【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用） 施工降塵 40 營(yíng)運(yùn)期 泵房 、 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、備用發(fā)動(dòng)機(jī)房防震、消聲、 降噪隔聲措施 100 施工期廢水處理 沉沙池等 30 營(yíng)運(yùn)期污水處理 污水處理站 270 營(yíng)運(yùn)期 固體廢棄物處理 垃圾中轉(zhuǎn)站、 垃圾 箱等 180 營(yíng)運(yùn)期 廢氣、油煙處理 賓館油煙凈化器、居民廚房 專用煙道等 450 小區(qū)生態(tài)建設(shè)、綠化 植被恢復(fù)、 綠化、 美化景觀等 12000 室內(nèi)外排水管道 雨、污水管網(wǎng) 2000 環(huán)境 影響 評(píng)價(jià) 文件編制 及“三同時(shí)”驗(yàn)收文件編制 費(fèi) 30 預(yù)留資金 100 合 計(jì) 15500 合 計(jì) 130 項(xiàng)目環(huán)保效益分析 （ 1） 環(huán)境效益 雨、污水再生利用實(shí)現(xiàn)了廢水資源化，雨水回用水主要是用于景觀水體的補(bǔ)水，雨水積蓄還可降低城市雨洪壓力和雨水管網(wǎng)負(fù)荷，可降低雨水管道投資； 污水回用可以用于小區(qū)道路澆灑和綠化，還可用于沖廁、洗車等方面。雨、污水回用節(jié)約了大量的自來(lái)水，為城市居陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 20 民生活用水提供了供水源。 對(duì)固體廢棄物的治理可有效控制二次污染的產(chǎn)生，保護(hù)土壤和水資源。 （ 2） 經(jīng)濟(jì)效益 首先，由于增加了污水回用處理設(shè)施，每 年 可以減少用于綠化、沖廁、洗車和澆灑地面的新鮮水量 萬(wàn)噸 左右，每年可節(jié)約 60 萬(wàn)元。 因 “ 三廢 ” 得到綜合治理，由于環(huán)境的保護(hù)和改善，項(xiàng)目?jī)?nèi)居民及周邊居民每年的健康損失費(fèi)估計(jì)減少數(shù)十萬(wàn)元。 （ 3） 社會(huì)效益 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)桂林市 旅游 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有 著積極 作用。 在 為居民提供良好生活環(huán)境的同時(shí)，使居民的身心得以充分的調(diào)節(jié)。此外，還可以帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及附近服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 21 第五部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及節(jié)能措施 第一章 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，確定需保留大樹(shù)，于規(guī)劃布局時(shí)予以充分考慮，減少綠化成本，并有利于再建設(shè)初期形成明顯景觀效果。 植物配置上以生態(tài)保護(hù)為基本原則。充分利用現(xiàn)狀植物，并充分利用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹(shù)種，盡量模擬自然生態(tài)進(jìn)行植物種植，適當(dāng)配置烏柏、銀杏、楓香、紅楓、紫葉李等園林樹(shù)種，注意選用能表現(xiàn)嶺南風(fēng)光的亞 熱帶樹(shù)種，以常綠闊葉樹(shù)為主，進(jìn)行植物配置，并組織春夏秋冬各季景觀主題，豐富園區(qū)景觀特色。 第二章 項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明 （ 1）規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì) 即從建筑選址、分區(qū)、建筑方位朝向、建筑體型、建筑間距、冬季季風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)向、太陽(yáng)輻射等方面考慮，以優(yōu)化建筑的微氣候環(huán)境，利于節(jié)能。如居住建筑應(yīng)盡可能布置在避風(fēng)、陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 22 向陽(yáng)地段，盡量減少遮擋；建筑物體型系數(shù)高層和中高層應(yīng)控制在 以下，多層住宅不宜超過(guò) ，低層住宅不宜超過(guò) ；建筑布局時(shí)，應(yīng)盡可能使道路走向平行于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向。 （ 2）墻體節(jié)能設(shè)計(jì) 墻 體是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主體，推廣應(yīng)用新型墻體材料或復(fù)合墻體 （ 3）門窗節(jié)能技術(shù) 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，門窗的保溫隔熱能力較差，門窗縫隙還是冷風(fēng)滲透的主要通道，改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的一個(gè)重點(diǎn)。首先要控制窗墻比，北向、（東、西）向、南向窗墻比應(yīng)分別控制在 、 、 ；其次，要提高門窗氣密性，減少冷風(fēng)滲透，加強(qiáng)戶門、陽(yáng)臺(tái)門的保溫，改善窗戶保溫效果，如增加窗玻璃層數(shù)、加膜或采用各種新型建材節(jié)能窗等。 （ 4）屋面節(jié)能技術(shù) 頂層住房冬冷夏熱問(wèn)題在節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)加以重視， 對(duì)于不同類型的屋面應(yīng)采用不同保溫材料，以達(dá)到最佳效果。 相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施 （ 1）合理選擇冷熱源系統(tǒng) 目前在國(guó)內(nèi)常用的空調(diào)冷源有兩大類 —— 以電能作動(dòng)力的壓縮式制冷機(jī)和以熱能為動(dòng)力的吸收式制冷機(jī)。各種機(jī)型在不同的制冷量范圍內(nèi)其制冷性能系數(shù)相差甚大，在選用時(shí)應(yīng)對(duì)各種機(jī)組進(jìn)行具體分析比較。采用空調(diào)蓄冷系統(tǒng)可以有效地做到合理用電，緩解電力負(fù)荷的峰谷差現(xiàn)象，以谷補(bǔ)峰，減少電力及空調(diào)制冷機(jī)裝機(jī)容量，明顯節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。 （ 2）合理選擇采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 在系統(tǒng)形式選擇時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析環(huán)境控制場(chǎng)合的特點(diǎn)和各種系統(tǒng)具有的特點(diǎn)，使二者有最陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 23 佳的配合，從而達(dá) 到既經(jīng)濟(jì)又節(jié)能的目的。另外系統(tǒng)選擇與劃分時(shí)應(yīng)充分考慮運(yùn)行調(diào)節(jié)與管理的要求，如不同朝向、內(nèi)外區(qū)系統(tǒng)應(yīng)分開(kāi)設(shè)置或分環(huán)，或采用多分區(qū)新風(fēng)機(jī)、多分區(qū)空調(diào)機(jī)系統(tǒng)，對(duì)內(nèi)外區(qū)分別輸送不同參數(shù)的風(fēng)，風(fēng)量也可分別調(diào)節(jié)與控制，從而避免不同區(qū)域出現(xiàn)過(guò)冷或過(guò)熱的能量浪費(fèi)現(xiàn)象。此外在氣流組織上應(yīng)選擇具有節(jié)能優(yōu)點(diǎn)的氣流分布模式，如下送風(fēng)模式；置換通風(fēng)模式等。 （ 3）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的節(jié)能措施 ●合理確定新風(fēng)量 ●防止過(guò)冷和過(guò)熱現(xiàn)象 ●改變空調(diào)設(shè)備啟停時(shí)間；預(yù)冷和預(yù)熱時(shí)停止取用新風(fēng) ●過(guò)渡季盡量利用室外新風(fēng) ●提高輸送能量的效率 ●建筑 設(shè)備的自動(dòng)化 ●加強(qiáng)日常管理 （ 4）建筑中的熱回收 ●排風(fēng)熱回收 ●內(nèi)區(qū)熱量回收 ●其他熱量回收 （ 5）除以上節(jié)能措施外，以下措施也是實(shí)現(xiàn)節(jié)能的有效途徑： ●利用計(jì)算機(jī)對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面的水利平衡調(diào)試 ●只有真正做到按戶計(jì)量及室溫控制調(diào)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)階段節(jié)能目標(biāo)。 ●選用保溫效果好的新型保溫材料對(duì)管道進(jìn)行保溫有利于節(jié)能。 節(jié)能效果分析 桂林地處亞熱帶，氣候濕熱多雨。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)上通過(guò)設(shè)置大量的走廊、連廊，減小東西陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 24 向窗的開(kāi)窗面積、使用大面積長(zhǎng)窗，條窗以及局部設(shè)置外遮陽(yáng)的方式，通過(guò)對(duì)陽(yáng)光、空氣、水等自 然條件的充分利用，達(dá)到即環(huán)保節(jié)能，又能為城市創(chuàng)造生動(dòng)的景觀空間的目的。建筑設(shè)計(jì)采用符合現(xiàn)行國(guó)家及地方節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的外墻、屋面的材料和構(gòu)造，保證節(jié)能驗(yàn)算達(dá)到要求。 建筑的水、電設(shè)備均考慮采用高效低耗的新型設(shè)備，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，力求在現(xiàn)有條件下最大可能地實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境的尊重。 第三章 環(huán)保設(shè)計(jì) 防噪音處理 城市道路一側(cè)住宅可考慮采用雙層玻璃，增設(shè)隔音墻等措施來(lái)減弱規(guī)劃城市路的噪聲影響。 調(diào)節(jié)和利用自然風(fēng) 除了考慮防噪音的同時(shí)，充分考慮調(diào)節(jié)和利用自然風(fēng)，本規(guī)劃方案的住宅組團(tuán)基本為南北向布局，部分多層住宅圍而不合，局部架空，形成小區(qū)內(nèi)部的輔助風(fēng)口，使鄰里組團(tuán)的通風(fēng)條件良好。住宅設(shè)計(jì)尤其強(qiáng)調(diào)南北通風(fēng)，餐廳、客廳雙向看景。 其它環(huán)保設(shè)計(jì)措施 本工程屬于民用建筑，沒(méi)有工業(yè)污染源及污染物。其他環(huán)境可能產(chǎn)生影響的是生活設(shè)施和生污水。本設(shè)計(jì)將根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別采取必要的控制措施。 （ 1）給排水系統(tǒng)的管材全部選用新型材料 PP— K 或者府型鋼管，不銹無(wú)毒。 （ 2）污水處理：本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制，室內(nèi)污廢水合流。小區(qū)污水由污水管網(wǎng)匯集后，經(jīng)地埋式污水處理設(shè)施處理后，排入市鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。 陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 25 （ 3）生活垃圾收集：生活固體垃圾裝袋，區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集箱，及時(shí)清運(yùn)。 第六部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資 第一章 電力工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則 （ 1）滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力負(fù)荷增長(zhǎng)的需要。 （ 2）建立規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路上的電力管道系統(tǒng)。 陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 26 現(xiàn)狀概述 桂林麗園位于桂林市南郊、象山區(qū)九美橋產(chǎn)業(yè)園西面，原空軍 95285 部隊(duì)后勤及家屬生活區(qū)大院內(nèi)。距北面的 110kV 大化變電站（主變?nèi)萘繛?2 40MVA）約 公里，目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電量不大，基本為村莊用電，電源采用 10kV 架空線。 負(fù)荷預(yù)測(cè) 根據(jù)各地塊的用地性質(zhì)，采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算。用電指標(biāo)參數(shù)取值： 市政設(shè)施、居住用地按 40W/ m2；文化娛樂(lè)、商業(yè)用地按 50W/ m2；旅館業(yè)用地按 60W/ m2；停車場(chǎng)、公共綠地按 58W/ m2。 預(yù)測(cè)得知：規(guī)劃區(qū)總計(jì)算負(fù)荷為 、總計(jì)算容量為 。 供電電源規(guī)劃 （ 1）根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)及由桂林市供電局提供的 110kV 大化變電站現(xiàn)狀用電負(fù)荷資料得知：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用電負(fù)荷可由大化變電站提供兩回 10kV 電源，采用 10kV 架空線引入。 （ 2）規(guī) 劃遠(yuǎn)期可由附近的職教辦學(xué)集中區(qū)內(nèi)規(guī)劃 110kV 變電站（ 1x50MVA）提供 10kV 電源（距離約 公里）。 電力設(shè)施及線路規(guī)劃 （ 1）、規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)兩處 10kV 開(kāi)閉所，每個(gè)開(kāi)閉所可供 4000kW 左右的負(fù)荷。開(kāi)閉所以環(huán)形網(wǎng)絡(luò)結(jié)線為主，正常時(shí)開(kāi)環(huán)運(yùn)行。每個(gè)開(kāi)閉所設(shè)一路獨(dú)立的 10KV 電源。 10KV開(kāi)閉所可附設(shè)在公建筑內(nèi)，需建筑面積約 50 m2，；也可單獨(dú)設(shè)置在室外。 陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 27 （ 2） 10/ 配電所應(yīng)結(jié)合小區(qū)規(guī)劃來(lái)布置，盡量接近負(fù)荷中心，采用箱式變電站或戶內(nèi)式變電所供電。 用戶 10KV電源規(guī)劃由開(kāi)閉所 供電的環(huán)網(wǎng)柜或高壓電纜分支箱引來(lái)。 （ 3） 10KV 配電線路在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路上規(guī)劃沿道路西、北側(cè)采用電力管道敷設(shè)方式；支路采用電力電纜直埋地敷設(shè)。低壓配電線路規(guī)劃采用低壓電纜埋地敷設(shè)方式。 （ 4）、道路照明應(yīng)從照明質(zhì)量和環(huán)境美化的整體要求出發(fā)，按規(guī)范設(shè)計(jì)其燈距與燈高，路燈照明采用獨(dú)立的路燈變壓器供電。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《桂林市總體規(guī)劃（ 20212021年）》 （ 2）“十一五”桂林電網(wǎng)規(guī)劃（桂林供電局） （ 3）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB150293— 1999） （ 4）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī) 范》（ GB50289— 98） 第二章 電信工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則 （ 1）建立滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種業(yè)務(wù)需求適當(dāng)超前的統(tǒng)一、高效和技術(shù)先進(jìn)的通信系統(tǒng)。 （ 2）建立滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)需求的電話網(wǎng)、移動(dòng)網(wǎng)，有線電視網(wǎng)，寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)。 （ 3）建立完善的電信管道系統(tǒng)，滿足各種線路敷設(shè)的需求。 現(xiàn)狀概述 陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 28 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)電信設(shè)施，電信線路為架空敷設(shè)，附近移動(dòng)及聯(lián)通的通信基站信號(hào)已覆蓋規(guī)劃區(qū)。 電話門數(shù)預(yù)測(cè) 根據(jù)各地塊用地性質(zhì)不同，采用單位建筑面積電信指標(biāo)法預(yù)測(cè)各地塊的電話門數(shù)。電話預(yù)測(cè)指標(biāo)取值： 居住用地按 1門 /200 m2 ；商業(yè)、娛樂(lè)用地按 1門 /250 m2 ；旅館業(yè)用地按 1門 /100 m2 ；市政設(shè)施用地按 1門 /250 m2。 經(jīng)估算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話需求量為 1185 門。 規(guī)劃布局 （ 1）在 065地塊設(shè)置電信交接接入小間，附設(shè)在旅館建筑內(nèi)的二樓作為機(jī)房，內(nèi)設(shè) 1500對(duì)的程控交換機(jī)，電信交接間需建筑面積約 2030平方米。 （ 2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口密度約 6300 人 / km2，郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（所）服務(wù)半徑規(guī)劃取 公里，在 065地規(guī)劃塊郵政所 1處，附設(shè)在公建內(nèi)，建筑面積約 100 m2。 （ 3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)按 每 500戶、服務(wù)半徑 1km 設(shè)置一個(gè)有線電視光節(jié)點(diǎn)。 （ 4）擴(kuò)大移動(dòng)交換機(jī)的容量和覆蓋范圍，注重對(duì)移動(dòng)電子商務(wù)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，促進(jìn)移動(dòng)通信本身業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)和用戶數(shù)的增長(zhǎng)，同時(shí)引入第三代移動(dòng)通信系統(tǒng)，提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及各種多媒體業(yè)務(wù)。 線路規(guī)劃 電信線路在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路上沿道路東、南側(cè)的人行道采用穿 PVC 排管地下敷設(shè)方陽(yáng)光 100桂林麗園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 29 式，支路可采用電信電纜直埋敷設(shè)；管道容量按各類通信線路網(wǎng)遠(yuǎn)期發(fā)展需要確定。規(guī)劃電信公司、廣播電視局、移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、鐵通公司和網(wǎng)通公司等電信線路共路由敷設(shè)。 所有規(guī)劃道路 的電信管道管孔分配如下：電信公司 3~4 孔，廣電公司 1 孔、移動(dòng)公司 1孔、聯(lián)通公司 1 孔、規(guī)劃區(qū)管理 1 孔。 6 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《桂林市總體規(guī)劃（ 20212021年）》 （ 2）《城市郵電通信規(guī)劃》 第四章 給水工程規(guī)劃 （一）負(fù)荷預(yù)測(cè) 水源及周邊市政供水設(shè)施概況 該規(guī)劃區(qū)域無(wú)大的自然河流和其他自然地表水源，周邊村莊采用地下水源，分散式水井供水。 規(guī)劃區(qū)域東側(cè)、距離本規(guī)劃區(qū)域約 2km 的桂陽(yáng)公路上設(shè)有 DN600~DN500 的市政給水管，由瓦窯水廠沿凱風(fēng)路、桂陽(yáng)公路至雁山工學(xué)院新校區(qū)。總長(zhǎng)約 30km。