房屋層高凈高空間容積率縮水問題處理的法律分析(編輯修改稿)
2025-09-29 05:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大。 還需要注意的是，做出意思表示的人即使能夠證明其在意思表示發(fā)生錯(cuò)誤，也應(yīng)承擔(dān)對(duì)方受到的損失，對(duì)前述損失的賠償范圍法律未作明確規(guī)定，有人解釋為信賴?yán)娴膿p失，但是法律對(duì)信賴?yán)鎿p失的賠償范圍也不明確，仍需要法院的自由裁量。 二、對(duì)商品房?jī)舾卟环奶幚? 現(xiàn)行法律法規(guī)并未對(duì)商品房因違約、欺詐或“意思表示錯(cuò)誤”等導(dǎo)致的凈高縮水問題而給購(gòu)房者救濟(jì)的具體法律規(guī)定，在商品房買賣合同對(duì)于凈高縮水如何處理已有約定的情況下，應(yīng)按合同約定處理。在合同未作約定的情況下，一般也不宜強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將凈高恢復(fù)到約定凈高，購(gòu)房人只能要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。購(gòu)房人在索賠時(shí)，往往無法證明所受損失的具體金額雖然無法證明，但法院也不會(huì)判決駁回訴訟請(qǐng)求，都會(huì)判定一定的賠償額。一般有如下幾種有代表性的做法計(jì)算賠償額： （一）按凈高縮水比例賠償 按房屋凈高縮水比例確定賠償額，計(jì)算公式：賠償額=凈高縮水比例房?jī)r(jià)款=（約定凈高實(shí)際層高）247。約定凈高房?jī)r(jià)款 （二）按（空間）體積縮水比例或大小賠償 按商品房體積縮水比例或者大小確定賠償額，計(jì)算公式。賠
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