現(xiàn)有房屋和土地，位于 *******， 原 ****綜合樓 。 （二）建設條件分析 項目地是開發(fā)較早的新區(qū)，交通便利，地勢平整，環(huán)境典雅，是發(fā)展娛樂事業(yè)的好地方。 二、用地布局 （一）土地利用現(xiàn)狀 項目地址在 ***江東新區(qū)，土地已全部調整為工業(yè)用地和綜合用地。 （二）總體布局與項目設計 項目是該 娛樂城 的一期工程， 室內 面積 1325 平方米，設有 KTV包廂 28 個以及與之配套的大堂、吧臺、超市、水果甜點制作間、休息室等。 室外還設有停車場、大型廣告牌、花式門廳等設施。 15 三、專項規(guī)劃設計 （一）道路交通規(guī)劃 利用原有道路。 （二）給水排水規(guī)劃 利用原排水系統(tǒng)。 （三）電力通信規(guī)劃 利用原通信系統(tǒng)。 （四）景觀綠化規(guī)劃 利用原 景觀 系統(tǒng) ，適當加以改造 。 （ 五 ）環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃 利用原系統(tǒng)。 第 五 章 項目建設土建總規(guī) 項目利用原有房屋， 無 土建工程。 第六 章 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案 一、項目環(huán)境保護 （一）項目環(huán)境保護設計依據(jù) 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 1996） 16 《大氣污染綜合排放標準》（ GB16297— 1996） 《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB184832021） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB125232021） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348－ 2021） （二）項目環(huán)境保護措施 和保護 ⑴ 廢氣 施工期揚塵 主要是裝飾安裝、建渣垃圾清理，建筑、裝飾材料及設備的運輸?shù)犬a生的施工揚塵；廢氣主要是油漆、涂料、膠粘劑及裝飾材料等產生的揮發(fā)性化學物質的散發(fā)。項目建設單位實行本環(huán)評報告表中的防治措施，并通過加強施工管理，可大幅度降低施工造成的大氣污染。 ⑵ 廢 水 施工期廢水主要是施工人員產生的 生活廢水和各種沖洗水，主要污染物有 SS、 CODCr、 BOD NH3N。 這些廢水通過衛(wèi)生間及下水管，進入小區(qū)的化糞池處理后，排入市政污水管網，最終進入城市污水處理廠集中處理達標后排入 芹 江。 ⑶ 噪聲 裝修及設備安裝過程中因使用電鉆、切割機等裝修工具產生的噪聲，一般在 70－ 90dB（ A）之間，裝修及設備安裝應在室內及白天進行（應嚴禁夜間施工），施工噪聲經門窗及墻壁隔音降噪后，場界噪聲可以達到標準限值要求。 17 ⑷ 固體廢物 裝修施工過程中產生的固體廢棄物主要是裝修施工廢棄物料、少量建渣及施工人員生活垃圾。按城市有關固體廢棄物處理的規(guī)定要求，在施工完成后由業(yè)主或裝修、安裝施工單位負責清運。施工人員生活垃圾要嚴格管理，由垃圾清運公司每天集中密閉外運。在工程竣工 以后，施工單位應負責將工地的剩余建筑垃圾、工程渣土處理干凈，做到 “ 工完、料盡、場地清 ” ，建設單位應負責督促施工單位的固體廢物處置清理工作。 由于施工期較短故對當?shù)丨h(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境影響時間較短，經過上述一系列措施處理后，污染防治措施效果顯著，不會降低當?shù)丨h(huán)境質量現(xiàn)狀類別。 和保護 (1)環(huán)境空氣 本項目夏季制冷 和冬季取暖 采用空調， 基本無不良氣 體 排出。 (2)水環(huán)境 本項目營運期污水主要為顧客生活污水和員工生活污水， 排水量為 (2628t/a)， 主要污染物為 COD、 BOD氨氮、 SS、動植物油，產生量分別為 、 、 、 、 、。本項目污水采用清污分流制， 與其他 生活污水 匯入 化糞池 ，經沉淀 處理后 達標排入 芹江 。 (3)噪聲環(huán)境 18 本項目為娛樂服務性項目，投入營運后，噪聲為本項目的特征污染物。營運期主要噪聲來自 KTV 包間音響設備和配套設施。根據(jù)類比調查，營運期噪聲級在 7090dB 之間。 本項目在 KTV 包間專門設計了消聲、吸聲、隔聲等綜合降噪設施。在包間采用消聲、隔音材料裝飾的基礎上，通過采取本報告表中的環(huán) 保措施后，本項目噪聲可滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB223372021)2 類標準，對項目的環(huán)境保護目標影響很小。 (4)固體廢物 本項目投入營運后，固廢主要為 KTV 包間及員工工作生活期間產生的生活垃圾， 產生量預計為 。主要含廢紙、廢棄塑料袋、廢棄瓜殼果皮等，酒瓶、飲料瓶等由廠家回收。項目 KTV 包間設置垃圾桶，由服務及清潔人員按時清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 （三）項目環(huán)境保護評價 綜上所述，建設項目在認真落實本評價提出的污染治理措施，進行各項污染治理后，項目的建設和運營對環(huán) 境的不利影響較小，各項污染物排放可達到國家標準，本項目建設從環(huán)境角度而言是可行的。 二、項目資源利用及 節(jié)能措施 ㈠ 房 屋 節(jié)能。 采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料； 采用節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術； 19 采用建筑照明節(jié)能技術與產品，使用高效節(jié)能照明系統(tǒng)和稀土三基色熒光燈，基本不用白熾燈。 ㈡ 節(jié)電措施 利用科學管理方法是節(jié)電的有效措施。對動力設備和管線按規(guī)程進行定期檢查，保證設備在最佳狀態(tài)下運行，減少電損耗。 采用建 設部推薦的配電設備、變頻水泵等設備和建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等。 在變電室設集中無功功率自動補償裝置。要求補償后功率因數(shù)≥ 。 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 制定節(jié)電管理制度。 ㈢ 節(jié)水措施 本項目在建設和運營中，應嚴格按照《中國節(jié)水技術政策大綱》，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 企業(yè)用水主要來自當?shù)刈詠硭竟┧芫W供給。 采用屋面雨水回收，作為場區(qū)內綠化補償用水。 該項目應采用節(jié)水器材 設備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。 制定節(jié)水管理制度。在日常管理中，加強對職工的思想教育，提高節(jié)水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 四、項目消防方案 （一）項目消防設計依據(jù) 20 《中華人民共和國消防法》 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402021） 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（ GBZ12021） 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794） 《建筑照明設計標準》（ GB500342021） （二）項目消防措施 本工程消防安全方案貫徹“以防為主，防消結合”的基本原則，首先要求設法消除可能造成火災事故根源。萬一發(fā)生火災，盡量減少其所帶來的損失，當事故已經發(fā)生，要迅速采取措施，利用各種消防工具進行搶救工作。 本建設項目消防力量主要依托當?shù)叵狸?。 （ 1） 總圖布置 項目總平面布置符合消防要求，在適當位置設置消火栓、消火箱、滅火器；房屋外四周設置寬度不小于 的環(huán)形車道，所有道路兼作消防通道，并保持與項目主要干道暢通，確保消防車輛能隨時出入，并保證暢通無阻。 （ 2） 消防給水 項目為生產 、生活和消防合并供水管網，消防水源采用城市自來水，由當?shù)刈詠硭畯S城市主干水管接入，管徑按當?shù)匾?guī)定設置。 根據(jù)建筑物體積、生產類別及耐火等級，設置室外消防水量，內 21 各通道旁按規(guī)定不大于 120m 間距設置室外消防栓，且多于 2 個。室外生活與消防聯(lián)成一個環(huán)狀給水管網；消防給水系統(tǒng)在室內均形成獨立的環(huán)狀管網，消防管道為 DN100，每只消火栓給水量按規(guī)定設置，保證在消防時有兩股水柱同時到達建筑內的任何一點。 （ 3） 建筑物防火 項目所用的建筑物已按國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）的要求設置室內消火栓消 防給水系統(tǒng)。建筑物內各工序的分隔墻采用耐火時間不低于 1 小時的材料。單幢建筑占地不大于 1500 平方米，建筑面積不大于 3000 平方米，防火間距 12 米，鋼結構必須刷妨火涂料，多層建筑樓梯間必須封閉。 （ 4） 電氣防火 所有用電設備安全接地，接地電阻≤ 10Ω，所有用電導線穿管敷設。 （ 5） 消防器材 設置室內外消火栓。室外按原有消火栓布置情況，按規(guī)范要求增設消火栓。室