對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的調(diào)研分析調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-29 01:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)成立前，由貸款人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估一般原則為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值 =年租地平均收益 經(jīng)營(yíng)期限 +土地上種養(yǎng)物價(jià)值。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)成立后，由該中介機(jī)構(gòu) 對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。辦理抵押登記時(shí)，若土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的，經(jīng)村民代表表決同意后，由村委會(huì)出具同意抵押書(shū)面意見(jiàn)，若土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬農(nóng)戶個(gè)人的，由農(nóng)戶在村委會(huì)同意抵押書(shū)面意見(jiàn)書(shū)上簽字確認(rèn)。而后憑抵押登記申請(qǐng)書(shū)、 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 雙方簽訂的抵押合同和相關(guān)材料向縣農(nóng)業(yè)局申請(qǐng)辦理抵押登記，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地管理部門(mén)和村集體經(jīng)濟(jì)組織備案。 風(fēng)險(xiǎn)防范措施。把好貸款用途關(guān)，借款人取得貸款必須用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及拋荒地復(fù)耕；同時(shí)，合理確定貸款金額與期限。此項(xiàng)貸款金額一般不超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估價(jià)值的 70%，貸款期限按 承包期限和生產(chǎn)周期確定。 政府政策支持?？h級(jí)政府出臺(tái)《關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行規(guī)范，成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中介組織，在試點(diǎn)區(qū)域建立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，以協(xié)助抵押權(quán)人對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的土地進(jìn)行管理和流轉(zhuǎn)。 扎扎實(shí)實(shí)的成效讓農(nóng)民得到 ? 真金白銀 ? 適應(yīng)了農(nóng)民以土地進(jìn)行融資的需求。隨著改革的深入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了一些顯著變化，農(nóng)村勞動(dòng)力人口轉(zhuǎn)移，大量農(nóng)民從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，土地不再僅僅被視為生存的手段。農(nóng)民希望將 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)視作一種生產(chǎn)要素以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行融資，從而轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資金，以滿足不斷增長(zhǎng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金需求。自20__年開(kāi)展試點(diǎn)來(lái)， __聯(lián)社通過(guò)公司、基金擔(dān)保及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押等各類(lèi)形式累放此項(xiàng)貸款 萬(wàn)元，為當(dāng)?shù)匾?guī)模種養(yǎng)農(nóng)戶及時(shí)提供了資金支持。 切實(shí)有效保護(hù)了農(nóng)村土地。近幾年來(lái)，農(nóng)村勞動(dòng)力人口大量 第 5
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