江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-06 21:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 .. 錯誤 !未定義書簽。 開發(fā)定位及價格預判 ....................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資預算 ......................................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 地塊二：九州豹設備廠地塊 ................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 開發(fā)定位及價格預判 ....................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資預算 ......................................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 地塊三：大學城二期正對面地塊 ............................................................................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 開發(fā)定位及價格預判 ....................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資測算 ......................................................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 各地塊經(jīng)濟數(shù)據(jù)對比 .............................................................................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性初判 1 一、 鹽城城市解讀 行政區(qū)劃 鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚，南與南通市接壤，北與連云港市毗鄰。 1983 年由地區(qū)改市，實行市管縣體制，下轄東臺、大豐 2 個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水 5 個縣，市區(qū)下設鹽都、亭湖兩個區(qū)和 鹽城開發(fā)區(qū)，市轄區(qū)面積 1696 平方公里，人口 萬。全市有 138 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個街道辦事處， 1927 個村民委員會， 554 個居民委員會， 800 多萬人口，總面積 萬平方公里， 是江蘇面積第一、人口第二的大市。 鹽城市行政區(qū)域圖 江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性初判 2 交通 條件 ? 航空 鹽城南洋機場，飛行區(qū)為 4C 級，是國際性航空港 ， 現(xiàn)已開通了飛往韓國首爾的國際航 班 和國內(nèi)諸多城市直達航班 。 ? 鐵路 鹽城火車站的改擴建工程于 2021年 1月通過驗收 ，新增開了許多直達列車，大大改善了鹽城出行條件 。 ? 公路 鹽通高速公路、淮鹽高速公路、連鹽高速公路、寧靖鹽高速公路等 高速公路穿境而過，往來省內(nèi)外各地方便快捷 。 江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性初判 3 宏觀經(jīng)濟 GDP 增長狀況 ? 近年來鹽城經(jīng)濟顯示 出 強大的潛力，增長速度逐步加 快， 06 年增幅接近 17％ 。 ? 2021 年經(jīng)濟總量成為繼徐州之后蘇北 第二、全省第七家超千億的地級市， 人均 GDP 達 12658 萬 元 ，標志著鹽城綜合實力躍上一個新臺階 。 鹽城近年 G D P 增長示意圖（億元）11741 0 0 4 . 98 7 1 . 3 67 6 0 . 0 61 2 . 9 0 %1 4 . 6 0 %1 5 . 3 0 %1 6 . 8 0 %02004006008001000120014002021 2021 2021 2021 年份0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %GDP 增幅 江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性初判 4 投資情況 ? 固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資都大幅增長， 平均增幅都在 40％以上，遠遠高于 GDP的增幅 。 ? 03～ 05 年房產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資 比重逐步增大 。 ? 投資的高速度增長，表明房地產(chǎn)市場處入快速發(fā)展階段 ，有進一步的提升空間 。 鹽城近年投資情況（億元） 01002003004005006007002021 2021 2021 2021 2021 年份固定資產(chǎn)投資額 房地產(chǎn)開發(fā)投資額前 11 個月 江蘇鹽城房地產(chǎn)項目可行性初判 5 收入水平 ? 鹽城居民收入水平差距較大，這一特征將影響房產(chǎn)市場上消費客群的結構，市場對周邊輻射不足 。 ? 鹽城的市區(qū)居民人均可支配收入高于蘇北的平均水平，與徐州及蘇中各市水平較為接近，增長率也居于蘇北第二、全省中游 ，有著較強的購買力 。 ? 隨著城鎮(zhèn)化的提高，廣大農(nóng)村居民收入水
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