【文章內(nèi)容簡介】 負責對公司車輛的審證及辦證工作。（五）負責完成辦公室安排的其它臨時性工作。財審部經(jīng)理崗位職責（一）負責組織財審部的全面工作。（二）負責對公司財務、資金、投資運行的分析、研究工作。（三）負責財務預算、結算工作。（四）負責組織資金和銀行貸款手續(xù)的辦理。（五）負責財會人員的業(yè)務培訓和公司勞資工作。（六）負責督促財會制度、財經(jīng)紀律的落實。（七）負責編制公司董事會關于項目投資的資金計劃。（八）執(zhí)行公司董事會和總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。會計員崗位職責（一）接受財會部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）負責會計的本職工作。（三）負責公司財會賬本、資料的保管工作。（四）協(xié)助財會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)（五）負責業(yè)務范圍內(nèi)的各類上報報表編制。（六）負責完成財會部安排的其它臨時性工作。出納員崗位職責（一）接受財會部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）負責公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。（三）負責資金和薪金發(fā)放的復核和票據(jù)審核工作。（四）負責財務出納憑證的整理和保管工作。（五）負責現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。（六）負責完成財會部安排的其它臨時性工作。工程部經(jīng)理崗位職責（一）負責組織工程部的全面工作。（二）負責工程項目方案設計和申報工作。（三）負責對工程項目的質(zhì)量監(jiān)督的指導工作。（四）負責對開發(fā)項目的測算，工程項目的預決算審核工作。（五）負責工程項目的招、投標及資料收集、文件草擬工作。（六）負責施工合同、文件、通知、工程技術變更等的草擬工作。（七）負責對工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收及工程檔案資料的辦理工作。（八）負責對工程項目的技術交底工作。（九）負責建設工程項目的施工安全工作。（十）負責對已建工程商品房及管網(wǎng)設計的維修處理工作。（十一）負責有關工程建設職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。（十二）負責落實公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。施工員崗位職責（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）負責工程項目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。（三）負責對工程項目變更設計后的實施工作。（四）負責對已建工程、商品房、管網(wǎng)設施的善后維修工作。（五）負責對工程承包合同、變更通知的辦理工作。（六）負責對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。（七）負責對工程項目的施工安全工作。（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。預算員的崗位職責（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）負責對公司工程項目的預、決算工作。（三）協(xié)助經(jīng)理完成工程項目前期手續(xù)的辦理工作。（四）負責對建設項目中單項工程的收方、預算、測算工作。（五）負責對竣工驗收工程的審計事務工作。（六）負責對工程項目的前期資料和竣工資料的整理完善和上交工作。工程部檔案員崗位職責（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）負責對工程項目的圖紙、資料的保管工作。（三）協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收資料辦理工作。（四）負責工程項目前期資料、竣工資料、變更資料的整理、歸檔和檔案移交工作。（五）負責公司建設工程的發(fā)包合同、資料的保管工作。（六）負責工程部工程器具、資料的保管工作。（七）負責完成工程部安排其它臨時性工作。銷售部經(jīng)理崗位職責（一）負責組織銷售部的全面工作。（二）負責市場的策劃、宣傳工作。（三）負責公司開發(fā)項目的銷售和合同簽訂工作。（四）負責銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。（五）負責公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。（六）負責公司竣工商品房的出租管理工作。（七）負責總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷部經(jīng)理崗位職責（一）負責組織拆遷部的全面工作。（二）負責具體組織實施公司開發(fā)項目的征地拆遷工作。（三）負責完成房屋、拆遷評估機構的選定和拆遷調(diào)查摸底。（四）負責測算征地拆遷、補償及過渡安置的成本費用。（五）負責編制并報批拆遷安置補償方案。辦理房屋拆遷許可證。（六）負責按有關規(guī)定處理和解決征地拆遷過程中的各種糾紛，力求不留遺留問題。（七）負責辦理征地拆遷費用的結算。（八）負責總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷員崗位職責（一）接受拆遷部經(jīng)理的領導和工作安排。（二）參與拆遷調(diào)查摸底等前期工作。（三）根據(jù)拆遷方案具體實施征地、拆遷過渡補償安置等工作。（四）按有關規(guī)定解決處理征地、拆遷過程中的各種糾紛。（五）搜集、整理、保管征地拆遷中的有關檔案資料。（六）負責完成拆遷部安排的其它臨時性工作。物業(yè)分公司經(jīng)理工作職責（一）在公司總經(jīng)理辦公會領導下，負責主持物業(yè)分公司的全面工作。（二）負責物業(yè)經(jīng)營計劃的制定和落實，有計劃地拓展物業(yè)經(jīng)營范圍。（三）負責解決、協(xié)調(diào)和處理分公司內(nèi)外工作糾紛。（四）負責組織召開經(jīng)理辦公會，決定員工的聘用、辭退等工作。（五）負責制訂公司內(nèi)部管理制度和日常管理工作。（六）負責組織召開公司員工會議和員工的業(yè)務學習。（七）負責公司的宣傳工作。（八）完成公司總經(jīng)理辦公會安排的臨時性工作。水電工工作職責（一）服從公司經(jīng)理的領導和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（二）負責公司物業(yè)小區(qū)的水、電、管道、線路檢查和維修工作。（三）負責各物業(yè)小區(qū)的水、電、管理和維修的安全工作。（四）負責完成分公司經(jīng)理安排的臨時性工作。收費員工作職責（一）服從公司經(jīng)理的領導和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（二）按時完成各物業(yè)小區(qū)的水、電、氣、抄表、代收費工作。（三）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)清潔工的衛(wèi)生監(jiān)督工作。（四）協(xié)助水電維修工對各物業(yè)小區(qū)的水、電和管道的維修工作。（五）完成分公司布置的宣傳工作。（六）完成公司安排的其它臨時性工作。保安人員工作職責（一）遵守國家法律、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度樹立良好的職業(yè)道德事業(yè)心和責任感。（二）負責小區(qū)人員的進出詢查、登記工作。（外來人員必須憑有效證件進行登記，嚴格盤察可疑人員，小攤、小販和收廢品等無關人員不能進入本小區(qū)。）（三）對大件物品的進出必須進行嚴格查看、登記，凡出門的大件物品必須由戶主在登記冊上親自簽字認可，方可放行，如因手續(xù)不全，而造成業(yè)主財產(chǎn)受損的由護院人員承擔責任。（四）值勤時做到熱情周到、姿態(tài)端正，嚴禁睡覺、打瞌睡、打牌及離崗。二、部、室工作職責：辦公室工作職責（一）負責執(zhí)行落實公司董事會、總經(jīng)理辦公會各項決議。（二）根據(jù)公司發(fā)展、經(jīng)營方針，制訂公司工作計劃，安排公司日常事務工作。（三）負責公司內(nèi)、外業(yè)務協(xié)調(diào)，上傳下達等工作。（四）負責草擬、打印各類文件、合同、資料和公司內(nèi)外文件的收發(fā)以及檔案管理。（五）負責公司行政事務管理和固定資產(chǎn)、辦公設備、車輛管理。（六）負責公司人事管理、公司保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生工作。（七）組織、開展公司職工的政治學習和職工的思想教育工作。（八）負責執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。清潔工工作職責（一）服從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的領導和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（二）負責各物業(yè) 小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。（三）接受各片區(qū)收費員的監(jiān)督。（四）協(xié)助公司完成宣傳工作。（五）接受公司臨時性工作的安排。財審部工作職責（一）負責編制財務計劃、反映、控制公司資金運行情況和計劃完成情況。（二）編制公司年、季度、月的財務報表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項工程成本核算報告。（三）負責組織建設資金和辦理銀行貸款的有關手續(xù)。（四）負責公司的勞資工作。（五）負責公司薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作。（六）負責公司的統(tǒng)計工作。（七）負責公司財會賬本、資料的保管工作。（八）完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。工程部工作職責（一）負責公司建設項目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。（二）負責公司建設工作的預、決算工作。（三）負責公司商住樓的善后維修工作。（四）負責工程項目的方案設計、圖紙資料的整理、保管和竣工驗收工作。（五）負責起草開發(fā)建設工程項目的有關文件，工程承包合同和 前期手續(xù)辦理工作。（六）負責建設項目的安全工作。（七）負責施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。（八）負責總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。拆遷部工作職責（一）負責組織實施開發(fā)項目的征地、拆遷工作。完成公司的征地拆遷任務。（二）負責入戶調(diào)查和制定切實可行的拆遷補償安置方案。（三）負責辦理拆遷許可證和進行拆遷公告。（四）負責具體實施征地、拆遷、過渡、補償、安置等工作。（五）負責協(xié)調(diào)、解決征地、拆遷、安置過程中的各種糾紛和問題。（六）負責收集整理和保管有關征地、拆遷的檔案資料。（七）負責辦理公司在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的各種費用結算問題。（八）負責完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。物業(yè)分公司工作職責（一）負責公司物業(yè)服務范圍的策劃和實施工作。（二）負責對業(yè)主的水、電、氣等的代收費工作。（三）負責對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護院工作。（四）負責對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。（五）負責落實各物業(yè)小區(qū)的各項維修工作。（六）負責對物業(yè)管理財務報表、財務賬本、單據(jù)的保管和整理工作。（七）擬訂物業(yè)公司的經(jīng)營管理制度，聘任或解聘物業(yè)公司員工。（八）負責執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。第四章薪資管理制度第一條公司內(nèi)部薪資分配，堅持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶”的薪資分配原則。第二條公司的勞動薪資根據(jù)公司發(fā)展情況自主制定用人和薪資分配計劃。第三條 公司用工形式實行合同化管理，公司與職工簽訂有固定期限、無固定期限或以完成一項工作任務為期限的勞動合同。公司和職工按照勞動合同規(guī)定、享受權利，承擔義務。第四條職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住房公積金、按不同的用工形式在用工合同中約定。第五條 薪金結構組成形式一、計件薪資：計件薪資實行包干制，員工按每件工作計發(fā)薪資，每月結算一次，包括各項薪資及津、補貼和各類保險費、福利。物業(yè)分公司員工實行計件薪資。二、計時薪資：實行月工資總額包干，包括基本工資（含職務、職稱、工齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資總額的20%。（一）公司各職級和部室人員實行計時薪資。具體薪資標準由董事會確定。（二）實行計時薪資的員工，其中獎勵薪資占其工資總額的20%。（三）年終獎勵津貼：凡公司在崗員工全年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無重大失誤、無違章行為、無嚴重違紀現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當年盈利和工作量確定資金總額。年終獎分為兩種。全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀、事假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計發(fā)全勤獎500元。特別貢獻獎：凡公司員工對公司各項業(yè)務工作中有重大貢獻者，挽回公司損失者，在工程建設中為公司節(jié)約成本者，在公司的經(jīng)營管理中提出切實可行的建議，公司董事會經(jīng)研究決定計發(fā)其特別貢獻獎勵津貼，獎勵的數(shù)額由公司董事會根據(jù)實際情況和職工年終目標考核結果確定。第六條薪資管理：一、凡公司員工自報到之日起計發(fā)薪資，至離職之日止停薪，新任用及退職員工當月薪資均以其實際服務日乘以當月薪金日額，若下旬二十六日以后報到的新進員工，累計到下月一并計算薪資和發(fā)放。（一）凡公司員工一律實行先服務后取薪金制度，即次月初取上月服務報酬。（二）每月1～5日為公司員工發(fā)放薪資時間。（三）凡屬試用期的公司員工，按公司有關試用薪資標準執(zhí)行（即 月基本薪資650元）。（四）凡公司從業(yè)員工均按在崗實際出勤日計算薪金。二、凡公司員工均實行各類費、稅、處罰扣除制度，即計發(fā)薪金總薪內(nèi)包括年月應扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人所得稅、違紀、違規(guī)、處罰、捐贈等內(nèi)容。三、節(jié)、假日薪資管理和違紀薪資扣除制度：（一）遲到一次扣10元，一個月內(nèi)遲到三次或三次以上扣15元/次。（二）早退與遲到同等。（三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天20元。兩天以上則按其本人當月日薪金額扣除。事假超過15天，即扣除當月的獎勵薪資。（四）曠工按本人當月日薪金額扣除，當月內(nèi)曠工3天或3天以上扣除當月工資，如連續(xù)曠工15天以上則視為自動離職，解除勞動合同。（五）凡公司員工參加各種培訓、學習、考試的時間在5日內(nèi)不扣工資，5日以上按每天20元扣除，超過10日按日薪金額扣除。（六）病假連續(xù)15天以下者按10元/天扣除，15天以上30天內(nèi)只發(fā)基本薪資的60%，30天以上者發(fā)給基本生活費300元，但最長不超過6個月。（七）喪假5日內(nèi)不扣工資，超過5日按本人當月的日薪金額計扣。（八）探親假30天，只發(fā)給基本生活費300元。（九）婚假3日不扣工資，超過3日以上則按本人當月日薪金額計扣。（十）產(chǎn)前假按20元/天扣除，產(chǎn)假90天、難產(chǎn)120天憑醫(yī)院證明，包括流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資15元/天扣除。（十一）物業(yè)公司收費員和管理人員失職造成損失承擔100%的責任，并根據(jù)實際情況處50～100元罰款。（十二）收費員當天收回的現(xiàn)金最遲不超過第二天12：00交出納或存入銀行，違者罰款50—100元。（十三）收費員必須收回當月收費金額的95%以上，余下5%次月收回，每月收單后5日內(nèi)在公司結賬，每拖欠一天扣50元。第五章人事管理制度第一條人事管理制度和勞動合同一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取，任人為賢的用人制度。選擇具有較高文