拆遷估價報告證據理解與運用(編輯修改稿)
2025-09-29 06:46 本頁面
【文章內容簡介】 日至2004年12月9日 十 二、估價報告應用的有效期。自3004年9月20日至2005年9月19日。 XX省雙環(huán)房地產估價事務所2004年12月9日 房地產估價技術報告 一、估價對象簡介 估價對象是位于XX市XX縣區(qū)阿拉塔大街西側的商業(yè)及住宅房地產，屬弓毅所有。該區(qū)域所處位置優(yōu)越，交通狀況較好。 ，國有土地使用證號：固國用（2000）字第6180號：房屋所有權證號：房權證固8字第0002784號。該土地開發(fā)程度為“五通一平”，即通上水、通下水、通電、通路、通通訊及場地平整。 ，共有房屋四項，其做法分別為：（1）北新房，單層磚木結構，建筑面積115平方米，建成于1998年，片石基礎，紅磚墻承重，木椽檁上草泥掛瓦屋面。木門、鋼窗、地面鋪全瓷磚，內墻面刮膩子，頂棚為木龍骨抹灰吊頂，外墻面抹灰（南立面貼白色面磚）；上下水、電，暖（土暖）設施齊全；（2）北舊房，單層半磚木結構，建筑面積69平方米，建成于1983年：片石基礎，紅磚墻（內土坯）承重，木椽檁上草泥掛瓦屋面，層高3米。木門窗，地面鋪水磨石磚，內墻面抹灰刷白，頂棚為木龍骨石膏板吊頂，外墻面水刷石；有上下水及電照設施。（3）東門臉房，單層板磚木結構，建成于1992年；片石基礎，紅磚墻（內土坯）承重，木椽檁上草泥掛瓦屋面，檐高3米；木門窗，地面鋪水磨石磚，內墻面抹灰刷白，頂棚為木龍骨纖維布吊頂，外墻面臨街一側貼面磚；有雙下水及電照設施。（4）南房，單層磚木結構，建成于1996年；片式基礎，紅磚墻承重，木椽檁上石棉瓦屋頂，層高3米；木門，鋼窗。地面鋪防滑地磚，內墻面刮膩子，等碰抹灰刷白，外墻面抹灰（北側水刷石），有上水電照7設備。經現場勘查，估價對象顯存狀況較好，能正常使用。 二、估價方法及股價技術路線 選取估價方法：本次股價根據當地房地產市場發(fā)育情況，結合估價對象的估價目的、使用性質及個別因素，選擇重置成本法進行估價：即求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除其折扣，從而估算
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