【文章內容簡介】 是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區(qū)性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發(fā)建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內，同時長風商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務型酒店較為適合。要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿經(jīng)濟環(huán)境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現(xiàn)代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環(huán)路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應當是不錯的，地塊南內環(huán)路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例。旅游經(jīng)濟型酒店特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現(xiàn)代商務型酒店特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術結晶。山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。酒店的定位原則對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本建議1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務型酒店3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業(yè)產生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑二零 年 月日第三篇：可研報告樣本可研報告樣本內蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法為規(guī)范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質量，根據(jù)國家關于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內容以及必須達到規(guī)定的深度要求，結合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。一、可行性研究報告的編制依據(jù) 2006年4月，中國石油和化學工業(yè)協(xié)會發(fā)《關于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產發(fā)（2006）76號發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知即《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。二、可行性研究報告深度要求可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄蟾鎽鶕?jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。編制的可行性研究報告，內容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術、經(jīng)濟負責人簽字。根據(jù)國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％可行性研究報告選用主要設備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足訂貸要求。可行性研究報告中確定的主要工程技術數(shù)據(jù)，應能滿足項目初步設計要求?？尚行匝芯繄蟾嬷腥谫Y方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要?？尚行匝芯繄蟾鎽接性u估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。三、可行性研究報告文本格式可行性研究報告文本排序（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄?！秷蟾妗肺募庑纬叽缃y(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。四、可研報告文本樣式二號宋體加黑 XXXXXXXX項目可行性研究報告 初號加黑XXXX公 司 年 月設計證書號：050601 證 書等級：化工乙級法人代表：丁喜梅 項目負責人：主要編寫人員（按專業(yè)分類）：二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：目錄 第一章 總論167。 概述 167。 研究結論 第二章 市場預測分析 167。 產品市場分析 167。 167。 營銷策略 167。 價格預測 167。 市場風險分析 第三章 生產規(guī)模和產品方案 167。 生產規(guī)模和產品方案 167。 第四章 工藝技術方案167。 工藝技術方案的選擇 167。 工藝流程和消耗定額 167。 主要設備選擇 167。 自動控制167。167。“三廢”排放與預處理 167。 裝置占地與建、構筑物面積及定員 167。 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應167。、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量167。167。、成份、儲量等初步情況 167。、電、汽和其它動力供應 167。 供應方案選擇 167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。 建廠條件 167。167。第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內外管網(wǎng) 167。 167。 167。 167。 土建第八章 公用工程方案和輔助生產設施 167。 167。第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 第十一章 消防 167。 167。 167。 工程概述167。 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施167。 消防設施費用及比例 第十二章 環(huán)境保護 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。、建筑物面積及定員 167。 環(huán)境保護投資 167。 167。 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生167。 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 167。167。 生產過程職業(yè)安全與有害因素分析 167。 安全衛(wèi)生主要措施 167。 167。 167。第十四章 組織機構與人力資源配置 167。 企業(yè)管理體制及組織機構設置 1