容積率、住宅設(shè)計(jì)相關(guān)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-07-23 17:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。 高品質(zhì)的板樓 高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在： （1）控制面寬和進(jìn)深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。 6．高品質(zhì)的塔樓 塔樓，是根據(jù)它的建筑形式而被冠名的，塔樓本身有非常大的特點(diǎn)：瘦長、秀氣、挺拔。實(shí)際上，設(shè)計(jì)得好的塔樓經(jīng)常是城市中的景觀。城市中的高層建筑，大多數(shù)是以塔的形式出現(xiàn)的。 因?yàn)槭蓍L，所以太陽光的遮擋就小，塔樓所要求的占地面積和對(duì)綠地的遮陽面就小。它是細(xì)細(xì)長長的一條線，而不是平平的一大片，從這個(gè)角度看，在容納相同住戶的前提下，塔樓實(shí)際上對(duì)大環(huán)境的影響是最小的。對(duì)個(gè)人而言，其實(shí)塔樓本身也是益于健康的。因?yàn)樗忻娑?、層高的特點(diǎn)，外墻面大，所以人與陽光和自然接觸的機(jī)會(huì)就多。 從建筑學(xué)的角度來看，一個(gè)建筑的外墻面多，那么房子做起來就比較的活躍，就更能發(fā)揮功能作用。相比之下，板樓面寬，而且整個(gè)建筑長，對(duì)光線的遮擋就大，因此占地就多。從經(jīng)濟(jì)的角度上講塔樓的經(jīng)濟(jì)性高、容積變幻無常高、這是板樓無法比擬的。塔樓本身可以做成蝴蝶狀的，分幾個(gè)叉，本身利用電梯這一個(gè)交通單元，可以服務(wù)很多戶，而且把造價(jià)、面積等經(jīng)濟(jì)問題都省下來了。同時(shí)樓的本身分了很多叉，朝向很好，有些塔樓的塔式化?，F(xiàn)有這種形式的塔樓實(shí)際上已經(jīng)建了不少。以后，應(yīng)該要把戶數(shù)降下來，做成一梯四戶，甚至更少。有的塔樓是一梯兩戶，這其實(shí)是板樓的縮版，叫做“短板”，這種“短板”應(yīng)該說是品質(zhì)最好的。它是板樓但同時(shí)具備塔樓的特點(diǎn)，可以向高層發(fā)展。 “板中有塔，塔中有板”，這種做法是現(xiàn)在非常好的發(fā)展趨向。 當(dāng)然塔樓之間的間距也是很重要的，有些地方規(guī)定樓之間的寬度比是1：1，做30米的樓，必須有30米的空隔，這對(duì)通風(fēng)、日照都有好處，對(duì)城市面貌也有好處。 住宅的開間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷妥匀婚g的寬度而言，故稱為開間。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、、。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 7．住宅的進(jìn)深 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：、、 、。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 8住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：、 。住宅的層高在不同時(shí)期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分
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