樣本房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖(編輯修改稿)
2025-01-06 06:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目考核指標(biāo)確定 銷管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項目的考核指標(biāo)體系 工程：制定工期 運(yùn)營 銷管 工程 年度考核指標(biāo)調(diào)整 銷管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫 存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系 工程：制定工期 運(yùn)營 銷管 工程 施工圖設(shè)計組織 施工圖設(shè)計院的選擇與合同簽定 運(yùn)營：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計招投標(biāo) 工程管理：對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評估 法務(wù)：合同的審核 研發(fā) 運(yùn)營 工程管理部 法務(wù) 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計指標(biāo) 銷售、商業(yè) ：結(jié)合項目定位和客戶需求及經(jīng)驗判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定 工程：提供工程 技術(shù)專業(yè)建議 研發(fā) 運(yùn)營 銷售 工程 商業(yè) 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 運(yùn)營：針對不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，方案優(yōu)選 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討 研發(fā) 工程 運(yùn)營 地質(zhì)勘察報告 組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖 工程 研發(fā) 施工圖成果 總平面圖 研發(fā) 放線圖 研發(fā) 樁位圖 研發(fā) 施工圖報建圖 研發(fā) 消防、人防報建圖 研發(fā) 施工圖審查全圖及計算書 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算 運(yùn)營 施工圖會審 運(yùn)營：參與施工圖會審，審核對成本影響較大的項目，提出優(yōu)化意見 工程：對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核 研發(fā) 工程 運(yùn)營 施工圖全圖 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷售：根據(jù)項目預(yù)期銷售均價和利潤率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更 工程：對設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可 行性進(jìn)行審核 運(yùn)營部 研發(fā) 工程 銷售 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計 開發(fā)部：提供各專業(yè)局設(shè)計條件 研發(fā) 開發(fā) 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計 運(yùn)營：成本核算及費(fèi)用控制 研發(fā) 運(yùn)營 景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷售 ：結(jié)合宗地狀況、項目定位和成本測算情況，參與景觀施工的討論制定 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更 工程：對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見 運(yùn)營部 研發(fā) 工程 銷售 開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計方案（含總平面方案）申報表 研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認(rèn) 開發(fā) 部 研發(fā) 土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心 修建性詳細(xì)規(guī)劃 2份，電子文件 1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交 10 本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1 份） 研發(fā)：提供所需圖紙 開發(fā)部 研發(fā) 申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部 建筑方案送審 建筑設(shè)計方案申報表 研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認(rèn) 開發(fā)部 研發(fā) 1/500 現(xiàn)勢地形圖 1份 開發(fā)部 土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān) 圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心 投資計劃 開發(fā)部 建筑設(shè)計方案 2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項目需提交模型 開發(fā)部 申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部 取得許可證 投資計劃 開發(fā)部 大配套 財務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財務(wù) 小配套 財務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財務(wù) 消防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消防報建圖 開發(fā)部 研發(fā) 人防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人防報建圖 開發(fā)部 研發(fā) 地名證明 開發(fā)部 現(xiàn)場工程放線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 規(guī)劃局批復(fù)的項目總平圖及電子文件 開發(fā)部 首層平面圖 研發(fā)：出圖及圖紙問題解決 工程：現(xiàn)場配合 開發(fā)部 研發(fā) 工程 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點放置，出放線報告 工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙 開發(fā)部 工程 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護(hù) 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場保護(hù) 開發(fā)部 工程 移交施工單位 研發(fā)：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時解決 工程：組織施工單位交接 開發(fā)部 研發(fā) 工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)
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