【文章內(nèi)容簡介】 水量預(yù)測 根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了 武威北河 汽車城最高日用水量約 。 編號 用水 性質(zhì) 用水量 標(biāo)準(zhǔn) 用水 單位 最高日用水量（ m3/d） 用水時間（ h） 時變化系數(shù)（ kh） 最大時用水量（ m3/d） 1 展場辦公室及門面 。D 728人 8 2 綠化 15 m3/ ha 8 3 道路 15 m3/ ha 8 合計 （二）消防用水量預(yù)測 室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時。 15 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 1小時。 （三）給水水源及水壓 本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管 網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。 （四）給水系統(tǒng) 具體布置詳見《給水排水工程規(guī)劃圖》。 本規(guī)劃區(qū)擬由武威 市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。 （五）消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120米。 十、排水工程設(shè)計要求 （一）污水量預(yù)測 本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計，污水總量為 。道路及綠化用水就近排入本 規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計入污水總量。 （二）污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。 （三）雨水流量計算 雨水量采用現(xiàn)行武威 市暴雨強度公式，設(shè)計降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。 （四）雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。 （五）排水管徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計規(guī)范分別采用混凝土管 DN300 和DN400。 十一、電力工程設(shè)計要求 16 （一）負(fù)荷預(yù)測 本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測參照國內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標(biāo)并結(jié)合武威 市土建學(xué)會電氣專委會推薦的指標(biāo)進行負(fù)荷估算。 展場辦公樓及門面： 6080W/m2(Kx=) 室外環(huán)境： 35W/m2 注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。 考慮各類用電負(fù)荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負(fù)荷為 2370KW。 （二）供電設(shè)施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū) 總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進行變配電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2臺由電纜溝引入 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。 （四）高壓走廊設(shè)置原則 按武威 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10 米高壓走廊防護綠地。 十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求 （一）市話需求量預(yù)測 市話需求量預(yù)測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。 （二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話交接箱。整個電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計都考慮到“智能化”實施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。同時鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。 （三） CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃 17 本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由 城區(qū) WWTV 網(wǎng)引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。 （四）電子商務(wù)系統(tǒng) 汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。 十四、工程管線綜合設(shè)計要求 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。 十五、防災(zāi)設(shè)計要求 該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強消防設(shè)施的建設(shè)。 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 一、環(huán)境保護 （一）設(shè)計依據(jù) 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 。 2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。 。 （二）設(shè)計范圍 該項目主要針對武威北河 汽車城汽車交易市場、 4S 店、展場辦公室及門面等排放的污染物 進行治理。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。 18 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。 該項目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 二、消防 （一） 消防設(shè)計依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBj1687)。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》 (GB5006798)。 （二）總體布局 汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。 （三）建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進行。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級為二級。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。 （ 2）消防給水以市政 給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計要求。 （ 3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （ 2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120米設(shè)置地上式消火栓一支。 三、節(jié)能 19 （一）設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 。 《節(jié)約能源管理暫行條例》 。 ； 等。 （二）設(shè)計范圍 主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。 （三）主要節(jié)能措施 ，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損耗。設(shè)置功率因素自動補償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。 ，以節(jié)約電能。 四、安全衛(wèi)生 （一）設(shè)計依據(jù) (1993)50 號文《國務(wù)院關(guān) 于加強安全衛(wèi)生的通知》； 。 （二）安全衛(wèi)生方面采取的措施 ,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道 ,保證了足夠的消防撲救面。 ，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 TNCS 制接地方式。進出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。 防暑降溫方面，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。 20 第八 章 項目的組織機構(gòu) 設(shè)置 一、組織管理 武威北河 汽 車城有限公司由武威泰仁天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北河村土地股份合作社共同投資組建，武威北河 汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。 二、組織機構(gòu)及人員配備 （一）組織管理及經(jīng)營者基本概況 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機構(gòu)設(shè)置詳見“組織機構(gòu)圖”。 組織機構(gòu)圖 在公司組織機構(gòu)圖示中，計劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。 董事會 總經(jīng)理 行政人事部 招商策劃部 財務(wù)部 工程部 副總經(jīng)理 三總師 物管部 董事長 市場管委 會 21 各部門主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負(fù)責(zé)項目策劃招商設(shè)計、實施。 市場管理委員會：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 物管 部：負(fù)責(zé)整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。 財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計核算、監(jiān)督、劃撥款項、報銷、資金計劃制定、財務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機關(guān)關(guān)系。 工程部：負(fù)責(zé)項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運行，維護。 公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5年以上工作經(jīng)驗，并且取得突出成績者。 （二）人員編制 該項目由武威 北河 汽車城有限公司負(fù)責(zé)整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。 員工計劃為： 注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn)定。 時間 2021 年四季度 2021 年一季度 2021 年二季度 2021 年三季度 人數(shù) 30人 40人 60人 100人 22 第九章 項目實施進度 一、建設(shè)工期 武威北河 汽車城工程項目建設(shè)總工期為十一個月時間 ,根據(jù)計劃于二 0 一一年十一 月開始進行前期籌劃工作 ,到二 0 一二 年九月底主體工程竣工驗收 ,交付使用。 二、項目實施進度安排 （一）前期工作階段 項目建議書編制及報批； 規(guī)劃及方案設(shè)計、選址； 可行性研究報告編制及報批、完成審批； 以上工作在前四個月內(nèi)完成。 （二）設(shè)計招標(biāo)階段 根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 。 對土建及材料設(shè)備進行招投標(biāo) 。 以上工作在前四個月內(nèi)完成。 （三）施工階段 在七個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。 （四）竣工驗收 根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。 以上各階段將交叉作業(yè)。 三、項目實施進度表 該項目具體實施進度安排詳見附表 101《武威北河 汽車城工程項目進度計劃表》。 23 第十章 項目營銷策劃 一、項